Cara Memulai Bisnis Airbnb

Diterbitkan: 2021-11-02

Airbnb adalah situs web yang menghubungkan orang yang ingin menyewa dengan orang yang memiliki tempat untuk menyewa. Sebagian besar penyewa mencari persewaan jangka pendek tetapi persewaan jangka panjang juga tersedia.

Properti airbnb bisa sekecil sewa "ruang ekstra" dari satu kamar, dengan kamar mandi atau kamar mandi bersama. Ini bisa berupa situs RV, apartemen, atau seluruh rumah besar.

Berapa pun ukurannya, airbnb bisa menjadi pilihan yang menguntungkan bagi siapa saja yang berharap mendapatkan penghasilan tambahan. Anda dapat menjalankannya, berharap mendapatkan uang tambahan, atau menjalankan lebih banyak properti dan menjadikannya pekerjaan penuh waktu Anda dalam bisnis persewaan penuh waktu.

Mengapa Anda Harus Memulai Bisnis Airbnb Anda Sendiri

Anda akan mendapatkan penghasilan . Anda menetapkan harga pada properti sewaan Anda.
Daftar gratis di Airbnb. Ya, akan ada biaya, tapi begitulah lebih dari satu miliar tamu memesan tempat menginap.
Itu yang diinginkan para tamu . Banyak pelancong mencari tempat tinggal yang lebih santai, seperti di rumah saat jauh dari rumah.
Perlindungan Airbnb . Jaminan tuan rumah Airbnb memberi Anda ganti rugi hingga $1 juta dari penyewa.

Industri Airbnb di Amerika Serikat

Airbnb dimulai pada tahun 2007. Namanya sebenarnya berasal dari kasur udara, yang biasa digunakan untuk tamu rumah tangga.

Tentu saja, sebagian besar airbnb menyediakan fasilitas dalam skala yang lebih tinggi daripada kasur udara di kamar cadangan. Dalam bisnis perhotelan, pasar sewa jangka pendek telah berkembang pesat. Dalam "pertunjukan ekonomi" kami ada banyak pekerja yang mencari tempat tinggal di properti orang lain.

Saat ini ada lebih dari 4 juta tuan rumah untuk properti Airbnb, di hampir setiap negara di dunia. Mereka telah menampung lebih dari 1 miliar tamu.

Bagaimana Cara Kerja Hosting Airbnb?

Menjadi tuan rumah yang responsif adalah kunci kepuasan pelanggan. Sebagai bagian dari proses check-in, tuan rumah Airbnb dapat menemui tamu airbnb mereka, atau memberikan informasi check-in dan check-out jarak jauh. Pembayaran sewa airbnb dilakukan melalui situs airbnb.

Tuan rumah Airbnb yang jelas tentang harapan dari penyewa, dan cepat menanggapi pertanyaan, mendapatkan ulasan positif dari tamu. Dan tuan rumah airbnb dapat memberikan ulasan positif atau negatif tentang tamu airbnb.

Faktor penting untuk keberhasilan setiap persewaan jangka pendek adalah memiliki layanan pembersihan yang andal. Menghadirkan rumah yang ultra-clean, dan mengikuti protokol Covid-19, saat ini menjadi keharusan dalam bisnis airbnb.

Bagaimana Memulai Bisnis Airbnb Jika Anda Tidak Memiliki Properti

Pencarian Anda untuk properti airbnb harus dimulai dengan peraturan zonasi setempat. Di beberapa daerah, "penyewaan jangka pendek" tidak diizinkan.

Setelah Anda menyelesaikan rintangan itu, lakukan riset pasar Anda. Apa kompetisinya? Berapa tarif sewa bulanan untuk apartemen dan rumah di daerah tersebut?

1. Tentukan Anggaran Anda

Jika Anda membeli properti, Anda harus mengetahui batas harga listing Anda. Anda akan dapat menghitung semua biaya untuk properti, termasuk hipotek, asuransi pemilik rumah, pajak, dan utilitas.

Pada saat yang sama, Anda juga perlu menghitung faktor-faktor lain, seperti biaya untuk melengkapi properti, termasuk seprai dan handuk, dan perlengkapan dapur.

