Как начать бизнес на Airbnb
Опубликовано: 2021-11-02
Airbnb — это веб-сайт, который связывает людей, которые хотят арендовать жилье, с людьми, у которых есть жилье в аренду. Большинство арендаторов ищут краткосрочную аренду, но также доступна долгосрочная аренда.
Недвижимость airbnb может быть всего лишь арендованной «дополнительной площадью» одной комнаты с ванной или общей ванной комнатой. Это может быть стоянка для автодомов, квартира или целый огромный дом.
Независимо от размера, airbnb может быть выгодным вариантом для всех, кто надеется получить дополнительный доход. Вы можете управлять одним, надеясь заработать дополнительные деньги, или управлять несколькими объектами недвижимости и сделать это своей работой на полный рабочий день в постоянном арендном бизнесе.
Почему вам стоит начать свой собственный бизнес на Airbnb
- Вы будете получать доход . Вы устанавливаете цену на арендованное имущество.
- Размещайте бесплатно на Airbnb. Да, будут сборы, но именно так более миллиарда гостей забронировали место для проживания.
- Этого хотят гости . Многие путешественники ищут более спокойный, домашний отдых вдали от дома.
- Защита Airbnb . Гарантия Airbnb для хозяев покрывает до 1 миллиона долларов в качестве компенсации ущерба от арендаторов.
Индустрия Airbnb в США
Airbnb начал свою работу в 2007 году. На самом деле он получил свое название от надувного матраса, который обычно используется для домашних гостей.
Конечно, большинство услуг airbnb предлагают более высокие удобства, чем надувной матрас в свободной комнате. В гостиничном бизнесе быстро растет рынок краткосрочной аренды. В нашей «гиг-экономике» есть много рабочих, которые ищут место для проживания на чужой собственности.
В настоящее время у Airbnb есть более 4 миллионов хозяев почти во всех странах мира. Они приняли более 1 миллиарда гостей.
Как работает хостинг Airbnb?
Быть отзывчивым хозяином — ключ к удовлетворению клиентов. В рамках процесса регистрации хозяева Airbnb могут встречаться со своими гостями airbnb или предоставлять информацию об удаленной регистрации заезда и отъезда. Платежи за аренду жилья на airbnb производятся через сайт airbnb.
Хозяева Airbnb, которые четко понимают ожидания арендаторов и быстро отвечают на вопросы, получают положительные отзывы от гостей. А хозяева airbnb могут оставлять как положительные, так и отрицательные отзывы о гостях airbnb.
Важным фактором успеха любой краткосрочной аренды является надежная служба уборки. Предоставление сверхчистого дома и соблюдение протоколов Covid-19 в настоящее время является обязательным в бизнесе airbnb.
Как начать бизнес на Airbnb, если у вас нет собственности
Ваш поиск недвижимости на airbnb должен начинаться с местных правил зонирования. В некоторых районах «краткосрочная аренда» не разрешена.
Как только вы преодолеете это препятствие, проведите исследование рынка. Какая конкуренция? Каковы ежемесячные арендные ставки на квартиры и дома в этом районе?
1. Определите свой бюджет
Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать свой предел цены листинга. Вы сможете рассчитать все расходы на недвижимость, включая ипотеку, страхование домовладельцев, налоги и коммунальные услуги.
В то же время вам также необходимо рассчитать другие факторы, такие как стоимость меблировки имущества, включая постельное белье и полотенца, и оборудование кухни.
Все чаще инвесторы в недвижимость могут вникать в рынок краткосрочной аренды недвижимости компаний airbnb. Подумай об этом. Если вы находитесь в районе, где подавляющее большинство квартир сдается за 2000 долларов в месяц, разве вы не заработаете больше денег, сдавая недвижимость за 200 долларов в день? Даже с учетом стоимости услуг по уборке вы заработаете больше денег, даже если недвижимость не будет сдаваться в аренду каждый день месяца.
2. Выберите рынок аренды
Кто ваши клиенты? Вы ищете деловых путешественников из корпоративного мира или ваша собственность находится рядом с местными достопримечательностями, такими как парк развлечений или историческое место?
3. Назовите свою новую принимающую компанию Airbnb
Прежде чем дать название новому бизнесу, опытные хозяева проверяют, какие имена в настоящее время используются в этом районе.
Например, такие названия, как «уединение в горах» или «побег с пляжа», описывают местоположение, но обычно используются, особенно для аренды на время отпуска. Вы можете добавить что-то личное, например, «Приют Лауры в горах» или «Побег Джимми с пляжа».
Это облегчит довольным клиентам распространение информации, в частности, об их удивительном опыте аренды вашего жилья на airbnb. Вы получите больше бронирований.
