Plano de Negócios de Investimento Imobiliário: Guia Completo

Construir um negócio de investimento sem um plano de negócios de investimento imobiliário é como andar de bicicleta sem guidão.

Você pode ser capaz de fazê-lo ... mas por que você faria?

É muito mais fácil e prático iniciar seu empreendimento com um plano de negócios que descreva coisas como seu fluxo de leads, onde você encontrará financiamento e quais mercados você operará.

Além disso, segundo o Empreendedor, ter um plano de negócios aumenta em 30% suas chances de crescimento.

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Portanto, não pule este primeiro passo crítico.

Aqui está como fazê-lo.

Guia de Plano de Negócios de Investimento Imobiliário

Neste artigo vamos discutir:

• O que é um plano de negócios de investimento imobiliário?
• Como criar seu plano de negócios de investimento imobiliário
  • Crie sua missão e visão
  • Faça uma análise de mercado
  • Escolha seu(s) modelo(s) de negócios
  • Determine seus objetivos de negócios
  • Encontrar financiamento / compradores em dinheiro
  • Identifique a origem do fluxo de leads
  • Reúna informações de análise de propriedade
  • Crie sua marca
  • Defina metas de crescimento
  • Plano para delegar
• Conclusão

O que é um plano de negócios de investimento imobiliário e por que isso importa?

Um plano de negócios de investimento imobiliário é um documento que descreve seus objetivos, sua visão e seu plano para o crescimento do negócio.

Ele deve detalhar o modelo de negócios imobiliário que você vai buscar, o método escolhido para geração de leads, como você encontrará financiamento e como planeja fechar negócios.

O kit e o caboodle.

MAS…

Não deve ser muito complicado.

Se este plano de negócios de investimento imobiliário é apenas para seu uso pessoal ou para apresentar a outra pessoa, a simplicidade é o melhor. Seja minucioso, seja claro, mas não explique demais o que você vai fazer.

Quanto ao motivo pelo qual você deve ter um plano de negócios, considere que ele oferece uma chance 30% maior de expandir seus negócios.

Além disso, considere que partir sem um plano seria como – cheio de reviravoltas inesperadas – isso é algo que você quer fazer?

Provavelmente não.

Vale a pena levar alguns dias ou semanas para montar um plano de negócios, mesmo que seja apenas para seu próprio bem. Quando estiver concluído, você terá mais confiança no negócio que pretende construir.

E a confiança de um empreendedor é tudo.

Como criar seu plano de negócios de investimento imobiliário

Agora entramos no âmago da questão.

Como você cria seu plano de negócios de investimento imobiliário? Aqui estão os 10 passos!

1. Crie sua missão e visão

Isso pode ser considerado sua seção de “resumo”. Você pode achar que não precisa de uma declaração de missão ou visão para o seu negócio imobiliário.

E você não.

Sabemos que muitos investidores imobiliários (muitos de nossos membros, na verdade) não têm uma missão ou visão clara que delinearam - e são bem-sucedidos independentemente.

Mas se você está apenas começando…

Então achamos que vale a pena usar seu tempo.

Porque se você não sabe por que você vai construir seu negócio de investimento imobiliário, se você não vê a que propósito ele serve em nível pessoal e profissional, então não será muito empolgante para você.

Você pode usar esse tempo para criar uma missão para o seu negócio… ou uma declaração de missão para você no que se refere ao crescimento do seu negócio (dependendo de seus objetivos).

Por exemplo…

• Nossa missão é criar oportunidades de casas acessíveis na comunidade de Roseburg, Oregon.
• Nossa missão é proporcionar aos proprietários uma experiência excepcional na venda de suas propriedades por dinheiro.

Ou você pode seguir um caminho mais pessoal…

• Minha missão é criar um negócio que sustenta minha família.
• Minha missão é construir uma empresa que me dê mais tempo para o que mais importa para mim.

Ou você pode fazer as duas coisas…

• Minha missão é criar um negócio que sustente minha família, e a missão do meu negócio é proporcionar aos proprietários uma experiência excepcional na venda de suas propriedades por dinheiro.

De qualquer forma, é bom pensar nisso antes de começar.

