부동산 투자 사업 계획: 전체 가이드

부동산 투자 사업 계획 없이 투자 사업을 구축하는 것은 핸들 없이 자전거를 타는 것과 같습니다.

당신은 그것을 할 수 있습니다 ...하지만 당신은 왜 하시겠습니까?

리드 흐름, 자금 조달 위치 및 운영할 시장과 같은 사항을 개략적으로 설명하는 사업 계획으로 벤처를 시작하는 것이 훨씬 쉽고 실용적입니다.

또한 Entrepreneur에 따르면 사업 계획을 세우면 성장 가능성이 30% 증가합니다.

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따라서 이 중요한 첫 번째 단계를 건너뛰지 마십시오.

방법은 다음과 같습니다.

부동산 투자 사업 계획 안내

이 기사에서 우리는 논의할 것입니다:

• 부동산 투자 사업 계획은 무엇입니까?
• 부동산 투자 사업 계획을 작성하는 방법
  • 당신의 사명과 비전을 만드십시오
  • 시장 분석 실행
  • 비즈니스 모델을 선택하세요.
  • 비즈니스 목표 결정
  • 자금 조달 / 현금 구매자 찾기
  • 리드 흐름 소스 식별
  • 속성 분석 정보 수집
  • 브랜드 만들기
  • 성장 이정표 설정
  • 위임 계획
• 결론

부동산 투자 사업 계획이란 무엇이며 왜 중요한가요?

부동산 투자 사업 계획서는 사업 성장을 위한 목표, 비전 및 계획 을 요약한 문서입니다.

그것은 당신이 추구할 부동산 비즈니스 모델, 리드 생성을 위해 선택한 방법, 자금 조달 방법 및 거래 성사 계획을 자세히 설명해야 합니다.

키트와 카부들.

하지만…

너무 복잡해서는 안됩니다.

이 여부 부동산 투자 사업 계획은 개인적인 용도로만 사용하거나 다른 사람에게 제시하는 것이므로 단순함이 가장 좋습니다. 철저하고 명확하지만 무엇을 할 것인지 지나치게 설명하지 마십시오.

사업 계획을 세워야 하는 이유 에 관해서는 사업을 성장시킬 가능성이 30% 더 높다는 점을 고려하십시오.

또한 계획 없이 출발하는 것이 예상치 못한 우여곡절이 가득한 것과 같다고 생각하는 것이 당신이 하고 싶은 일입니까?

아마 아닐 것입니다.

단지 자신을 위한 것이더라도 사업 계획을 세우는 데 며칠 또는 몇 주가 걸릴 가치가 있습니다. 완료할 때쯤이면 구축하려는 비즈니스에 대해 더 큰 자신감을 갖게 될 것입니다.

그리고 기업가의 자신감이 전부입니다.

부동산 투자 사업 계획을 작성하는 방법

이제 본격적으로 들어갑니다.

부동산 투자 사업 계획은 어떻게 작성합니까? 다음은 10단계입니다!

1. 미션과 비전 만들기

이것은 "요약" 섹션으로 간주될 수 있습니다. 부동산 사업을 위한 사명 선언문이나 비전이 필요하다고 생각하지 않을 수도 있습니다.

그리고 당신은하지 않습니다.

우리는 많은 부동산 투자자(사실 많은 회원)가 그들이 제시한 명확한 사명이나 비전을 갖고 있지 않다는 것을 알고 있습니다.

하지만 이제 막 시작한다면...

그런 다음 시간을 가치 있게 사용하는 것이 좋습니다.

왜 부동산 투자 사업을 시작해야 하는지 알지 못하고 개인 및 직업 수준에서 그것이 어떤 목적을 수행하는지 알지 못한다면 그다지 흥미롭지 않을 것입니다.

이 시간을 사용하여 비즈니스를 위한 사명을 만들거나 비즈니스 성장과 관련된 사명 선언문을 작성할 수 있습니다(목표에 따라 다름).

예를 들어…

• 우리의 사명은 오레곤주 로즈버그 지역사회에서 저렴한 주택 기회를 창출하는 것입니다.
• 우리의 임무는 주택 소유자에게 부동산을 현금으로 판매할 때 탁월한 경험을 제공하는 것입니다.

아니면 더 개인적인 길을 갈 수도 있습니다 ...

• 제 사명은 가족을 부양하는 사업을 만드는 것입니다.
• 내 임무는 나에게 가장 중요한 일에 더 많은 시간을 할애할 수 있는 회사를 만드는 것입니다.

아니면 둘 다 할 수 있습니다 ...

• 제 사명은 가족을 부양하는 사업체를 만드는 것이며, 제 사업체의 사명은 주택 소유자에게 부동산을 현금으로 팔 때 탁월한 경험을 제공하는 것입니다.

어느 쪽이든 시작하기 전에 이것에 대해 생각하는 것이 좋습니다.

