Franchise Sözleşmesi: Bilinmesi Gereken 20 Önemli Şey
Yayınlanan: 2020-08-25
Bir franchise sözleşmesi, bir franchise ilişkisinin tarafları arasında yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bir franchise sahibi olarak franchise sahibi olmak için bir franchise sözleşmesi imzalarsınız.
Bir franchise sözleşmesi her iki tarafı da korur. Sizi franchise alan olarak korur ve ayrıca franchise veren markayı da korur. Bir franchise satın alırken büyük bir finansal yatırım yapacaksınız. İmzalanmış bir anlaşma, işinize yaptığınız yatırımı korumanıza yardımcı olacak haklar sağlar.
Franchise Sözleşmesi nedir?
Bir franchise sözleşmesi, bir franchise için iki ana tarafın haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen ana yasal belgedir: franchise veren ve franchise alan.
Hukuki anlamda bir franchise sözleşmesi, franchise verenden franchise alana verilen bir lisanstır. Lisans, basitçe, bir tarafın diğerine bir şey yapması veya değerli bir şeyi kullanması için izin vermesi anlamına gelir. Franchising anlaşmaları söz konusu olduğunda, bu şu anlama gelir:
- Franchisor, franchise alana, franchise verenin fikri mülkiyetini, sistemlerini ve markasını kullanma hakkını lisanslar.
- Franchise alan, belirli koşulları yerine getirmesi koşuluyla, franchise verenin fikri mülkiyetini, sistemlerini ve markasını kullanarak bir iş kurma haklarını elde eder.
Franchise sözleşmesinin tanımı yeterince basit olsa da, belgeler karmaşık olabilir.
Tipik bir franchise sözleşmesi 25 ila 30 sayfa uzunluğundadır. Tüm ekleri ve ekleri ekledikten sonra, nihai anlaşma iki veya üç kat daha uzun olabilir.
Önemli Franchise Anlaşma Noktaları
İşte franchise anlaşmaları hakkında bilmeniz gereken 20 şey.
1. Açıklama
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir franchise işletmesi, Federal Ticaret Komisyonu'nun FTC Franchise Kuralı kapsamına girer. Bu, çoğu franchise'ı (birkaç istisna dışında) yöneten bir dizi Federal düzenlemedir. FTC Kuralı, franchise verenlere, olası bir franchise sahibine teslim edilmesi gereken bir Franchise Açıklama Belgesi (FDD) biçiminde katı açıklama gereksinimleri getirir.
Açıklamadaki gerekli bilgilerden biri, Franchise Sözleşmesinin bir kopyasıdır. Kopya FDD'ye eklenmeli ve bağlayıcı bir sözleşmeye girmeden en az 14 gün önce teslim edilmelidir. Bu size anlaşmayı bir avukatla gözden geçirmek ve tartışmak için zaman verir.
2. Ticari Marka ve Fikri Mülkiyet
Bir franchise sözleşmesi, franchise alana franchise verenin adını, ticari markalarını, hizmet markalarını, logoları, sloganları, tasarımları ve diğer markalama işaretlerini kullanma hakkı verir. Franchise veren ayrıca, kullanım kılavuzu ve tescilli yazılım sistemleri gibi diğer fikri mülkiyet haklarını da verecektir.
Bu sözleşmeye dayalı lisans, sözleşmenin temelidir. Bu olmadan, bir franchise sahibi fikri mülkiyet haklarını ihlal etmeden kullanamaz.
3. Destek ve Eğitim
Anlaşma, franchise verenin eğitim ve destek hizmetleri sağlama yükümlülüğünü belirleyecektir. Bu yükümlülük, franchise sözleşmesinin hem açılmasından önce hem de tüm süresi boyunca geçerlidir.