Semakin, investor real estat dapat mempelajari pasar properti sewa jangka pendek dari bisnis airbnb. Pikirkan tentang itu. Jika Anda berada di area di mana sebagian besar apartemen disewakan seharga $2.000 per bulan, tidakkah Anda akan menghasilkan lebih banyak uang dengan menyewa properti seharga $200 per hari? Bahkan dengan biaya layanan kebersihan, Anda akan menghasilkan lebih banyak uang bahkan jika properti itu tidak disewa setiap hari dalam sebulan.

2. Pilih Pasar Sewa Anda

Siapa pelanggan Anda? Apakah Anda mencari pelancong bisnis dari dunia usaha, atau apakah properti Anda dekat dengan atraksi lokal seperti taman hiburan atau situs bersejarah?

3. Beri Nama Bisnis Tuan Rumah Airbnb Baru Anda

Sebelum memberi nama bisnis baru, tuan rumah yang cerdas memeriksa untuk melihat nama apa yang saat ini digunakan di area tersebut.

Misalnya nama seperti “mountain retreat” atau “Beach Escape” menggambarkan lokasi, tetapi biasanya digunakan, terutama untuk persewaan liburan. Anda mungkin ingin menambahkan sentuhan pribadi seperti "Laura's Mountain Retreat" atau "Jimmy's Beach Escape."

Itu akan memudahkan pelanggan yang senang untuk menyebarkan berita, khususnya, tentang pengalaman luar biasa yang mereka dapatkan saat menyewa airbnb Anda. Anda akan mendapatkan lebih banyak pemesanan.

4. Membentuk Badan Usaha Hukum

Mayoritas tuan rumah memilih Perseroan Terbatas (LLC) sebagai badan hukum. llc adalah pilihan yang baik untuk persewaan airbnb, karena melindungi aset pribadi Anda. Jika Anda seorang investor real estat dengan tempat tinggal pribadi dan beberapa persewaan airbnb, Anda dapat menempatkan semua persewaan di bawah satu payung llc.

5. Dapatkan Pajak Anda Sesuai Pesanan

Anda tentu saja akan membayar pajak real estat, bersama dengan orang lain yang memiliki real estat. Anda juga akan membayar pajak penjualan dan pajak hunian lokal (sering disebut pajak hotel.

Anda dapat mengatur agar airbnb memungut dan membayar pajak hotel. Anda harus membayar pajak penjualan, yang harus dihitung setiap bulan. Anda dapat membayar pajak penjualan setiap bulan atau setiap tiga bulan.

Pastikan Anda mencatat pengeluaran dengan hati-hati, seperti pembersihan, perbaikan, atau penggantian furnitur, seprai, handuk, dan perlengkapan dapur yang sudah tua. Jika Anda melacak pengeluaran, pengajuan pajak pada akhir tahun akan memakan waktu jauh lebih sedikit. Anda akan mengajukan informasi tentang keuntungan dari sewa airbnb Anda pada jadwal C.

6. Pilih Lokasi

Calon tamu menginginkan pengalaman sewa airbnb yang damai, dan memiliki akses mudah ke tempat parkir adalah penting. Mungkin juga penting bahwa pintu masuk ke properti itu mudah – tidak ada tangga panjang, misalnya.

Faktor lain untuk suksesnya hosting airbnb adalah menyewakan Anda di lingkungan yang menyenangkan.

7. Pilah Perizinan dan Lisensi

Bisnis Air bnb tidak dapat beroperasi di area di mana zonasi lokal tidak mengizinkan Anda untuk menggunakan properti sebagai sewa jangka pendek.

Anda akan memerlukan izin usaha untuk menjalankan bisnis persewaan. Lisensi dapat disebut sertifikat TOT atau Lisensi Pajak Penginapan. Anda harus mendaftarkan bisnis kecil Anda ke agen daerah setempat yang memungut pajak hotel.

8. Buka Rekening Bank Bisnis

Jika Anda menghasilkan lebih dari $20.000 setahun, atau melakukan lebih dari 200 transaksi melalui situs airbnb, Anda akan mendapatkan 1099-K dari airbnb. Memiliki rekening bank bisnis tertentu membuat semua akuntansi yang terlibat lebih mudah.