Porque se você sabe por que vai construir seu negócio – e se, idealmente, essa razão ressoa com você – então você ficará mais animado e determinado a trabalhar duro para atingir seus objetivos.

Também é uma excelente oportunidade para delinear os valores fundamentais que você adotará em seu negócio, como Brian Rockwell faz em seu site…

Com essas informações em mãos, você está pronto para passar para a próxima etapa.

2. Faça uma análise de mercado competitivo

Em qual mercado você vai atuar?

Essa pode ser uma pergunta fácil de responder – se você vai operar apenas na cidade onde mora, é justo.

Mas vale a pena ter em mente que a tecnologia de hoje tornou possível se tornar um investidor imobiliário em qualquer mercado de praticamente qualquer local (remotamente).

Portanto, se o mercado em que você está está carente de oportunidades, considere investir em outro lugar.

Como saber qual mercado escolher?

Aqui estão os 10 principais mercados imobiliários para investidores, de acordo com nossos próprios dados de membros da Carrot de mais de 7.000 contas, com base no volume de leads…

• Dallas, Texas
• Atlanta, GA
• Houston, Texas
• Chicago, IL
• Charlotte, NC
• Nova York, NY
• Los Angeles, Califórnia
• Orlando, Flórida
• Filadélfia, PA
• Phoenix, AZ

E aqui estão os 20 principais estados…

1. Texas

2. Califórnia

3. Flórida

4. Virgínia

5. Illinois

6. Geórgia

7. Ohio

8. Nova York

9. Carolina do Norte

10. Pensilvânia

11. Nova Jersey

12. Óregon

13. Washington

14. Kansas

15. Arizona

16. Indiana

17. Michigan

18. Colorado

19. Missouri

20. Tennessee

Isso lhe dará algumas idéias.

Mas o que torna um mercado bom ou ruim para os investidores imobiliários? Aqui estão algumas métricas para prestar atenção ao fazer sua pesquisa.

• Valor mediano da casa – Isso lhe dirá quanto a casa média é vendida no mercado, o que afetará se você estará disposto a operar lá. Porque, obviamente, você quer jogar com números que pareçam razoáveis ​​para você.
• Aumento médio do valor da casa ano após ano — Idealmente, você deseja investir em um mercado onde as casas estão se valorizando a cada ano. E um aumento positivo nessa métrica é um bom sinal de que as propriedades em que você investe continuarão a aumentar de valor.
• Taxa de habitação ocupada — Uma alta taxa de ocupação de habitação significa que é fácil encontrar inquilinos e há uma demanda saudável por habitação. Isso é um bom sinal.
• Aluguel Mediano — Este é o custo médio de aluguel no mercado e lhe dará uma boa ideia de quanto você poderá cobrar em qualquer aluguel que possuir.
• Aumento médio de aluguel ano a ano — Se você vai comprar aluguel, é um bom sinal se os custos de aluguel aumentarem a cada ano.
• Crescimento Populacional — Quando a população cresce, cria demanda por moradia, tanto para aluguel quanto para o MLS. Isso é um bom sinal para um investidor imobiliário.
• Crescimento do emprego – O crescimento do emprego é um sinal de uma economia saudável e indica que você terá mais facilidade em capitalizar seus investimentos imobiliários.

Felizmente, toda essa pesquisa é super fácil de fazer no Google.

Você pode simplesmente digitar o mercado e a métrica no Google e obterá resultados significativos.

Graças a Deus pela tecnologia.

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3. Escolha seu(s) modelo(s) de negócios

Não existe apenas um modelo de negócios de investimento imobiliário.

Existem muitos.

E o mercado em que você está – assim como suas metas de negócios – determinarão qual modelo de negócios você escolherá.

