كيف تبدأ مشروع Airbnb

يمكنك الترتيب مع airbnb لتحصيل ودفع ضريبة الفندق. سيتعين عليك دفع ضريبة المبيعات ، والتي يجب احتسابها شهريًا. يمكنك دفع ضريبة المبيعات شهريًا أو ربع سنويًا.

تأكد من تتبع النفقات بعناية ، مثل التنظيف وأي إصلاحات أو استبدال الأثاث القديم والبياضات والمناشف ومستلزمات المطبخ. إذا تابعت النفقات ، فسيكون تقديم الضرائب في نهاية العام أقل استهلاكا للوقت. ستقدم معلومات حول الربح من استئجار airbnb وفقًا لجدول زمني C.

6. اختر موقعا

يرغب الضيوف المحتملون في تجربة تأجير airbnb هادئة ، كما أن سهولة الوصول إلى موقف السيارات أمر مهم. قد يكون من المهم أيضًا أن يكون الدخول إلى العقار أمرًا سهلاً - ليس على سبيل المثال سلم طويل.

هناك عامل آخر لاستضافة airbnb الناجحة وهو الحصول على إيجارك في حي لطيف.

7. فرز التصاريح والتراخيص

لا يمكن لشركات Air bnb العمل في المناطق التي لا يسمح فيها تقسيم المناطق المحلية باستخدام عقار كتأجير قصير الأجل.

ستحتاج إلى رخصة تجارية لتشغيل إيجار تجاري. قد يطلق على الترخيص شهادة TOT أو رخصة ضريبية لودجرز. ستحتاج إلى تسجيل عملك الصغير لدى وكالة المقاطعة المحلية التي تجمع ضريبة الفنادق.

8. افتح حساب بنكي تجاري

إذا ربحت أكثر من 20000 دولار في السنة ، أو أجريت أكثر من 200 معاملة عبر موقع airbnb ، فستحصل على 1099-K من airbnb. إن امتلاك حساب مصرفي تجاري محدد يجعل جميع عمليات المحاسبة المعنية أسهل.

في الوقت الضريبي ، يمكنك خصم النفقات مثل الرسوم التي تتقاضاها شركة airbnb ، مثل رسوم الحجز ، والتي يمكن أن تتراوح من 1 إلى 20٪ ، اعتمادًا على تكلفة الإيجار في الليلة.

9. الحصول على تأمين الأعمال

ستحتاج إلى تأمين على أصحاب المنازل على العقار ، لتغطيته في الأيام التي لا يتم فيها تأجيره. توفر Airbnb بوليصة تأمين ضد الأضرار بقيمة مليون دولار.

ستحتاج أيضًا إلى تأمين تجاري لتغطية المسؤولية العامة وخسائر الممتلكات. التأمين الإضافي الذي قد تحتاجه هو تأمين تعويض العمال إذا قمت بتعيين أشخاص لتنظيف الممتلكات.

10. انظر إلى العقارات في السوق

يمكنك إلقاء نظرة على عقارات Airbnb الأخرى المتاحة في منطقتك ، والتحقق من وسائل الراحة التي توفرها وتكاليفها.

سيعطيك ذلك فكرة عن المبلغ الذي يمكنك شحنه في الليلة. كما هو الحال مع أي شركة صغيرة ناشئة ، قد لا يكون لديك معدل إيجار قوي عندما تبدأ.

عندما تنظر إلى العقارات ، قم بعمل قائمة بالتحسينات التي قد يحتاجها العقار قبل تقديمه كممتلكات مستأجرة. كم ستكون تكلفة جعل مساحة الإيجار الخاصة بك جذابة؟ على الرغم من أن الأمر يكلف مالًا ، فقد ترغب في تعيين مقاول لتقديم تقديرات.

11. شراء العقار

تتضمن كل معاملة عقارية تكاليف إضافية مثل ضرائب التحويل والعمولات العقارية ورسوم الإيداع. ستحتاج عادةً إلى دفعة أولى بنسبة 20٪ لشراء عقار ، ويجب أن تتوقع دفع تكاليف إنشاء الرهن العقاري.

12. إنشاء خطة عمل Airbnb

واحدة من أفضل ميزات وجود قائمتك على موقع airbnb هي أن مئات الأشخاص سيشاهدونها. لن تضطر إلى تخصيص الكثير من الوقت للتسويق.

إذا كنت تقوم أنت أو مجموعة من الأشخاص بتشغيل airbnb ، فإليك بعض النصائح الإضافية:

1. صف هيكل العمل. من هو المضيف ، من المسؤول؟ من الذي سيستجيب للشكاوى؟
2. ما هي قاعدة العملاء المفضلة للعقار؟
3. ما هي توقعات الدخل؟
4. كيف سنتلقى المدفوعات؟
5. ما هي التكاليف المتكررة (التنظيف والمرافق والأثاث واستبدال المعدات).

13. إنشاء قائمة Airbnb الخاصة بك

ستحتاج إلى صور عالية الجودة لإبراز مكان الإقامة الخاص بك ، خاصةً إذا كانت لديك ميزات خاصة مثل مدفأة أو منظر رائع.

يعد التعاقد مع مصور محترف اختيارًا جيدًا. من خلال التقاط الصور الاحترافي والاهتمام بالإضاءة والتفاصيل الأخرى ، سيتم عرض ممتلكاتك بأكبر ميزة.

ستدرج أيضًا وسائل الراحة ، والتي يمكن أن تكون أدوات مطبخ مثل آلة صنع القهوة أو المقلاة الهوائية. ستدرج عدد غرف النوم وعدد الأشخاص الذين تتوقع استخدام الإيجار ، وما إذا كنت ستسمح بضيوف إضافيين.

