Come avviare un'attività su Airbnb

Pubblicato: 2021-11-02

Airbnb è un sito web che mette in contatto le persone che vogliono affittare con le persone che hanno posti in affitto. La maggior parte degli affittuari cerca noleggi a breve termine, ma sono disponibili anche noleggi a lungo termine.

Una proprietà airbnb può essere piccola come un affitto "spazio extra" di una stanza, con bagno o bagno in comune. Può essere un sito per camper, un appartamento o un'intera casa enorme.

Indipendentemente dalle dimensioni, un airbnb può essere un'opzione redditizia per chiunque speri di guadagnare un reddito extra. Puoi gestirne uno, sperando di guadagnare denaro extra, o gestire più proprietà e renderlo il tuo lavoro a tempo pieno in un'attività di noleggio a tempo pieno.

Perché dovresti avviare la tua attività su Airbnb

Guadagnerai reddito . Stabilisci il prezzo della tua proprietà in affitto.
Elenca gratuitamente su Airbnb. Sì, ci saranno delle tasse, ma è così che più di un miliardo di ospiti ha prenotato un posto dove stare.
È quello che vogliono gli ospiti . Molti viaggiatori cercano un soggiorno più rilassante, come a casa, lontano da casa.
La protezione di Airbnb . La garanzia dell'host di Airbnb ti copre fino a $ 1 milione di danni da parte degli affittuari.

L'industria di Airbnb negli Stati Uniti

Airbnb è nato nel 2007. In realtà ha preso il nome dal materasso ad aria, comunemente usato per gli ospiti domestici.

Naturalmente, la maggior parte degli airbnb fornisce servizi su scala superiore rispetto a un materasso ad aria in una stanza degli ospiti. Nel settore dell'ospitalità, il mercato degli affitti a breve termine ha avuto una rapida crescita. Nella nostra "gig economy" ci sono molti lavoratori che cercano un posto dove stare nelle proprietà di altre persone.

Attualmente ci sono più di 4 milioni di host per le proprietà di Airbnb, in quasi tutti i paesi del mondo. Hanno ospitato più di 1 miliardo di ospiti.

Come funziona l'hosting Airbnb?

Essere un host reattivo è una chiave per la soddisfazione del cliente. Come parte del processo di check-in, gli host di Airbnb possono incontrare i propri ospiti di airbnb o fornire informazioni su check-in e check-out da remoto. I pagamenti per i noleggi di airbnb vengono effettuati tramite il sito di airbnb.

Gli host di Airbnb che sono chiari sulle aspettative degli affittuari e pronti a rispondere alle domande, ottengono recensioni positive dagli ospiti. E gli host di airbnb possono fornire recensioni positive o negative su un ospite di airbnb.

Un fattore importante per il successo di qualsiasi noleggio a breve termine è avere un servizio di pulizia affidabile. Presentare una casa ultra-pulita e seguire i protocolli Covid-19 è attualmente un must nel business di airbnb.

Come avviare un'attività con Airbnb se non possiedi una proprietà

La tua ricerca di una proprietà airbnb dovrebbe iniziare con le normative urbanistiche locali. In alcune aree non sono consentiti "affitti a breve termine".

Una volta superato quell'ostacolo, fai la tua ricerca di mercato. Qual è la concorrenza? Quali sono i canoni mensili di appartamenti e case della zona?

1. Decidi il tuo budget

Se stai acquistando una proprietà, dovresti conoscere il tuo limite sul prezzo di un annuncio. Sarai in grado di calcolare tutti i costi per la proprietà, inclusi mutuo, assicurazione dei proprietari di abitazione, tasse e utenze.

Allo stesso tempo, dovrai calcolare anche altri fattori, come il costo per arredare l'immobile, comprensivo di lenzuola e asciugamani, e per arredare la cucina.

Sempre più spesso, un investitore immobiliare può approfondire il mercato degli immobili in affitto a breve termine delle attività di airbnb. Pensaci. Se ti trovi in una zona in cui la stragrande maggioranza degli appartamenti affitta per $ 2.000 al mese, non guadagneresti di più affittando una proprietà per $ 200 al giorno? Anche con il costo dei servizi di pulizia, guadagnerai di più anche se la proprietà non viene affittata tutti i giorni del mese.

2. Scegli il tuo mercato di noleggio

Chi sono i tuoi clienti? Stai cercando viaggiatori d'affari dal mondo aziendale o la tua struttura si trova vicino ad attrazioni locali come un parco divertimenti o un sito storico?

3. Assegna un nome alla tua nuova attività host Airbnb

Prima di nominare la nuova attività, gli host esperti controllano per vedere quali nomi vengono attualmente utilizzati nell'area.

Ad esempio nomi come "rifugio in montagna" o "Beach Escape" descrivono il luogo, ma sono comunemente usati, soprattutto per gli affitti per le vacanze. Potresti voler aggiungere un tocco personale come "Laura's Mountain Retreat" o "Jimmy's Beach Escape".