비즈니스를 구축하려는 이유를 안다면(이상적으로는 그 이유가 공감된다면) 목표를 향해 더 열심히 일하기로 결심하고 더 흥분하게 될 것이기 때문입니다.

또한 Brian Rockwell이 자신의 웹사이트에서 하는 것처럼 비즈니스 내에서 고수할 핵심 가치를 개략적으로 설명할 수 있는 좋은 기회입니다.

이 정보가 있으면 다음 단계로 넘어갈 준비가 된 것입니다.

2. 경쟁 시장 분석 실행

어떤 시장에서 활동할 것인가?

그것은 대답하기 쉬운 질문일 수 있습니다. 당신이 살고 있는 도시에서 사업을 할 계획이라면 충분히 공정합니다.

그러나 오늘날의 기술 덕분에 거의 모든 위치(원격)에서 모든 시장의 부동산 투자자가 될 수 있다는 사실을 기억할 가치가 있습니다.

따라서 귀하가 속한 시장에 기회가 부족하다면 다른 곳에 투자하는 것을 고려할 수 있습니다.

어떤 시장을 선택해야 하는지 어떻게 알 수 있습니까?

다음은 리드 거래량을 기준으로 7000개 이상의 계정에 대한 자체 Carrot 회원 데이터에 따른 투자자를 위한 상위 10개 부동산 시장입니다...

• 텍사스주 댈러스
• 애틀랜타, 조지아
• 휴스턴, 텍사스
• 일리노이주 시카고
• 노스캐롤라이나주 샬럿
• 뉴욕, NY
• 로스앤젤레스, 캘리포니아
• 플로리다주 올랜도
• 필라델피아, 펜실베니아
• 애리조나주 피닉스

다음은 상위 20개 주입니다...

1. 텍사스

2. 캘리포니아

3. 플로리다

4. 버지니아

5. 일리노이

6. 조지아

7. 오하이오

8. 뉴욕

9. 노스캐롤라이나

10. 펜실베니아

11. 뉴저지

12. 오레곤

13. 워싱턴

14. 캔자스

15. 애리조나

16. 인디애나

17. 미시간

18. 콜로라도

19. 미주리

20. 테네시

몇 가지 아이디어를 얻을 수 있습니다.

그러나 무엇이 부동산 투자자에게 시장을 좋거나 나쁘게 만드는가? 다음은 조사를 수행할 때 주의해야 할 몇 가지 측정항목입니다.

• 중앙값 주택 가치 — 이것은 시장에서 평균 주택이 얼마에 판매되는지 알려줄 것이며, 이는 귀하가 그곳에서 운영할 의향이 있는지 여부에 영향을 미칠 것입니다. 분명히, 당신은 당신에게 합리적이라고 느끼는 숫자로 놀고 싶어하기 때문입니다.
• 매년 주택 가치 증가 중앙값 — 이상적으로는 주택이 매년 평가되는 시장에 투자하는 것이 좋습니다. 그리고 이 지표의 긍정적인 증가는 귀하가 투자하는 부동산의 가치가 계속 증가할 것이라는 좋은 신호입니다.
• 점유 주택 비율 — 주택 점유 비율이 높다는 것은 세입자를 찾기 쉽고 주택에 대한 건전한 수요가 있음을 의미합니다. 좋은 징조입니다.
• 중간 임대료 — 이것은 시장의 평균 임대료이며 소유하고 있는 모든 임대에 대해 얼마를 청구할 수 있는지에 대한 좋은 아이디어를 제공합니다.
• 매년 증가하는 중앙값 임대료 — 임대료를 구매하려는 경우 임대료가 매년 증가한다면 좋은 징조입니다.
• 인구 증가 — 인구가 증가하면 임대 및 MLS 모두에서 주택 수요가 발생합니다. 부동산 투자자에게 좋은 징조입니다.
• 일자리 증가 — 일자리 증가는 건강한 경제의 징조이며 부동산 투자를 더 쉽게 활용할 수 있음을 나타냅니다.

다행스럽게도 이 모든 조사는 Google에서 매우 쉽게 수행할 수 있습니다.

Google에 시장과 측정항목을 입력하기만 하면 의미 있는 결과를 얻을 수 있습니다.

기술에 대해 하나님께 감사드립니다.

더 많은 자유와 영향력을 원하십니까?

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3. 비즈니스 모델 선택

부동산 투자 비즈니스 모델은 하나만 있는 것이 아닙니다.

많이있다.

그리고 귀하가 속한 시장과 비즈니스 목표에 따라 귀하가 선택하는 비즈니스 모델이 결정됩니다.

각각에 대한 간략한 개요는 다음과 같습니다.

