วิธีเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb

คุณสามารถจัดเตรียม airbnb เพื่อรวบรวมและชำระภาษีโรงแรมได้ คุณจะต้องชำระภาษีการขายซึ่งควรคำนวณเป็นรายเดือน คุณสามารถชำระภาษีขายเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ติดตามค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ เช่น การทำความสะอาด การซ่อมแซม หรือการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ที่เสื่อมสภาพ ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และอุปกรณ์ครัว หากคุณติดตามค่าใช้จ่าย การยื่นภาษีเมื่อสิ้นปีจะใช้เวลาน้อยลงมาก คุณจะยื่นข้อมูลเกี่ยวกับผลกำไรจากการเช่า airbnb ของคุณตามกำหนดเวลา C

6. เลือกสถานที่

ผู้ที่มีโอกาสเป็นแขกต้องการประสบการณ์การเช่า airbnb ที่สงบ และการเข้าถึงที่จอดรถได้ง่ายเป็นสิ่งสำคัญ สิ่งสำคัญคือทางเข้าที่พักต้องง่าย เช่น ไม่มีบันไดยาว เป็นต้น

ปัจจัยอีกประการหนึ่งสำหรับการโฮสต์ airbnb ที่ประสบความสำเร็จคือการให้เช่าของคุณในย่านที่ดี

7. แยกใบอนุญาตและใบอนุญาต

ธุรกิจ Air bnb ไม่สามารถดำเนินการได้ในพื้นที่ที่การแบ่งเขตในท้องถิ่นไม่อนุญาตให้คุณใช้ทรัพย์สินเป็นการเช่าระยะสั้น

คุณจะต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพื่อดำเนินการเช่าธุรกิจ ใบอนุญาตอาจเรียกว่าใบรับรอง TOT หรือใบอนุญาตภาษีที่พัก คุณจะต้องลงทะเบียนธุรกิจขนาดเล็กของคุณกับหน่วยงานท้องถิ่นที่จัดเก็บภาษีโรงแรม

8. เปิดบัญชีธนาคารธุรกิจ

หากคุณทำเงินได้มากกว่า 20,000 ดอลลาร์ต่อปี หรือทำธุรกรรมมากกว่า 200 รายการผ่านเว็บไซต์ airbnb คุณจะได้รับ 1,099-K จาก airbnb การมีบัญชีธนาคารของธุรกิจเฉพาะทำให้การบัญชีที่เกี่ยวข้องง่ายขึ้น

ในเวลาที่ต้องเสียภาษี คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดย airbnb เช่น ค่าธรรมเนียมการจอง ซึ่งอาจอยู่ในช่วง 1-20% ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายต่อคืนสำหรับการเช่าของคุณ

9. รับประกันภัยธุรกิจ

คุณจะต้องทำประกันเจ้าของบ้านในทรัพย์สินเพื่อให้ครอบคลุมในวันที่ไม่ได้เช่า Airbnb ให้กรมธรรม์ประกันความเสียหาย 1 ล้านดอลลาร์

คุณจะต้องทำประกันธุรกิจเพื่อให้ครอบคลุมความรับผิดทั่วไปและการสูญเสียทรัพย์สิน ประกันเพิ่มเติมที่คุณอาจต้องใช้คือประกันค่าชดเชยคนงานหากคุณจ้างคนมาทำความสะอาดทรัพย์สิน

10. ดูทรัพย์สินในตลาด

คุณสามารถดูอสังหาริมทรัพย์ของ airbnb อื่นๆ ในพื้นที่ของคุณ ตรวจดูสิ่งอำนวยความสะดวกที่พวกเขาเสนอและค่าใช้จ่าย

ที่จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถเรียกเก็บเงินเท่าใดต่อคืน เช่นเดียวกับการเริ่มต้นธุรกิจขนาดเล็ก คุณอาจไม่มีอัตราค่าเช่าที่ดีเมื่อเริ่มต้น

เมื่อคุณดูคุณสมบัติ ให้ทำรายการการปรับปรุงที่อาจต้องมีก่อนที่จะเสนอให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ราคาเท่าไหร่ที่จะทำให้พื้นที่เช่าของคุณน่าสนใจ? แม้ว่าจะต้องใช้เงิน แต่คุณอาจต้องการจ้างผู้รับเหมาเพื่อประเมินราคา