Ciò renderà più facile per i clienti felici spargere la voce, in particolare, sulla straordinaria esperienza che hanno avuto affittando il tuo airbnb. Avrai più prenotazioni.

4. Formare un'entità commerciale giuridica

La maggior parte degli host sceglie la Società a Responsabilità Limitata (llc) come persona giuridica. Un llc è una buona scelta per un noleggio airbnb, in quanto protegge i tuoi beni personali. Se sei un investitore immobiliare con una residenza personale e più affitti su airbnb, puoi mettere tutti gli affitti sotto un unico ombrello llc.

5. Metti in ordine le tue tasse

Ovviamente pagherai le tasse sugli immobili, insieme a tutti gli altri che possiedono immobili. Pagherai anche l'imposta sulle vendite e una tassa di occupazione locale (spesso chiamata tassa alberghiera.

Puoi fare in modo che airbnb raccolga e paghi la tassa dell'hotel. Dovrai pagare l'imposta sulle vendite, che dovrebbe essere calcolata mensilmente. Puoi pagare l'imposta sulle vendite mensilmente o trimestralmente.

Assicurati di tenere traccia delle spese, come la pulizia, eventuali riparazioni o sostituzioni di mobili, lenzuola, asciugamani e forniture per la cucina obsoleti. Se tieni traccia delle spese, la dichiarazione delle tasse alla fine dell'anno richiederà molto meno tempo. Archivierai le informazioni sul profitto del tuo noleggio airbnb in base a un programma C.

6. Scegli una posizione

I potenziali ospiti desiderano un'esperienza di noleggio airbnb tranquilla e avere un facile accesso al parcheggio è importante. Potrebbe anche essere importante che l'accesso alla proprietà sia facile, ad esempio senza scale lunghe.

Un altro fattore per un hosting airbnb di successo è avere il tuo affitto in un bel quartiere.

7. Ordina permessi e licenze

Le attività di Air bnb non possono operare in aree in cui la zonizzazione locale non ti consente di utilizzare una proprietà come affitto a breve termine.

Avrai bisogno di una licenza commerciale per gestire un'attività in affitto. La licenza potrebbe essere chiamata certificato TOT o licenza fiscale per gli inquilini. Dovrai registrare la tua piccola impresa presso l'agenzia locale della contea che riscuote le tasse alberghiere.

8. Aprire un conto bancario aziendale

Se guadagni più di $ 20.000 all'anno o conduci più di 200 transazioni tramite il sito di airbnb, otterrai un 1099-K da airbnb. Avere un conto bancario aziendale specifico rende più facile tutta la contabilità coinvolta.

Al momento delle tasse, puoi detrarre le spese come le commissioni addebitate da airbnb, come una tassa di prenotazione, che può variare dall'1 al 20%, a seconda del costo notturno del tuo noleggio.

9. Acquisire un'assicurazione aziendale

Avrai bisogno di un'assicurazione per i proprietari di casa sulla proprietà, per coprirla nei giorni in cui non viene affittata. Airbnb offre una polizza assicurativa per danni da 1 milione di dollari.

Avrai anche bisogno di un'assicurazione aziendale per coprire la responsabilità generale e i danni alla proprietà. Un'assicurazione aggiuntiva di cui potresti aver bisogno è un'assicurazione di compensazione dei lavoratori se assumi persone per pulire la proprietà.

10. Guarda le proprietà sul mercato

Puoi guardare altri immobili airbnb disponibili nella tua zona, controllando i servizi che offrono e i loro costi.

Questo ti darà un'idea di quanto puoi addebitare a notte. Come con qualsiasi piccola impresa di avvio, potresti non avere un tasso di noleggio elevato quando inizi.

Quando guardi le proprietà, fai un elenco dei miglioramenti di cui la proprietà potrebbe aver bisogno prima che possa essere offerta come proprietà in affitto. Quanto costerà rendere attraente il tuo spazio in affitto? Anche se costa denaro, potresti voler assumere un appaltatore per fornire stime.

11. Acquista la proprietà

Ogni transazione immobiliare include costi aggiuntivi come tasse di trasferimento, commissioni immobiliari e spese di deposito. In genere è necessario un acconto del 20% per acquistare una proprietà e dovresti aspettarti di pagare i costi di origine del mutuo.

12. Crea un piano aziendale di Airbnb

Una delle migliori caratteristiche di avere il tuo annuncio sul sito web di airbnb è che centinaia di persone lo vedranno. Non dovrai dedicare molto tempo al marketing.

Se tu o un gruppo di persone gestite airbnb, ecco altri suggerimenti:

Descrivi la struttura aziendale. Chi è l'host, chi è il responsabile? Chi risponderà ai reclami?
Qual è la clientela preferita per la proprietà?
Quali sono le previsioni di reddito?
Come riceveremo i pagamenti?
Quali sono i costi ricorrenti (pulizie, utenze, sostituzione mobili e attrezzature).