4. Создайте юридическое лицо
Большинство хозяев выбирают Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО) в качестве юридического лица. ООО — хороший выбор для аренды на airbnb, так как оно защищает ваши личные активы. Если вы инвестор в недвижимость с личным жильем и несколькими объектами аренды на airbnb, вы можете поместить все объекты аренды под одну крышу ООО.
5. Приведите свои налоги в порядок
Вы, конечно, будете платить налоги на недвижимость вместе со всеми, кто владеет недвижимостью. Вы также будете платить налог с продаж и местный налог на проживание (часто называемый гостиничным налогом).
Вы можете договориться с Airbnb о сборе и уплате гостиничного налога. Вам придется платить налог с продаж, который должен рассчитываться ежемесячно. Вы можете платить налог с продаж ежемесячно или ежеквартально.
Убедитесь, что вы тщательно отслеживаете расходы, такие как уборка, любой ремонт или замена стареющей мебели, постельного белья, полотенец и кухонных принадлежностей. Если вы будете отслеживать расходы, подача налоговой декларации в конце года займет гораздо меньше времени. Вы будете подавать информацию о прибыли от аренды на airbnb по графику C.
6. Выберите место
Потенциальные гости хотят спокойной аренды на airbnb, и важно иметь легкий доступ к парковке. Также может быть важно, чтобы вход в собственность был легким — например, не было длинной лестницы.
Еще одним фактором успешного хостинга на airbnb является аренда жилья в хорошем районе.
7. Разберитесь с разрешениями и лицензиями
Предприятия Air bnb не могут работать в районах, где местное зонирование не позволяет использовать недвижимость в качестве краткосрочной аренды.
Вам понадобится бизнес-лицензия для ведения бизнеса по аренде. Лицензия может называться сертификатом TOT или налоговой лицензией жильцов. Вам нужно будет зарегистрировать свой малый бизнес в местном агентстве округа, которое собирает гостиничный налог.
8. Откройте счет в бизнес-банке
Если вы зарабатываете более 20 000 долларов в год или проводите более 200 транзакций через сайт airbnb, вы получите 1099-K от airbnb. Наличие специального банковского счета упрощает весь бухгалтерский учет.
Во время налогообложения вы можете вычесть такие расходы, как сборы, взимаемые airbnb, например сбор за бронирование, который может варьироваться от 1 до 20%, в зависимости от стоимости аренды за ночь.
9. Приобретите бизнес-страхование
Вам понадобится страховка домовладельцев на собственность, чтобы покрыть ее в те дни, когда она не сдается. Airbnb предоставляет страховой полис на 1 миллион долларов.
Вам также понадобится страховка для бизнеса, чтобы покрыть общую ответственность и имущественный ущерб. Дополнительной страховкой, которая может вам понадобиться, является страхование компенсации работникам, если вы нанимаете людей для уборки имущества.
10. Посмотрите на недвижимость на рынке
Вы можете просмотреть другую недвижимость airbnb, доступную в вашем районе, проверить удобства, которые они предлагают, и их стоимость.
Это даст вам представление о том, сколько вы можете брать за ночь. Как и в случае с любым начинающим малым бизнесом, у вас может не быть высокой арендной ставки, когда вы только начинаете.
Когда вы смотрите на недвижимость, составьте список улучшений, которые могут потребоваться собственности, прежде чем ее можно будет предлагать в качестве арендной собственности. Сколько будет стоить сделать вашу арендуемую площадь привлекательной? Хотя это стоит денег, вы можете нанять подрядчика для предоставления оценок.
11. Купить недвижимость
Каждая сделка с недвижимостью включает в себя дополнительные расходы, такие как налоги на передачу собственности, комиссионные сборы за недвижимость и регистрационные сборы. Как правило, вам потребуется первоначальный взнос в размере 20% для покупки недвижимости, и вы должны быть готовы оплатить расходы по оформлению ипотеки.
12. Создайте бизнес-план Airbnb
Одна из лучших особенностей размещения вашего объявления на сайте airbnb заключается в том, что его увидят сотни людей. Вам не придется уделять много времени маркетингу.
Если вы или группа людей управляете airbnb, вот еще несколько советов:
- Опишите структуру бизнеса. Кто хозяин, кто главный? Кто будет реагировать на жалобы?
- Какова предпочтительная клиентская база недвижимости?
- Какие прогнозы по доходам?
- Как мы будем получать платежи?
- Каковы текущие расходы (уборка, коммунальные услуги, замена мебели и оборудования).
13. Создайте объявление на Airbnb
Вам потребуются высококачественные фотографии, чтобы выделить вашу собственность, особенно если у вас есть особые функции, такие как камин или великолепный вид.