Aqui está uma breve visão geral de cada…

• Atacado — É um modelo de negócios predominante no mundo imobiliário. Os atacadistas encontram ofertas e as lançam para outros compradores em dinheiro por uma taxa de atribuição, geralmente algo entre US$ 5.000 e US$ 10.000. É de baixo risco e requer pouco capital inicial (você pode começar com apenas $ 2.000).
• Wholetailing – Wholetailing é uma mistura entre atacado e house flipping. Um atacadista encontrará um acordo, fará alguns reparos muito pequenos (se houver) e venderá a casa no próprio MLS. Isso resulta em grandes lucros com muito menos trabalho. Mas os acordos de varejo são difíceis de encontrar.
• BRRRR – Isso significa Comprar, Reabilitar, Aluguel, Refinanciar, Repetir. É um processo de longo prazo para comprar e manter propriedades de aluguel. É uma ótima maneira de construir patrimônio líquido e criar riqueza geracional.
• Flipping — O house flipping é o método de investimento imobiliário mais popularizado. Consiste em comprar propriedades em dificuldades, consertá-las e vendê-las com um bom lucro na MLS, muitas vezes ganhando mais de US $ 100.000 por negócio. No entanto, esse método envolve muito mais risco do que os outros métodos e cada transação leva muito mais tempo para ser concluída.

Se você está apenas começando, recomendamos escolher apenas um modelo de negócios e fazer isso até dominá-lo.

No futuro, você provavelmente desejará usar vários modelos de negócios.

Sabemos que os investidores imobiliários mais bem-sucedidos são atacadistas, atacadistas, flippers e possuem alguns imóveis para aluguel.

Isso permite que eles aproveitem ao máximo todas as oportunidades que surgem em seu caminho.

Mas, novamente… para começar, basta escolher um.

4. Determine seus objetivos de negócios

Neste ponto, você deve ter uma ideia bastante clara de por que você vai construir seu negócio de investimento imobiliário.

Você vai construí-lo porque quer causar impacto em sua comunidade? Porque você quer mais liberdade financeira? Porque você quer mais liberdade de tempo?

Tudo o que precede?

Seja qual for o caso, agora é hora de definir algumas metas relacionadas à sua missão para o negócio.

Lembre-se do acrônimo SMART para definição de metas…

• Específico
• Mensurável
• Alcançável
• Relevante
• Tempo limite

Comece pensando em quanto dinheiro você gostaria de ganhar por mês – esse deve ser o primeiro limite de renda que você está animado para atingir.

Vamos fingir que você disse $ 10.000 por mês.

Ok, agora dê uma olhada no seu modelo de negócios. De quantas propriedades você precisa ter fluxo de caixa para atingir esse número? Quantos negócios você tem que fazer por mês? Quantas viradas?

Tente ser o mais realista possível com seus números.

Aqui estão algumas linhas de base a serem consideradas para os diferentes modelos de negócios no limite de US$ 10 mil/mês…

• Atacado - 2-3 ofertas por mês
• Venda por atacado - 2-3 ofertas por mês
• BRRRR - $ 1 milhão em ativos
• Inversão - 1-2 Inversões por ano

Agora você tem uma ideia geral dos resultados necessários para atingir seu primeiro limite de renda.

Mas não falamos sobre custos indiretos.

Quanto você precisará gastar para obter esses resultados?

Sua resposta a essa pergunta será influenciada pela análise de mercado que você já fez. Mas é bastante normal que o preço de encontrar um acordo fique em torno de US$ 2.000 para um investidor imobiliário (se você estiver fazendo sua própria publicidade).

Então agora você está gastando $ 2.000 por negócio, ou qualquer que seja o seu número específico. Isso vai ter um impacto em quanto dinheiro você está fazendo. Então agora podemos ajustar suas metas para serem mais realistas para atingir esse marcador de US $ 10 mil por mês…

• Atacado - 4-5 ofertas por mês
• Venda por atacado - 4-5 ofertas por mês
• BRRRR - $ 1,5 milhão em ativos
• Invertendo - 2-3 Invertendo por ano

A ideia aqui é descobrir quantos negócios você terá que fazer por mês para atingir suas metas de renda.

Em seguida, trabalhe isso de volta para descobrir quanto você precisará gastar todos os meses para atingir suas metas de maneira realista e previsível.

Com US$ 2 mil por transação e com a intenção de atingir US$ 10 mil/mês, veja como podem ser seus custos para encontrar negócios…

• Atacado – 4-5 ofertas por mês – $ 8k- $ 10k/mês
• Venda por atacado – 4-5 ofertas por mês – $ 8k- $ 10k/mês
• BRRRR – US$ 1,5 milhão em ativos – US$ 6 mil a US$ 8 mil/mês
• Flip – 2-3 Flips por ano – $ 4k- $ 6k/mês

Isso deve lhe dar uma linha de base.

