如何开展爱彼迎业务
已发表: 2021-11-02
Airbnb 是一个将想要租房的人与有租房的人联系起来的网站。 大多数租房者都在寻求短期租金，但也可以提供长期租金。
Airbnb 的房产可以小到一个房间的“额外空间”出租，有浴室或共用浴室。 它可以是一个房车站点、一个公寓或一个巨大的整个家庭。
无论规模大小，对于任何希望赚取额外收入的人来说，airbnb 都是一个有利可图的选择。 你可以经营一个，希望能赚到额外的钱，或者经营更多的房产，让它成为你在全职租赁业务中的全职工作。
为什么你应该开始自己的 Airbnb 业务
- 你会赚取收入。 您为出租物业设定价格。
- 在 Airbnb 上免费列出。 是的，会有费用，但这就是超过 10 亿客人预订住宿地点的方式。
- 这是客人想要的。 许多旅行者正在寻求一种更轻松、更像家的远离家乡。
- Airbnb保护。 爱彼迎房东保证为您承保高达 100 万美元的房客损失。
美国的Airbnb产业
Airbnb 始于 2007 年，它的名字其实来源于常用于家庭客人的充气床垫。
当然，大多数 airbnb 提供的设施比备用房间的气垫要高。 在酒店业务中，短租市场增长迅速。 在我们的“零工经济”中，有很多工人正在寻找在别人的房产上住宿的地方。
目前，世界上几乎每个国家都有超过 400 万的 Airbnb 房东。 他们已经接待了超过 10 亿客人。
Airbnb 托管如何运作？
成为响应迅速的房东是客户满意度的关键。 作为入住流程的一部分，Airbnb 房东可以会见他们的 airbnb 客人，或提供远程入住和退房信息。 airbnb 的租金是通过 airbnb 网站支付的。
Airbnb 房东清楚租户的期望并快速回答问题，从而获得房客的积极评价。 Airbnb 房东可以对 airbnb 客人提供正面或负面的评价。
任何短期租赁成功的重要因素是拥有可靠的清洁服务。 展示一个超洁净的房子，并遵循 Covid-19 协议，目前是 airbnb 业务的必要条件。
如果您没有房产，如何开展 Airbnb 业务
您对 airbnb 房产的搜索应该从当地的分区法规开始。 在某些地区，不允许“短期出租”。
一旦你清除了这个障碍，做你的市场调查。 有什么竞争？ 该地区的公寓和房屋的月租金是多少？
1. 决定你的预算
如果您要购买房产，您应该知道您对挂牌价格的限制。 您将能够计算出房产的所有成本，包括抵押贷款、房主保险、税收和水电费。
同时，您还需要计算其他因素，例如提供物业（包括床单和毛巾）以及装备厨房的成本。
越来越多的房地产投资者可能会深入研究 airbnb 业务的短期租赁房地产市场。 想想看。 如果您所在的地区绝大多数公寓的租金为每月 2,000 美元，那么您以每天 200 美元的价格出租房产会不会赚更多的钱？ 即使有清洁服务的费用，即使该物业不是每个月的每一天都出租，您也会赚更多的钱。
2. 选择您的租赁市场
你的客户是谁？ 您是在寻找来自企业界的商务旅客，还是您的酒店靠近当地景点，例如游乐园或历史遗迹？
3. 命名您的新 Airbnb 房东业务
在命名新业务之前，精明的房东会检查该地区当前正在使用的名称。
例如，诸如“山间静修”或“海滩逃生”之类的名称描述了该位置，但通常使用，尤其是用于度假出租。 您可能想要添加个人风格，例如“Laura's Mountain Retreat”或“Jimmy's Beach Escape”。
这将使满意的客户更容易传播信息，特别是关于他们租用您的 airbnb 的惊人体验。 您将获得更多预订。
4. 成立合法的商业实体
大多数房东选择有限责任公司 (llc) 作为法人实体。 有限责任公司是 airbnb 租赁的好选择，因为它可以保护您的个人资产。 如果您是拥有个人住宅和多个 airbnb 租金的房地产投资者，您可以将所有租金归入一个 llc 保护伞。
5. 整理好你的税
你当然要和其他拥有房地产的人一起缴纳房地产税。 您还将支付销售税和当地占用税（通常称为酒店税）。
您可以安排airbnb代收酒店税。 您必须支付销售税，该税应按月计算。 您可以按月或按季度缴纳销售税。
确保您仔细记录费用，例如清洁、任何维修或更换老化的家具、床单、毛巾和厨房用品。 如果您跟踪费用，则在年底报税将花费更少的时间。 您将按照时间表 C 提交有关您的 airbnb 租赁利润的信息。
6.选择一个位置
潜在的客人想要一个安静的Airbnb租赁体验，方便停车很重要。 进入房产很容易也很重要——例如，没有长楼梯。
成功托管Airbnb的另一个因素是在一个不错的社区租房。
7. 整理许可证和执照
Air bnb 业务不能在当地分区不允许您将房产用作短期租赁的地区运营。
您需要营业执照才能经营商业租赁。 该许可证可能被称为 TOT 证书或 Lodgers Tax License。 您需要在收取酒店税的当地县机构注册您的小企业。
8. 开立商业银行账户
如果你每年赚超过 20,000 美元，或者通过 airbnb 网站进行超过 200 笔交易，你会从 airbnb 获得 1099-K。 拥有一个特定的商业银行账户可以让所有相关的会计工作变得更容易。