4. Reklam
Anlaşma, franchise verenin franchise alanlarını pazarlama ve reklamcılıkla destekleme yükümlülüğünü ortaya koymalıdır. Ne yazık ki, bazı anlaşmalar franchise sahiplerine franchise verenlere göre daha fazla gereksinim getirir. Bazı franchise'larda, franchise alanın yerel reklam için belirli bir yüzde harcaması gerekir, ancak franchise veren önemli ölçüde zor ve hızlı yükümlülüklerden muaftır!
5. Uzun Vadeli Süre
Franchise sözleşmesi, sözleşmenin süresini belirleyecektir. Franchise anlaşmaları uzun vadelidir. Tipik bir süre 10 yıldır. Bazıları 20 yaşında.
Uzun vadeli bir anlaşma, sizi franchise alan kadar franchise veren olarak da korur. Franchise fırsatları pahalı olabilir ve yatırımınızı korumak isteyeceksiniz.
Ayrıca yenileme koşulları da dahil edilecektir. Genellikle ilk 10 yıllık dönem, iki taraf da yenilememe bildiriminde bulunmadıkça, ikinci bir 10 yıllık dönem için otomatik olarak yenilenebilir.
6. İmzalı ve Yazılı
Her franchise sözleşmesi, her iki tarafça imzalanmış yazılı olmalıdır. Garip bir şekilde, franchising'de sözlü veya el sıkışma anlaşmaları var - nadir olsalar da. Ve nadiren ortaya çıkmaları şaşırtıcı değil. Yıllar sonra sözlü temsilleri kanıtlamaya çalışan yasal kabusu düşünün. Yazılı bir belge, hak ve yükümlülükleri açıkça ortaya koyar.
7. Bölge
Anlaşma, franchise alanın korumalı mı yoksa münhasır bir bölge mi alacağını belirtecektir.
Bölgeler, pazar doygunluğunu sınırlamak için önemlidir. Bireysel bir franchise işletmesi, aşırı doymuş bir alanda rekabet etmekte zorlanacak. Fırsata yaptığınız önemli yatırımı unutmayın. Bir franchise satış noktası açmak için yüz binlerce dolar ödeyip, yalnızca franchise verenin sadece çeyrek mil ötede başka bir franchise'a izin verdiğini keşfetmeye ne dersiniz?
Metro, pazarın aşırı doygunluğu ve bunun franchise sahipleri üzerindeki olumsuz etkileri hakkında çok şey yazılmış bir örnektir.
8. Ücretler ve Masraflar
Franchising sözleşmesi, franchising sahipliğinin maliyetlerini ana hatlarıyla belirtir. Tüm franchise'lar ücret alır. Bunlara ilk franchise ücretinin yanı sıra aylık telif ücreti, reklam veya pazarlama ücreti ve diğer ücretler gibi devam eden ücretler dahildir.
Anlaşmalar gecikme ücretlerini ve faizi içerebilir. Geride kalan franchise sahipleri, geç ücretler ve faiz birikmeye başladığında onları yakalamayı çok daha zor bulabilir.
Sözleşme ayrıca gerekli tüm masrafları ve bunları kimin ödemekle sorumlu olduğunu da kapsamalıdır. Örneğin, franchise alan, eğitim için ödeme yapmaktan ve çalışanların eğitime katılmak için seyahat masraflarından sorumlu olabilir.
9. Yer Seçimi
Her franchise sahibi kendi sitesini seçer. Ancak, franchise verenin genellikle konumu onaylama hakkı vardır.
Franchise verenin standartlarını karşılayan mobilya, demirbaş, döşeme, çevre düzenlemesi ve tabela seçimi de dahil olmak üzere tesisleri geliştirmek için franchise verenin standartlarını izlemelisiniz. Bazı franchisor'lar, franchise alanın onaylı satıcılar ve hizmet sağlayıcıları kullanmasını şart koşar. Franchisor, yapıyı franchise sistem standartlarına uygunluk açısından denetleyecektir.
10. Fesih
Anlaşma, erken fesih için her türlü koşulu özetlemektedir. Genellikle franchisor en büyük fesih haklarına sahip olacaktır. Aslında, franchise alanların genellikle erken fesih için sözleşmeye dayalı hakları yoktur.