Como ficam esses números?

Se eles parecerem muito altos para você agora, diminua sua meta inicial – você quer fazer de sua primeira meta algo que você sabe que pode realizar.

Então, à medida que você ganha experiência, você pode aumentar seus objetivos e ganhar mais dinheiro no futuro.

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5. Encontre Financiamento / Compradores em Dinheiro

Você vai financiar seus próprios negócios ou encontrar investidores privados? Ou talvez você vá obter um empréstimo comercial de um banco?

Se você está apenas começando como atacadista ou atacadista, é recomendável financiar seus próprios primeiros negócios - isso deve custar apenas US $ 2.000 a US $ 5.000 ... e por que complicar demais as coisas no começo quando você ainda está tentando aprender as cordas?

No entanto, como atacadista ou atacadista, você ainda precisará encontrar alguns compradores à vista.

Aqui está um ótimo vídeo que vai te ensinar como fazer isso…

Para aumentar consistentemente sua lista de compradores em dinheiro (que é uma parte importante do modelo de negócios de atacado e atacado), também recomendamos a criação de um site de compradores como este…

EXEMPLO

Saiba mais sobre como criar seu site de comprador em dinheiro com o Carrot aqui.

Para escalar, você pode procurar outras fontes de financiamento.

Aqui estão algumas opções…

• Empréstimo bancário – Obter um empréstimo de um banco pode ser a estratégia mais simples se você está apenas começando. Mas lembre-se de que os requisitos para um empréstimo em uma propriedade de investimento serão mais rigorosos do que os requisitos para sua hipoteca residencial principal. E a taxa de juros provavelmente será maior também. Por esse motivo, você pode procurar algumas das outras opções.
• Hard Money – Empréstimos de hard money vêm de empresas que atendem especificamente investidores imobiliários. Eles são mais fáceis e rápidos de garantir do que um empréstimo bancário e os emprestadores de dinheiro duro normalmente baseiam sua aprovação do empréstimo na qualidade da propriedade de investimento e não na situação financeira do investidor.
• Dinheiro Privado — Considerando que um empréstimo de dinheiro duro vem de uma empresa; um empréstimo de dinheiro privado vem de um indivíduo com uma boa parte do capital que deseja investir. Pode ser um amigo, membro da família, colega de trabalho e conhecido. As taxas de juros e os termos desses empréstimos são geralmente muito flexíveis e a taxa de juros geralmente é muito boa. O dinheiro privado é uma excelente opção para investidores imobiliários que buscam escalar seus negócios.

Mas antes de procurar financiamento dessas fontes, deixe claro para que exatamente você vai usar esses fundos.

Encontrar financiamento é ainda mais crítico. Na verdade - se você estiver invertendo propriedades ou usando o método BRRRR.

(É uma parte fundamental do método BRRRR)

Você provavelmente desejará usar dinheiro real ou dinheiro privado para financiar seus negócios à medida que expande seus negócios.

Ok…

Mas como encontrar e garantir esses empréstimos?

Os emprestadores de dinheiro real são fáceis de encontrar - basta pesquisar no Google para os emprestadores de dinheiro real em sua área e ligar para as empresas que aparecerem para obter mais detalhes.

O dinheiro privado (que geralmente tem condições mais favoráveis ​​do que o dinheiro real) é um pouco mais complicado de encontrar, mas não é impossível.

Para encontrar emprestadores de dinheiro privados, você pode…

• Diga aos amigos e familiares — Esta deve ser a primeira coisa que você faz. Conte a todos que puder sobre o negócio que está construindo e os retornos que pode oferecer aos investidores. Em seguida, pergunte se eles conhecem alguém que possa estar interessado em investir.
• Rede — Depois de esgotar todos os seus amigos e familiares, faça questão de conhecer as pessoas em todos os lugares que você for. A maneira mais fácil de fazer isso é usar roupas de marca para que as pessoas perguntem sobre o que você faz. Converse com as pessoas em cafés, mercearias, cinemas e em qualquer outro lugar que você frequenta. Você nunca sabe quem você pode encontrar.
• Participar de leilões de encerramento – Os leilões de encerramento estão lotados de pessoas que têm dinheiro em mãos para comprar propriedades. Essas pessoas também podem estar interessadas em investir em seus empreendimentos imobiliários. Ou eles podem saber onde encontrar dinheiro privado. De qualquer forma, é do seu interesse construir relacionamentos com essas pessoas. Participar de leilões de encerramento e trazer alguns cartões de visita.