在报税时，您可以扣除费用，例如 airbnb 收取的费用，例如预订费，其范围为 1-20%，具体取决于您的租金的每晚费用。
9. 购买商业保险
您需要为该物业购买房主保险，以在未出租的日子为您提供保险。 Airbnb 提供 100 万美元的损害赔偿保险单。
您还需要商业保险来涵盖一般责任和财产损失。 如果您雇用人员清洁物业，您可能需要的额外保险是工人赔偿保险。
10. 看看市场上的房产
您可以查看您所在地区的其他 airbnb 房地产，查看他们提供的便利设施及其成本。
这将使您了解每晚可以收取多少费用。 与任何初创的小型企业一样，刚起步时您的租金可能不会很高。
当您查看房产时，请列出该房产在作为出租房产之前可能需要的改进。 使您的租赁空间具有吸引力需要多少钱？ 尽管需要花钱，但您可能需要聘请承包商来提供估算。
11. 购买房产
每笔房地产交易都包括额外费用，例如转让税、房地产佣金和备案费。 您通常需要 20% 的首付来购买房产，并且应该支付抵押贷款发起费用。
12.制定爱彼迎商业计划
让您的房源出现在 airbnb 网站上的最佳功能之一是数百人会看到它。 您不必花费大量时间进行营销。
如果您或一群人正在经营 airbnb，这里还有一些提示：
- 描述业务结构。 谁是主持人，谁负责？ 谁来回应投诉？
- 该物业的首选客户群是什么？
- 收入预测如何？
- 我们将如何收到付款？
- 经常性费用是多少（清洁、水电、家具和设备更换）。
13. 创建您的 Airbnb 房源
您需要高质量的照片才能让您的房产脱颖而出，特别是如果您有壁炉或美景等特殊功能。
聘请专业摄影师是一个不错的选择。 通过专业的拍照，注意灯光和其他细节，您的财产将发挥最大的优势。
您还将列出便利设施，可以是厨房用具，例如咖啡机或空气炸锅。 您将列出卧室数量和预计使用出租的人数，以及是否允许额外的客人。
如果酒店没有高速互联网，许多商务旅客不会选择酒店。
你会允许宠物吗？ 如果是这样，您对宠物的规定是什么？ 您是否需要额外的押金，或者限制尺寸 - 例如，没有超过 40 磅的狗。
14.成为Airbnb企业的成功小企业主
房东会根据他们对客户的反应来获得评分。 正如任何小企业主都知道的那样，一篇差评可能会造成很大的破坏。
在任何房子里，事情都会破裂。 热水器可能会发生故障，暴风雨会导致断电。
要成为成功的业主，您必须是响应迅速的房东。 请记住，房东和租客的评论是公开的。 对客户做出响应，并在不打扰的情况下随时待命，您将拥有成功的 airbnb 业务。
如何以业主身份开始 Airbnb 业务
如果您已经拥有房产，您的首要工作是检查当地分区，看看是否允许短期出租房产。
然后，您将查看您的特定许可证、执照和保险。
创办 Airbnb 业务需要多少费用？
成本有很多变数，尤其是基础成本——无论您是已经拥有还是计划购买房产。
如果您已经拥有房产，当然成本会更低。 如果你想租一个房间，你的主要成本可能是增加一扇门，例如，租客可以有一个私人入口。
在开始 Airbnb 业务之前你应该知道的事情
你应该知道这并不容易，尤其是在你刚开始的时候。
例如，您的初始租赁规则列表可能会更新，尤其是在您遇到租户问题时。
租用规则和客人规则
您必须遵守房主协会或公寓/公寓大楼的现有规则。
您还可以列出您的财产的具体规则，例如限制客人人数。 如果您允许携带宠物，您可以说“任何狗都不能无人看管”或类似的话。 您还将命名入住和退房时间以及安静时间。
维护
有些东西你可能会在你的房子里放手——浴室水槽的轻微滴水，客厅里一小块磨损的地毯。 但是你必须跟上所有必要的维护才能成为一个好的主人。
你必须确保你有烟雾/一氧化碳探测器，并且你有正确的数量和正确的位置。 您必须满足所有当地建筑规范要求，并且很可能必须在开始租房之前进行检查。 许多房东——尤其是如果他们有多个房产——雇佣一家物业管理公司而不是自己处理日常管理，即使这是一笔额外费用。
价钱
您将指定每晚房价和押金。 您可以与您所在地区的其他 airbnb 价格进行比较。 如果您没有得到很多预订，您就会知道价格是否太高。
Airbnb 是一项有利可图的业务吗？
是的。 无论您是租用一个房间还是一个庄园，有了一个好的商业计划，您都应该获得可观的利润。
我如何通过爱彼迎赚钱？
与任何租金一样，成本从利润中扣除。 你能赚多少钱？ 那要看。
Airbnb的收入和你的利润率直接关系到你的开支。 例如，您是在北方还是南方气候下经营 airbnb？ 您将需要计算供暖和制冷成本。
有没有可以自己做的事情，比如小修？ 你有时间处理清洁工作吗？
如何在没有钱的情况下开展 Airbnb 业务？
如果您已经拥有财产，您不应该花费过多的钱来启动您的新业务。 但租房者会想要清洁和质量。 您的成本可能是升级厨房设备、家具、床单和毛巾所需的费用。
图片： Depositphotos
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