لن يختار العديد من المسافرين من رجال الأعمال عقارًا إذا لم يكن به إنترنت عالي السرعة.

هل تسمحون بالحيوانات الأليفة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هي القواعد الخاصة بك فيما يتعلق بالحيوانات الأليفة؟ هل ستحتاج إلى وديعة إضافية ، أو تضع حدًا للحجم - على سبيل المثال ، لا يوجد كلاب يزيد وزنها عن 40 رطلاً.

14. كن ناجحًا لأصحاب الأعمال الصغيرة في شركة Airbnb

يحصل المضيفون على تقييمات بناءً على كيفية استجابتهم للعملاء. كما يعلم أي صاحب عمل صغير ، يمكن أن تكون المراجعة السيئة ضارة للغاية.

في أي منزل ، تنكسر الأشياء. يمكن أن يفشل سخان المياه ، يمكن أن تؤدي العاصفة إلى انقطاع التيار الكهربائي.

لكي تكون مالكًا ناجحًا ، يجب أن تكون مضيفًا سريع الاستجابة. تذكر أن مراجعات المضيفين والمستأجرين عامة. كن متجاوبًا مع العملاء ، وكن متاحًا دون أن تكون متطفلًا ، وستكون لديك شركة airbnb ناجحة.

كيف تبدأ نشاطًا تجاريًا على Airbnb بصفتك مالكًا للعقار

إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل ، فإن وظيفتك الأولى هي التحقق من التقسيم المحلي لمعرفة ما إذا كان مسموحًا بالعقارات المؤجرة قصيرة الأجل.

ثم ستنظر في التصاريح والتراخيص والتأمينات الخاصة بك.

كم يكلف بدء عمل على Airbnb؟

هناك العديد من المتغيرات في التكلفة ، خاصة بالنسبة للأساسيات - سواء كنت تمتلك عقارًا بالفعل أو تخطط لشرائه.

إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل ، فستكون التكاليف بالطبع أقل. إذا كنت ترغب في استئجار غرفة ، فقد تكون تكلفتك الأساسية هي إضافة باب ، بحيث يمكن للمستأجر أن يكون له مدخل خاص ، على سبيل المثال.

الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل بدء عمل على Airbnb

يجب أن تعلم أنه ليس بالأمر السهل ، خاصة عندما تبدأ.

على سبيل المثال ، قد يتم تحديث القائمة الأولية لقواعد التأجير ، خاصة إذا كانت لديك مشكلات مع المستأجرين.

قواعد الإيجار وقواعد الضيف

يجب أن تكون ملتزمًا بالقواعد الحالية لجمعية مالك المنزل أو مجمع سكني / سكني.

يمكنك أيضًا سرد قواعد محددة لمكان الإقامة الخاص بك ، مثل الحد من عدد الضيوف. إذا سمحت بالحيوانات الأليفة ، يمكنك أن تقول "لا يمكن ترك أي كلب دون مراقبة" أو ما شابه ذلك. ستقوم أيضًا بتسمية أوقات تسجيل الوصول والمغادرة وأوقات الهدوء.

اعمال صيانة

هناك أشياء قد تتركها في منزلك - تلك القطرة الطفيفة من حوض الحمام ، المنطقة الصغيرة من السجاد المهتر في غرفة المعيشة. ولكن سيتعين عليك مواكبة جميع أعمال الصيانة المطلوبة لتكون مضيفًا جيدًا.

سيتعين عليك التأكد من أن لديك أجهزة كشف الدخان / أول أكسيد الكربون ، وأن لديك العدد الصحيح والموضع المناسب. سيتعين عليك استيفاء جميع متطلبات كود البناء المحلي وستضطر على الأرجح إلى إجراء فحص قبل البدء في الاستئجار. يقوم العديد من المضيفين - خاصة إذا كان لديهم عدة عقارات - بتوظيف شركة لإدارة الممتلكات بدلاً من التعامل مع الإدارة اليومية بأنفسهم ، على الرغم من أنها تكلفة إضافية.

التسعير

ستحدد سعرًا لكل ليلة ووديعة تأمين. يمكنك المقارنة بمعدلات airbnb الأخرى في منطقتك. ستعرف ما إذا كان السعر مرتفعًا جدًا إذا لم تحصل على العديد من الحجوزات.

هل Airbnb شركة مربحة؟

نعم. سواء كنت تستأجر غرفة أو عقارًا ، مع خطة عمل جيدة ، يجب عليك تحقيق ربح جيد.

كيف يمكنني كسب المال باستخدام Airbnb؟

كما هو الحال مع أي إيجار ، يتم خصم التكاليف من الربح. كم من المال يمكنك ان تجعل؟ هذا يعتمد على.

يرتبط دخل Airbnb وهامش ربحك ارتباطًا مباشرًا بنفقاتك. على سبيل المثال ، هل تدير airbnb في مناخ شمالي أو جنوبي؟ سيكون لديك تكاليف التدفئة والتبريد لحسابها.

هل هناك أشياء يمكنك القيام بها بنفسك ، مثل الإصلاحات الطفيفة؟ هل لديك وقت للتعامل مع التنظيف؟

كيف أبدأ نشاطًا تجاريًا على Airbnb بدون أموال؟

إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل ، فلن تضطر إلى إنفاق مبلغ باهظ من المال لتشغيل عملك الجديد. لكن المستأجرين يريدون النظافة والجودة. قد تكون تكاليفك هي المطلوب لترقية معدات المطبخ والمفروشات والبياضات والمناشف.

الصورة: Depositphotos