Aqui estão algumas dicas sobre como encontrar emprestadores de dinheiro privados…

6. Identifique a Origem do Fluxo de Leads

Agora vamos falar sobre como você vai gerar um fluxo consistente de leads motivados para o seu negócio.

Porque não importa qual dos modelos de negócios você escolheu... você precisará encontrar vendedores motivados.

E você vai precisar encontrar essas pessoas todos os meses.

Existem essencialmente duas partes para uma estratégia de geração de leads bem-sucedida para negócios de investimento imobiliário.

Ambas as peças são críticas…

1. O Curto Prazo – Chamamos isso de “marketing de roda de hamster” porque exige que você continue trabalhando e gastando dinheiro para gerar leads. Os exemplos incluem anúncios no Facebook, mala direta, sinais de bandidos, chamadas frias, dirigir por dólares e outras estratégias de olho por olho que o queimarão se você não for cuidadoso.
2. O Longo Prazo – Chamamos isso de “marketing perene” porque requer um investimento inicial… mas esse investimento compensa nos próximos anos. Os exemplos incluem aumentar o reconhecimento da marca para sua empresa em seu(s) mercado(s)-alvo e melhorar o SEO do seu site, para que vendedores motivados encontrem você .

As táticas de curto prazo são críticas quando você está começando – na verdade, elas provavelmente serão sua única fonte de leads pelo menos nos primeiros meses.

Aqui estão mais alguns detalhes sobre os métodos mais populares e eficazes…

• Mala direta – Este deve ser o seu método de escolha no início. Envie alguns milhares de mala direta para as listas abaixo e veja quantas ligações você recebe de volta. Espere fechar cerca de 1 em 25 chamadas (isso é bastante típico para esse método).
  • Listas de discussão padrão de impostos
  • Listas de casas vazias
  • Listas de listagem expiradas
  • Listas de pré-encerramento
  • Listas de proprietários de fora do estado
• Chamada fria – Isso pode ser mais desconfortável do que bater o dedo do pé em um móvel, mas ainda pode ser eficaz para encontrar vendedores motivados. Temos um artigo sobre chamadas frias - ele ainda tem scripts para você usar.
• Anúncios do Facebook — os anúncios do Facebook são outro método excelente para gerar leads , desde que você tenha um site de alta conversão para enviá-los . Se você não fizer isso, arranje um site de cenoura. Cada site Carrot é construído para converter. Aqui estão mais alguns detalhes sobre a veiculação de anúncios bem-sucedidos no Facebook para o seu negócio de investimento imobiliário.
• Google Ads — O Google Ads é uma das plataformas mais populares para profissionais do setor imobiliário que precisam fornecer resultados rápidos com um investimento mínimo a alto, dependendo dos mercados.

Mas com o tempo, o objetivo é investir em táticas de marketing perenes de longo prazo para que você possa sair da roda do hamster e construir um negócio mais sustentável.

Confira o vídeo abaixo para saber mais sobre a distinção crítica entre marketing de curto e longo prazo.

Na Carrot, criamos um sistema de marketing online que torna a geração de leads super fácil e simples para investidores imobiliários.

E é 100% perene.

Aqui está um exemplo de um dos sites de nossos membros que converte como um louco…

Experimente o nosso Gerador de Planos de Marketing gratuito aqui.

7. Reúna informações de análise de propriedade

Acabamos de falar sobre como você pode gerar leads.

Mas quando alguém liga para você, quando você está verificando uma propriedade... Como você saberá se a propriedade é adequada para o modelo de negócios escolhido?

Afinal, nem todos os imóveis serão adequados.

