如何開展愛彼迎業務
已發表: 2021-11-02
Airbnb 是一個將想要租房的人與有租房的人聯繫起來的網站。 大多數租房者都在尋求短期租金，但也可以提供長期租金。
Airbnb 的房產可以小到一個房間的“額外空間”出租，有浴室或共用浴室。 它可以是一個房車站點、一個公寓或一個巨大的整個家庭。
無論規模大小，對於任何希望賺取額外收入的人來說，airbnb 都是一個有利可圖的選擇。 你可以經營一個，希望能賺到額外的錢，或者經營更多的房產，讓它成為你在全職租賃業務中的全職工作。
為什麼你應該開始自己的 Airbnb 業務
- 你會賺取收入。 您為出租物業設定價格。
- 在 Airbnb 上免費列出。 是的，會有費用，但這就是超過 10 億客人預訂住宿地點的方式。
- 這是客人想要的。 許多旅行者正在尋求一種更輕鬆、更像家的遠離家鄉。
- Airbnb保護。 愛彼迎房東保證為您承保高達 100 萬美元的房客損失。
美國的Airbnb產業
Airbnb 始於 2007 年，它的名字其實來源於常用於家庭客人的充氣床墊。
當然，大多數 airbnb 提供的設施比備用房間的氣墊要高。 在酒店業務中，短租市場增長迅速。 在我們的“零工經濟”中，有很多工人正在尋找在別人的房產上住宿的地方。
目前，世界上幾乎每個國家都有超過 400 萬的 Airbnb 房東。 他們已經接待了超過 10 億客人。
Airbnb 託管如何運作？
成為響應迅速的房東是客戶滿意度的關鍵。 作為入住流程的一部分，Airbnb 房東可以會見他們的 airbnb 客人，或提供遠程入住和退房信息。 airbnb 的租金是通過 airbnb 網站支付的。
Airbnb 房東清楚租戶的期望并快速回答問題，從而獲得房客的積極評價。 Airbnb 房東可以對 airbnb 客人提供正面或負面的評價。
任何短期租賃成功的重要因素是擁有可靠的清潔服務。 展示一個超潔淨的房子，並遵循 Covid-19 協議，目前是 airbnb 業務的必要條件。
如果您沒有房產，如何開展 Airbnb 業務
您對 airbnb 房產的搜索應該從當地的分區法規開始。 在某些地區，不允許“短期出租”。
一旦你清除了這個障礙，做你的市場調查。 有什麼競爭？ 該地區的公寓和房屋的月租金是多少？
1. 決定你的預算
如果您要購買房產，您應該知道您對掛牌價格的限制。 您將能夠計算出房產的所有成本，包括抵押貸款、房主保險、稅收和水電費。
同時，您還需要計算其他因素，例如提供物業（包括床單和毛巾）以及裝備廚房的成本。
越來越多的房地產投資者可能會深入研究 airbnb 業務的短期租賃房地產市場。 想想看。 如果您所在的地區絕大多數公寓的租金為每月 2,000 美元，那麼您以每天 200 美元的價格出租房產會不會賺更多的錢？ 即使有清潔服務的費用，即使該物業不是每個月的每一天都出租，您也會賺更多的錢。
2. 選擇您的租賃市場
你的客戶是誰？ 您是在尋找來自企業界的商務旅客，還是您的酒店靠近當地景點，例如游樂園或歷史遺跡？
3. 命名您的新 Airbnb 房東業務
在命名新業務之前，精明的房東會檢查該地區當前正在使用的名稱。
例如，諸如“山間靜修”或“海灘逃生”之類的名稱描述了該位置，但通常使用，尤其是用於度假出租。 您可能想要添加個人風格，例如“Laura's Mountain Retreat”或“Jimmy's Beach Escape”。
這將使滿意的客戶更容易傳播信息，特別是關於他們租用您的 airbnb 的驚人體驗。 您將獲得更多預訂。
4. 成立合法的商業實體
大多數房東選擇有限責任公司 (llc) 作為法人實體。 有限責任公司是 airbnb 租賃的好選擇，因為它可以保護您的個人資產。 如果您是擁有個人住宅和多個 airbnb 租金的房地產投資者，您可以將所有租金歸入一個 llc 保護傘。
5. 整理好你的稅
你當然要和其他擁有房地產的人一起繳納房地產稅。 您還將支付銷售稅和當地佔用稅（通常稱為酒店稅）。
您可以安排airbnb代收酒店稅。 您必須支付銷售稅，該稅應按月計算。 您可以按月或按季度繳納銷售稅。
確保您仔細記錄費用，例如清潔、任何維修或更換老化的家具、床單、毛巾和廚房用品。 如果您跟踪費用，則在年底報稅將花費更少的時間。 您將按照時間表 C 提交有關您的 airbnb 租賃利潤的信息。
6.選擇一個位置
潛在的客人想要一個安靜的Airbnb租賃體驗，方便停車很重要。 進入房產很容易也很重要——例如，沒有長樓梯。
成功託管Airbnb的另一個因素是在一個不錯的社區租房。
7. 整理許可證和執照
Air bnb 業務不能在當地分區不允許您將房產用作短期租賃的地區運營。
您需要營業執照才能經營商業租賃。 該許可證可能被稱為 TOT 證書或 Lodgers Tax License。 您需要在收取酒店稅的當地縣機構註冊您的小企業。
8. 開立商業銀行賬戶
如果你每年賺超過 20,000 美元，或者通過 airbnb 網站進行超過 200 筆交易，你會從 airbnb 獲得 1099-K。 擁有一個特定的商業銀行賬戶可以讓所有相關的會計工作變得更容易。