Pada waktu pajak, Anda dapat mengurangi biaya seperti biaya yang dibebankan oleh airbnb, seperti biaya reservasi, yang dapat berkisar antara 1-20%, tergantung pada biaya per malam untuk sewa Anda.

9. Dapatkan Asuransi Bisnis

Anda akan memerlukan asuransi pemilik rumah di properti itu, untuk menutupinya pada hari-hari tidak disewa. Airbnb menyediakan polis asuransi kerusakan senilai $1 juta.

Anda juga memerlukan asuransi bisnis untuk menanggung kewajiban umum dan kerugian properti. Asuransi tambahan yang mungkin Anda perlukan adalah asuransi kompensasi pekerja jika Anda mempekerjakan orang untuk membersihkan properti.

10. Lihat Properti di Pasar

Anda dapat melihat real estat airbnb lain yang tersedia di area Anda, memeriksa fasilitas yang mereka tawarkan dan biayanya.

Itu akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak yang dapat Anda kenakan per malam. Seperti halnya bisnis kecil pemula, Anda mungkin tidak memiliki tarif sewa yang kuat saat memulai.

Saat Anda melihat properti, buatlah daftar perbaikan yang mungkin dibutuhkan properti tersebut sebelum dapat ditawarkan sebagai properti sewaan. Berapa biaya untuk membuat ruang sewa Anda menarik? Meskipun membutuhkan biaya, Anda mungkin ingin menyewa kontraktor untuk memberikan perkiraan.

11. Beli Properti

Setiap transaksi real estat mencakup biaya tambahan seperti pajak transfer, komisi real estat, dan biaya pengarsipan. Anda biasanya memerlukan uang muka 20% untuk membeli properti, dan harus membayar biaya awal hipotek.

12. Buat Rencana Bisnis Airbnb

Salah satu fitur terbaik agar iklan Anda berdiri di situs web airbnb adalah ratusan orang akan melihatnya. Anda tidak perlu mencurahkan banyak waktu untuk pemasaran.

Jika Anda atau sekelompok orang menjalankan airbnb, berikut ini beberapa kiat lainnya:

Menjelaskan struktur bisnis. Siapa tuan rumah, siapa yang bertanggung jawab? Siapa yang akan menanggapi keluhan?
Apa basis pelanggan pilihan untuk properti?
Apa prediksi pendapatan?
Bagaimana kami akan menerima pembayaran?
Berapa biaya berulang (pembersihan, utilitas, furnitur dan penggantian peralatan).

13. Buat Daftar Airbnb Anda

Anda memerlukan foto berkualitas tinggi untuk menonjolkan properti Anda, terutama jika Anda memiliki fitur khusus seperti perapian, atau pemandangan yang indah.

Menyewa fotografer profesional adalah pilihan yang baik. Dengan pengambilan gambar yang profesional, memperhatikan pencahayaan dan detail lainnya, properti Anda akan ditampilkan dengan keuntungan terbesarnya.

Anda juga akan mencantumkan fasilitas, yang dapat berupa perlengkapan dapur seperti pembuat kopi atau penggorengan udara. Anda akan mencantumkan jumlah kamar tidur dan jumlah orang yang Anda harapkan untuk menggunakan sewa, dan jika Anda mengizinkan tamu tambahan.

Banyak pelancong bisnis tidak akan memilih properti jika tidak memiliki internet berkecepatan tinggi.

Apakah Anda mengizinkan hewan peliharaan? Jika demikian, apa aturan Anda tentang hewan peliharaan? Apakah Anda memerlukan setoran tambahan, atau membatasi ukuran – misalnya, tidak ada anjing di atas 40 pon.

14. Jadilah Pemilik Bisnis Kecil yang Sukses dari Bisnis Airbnb

Tuan rumah mendapatkan peringkat berdasarkan bagaimana mereka merespons pelanggan. Seperti yang diketahui oleh pemilik usaha kecil, satu ulasan buruk bisa sangat merusak.

Di rumah mana pun, barang pecah. Pemanas air bisa gagal, badai bisa mematikan listrik.