Primeiro, faça as seguintes perguntas quando o vendedor ligar…

• Qual é o endereço da casa que você quer vender?
• Quantos quartos, banheiros tem?
• Tem garagem, cave ou piscina?
• Se você fosse listá-lo com um corretor de imóveis, quais reparos e/ou atualizações você diria que seriam necessários?
• Quanto é devido pela casa?
• Você tem um preço pedido em mente?
• A casa está atrasada nos pagamentos?
• Se eu sair e olhar para o imóvel e lhe fizer uma oferta em dinheiro para comprá-lo 'As-Is' e fechar assim que você quiser, qual seria o mínimo que você estaria disposto a aceitar?

Isso fornecerá muitas informações críticas sobre o que você está lidando.

Em seguida, quando você estiver fora do telefone, faça um pouco de diligência e veja quais propriedades próximas de tamanho semelhante foram vendidas nos últimos 90 dias – isso deve lhe dar uma ideia aproximada para o valor pós-reparo de a propriedade.

Se você decidir que a propriedade parece promissora, você vai querer caminhar por ela e tirar fotos de tudo e qualquer coisa que precise ser reparada.

De volta ao escritório, estime o custo desses reparos - aqui está um ótimo recurso da REISift que o ajudará a estimar os custos de reabilitação.

Você precisará passar por todo esse processo, independentemente do seu modelo de negócios, para entender sua oferta máxima na propriedade.

Então, como você calcula sua oferta máxima?

Use a regra dos 75% – confira este vídeo de Ryan Dossey…

Com isso, você saberá quanto pagará pelo imóvel, quanto gastará em reparos e por quanto será vendido.

Quanto mais você simplificar essa parte do processo, melhor.

8. Crie sua marca

Construir uma empresa é uma coisa.

Construir uma marca facilmente reconhecível e conhecida por ser respeitável em seu mercado é outra bem diferente.

Mas isso é parte integrante do processo. Considere algumas dessas estatísticas…

• Usar uma cor de assinatura pode aumentar o reconhecimento da marca em 80%.
• Demora cerca de 50 milissegundos (0,05 segundos) para as pessoas formarem uma opinião sobre o seu site.
• A apresentação consistente de uma marca aumentou a receita em 33%.
• 66% dos consumidores acham que a transparência é uma das qualidades mais atraentes de uma marca.

Quando se trata de construir uma marca de investimento imobiliário, seus objetivos são…

• Estabelecer relatório
• Crie fácil reconhecimento
• Domine a conversa

O primeiro passo nesse processo é construir uma presença online – o que significa criar um site de alta conversão (ou seja, que sistematicamente transforma visitantes em leads capturando suas informações de contato), veiculando anúncios e classificando no Google para palavras-chave importantes.

É nisso que podemos te ajudar na Carrot.

Pronto para uso, nossos modelos de site são criados para converter visitantes em leads – e você pode personalizá-los como quiser com seus materiais de marca…

Você ainda receberá notificações de texto imediatas quando alguém se inscrever para ser um lead, para que você possa contatá-los imediatamente (velocidade é o nome do jogo!).

Ter um site de alta conversão é o marco zero para o sucesso da construção da marca. Se você não tiver um site que converta sistematicamente visitantes em leads, cada dólar gasto em publicidade será desperdiçado.

Então é aí que começamos.

Depois de colocar seu site em funcionamento, se você estiver em nosso plano Content Pro ou Advanced Marketer, forneceremos postagens de blog todos os meses que são escritas para classificar no Google para palavras-chave de alto valor relevantes para o seu mercado específico …

Você apenas faz o upload, faz alguns pequenos ajustes e publica – e quanto mais você publicar, mais tráfego irá gerar.

Para ajudá-lo a se tornar uma verdadeira autoridade em seu mercado, também temos as seguintes ferramentas…

• Rastreador de classificação de palavras-chave
• Ferramenta de SEO para otimizar todas as páginas
• Notificações de texto para leads
• Suporte de classe mundial
• Links de rastreamento de campanha
• Chamadas de coaching
• E mais!

Queremos tornar a geração de leads o mais fácil possível para você... para que você possa se concentrar em fechar negócios e expandir seus negócios.

Você pode experimentar-nos aqui sem riscos por 30 dias.

Se você conseguir um site Carrot, isso cuidará da parte “Dominar a conversa” do processo de branding.

Mas e essas peças?

