Cómo iniciar un negocio de Airbnb

Puede hacer arreglos para que airbnb cobre y pague el impuesto del hotel. Tendrás que pagar el impuesto sobre las ventas, que debe calcularse mensualmente. Puede pagar el impuesto sobre las ventas mensual o trimestralmente.

Asegúrese de realizar un seguimiento cuidadoso de los gastos, como la limpieza, las reparaciones o el reemplazo de muebles viejos, ropa de cama, toallas y artículos de cocina. Si realiza un seguimiento de los gastos, la declaración de impuestos al cierre del año le llevará mucho menos tiempo. Presentará información sobre las ganancias de su alquiler de airbnb en un anexo C.

6. Elija una ubicación

Los huéspedes potenciales quieren una experiencia de alquiler de airbnb tranquila, y es importante tener fácil acceso al estacionamiento. También puede ser importante que la entrada a la propiedad sea fácil, sin escaleras largas, por ejemplo.

Otro factor para el éxito del alojamiento de airbnb es tener su alquiler en un vecindario agradable.

7. Ordenar permisos y licencias

Las empresas de Air bnb no pueden operar en áreas donde la zonificación local no le permite utilizar una propiedad como alquiler a corto plazo.

Necesitará una licencia comercial para operar un negocio de alquiler. La licencia puede llamarse certificado TOT o Licencia de Impuestos de Inquilinos. Deberá registrar su pequeña empresa en la agencia local del condado que recauda el impuesto hotelero.

8. Abra una cuenta bancaria comercial

Si gana más de $ 20,000 al año o realiza más de 200 transacciones a través del sitio de airbnb, obtendrá un 1099-K de airbnb. Tener una cuenta bancaria comercial específica facilita toda la contabilidad involucrada.

En el momento de la declaración de impuestos, puede deducir gastos como las tarifas cobradas por airbnb, como una tarifa de reserva, que puede oscilar entre el 1 y el 20%, según el costo por noche de su alquiler.

9. Adquirir un seguro comercial

Necesitarás un seguro de propietario de vivienda en la propiedad, para cubrirla los días que no se alquile. Airbnb proporciona una póliza de seguro de daños de $ 1 millón.

También necesitará un seguro comercial para cubrir responsabilidad general y daños a la propiedad. El seguro adicional que puede necesitar es el seguro de compensación para trabajadores si contrata a personas para limpiar la propiedad.

10. Mira Propiedades en el Mercado

Puede buscar otros bienes raíces de airbnb disponibles en su área, verificar las comodidades que ofrecen y sus costos.

Eso le dará una idea de cuánto puede cobrar por noche. Al igual que con cualquier pequeña empresa nueva, es posible que no tenga una tasa de alquiler fuerte cuando esté comenzando.

Cuando busque propiedades, haga una lista de las mejoras que la propiedad puede necesitar antes de que pueda ofrecerse como propiedad de alquiler. ¿Cuánto costará hacer que su espacio de alquiler sea atractivo? Aunque cuesta dinero, es posible que desee contratar a un contratista para proporcionar estimaciones.

11. Compra la propiedad

Cada transacción de bienes raíces incluye costos adicionales, como impuestos de transferencia, comisiones de bienes raíces y tarifas de presentación. Por lo general, necesitará un pago inicial del 20% para comprar una propiedad y debe esperar pagar los costos de originación de la hipoteca.

12. Crea un plan de negocios de Airbnb

Una de las mejores características de tener su listado en el sitio web de airbnb es que cientos de personas lo verán. No tendrás que dedicar mucho tiempo al marketing.

Si usted o un grupo de personas está ejecutando airbnb, aquí hay algunos consejos más:

1. Describir la estructura empresarial. ¿Quién es el anfitrión, quién está a cargo? ¿Quién va a responder a las quejas?
2. ¿Cuál es la base de clientes preferida para la propiedad?
3. ¿Cuáles son las predicciones de ingresos?
4. ¿Cómo recibiremos los pagos?
5. Cuáles son los costos recurrentes (limpieza, servicios públicos, reposición de muebles y equipos).

13. Crea tu listado de Airbnb

Necesitará fotos de alta calidad para que su propiedad se destaque, especialmente si tiene características especiales como una chimenea o una gran vista.

Contratar a un fotógrafo profesional es una buena opción. Con un profesional tomando imágenes, prestando atención a la iluminación y otros detalles, su propiedad se mostrará en su máxima expresión.