在報稅時，您可以扣除費用，例如 airbnb 收取的費用，例如預訂費，其範圍為 1-20%，具體取決於您的租金的每晚費用。
9. 購買商業保險
您需要為該物業購買房主保險，以在未出租的日子為您提供保險。 Airbnb 提供 100 萬美元的損害賠償保險單。
您還需要商業保險來涵蓋一般責任和財產損失。 如果您僱用人員清潔物業，您可能需要的額外保險是工人賠償保險。
10. 看看市場上的房產
您可以查看您所在地區的其他 airbnb 房地產，查看他們提供的便利設施及其成本。
這將使您了解每晚可以收取多少費用。 與任何初創的小型企業一樣，剛起步時您的租金可能不會很高。
當您查看房產時，請列出該房產在作為出租房產之前可能需要的改進。 使您的租賃空間具有吸引力需要多少錢？ 儘管需要花錢，但您可能需要聘請承包商來提供估算。
11. 購買房產
每筆房地產交易都包括額外費用，例如轉讓稅、房地產佣金和備案費。 您通常需要 20% 的首付來購買房產，並且應該支付抵押貸款發起費用。
12.制定愛彼迎商業計劃
讓您的房源出現在 airbnb 網站上的最佳功能之一是數百人會看到它。 您不必花費大量時間進行營銷。
如果您或一群人正在經營 airbnb，這裡還有一些提示：
- 描述業務結構。 誰是主持人，誰負責？ 誰來回應投訴？
- 該物業的首選客戶群是什麼？
- 收入預測如何？
- 我們將如何收到付款？
- 經常性費用是多少（清潔、水電、家具和設備更換）。
13. 創建您的 Airbnb 房源
您需要高質量的照片才能讓您的房產脫穎而出，特別是如果您有壁爐或美景等特殊功能。
聘請專業攝影師是一個不錯的選擇。 通過專業的拍照，注意燈光和其他細節，您的財產將發揮最大的優勢。
您還將列出便利設施，可以是廚房用具，例如咖啡機或空氣炸鍋。 您將列出臥室數量和預計使用出租的人數，以及是否允許額外的客人。
如果酒店沒有高速互聯網，許多商務旅客不會選擇酒店。
你會允許寵物嗎？ 如果是這樣，您對寵物的規定是什麼？ 您是否需要額外的押金，或者限制尺寸 - 例如，沒有超過 40 磅的狗。
14.成為Airbnb企業的成功小企業主
房東會根據他們對客戶的反應來獲得評分。 正如任何小企業主都知道的那樣，一篇差評可能會造成很大的破壞。
在任何房子裡，事情都會破裂。 熱水器可能會發生故障，暴風雨會導致斷電。
要成為成功的業主，您必須是響應迅速的房東。 請記住，房東和租客的評論是公開的。 對客戶做出響應，並在不打擾的情況下隨時待命，您將擁有成功的 airbnb 業務。
如何以業主身份開始 Airbnb 業務
如果您已經擁有房產，您的首要工作是檢查當地分區，看看是否允許短期出租房產。
然後，您將查看您的特定許可證、執照和保險。
創辦 Airbnb 業務需要多少費用？
成本有很多變數，尤其是基礎成本——無論您是已經擁有還是計劃購買房產。
如果您已經擁有房產，當然成本會更低。 如果你想租一個房間，你的主要成本可能是增加一扇門，例如，租客可以有一個私人入口。
在開始 Airbnb 業務之前你應該知道的事情
你應該知道這並不容易，尤其是在你剛開始的時候。
例如，您的初始租賃規則列表可能會更新，尤其是在您遇到租戶問題時。
租用規則和客人規則
您必須遵守房主協會或公寓/公寓大樓的現有規則。
您還可以列出您的財產的具體規則，例如限制客人人數。 如果您允許攜帶寵物，您可以說“任何狗都不能無人看管”或類似的話。 您還將命名入住和退房時間以及安靜時間。
維護
有些東西你可能會在你的房子裡放手——浴室水槽的輕微滴水，客廳裡一小塊磨損的地毯。 但是你必須跟上所有必要的維護才能成為一個好的主人。
你必須確保你有煙霧/一氧化碳探測器，並且你有正確的數量和正確的位置。 您必須滿足所有當地建築規範要求，並且很可能必須在開始租房之前進行檢查。 許多房東——尤其是如果他們有多個房產——僱傭一家物業管理公司而不是自己處理日常管理，即使這是一筆額外費用。
價錢
您將指定每晚房價和押金。 您可以與您所在地區的其他 airbnb 價格進行比較。 如果您沒有得到很多預訂，您就會知道價格是否太高。
Airbnb 是一項有利可圖的業務嗎？
是的。 無論您是租用一個房間還是一個莊園，有了一個好的商業計劃，您都應該獲得可觀的利潤。
我如何通過愛彼迎賺錢？
與任何租金一樣，成本從利潤中扣除。 你能賺多少錢？ 那要看。
Airbnb的收入和你的利潤率直接關係到你的開支。 例如，您是在北方還是南方氣候下經營 airbnb？ 您將需要計算供暖和製冷成本。
有沒有可以自己做的事情，比如小修？ 你有時間處理清潔工作嗎？
如何在沒有錢的情況下開展 Airbnb 業務？
如果您已經擁有財產，您不應該花費過多的錢來啟動您的新業務。 但租房者會想要清潔和質量。 您的成本可能是升級廚房設備、家具、床單和毛巾所需的費用。
圖片： Depositphotos
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