11. ซื้ออสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ภาษีการโอน ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมในการยื่นคำร้อง โดยทั่วไป คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 20% เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ และควรคาดว่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย

12. สร้างแผนธุรกิจ Airbnb

หนึ่งในคุณสมบัติที่ดีที่สุดของการมีรายชื่อของคุณปรากฏบนเว็บไซต์ airbnb คือมีคนหลายร้อยคนเห็นมัน ไม่ต้องทุ่มเทเวลาให้กับการตลาดมากนัก

หากคุณหรือกลุ่มคนใช้ airbnb ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับเพิ่มเติม:

1. อธิบายโครงสร้างธุรกิจ ใครเป็นเจ้าบ้าน ใครรับผิดชอบ? ใครจะเป็นผู้ตอบข้อร้องเรียน?
2. ฐานลูกค้าที่ต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
3. การคาดการณ์รายได้คืออะไร?
4. เราจะได้รับการชำระเงินอย่างไร?
5. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำคืออะไร (ค่าทำความสะอาด ค่าสาธารณูปโภค การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์)

13. สร้างที่พัก Airbnb ของคุณ

คุณจะต้องมีภาพถ่ายคุณภาพสูงเพื่อทำให้สถานที่ให้บริการของคุณโดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีคุณสมบัติพิเศษ เช่น เตาผิง หรือวิวที่สวยงาม

การจ้างช่างภาพมืออาชีพเป็นทางเลือกที่ดี ด้วยช่างภาพมืออาชีพ ให้ความสำคัญกับแสงและรายละเอียดอื่น ๆ ทรัพย์สินของคุณจะถูกแสดงออกถึงความได้เปรียบสูงสุด

นอกจากนี้คุณยังจะแสดงรายการสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งอาจเป็นอุปกรณ์ในครัว เช่น เครื่องชงกาแฟหรือหม้อทอดอากาศ คุณจะระบุจำนวนห้องนอนและจำนวนคนที่คุณคาดว่าจะใช้ห้องเช่า และหากคุณอนุญาตให้มีผู้เข้าพักเพิ่ม

นักเดินทางเพื่อธุรกิจจำนวนมากจะไม่เลือกที่พักหากไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง

คุณจะอนุญาตให้สัตว์เลี้ยง? ถ้าเป็นเช่นนั้นกฎของคุณเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงคืออะไร? คุณต้องวางเงินมัดจำเพิ่มเติมหรือจำกัดขนาด เช่น ห้ามสุนัขเกิน 40 ปอนด์

14. เป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ประสบความสำเร็จของธุรกิจ Airbnb

เจ้าของที่พักจะได้รับคะแนนตามวิธีที่พวกเขาตอบสนองต่อลูกค้า เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กทราบดีว่าบทวิจารณ์ที่ไม่ดีเพียงรายการเดียวอาจสร้างความเสียหายได้มาก

ในบ้านใด ๆ สิ่งต่าง ๆ แตกสลาย เครื่องทำน้ำอุ่นอาจพัง พายุอาจทำให้ไฟฟ้าดับ

ในการเป็นเจ้าของที่ประสบความสำเร็จ คุณต้องเป็นโฮสต์ที่ตอบสนอง โปรดจำไว้ว่าบทวิจารณ์เจ้าของที่พักและผู้เช่าเป็นสาธารณะ ตอบสนองต่อลูกค้า และพร้อมใช้งานโดยไม่รบกวน และคุณจะมีธุรกิจ airbnb ที่ประสบความสำเร็จ

วิธีเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แล้ว งานแรกของคุณคือการตรวจสอบเขตพื้นที่เพื่อดูว่าอนุญาตให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นหรือไม่

จากนั้นคุณจะตรวจสอบใบอนุญาต ใบอนุญาตและการประกันภัยเฉพาะของคุณ

การเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

มีหลายตัวแปรในด้านต้นทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นฐาน – ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของหรือวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ตาม