13. Crea il tuo annuncio su Airbnb

Avrai bisogno di foto di alta qualità per far risaltare la tua proprietà, soprattutto se hai caratteristiche speciali come un camino o una vista fantastica.

Assumere un fotografo professionista è una buona scelta. Con un professionista che scatta immagini, prestando attenzione all'illuminazione e ad altri dettagli, la tua proprietà verrà mostrata al massimo.

Elencherai anche i servizi, che possono essere attrezzi da cucina come macchina per il caffè o friggitrice ad aria. Elencherai il numero di camere da letto e il numero di persone che prevedi di utilizzare l'affitto e se consentirai ospiti extra.

Molti viaggiatori d'affari non sceglieranno una struttura se non dispone di Internet ad alta velocità.

Permetterai animali domestici? In caso affermativo, quali sono le vostre regole per quanto riguarda gli animali domestici? Richiederai un deposito extra o metti un limite alle dimensioni, ad esempio nessun cane di peso superiore a 40 sterline.

14. Diventare piccoli imprenditori di successo di un'attività Airbnb

Gli host ottengono valutazioni in base a come rispondono ai clienti. Come ogni piccolo imprenditore sa, una recensione negativa può essere molto dannosa.

In ogni casa le cose si rompono. Lo scaldabagno può guastarsi, una tempesta può togliere corrente.

Per essere un proprietario di successo, devi essere un host reattivo. Ricorda che le recensioni degli host e degli affittuari sono pubbliche. Sii reattivo ai clienti e sii disponibile senza essere invadente e avrai un business airbnb di successo.

Come avviare un'attività Airbnb come proprietario di una proprietà

Se possiedi già una proprietà, il tuo primo lavoro è controllare la zonizzazione locale per vedere se sono consentite proprietà in affitto a breve termine.

Quindi esaminerai i tuoi permessi, licenze e assicurazioni specifiche.

Quanto costa avviare un'attività su Airbnb?

Ci sono molte variabili nel costo, soprattutto per le basi, se possiedi già o prevedi di acquistare una proprietà.

Se possiedi già un immobile, ovviamente i costi saranno inferiori. Se vuoi affittare una stanza, il tuo costo principale potrebbe essere quello di aggiungere una porta, in modo che l'affittuario possa avere un ingresso privato, ad esempio.

Cose che dovresti sapere prima di avviare un'attività su Airbnb

Dovresti sapere che non è facile, soprattutto quando stai iniziando.

Ad esempio, il tuo elenco iniziale di regole di noleggio potrebbe essere aggiornato, soprattutto se hai problemi con gli affittuari.

Regole di noleggio e regole per gli ospiti

Devi essere conforme alle regole esistenti dell'associazione di proprietari di case o del complesso condominiale/condominiale.

Puoi anche elencare regole specifiche per la tua struttura, come limitare il numero di ospiti. Se si accettano animali domestici, è possibile dire "nessun cane può essere lasciato incustodito" o simili. Indicherai anche gli orari di check-in e check-out e i tempi di tranquillità.

Manutenzione

Ci sono cose che potresti lasciare andare nella tua casa: quel leggero gocciolamento dal lavandino del bagno, la piccola area di moquette sfilacciata nel soggiorno. Ma dovrai tenere il passo con tutta la manutenzione richiesta per essere un buon padrone di casa.

Dovrai assicurarti di avere rilevatori di fumo/monossido di carbonio e di avere il numero corretto e il posizionamento corretto. Dovrai soddisfare tutti i requisiti del codice edilizio locale e molto probabilmente dovrai fare un'ispezione prima di iniziare l'affitto. Molti host, soprattutto se hanno più proprietà, assumono una società di gestione della proprietà invece di gestire la gestione quotidiana da soli, anche se è un costo aggiuntivo.

Prezzo

Specificare una tariffa per notte e un deposito cauzionale. Puoi confrontare con altre tariffe di airbnb nella tua zona. Saprai se il prezzo è troppo alto se non ricevi molte prenotazioni.

Airbnb è un business redditizio?

Sì. Che tu stia affittando una stanza o una proprietà, con un buon business plan dovresti ottenere un buon profitto.

Come faccio a guadagnare con Airbnb?

Come per qualsiasi affitto, i costi vengono detratti dal profitto. Quanti soldi puoi guadagnare? Dipende.

Il reddito di Airbnb e il tuo margine di profitto sono direttamente correlati alle tue spese. Ad esempio, gestisci un airbnb in un clima settentrionale o meridionale? Dovrai calcolare i costi di riscaldamento e raffreddamento.

Ci sono cose che puoi fare da solo, come piccole riparazioni? Hai tempo per occuparti della pulizia?

Come faccio ad avviare un'attività su Airbnb senza soldi?

Se possiedi già una proprietà, non dovresti spendere una somma esorbitante per avviare la tua nuova attività. Ma gli affittuari vorranno pulizia e qualità. I tuoi costi potrebbero essere ciò che è necessario per aggiornare le tue attrezzature da cucina, gli arredi, le lenzuola e gli asciugamani.

Immagine: Depositphotos