Fesih nedeni genellikle bir franchise ücretini ödememeyi, iflas başvurusunda bulunmayı veya tesislerde gerekli onarımları yapmamayı içerir. Franchise sözleşmesi, varsa, bir varsayılanı “tedavi edebileceğiniz” koşulları da belirleyecektir. Örneğin, bazı temerrütleri gidermek için yazılı bildirim ve 14 gün hakkınız olabilir.
11. Fesih Üzerine Yükümlülükler
Franchise sözleşmesi sona erdiğinde veya erken sona erdiğinde ne olur? Belge, tarafların iş ilişkisini gevşetmek için ne yapmaları gerektiğini belirtecektir. Genellikle bu, franchise alan için uzun bir özel yükümlülükler listesinden oluşur. Bunlar, marka adını kullanmayı bırakma, işaretleri kaldırma, kullanım kılavuzunu iade etme ve ödenmesi gereken tüm tutarları ödeme yükümlülüğünü içerir.
12. Rekabet Etmeyenler
Franchise anlaşmaları genellikle franchise sahiplerinin yapabileceklerini sınırlayan kısıtlayıcı sözleşmeler içerir. Örneğin, sizin veya bir bağlı şirketin sözleşme süresi boyunca rakip bir işletmeyi işletmesine izin verilmeyebilir.
Anlaşmalar, genellikle, fesihten sonra başlayan rekabet etmemeyi de içerir. Örneğin, bir hüküm, fesihten sonraki üç yıllık bir süre boyunca, eski konumunuzdan 5 mil uzakta rakip bir işletmeyi işletmeyi yasaklayabilir.
13. Tahkim
Franchise anlaşmaları genellikle herhangi bir anlaşmazlığın tahkime gitmesini gerektiren bir tahkim şartı içerir. Dava açmak yerine Amerikan Tahkim Derneği gibi bir kuruma başvurmanız gerekebilir.
Franchisor bazen belirli koşullar altında (franchising alanın franchise sistemi hakkında gizli bilgileri ifşa etmesini engellemek gibi) ihtiyati tedbir almak için dava açma hakkını saklı tutar. Anlaşma, herhangi bir davanın açılması için yargı yetkisini belirleyecektir. Yetki alanı seçimi, franchise verenin lehine olacaktır.
14. Sigorta ve Tazminat
Franchise sözleşmesi, franchise alanın, franchise süresi boyunca belirli sigorta kapsamını sürdürmesi şartını içerecektir. Tazminat hükümlerini de bekleyin. Örneğin, franchise alanın muhtemelen franchise alanın faaliyetlerinden kaynaklanan her türlü iddia, maliyet, hasar ve masrafa karşı franchise vereni “tazmin etmesi, savunması ve zarar görmemesi” gerekecektir.
15. Kayıtlar ve Denetimler
Franchise sahibi olarak, doğru kayıtlar tutmanız ve düzenli mali ve operasyon raporları sağlamanız istenecektir. Telif hakkı ödemeleri genellikle brüt satışların bir yüzdesi olduğundan, doğru satış rakamlarının bildirilmesi özellikle önemlidir. Franchisor genellikle vergi beyannameleri dahil ek bilgi talep etme ve kayıtlarınızı denetleme hakkına sahiptir. Sizden de bir denetim ücreti alınabilir.
16. Fiziki Tesisler ve Tadilat
İşletme, tüketicilerin ziyaret ettiği bir restoran veya perakende tesisi ise, franchise alanların, tesisleri iyi durumda tutmak için masrafları tamamen kendilerine ait olmak üzere önemli yükümlülükleri olacaktır. Franchise veren, genellikle iyi durumda olduklarından emin olmak için binaları inceleme hakkını saklı tutar.