Нанять профессионального фотографа — хороший выбор. Профессиональные фотографы, уделяющие внимание освещению и другим деталям, помогут вам показать вашу собственность с максимальной выгодой.
Вы также перечислите удобства, которые могут быть кухонными принадлежностями, такими как кофеварка или фритюрница. Вы перечислите количество спален и количество людей, которых вы планируете использовать в аренду, а также разрешите ли вы дополнительных гостей.
Многие деловые путешественники не выберут недвижимость, если в ней нет высокоскоростного интернета.
Разрешите ли вы домашних животных? Если да, то каковы ваши правила в отношении домашних животных? Потребуете ли вы дополнительный залог или поставите ограничение по размеру — например, собак не более 40 фунтов.
14. Будьте успешными владельцами малого бизнеса Airbnb
Хозяева получают рейтинги в зависимости от того, как они реагируют на клиентов. Как известно любому владельцу малого бизнеса, один плохой отзыв может нанести серьезный ущерб.
В любом доме что-то ломается. Водонагреватель может выйти из строя, гроза может отключить электричество.
Чтобы быть успешным владельцем, вы должны быть отзывчивым хозяином. Помните, что отзывы хозяев и арендаторов общедоступны. Будьте отзывчивы к клиентам и будьте доступны, но не навязчиво, и у вас будет успешный бизнес на airbnb.
Как начать бизнес на Airbnb в качестве владельца недвижимости
Если у вас уже есть недвижимость, ваша первая задача — проверить местное зонирование, чтобы узнать, разрешена ли краткосрочная аренда недвижимости.
Затем вы изучите свои конкретные разрешения, лицензии и страховки.
Сколько стоит начать бизнес на Airbnb?
В стоимости есть много переменных, особенно в отношении основ — независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или планируете ее приобрести.
Если у вас уже есть недвижимость, конечно, расходы будут ниже. Если вы хотите арендовать комнату, ваши основные расходы могут быть связаны с добавлением двери, чтобы у арендатора был, например, отдельный вход.
Что нужно знать, прежде чем начать бизнес на Airbnb
Вы должны знать, что это непросто, особенно если вы только начинаете.
Например, ваш первоначальный список правил аренды может быть обновлен, особенно если у вас есть проблемы с арендаторами.
Правила аренды и гостевые правила
Вы должны соблюдать существующие правила товарищества собственников жилья или многоквартирного дома.
Вы также можете указать определенные правила для вашего объекта, например ограничение количества гостей. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы можете сказать «никаких собак нельзя оставлять без присмотра» или что-то подобное. Вы также назовете время регистрации и выезда, а также тихое время.
Обслуживание
Есть вещи, которые вы можете отпустить в своем доме — эта небольшая капля из раковины в ванной, небольшой участок потертого ковра в гостиной. Но вам придется выполнять все необходимое техническое обслуживание, чтобы быть хорошим хозяином.
Вы должны убедиться, что у вас есть детекторы дыма/угарного газа, правильное количество и правильное размещение. Вы должны будете соответствовать всем требованиям местных строительных норм и правил и, скорее всего, вам придется пройти инспекцию, прежде чем вы начнете арендовать. Многие хозяева, особенно если они владеют несколькими объектами недвижимости, нанимают управляющую компанию вместо того, чтобы заниматься повседневным управлением самостоятельно, даже несмотря на то, что это требует дополнительных затрат.
Цены
Вы укажете цену за ночь и залог. Вы можете сравнить с другими тарифами airbnb в вашем регионе. Вы узнаете, если цена слишком высока, если у вас не будет много бронирований.
Является ли Airbnb прибыльным бизнесом?
Да. Независимо от того, снимаете ли вы комнату или недвижимость, с хорошим бизнес-планом вы должны получить хорошую прибыль.
Как заработать на Airbnb?
Как и при любой аренде, затраты вычитаются из прибыли. Сколько денег вы можете сделать? Это зависит.
Доход Airbnb и ваша прибыль напрямую связаны с вашими расходами. Например, вы управляете airbnb в северном или южном климате? Вам нужно будет рассчитать затраты на отопление и охлаждение.
Есть ли вещи, которые вы можете сделать сами, например, мелкий ремонт? У вас есть время заняться уборкой?
Как начать бизнес на Airbnb без денег?
Если у вас уже есть собственность, вам не придется тратить непомерную сумму денег, чтобы запустить свой новый бизнес. Но арендаторы хотят чистоты и качества. Ваши расходы могут быть тем, что требуется для обновления вашего кухонного оборудования, мебели, постельного белья и полотенец.
Изображение: Depositphotos
Подробнее в: Как начать