• Estabelecer relatório
• Crie fácil reconhecimento

Super fácil.

Estabelecer relacionamento é simplesmente uma questão de colocar depoimentos e estudos de caso em seu site. Quanto mais desses você tiver, mais as pessoas confiarão em sua marca quando chegarem ao seu site pela primeira vez.

Quanto à criação de uma marca facilmente reconhecível, crie um pacote de branding simples…

• Cores da marca
• Fonte
• Logotipo
• Marca

E então seja consistente em todas as plataformas. Use as mesmas cores, fonte, logotipo e marca em tudo – online e offline.

Isso fará com que você sinta que está em todos os lugares – que é o que você deseja.

Então lá vai.

É assim que você cria uma identidade de marca como investidor imobiliário. Você saberá que fez certo se as pessoas vierem até você do nada – porque um amigo de um amigo contou a eles sobre você.

E se você quer uma marca que domine seu mercado sem todo o trabalho de pés, nós temos a coisa certa – chama-se Plano de Líder de Autoridade… e nós faremos tudo por você.

9. Defina Marcos de Crescimento

Ok – vamos fingir que você executou todas as etapas acima.

Você tem um negócio e uma marca em funcionamento com financiamento, um fluxo de leads consistente e está até fechando alguns negócios.

O que agora?

Bem… você quer crescer, é claro!

Você não quer fazer apenas um negócio por mês... você quer fazer três, cinco ou até dez negócios por mês.

Você quer ganhar mais dinheiro, aumentar seu patrimônio líquido, expandir seus negócios e ter um impacto significativo.

Como você faz isso?

Primeiro, você define novas metas e marcos para o crescimento do seu negócio – quantos negócios você quer fazer por mês em 6 meses? Em um ano?

Em seguida, divida essas metas por trimestre – e transforme-as em tarefas acionáveis.

Por exemplo, se você está fazendo um negócio por mês e quer fazer cinco negócios por mês até o final do segundo trimestre, veja como podem ser suas metas…

• Q1
  • Envie 10.000 malas diretas por mês
  • Gaste US $ 5.000 em anúncios do Facebook por mês
  • Contratar vendedor para atender telefone
• Q2
  • Envie 10.000 malas diretas por mês
  • Gaste US $ 5.000 em anúncios do Facebook por mês
  • Contratar Gerente de Aquisição
  • Criar processo de fluxo de trabalho

Ou talvez pareça um pouco diferente. Torne suas tarefas o mais realistas possível para que, se você fizer essas coisas ... você tenha praticamente a garantia de atingir seus objetivos.

Afinal, de que adianta ter metas se você não vai atingi-las?

Contudo…

Defina metas de marco para expandir seus negócios, transforme-as em tarefas e divida-as por trimestre. O próximo e último passo do seu plano de negócios de investimento imobiliário pode ser ainda mais importante…

10. Plano para delegar

Em algum momento, todo investidor imobiliário precisa aceitar um fato direto…

Você não pode construir o negócio dos seus sonhos sozinho . Você precisa delegar.

Você precisa fazer parceria com outras pessoas, construir relacionamentos críticos, contratar pessoas, gerenciar pessoas, criar sistemas e processos para otimizar o fluxo de trabalho de sua equipe e muito mais.

Construir um negócio não é tanto uma questão de agitação, mas sim de colocar as peças certas no lugar certo.

Como você escala seu negócio?

A resposta é bem simples: você faz as mesmas coisas que está fazendo agora... mas em escala – isso significa contratar pessoas, treinar pessoas e criar sistemas limpos.

É assim que você cresce o seu negócio.

Automatize, delegue e saia do seu negócio o máximo possível para construir uma empresa de investimentos imobiliários que sirva a você em vez de escravizá -lo.

Considerações Finais sobre o Plano de Negócios de Investimento Imobiliário

Uau!

O que mais há?

Você sabe como criar uma declaração de missão e visão, executar análises de mercado, escolher um modelo de negócios REI, definir metas, encontrar financiamento, gerar leads, analisar propriedades, criar uma marca, definir marcos de crescimento de longo prazo e delegar.

Tudo o que resta é ação.

E entre em contato a qualquer momento com perguntas - estamos sempre aqui para ajudar!

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