Her 5 ila 10 yılda bir (veya gerekirse daha erken) yenilemeniz gerekebilir. Yenileme, franchise verenin standartlarını karşılamak için döşeme, mobilya veya demirbaşların değiştirilmesi de dahil olmak üzere önemli masraflar gerektirebilir.
Yaratıcı olma yeteneğiniz ciddi şekilde kısıtlanabilir. Örneğin, franchise verenin onayı olmadan farklı boya renkleri bile seçemeyebilirsiniz.
17. Devir ve Yeniden Satış
Franchise sözleşmeleri, franchise alanın franchise ilişkisindeki mülkiyet çıkarlarını bir alıcıya devretme haklarını ana hatlarıyla belirtecektir. Bazen franchisor'lar ilk ret hakkını saklı tutarlar, yani satmaya karar verirseniz işinizi satın almak için ilk şansa sahip olurlar.
Ayrıca, franchise verenler genellikle alıcıları onaylama hakkını saklı tutar. Franchise veren, bir başvuruda bulunma ve başlangıç ücretini ödeme ihtiyacı da dahil olmak üzere bir alıcıya birçok koşul getirebilir.
Uygulamada, devir hakları yanıltıcıdır ve satmaya giderseniz ustaca yapılanma gerektirecektir. Alıcının geri çekilmesine veya etrafınızda doğrudan franchise verene gitmesine karşı koruma sağlamanız gerekecektir.
Tüm endüstri için standart bir franchise sözleşmesi diye bir şey yoktur. Her franchise markası kendi sözleşme belgelerini oluşturur. Çoğu anlaşma, ortak hüküm türleri içerir, ancak tam olarak aynı şekilde ifade edilmeyecektir.
Muhtemel franchise sahipleri genellikle franchising anlaşmasını müzakere edip edemeyeceklerini bilmek isterler. Teknik olarak cevap evet. Her zaman müzakere etmeye çalışmalısınız. Ancak, franchise verenin reddetmesine hazırlıklı olun. Bir franchise sisteminin doğası, franchise verenin tüm gereksinimleri tek tip tutmaya çalıştığı şekildedir.
Bir franchise sözleşmesi, bir katılım sözleşmesidir, yani standart form hükümleri kullanılarak daha fazla pazarlık gücüne sahip bir tarafça oluşturulur. Bununla birlikte, bazen franchise sahiplerinin ilk franchise ücreti için bir taksit planı gibi küçük noktaları müzakere etmeleri mümkündür.
Franchise ne kadar popüler olursa, başarılı bir şekilde pazarlık yapma olasılığınız o kadar az olur. İyi kurulmuş bir franchise verenin tek seferlik tavizler vermek için çok az teşviki vardır. Ancak, yeni bir franchise'ın ilklerinden biriyseniz, daha fazla pazarlık avantajınız olabilir.
Şartları müzakere edip edemediğinize bakılmaksızın, franchise sözleşmesini ve FDD'yi gözden geçirmek için bir franchise avukatı tutmanız yine de önemlidir.
Deneyimli bir franchise avukatı, franchise sözleşmesinin önemli hükümlerini açıklayabilir. Bir franchise avukatı, sektörde yaygın olmayan alışılmadık derecede sert veya tek taraflı hükümlere de işaret edebilir. Deneyimli bir avukat, Franchise Açıklama Belgesinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlayacak ve kırmızı bayrakları belirleyebilecektir. Ayrıca avukat, franchise alanlarını koruyan ortak hukuk ve eyalet yasalarını biliyor olabilir. Önemli noktaları imzalamadan önce bilmek sizi büyük bir hata yapmaktan kurtarabilir.
Devamını oku: Franchise Avukatı Tutmanın Önemi.
Franchise sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerinin ana hatlarıyla belirtildiği bir belgedir. Franchise ilişkisi işveren-çalışan ilişkisi değildir. Franchisee olarak, franchise sistemine göre ayrı bir işletme işletiyorsunuz. Bağımsız bir işletme sahibisiniz ve franchise sözleşmesi bu çıkar ayrımını yansıtır.