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ค่าใช้จ่ายจะถูกลงอย่างแน่นอน หากคุณต้องการเช่าห้อง ค่าใช้จ่ายหลักของคุณอาจเป็นการเพิ่มประตู เพื่อให้ผู้เช่าสามารถมีทางเข้าส่วนตัวได้ เป็นต้น

สิ่งที่คุณควรรู้ก่อนเริ่มธุรกิจ Airbnb

คุณควรรู้ว่ามันไม่ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเริ่มต้น

ตัวอย่างเช่น รายการกฎการเช่าเริ่มต้นของคุณอาจได้รับการอัปเดต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีปัญหากับผู้เช่า

กฎการเช่าและกฎของแขก

คุณต้องปฏิบัติตามกฎที่มีอยู่ของสมาคมเจ้าของบ้านหรือคอนโด/อพาร์ตเมนต์

คุณยังระบุกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณได้ เช่น การจำกัดจำนวนผู้เข้าพัก หากคุณอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้ คุณอาจพูดว่า “ห้ามปล่อยสุนัขไว้โดยไม่มีใครดูแล” หรือคล้ายกัน คุณจะตั้งชื่อเวลาเช็คอินและเช็คเอาต์ และเวลาเงียบได้ด้วย

การซ่อมบำรุง

มีหลายสิ่งที่คุณอาจปล่อยในบ้านของคุณ – ที่หยดเล็กน้อยจากอ่างล้างหน้าในห้องน้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่เล็กๆ ของพรมที่หลุดลุ่ยในห้องนั่งเล่น แต่คุณจะต้องคอยติดตามการบำรุงรักษาที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อที่จะเป็นเจ้าบ้านที่ดี

คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณมีเครื่องตรวจจับควัน/คาร์บอนมอนอกไซด์ และคุณมีหมายเลขและตำแหน่งที่ถูกต้อง คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของรหัสอาคารในท้องถิ่นทั้งหมด และมักจะต้องมีการตรวจสอบก่อนที่จะเริ่มเช่า เจ้าของที่พักหลายแห่ง – โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีที่พักหลายแห่ง – จ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินแทนการจัดการแบบวันต่อวันด้วยตนเอง แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมก็ตาม

ราคา

คุณจะต้องระบุอัตราต่อคืนและเงินประกัน คุณสามารถเปรียบเทียบกับอัตรา airbnb อื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณ คุณจะรู้ว่าราคาสูงเกินไปหรือไม่หากคุณไม่ได้รับการจองจำนวนมาก

Airbnb เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้หรือไม่?

ใช่. ไม่ว่าคุณจะกำลังเช่าห้องหรืออสังหาริมทรัพย์ ด้วยแผนธุรกิจที่ดี คุณควรเคลียร์ผลกำไรที่ดี

ฉันจะทำเงินกับ Airbnb ได้อย่างไร?

เช่นเดียวกับการเช่า ค่าใช้จ่ายจะถูกหักออกจากกำไร คุณสามารถทำเงินได้เท่าไหร่? ขึ้นอยู่กับว่า

รายได้ Airbnb และอัตรากำไรของคุณเกี่ยวข้องโดยตรงกับค่าใช้จ่ายของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณใช้ airbnb ในสภาพอากาศทางเหนือหรือทางใต้หรือไม่ คุณจะต้องคำนวณต้นทุนการทำความร้อนและความเย็น

มีอะไรที่คุณทำเองได้บ้าง เช่น การซ่อมแซมเล็กน้อย คุณมีเวลาจัดการกับการทำความสะอาดหรือไม่?

ฉันจะเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb โดยไม่มีเงินได้อย่างไร

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว คุณไม่ควรใช้เงินจำนวนมากเกินไปเพื่อให้ธุรกิจใหม่ของคุณดำเนินต่อไป แต่ผู้เช่าต้องการความสะอาดและคุณภาพ ค่าใช้จ่ายของคุณอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการอัพเกรดอุปกรณ์ในครัว เครื่องตกแต่ง ผ้าปูเตียง และผ้าเช็ดตัว

ภาพ: Depositphotos