También enumerará las comodidades, que pueden ser utensilios de cocina como una cafetera o una freidora. Enumerará la cantidad de habitaciones y la cantidad de personas que espera que utilicen el alquiler, y si permitirá huéspedes adicionales.

Muchos viajeros de negocios no elegirán una propiedad si no tiene Internet de alta velocidad.

¿Permitirás mascotas? Si es así, ¿cuáles son sus reglas con respecto a las mascotas? ¿Necesitará un depósito adicional o pondrá un límite de tamaño? Por ejemplo, no se permiten perros de más de 40 libras.

14. Ser propietarios exitosos de pequeñas empresas de un negocio de Airbnb

Los anfitriones obtienen calificaciones en función de cómo responden a los clientes. Como sabe cualquier propietario de una pequeña empresa, una mala crítica puede ser muy dañina.

En cualquier casa, las cosas se rompen. El calentador de agua puede fallar, una tormenta puede dejar sin electricidad.

Para ser un propietario exitoso, debe ser un anfitrión receptivo. Recuerde que las reseñas de anfitriones y arrendatarios son públicas. Sea receptivo con los clientes y esté disponible sin ser intrusivo, y tendrá un negocio airbnb exitoso.

Cómo iniciar un negocio de Airbnb como propietario de una propiedad

Si ya posee una propiedad, su primer trabajo es verificar la zonificación local para ver si se permiten propiedades de alquiler a corto plazo.

Luego, analizará sus permisos, licencias y seguros específicos.

¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de Airbnb?

Hay muchas variables en el costo, especialmente para lo básico, ya sea que ya sea propietario o planee comprar una propiedad.

Si ya posee una propiedad, por supuesto, los costos serán más bajos. Si desea alquilar una habitación, su costo principal puede ser agregar una puerta, para que el arrendatario pueda tener una entrada privada, por ejemplo.

Cosas que debe saber antes de iniciar un negocio de Airbnb

Debes saber que no es fácil, especialmente cuando estás comenzando.

Por ejemplo, su lista inicial de reglas de alquiler puede actualizarse, especialmente si tiene problemas con los inquilinos.

Reglas de alquiler y reglas para invitados

Debe cumplir con las reglas existentes de una asociación de propietarios o un complejo de condominios/apartamentos.

También puede enumerar reglas específicas para su propiedad, como limitar el número de invitados. Si permite mascotas, puede decir "no se pueden dejar perros desatendidos" o algo similar. También nombrará las horas de entrada y salida, y las horas de silencio.

Mantenimiento

Hay cosas que puedes dejar ir en tu casa: ese ligero goteo del lavabo del baño, la pequeña área de alfombra deshilachada en la sala de estar. Pero tendrá que mantenerse al día con todo el mantenimiento requerido para ser un buen anfitrión.

Tendrá que asegurarse de tener detectores de humo/monóxido de carbono y de tener el número correcto y la ubicación adecuada. Deberá cumplir con todos los requisitos del código de construcción local y lo más probable es que deba someterse a una inspección antes de comenzar a alquilar. Muchos anfitriones, especialmente si tienen varias propiedades, contratan a una empresa de gestión de propiedades en lugar de encargarse ellos mismos de la gestión diaria, aunque suponga un coste adicional.

Precios

Especificarás una tarifa por noche y un depósito de seguridad. Puede comparar con otras tarifas de airbnb en su área. Sabrás si el precio es demasiado alto si no estás recibiendo muchas reservas.

¿Es Airbnb un negocio rentable?

Sí. Ya sea que esté alquilando una habitación o una propiedad, con un buen plan de negocios debería obtener una buena ganancia.

¿Cómo gano dinero con Airbnb?

Como con cualquier alquiler, los costos se deducen de las ganancias. ¿Cuánto dinero puedes ganar? Eso depende.

Los ingresos de Airbnb y tu margen de beneficio están directamente relacionados con tus gastos. Por ejemplo, ¿tiene un airbnb en un clima del norte o del sur? Tendrá que calcular los costos de calefacción y refrigeración.

¿Hay cosas que pueda hacer usted mismo, como reparaciones menores? ¿Tienes tiempo para encargarte de la limpieza?

¿Cómo empiezo un negocio de Airbnb sin dinero?

Si ya posee una propiedad, no debería tener que gastar una cantidad exorbitante de dinero para poner en marcha su nuevo negocio. Pero los inquilinos van a querer limpieza y calidad. Sus costos pueden ser lo que se requiere para actualizar su equipo de cocina, muebles, ropa de cama y toallas.

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