Untuk menjadi pemilik yang sukses, Anda harus menjadi tuan rumah yang responsif. Ingatlah bahwa ulasan tuan rumah, dan penyewa, bersifat publik. Bersikaplah responsif terhadap pelanggan, dan siap sedia tanpa mengganggu, dan Anda akan memiliki bisnis airbnb yang sukses.

Cara Memulai Bisnis Airbnb sebagai Pemilik Properti

Jika Anda sudah memiliki properti, tugas pertama Anda adalah memeriksa zonasi lokal untuk melihat apakah properti sewaan jangka pendek diperbolehkan.

Kemudian Anda akan melihat izin, lisensi, dan asuransi khusus Anda.

Berapa Biaya untuk Memulai Bisnis Airbnb?

Ada banyak variabel dalam biaya, terutama untuk dasar-dasarnya – apakah Anda sudah memiliki atau berencana membeli properti.

Jika Anda sudah memiliki properti, tentu biayanya akan lebih rendah. Jika Anda ingin menyewa kamar, biaya utama Anda mungkin untuk menambahkan pintu, sehingga penyewa dapat memiliki pintu masuk pribadi, misalnya.

Hal-Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Memulai Bisnis Airbnb

Anda harus tahu bahwa itu tidak mudah, terutama saat Anda baru memulai.

Misalnya, daftar aturan penyewaan awal Anda mungkin diperbarui, terutama jika Anda memiliki masalah dengan penyewa.

Aturan Sewa dan Aturan Tamu

Anda harus mematuhi aturan asosiasi pemilik rumah atau kompleks kondominium/apartemen yang ada.

Anda juga dapat membuat daftar aturan khusus untuk properti Anda, seperti membatasi jumlah tamu. Jika Anda mengizinkan hewan peliharaan, Anda dapat mengatakan “tidak ada anjing yang dapat dibiarkan tanpa pengawasan” atau sejenisnya. Anda juga akan menyebutkan waktu check-in dan check-out, dan waktu tenang.

Pemeliharaan

Ada hal-hal yang mungkin Anda lepaskan di rumah Anda – tetesan kecil dari wastafel kamar mandi, area kecil karpet berjumbai di ruang tamu. Tetapi Anda harus mengikuti semua pemeliharaan yang diperlukan untuk menjadi tuan rumah yang baik.

Anda harus memastikan Anda memiliki detektor asap/karbon monoksida, dan Anda memiliki nomor dan penempatan yang benar. Anda harus memenuhi semua persyaratan kode bangunan lokal dan kemungkinan besar harus menjalani pemeriksaan sebelum Anda mulai menyewa. Banyak tuan rumah – terutama jika mereka memiliki banyak properti – menyewa perusahaan manajemen properti alih-alih menangani manajemen harian sendiri, meskipun dengan biaya tambahan.

harga

Anda akan menentukan tarif per malam dan uang jaminan. Anda dapat membandingkan dengan tarif airbnb lain di wilayah Anda. Anda akan tahu jika harganya terlalu tinggi jika Anda tidak mendapatkan banyak pemesanan.

Apakah Airbnb bisnis yang menguntungkan?

Ya. Baik Anda menyewa kamar atau perkebunan, dengan rencana bisnis yang baik Anda harus mendapatkan keuntungan yang baik.

Bagaimana cara menghasilkan uang dengan Airbnb?

Seperti halnya sewa, biaya dikurangkan dari keuntungan. Berapa banyak uang yang dapat Anda hasilkan? Itu tergantung.

Pendapatan Airbnb dan margin keuntungan Anda berhubungan langsung dengan pengeluaran Anda. Misalnya, apakah Anda menjalankan airbnb di iklim utara atau selatan? Anda akan memiliki biaya pemanasan dan pendinginan untuk dihitung.

Apakah ada hal-hal yang dapat Anda lakukan sendiri, seperti perbaikan kecil? Apakah Anda punya waktu untuk menangani pembersihan?

Bagaimana cara memulai bisnis Airbnb tanpa uang?

Jika Anda sudah memiliki properti, Anda tidak perlu mengeluarkan banyak uang untuk menjalankan bisnis baru Anda. Tapi penyewa akan menginginkan kebersihan dan kualitas. Biaya Anda mungkin diperlukan untuk meningkatkan peralatan dapur, perabotan, seprai, dan handuk Anda.

Gambar: Depositphotos