• 도매 — 부동산 세계에서 널리 퍼진 비즈니스 모델입니다. 도매상들은 거래를 찾아 보통 $5,000에서 $10,000 사이의 할당 수수료를 받고 다른 현금 구매자에게 거래를 양도합니다. 위험이 낮고 초기 자본이 거의 필요하지 않습니다(최소한 $2,000로 시작할 수 있음).
• Wholetailing — Wholetailing은 도매와 하우스 플리핑을 혼합한 것입니다. 도매상은 거래를 찾고 아주 사소한 수리(있는 경우)를 한 다음 MLS에서 직접 집을 판매합니다. 훨씬 적은 작업으로 큰 이익을 얻습니다. 그러나 도매 거래는 어렵습니다.
• BRRRR — 이것은 Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat의 약자입니다. 임대 부동산을 사고 보유하기 위한 장기적인 과정입니다. 그것은 순자산을 구축하고 세대에 걸쳐 부를 창출하는 좋은 방법입니다.
• 플 리핑 — 하우스 플리핑은 가장 대중화된 부동산 투자 방법입니다. 그것은 문제가 있는 부동산을 구매하고, 수리하고, MLS에서 좋은 이윤을 남기고 판매하는 것으로 구성되며 종종 거래당 $100,000 이상을 벌어들입니다. 그러나 이 방법은 다른 방법보다 훨씬 더 많은 위험을 수반하며 각 거래를 완료하는 데 훨씬 더 오래 걸립니다.

이제 막 시작했다면 하나의 비즈니스 모델만 선택하고 마스터할 때까지 계속 하는 것이 좋습니다.

앞으로 여러 비즈니스 모델을 사용하고 싶을 것입니다.

우리는 가장 성공적인 부동산 투자자가 도매업자, 도매업자, 오리발 을 알고 있으며 일부 임대 부동산을 소유하고 있습니다.

이를 통해 그들은 자신에게 오는 모든 기회를 최대한 활용할 수 있습니다.

하지만 다시... 시작하려면 하나만 선택하십시오.

4. 비즈니스 목표 결정

이 시점에서 부동산 투자 비즈니스를 구축하려는 이유에 대해 꽤 명확한 아이디어가 있어야 합니다.

커뮤니티에 영향을 미치고 싶기 때문에 구축하시겠습니까? 더 많은 재정적 자유를 원하기 때문에? 더 많은 시간의 자유를 원하기 때문에?

무엇보다도?

어떤 경우이든 이제 비즈니스의 사명과 관련된 몇 가지 목표를 설정할 때입니다.

목표 설정의 SMART 약어를 기억하십시오…

• 특정한
• 측정 가능
• 달성 가능
• 관련 있는
• 바인딩 시간

한 달에 얼마를 벌고 싶은지 생각하는 것부터 시작하십시오. 이것이 당신이 도달하게 된 첫 번째 소득 임계값이어야 합니다.

한 달에 $10,000라고 가정해 봅시다.

자, 이제 비즈니스 모델을 살펴보십시오. 그 수치를 달성하기 위해 현금 흐름이 있어야 하는 부동산은 몇 개입니까? 한 달에 얼마나 많은 거래를 해야 합니까? 몇 번 튀기나요?

당신의 숫자로 가능한 한 현실적이 되도록 노력하십시오.

다음은 $10,000/월 임계값에서 다양한 비즈니스 모델에 대해 고려해야 할 몇 가지 기준입니다...

• 도매 – 한 달에 2-3건의 거래
• Wholetailing – 한 달에 2-3건의 거래
• BRRRR – 자산 100만 달러
• 뒤집기 - 1년에 1-2번 뒤집기

이제 첫 번째 소득 임계값에 도달하는 데 필요한 결과에 대한 일반적인 아이디어가 생겼습니다.

그러나 우리는 간접비에 대해 이야기하지 않았습니다.

그 결과를 얻으려면 얼마를 지출 해야 합니까?

그 질문에 대한 당신의 대답은 당신이 이미 한 시장 분석의 영향을 받을 것입니다. 그러나 부동산 투자자(자신의 광고를 하는 경우)의 경우 거래를 찾는 데 드는 비용이 약 2,000달러에 달하는 것은 꽤 표준적입니다.

이제 거래당 $2,000를 지출하거나 특정 금액이 무엇이든 상관없습니다. 그것은 당신이 버는 돈에 영향을 미칠 것입니다. 이제 월 10,000달러를 달성하기 위해 목표를 보다 현실적으로 조정할 수 있습니다.

• 도매 – 한 달에 4-5건의 거래
• Wholetailing – 한 달에 4-5건의 거래
• BRRRR – 자산 150만 달러
• 뒤집기 - 1년에 2-3번 뒤집기

여기에서 아이디어는 수입 목표를 달성하기 위해 한 달에 얼마나 많은 거래를 해야 하는지 파악하는 것입니다.

그런 다음 현실적이고 예측 가능한 방식으로 목표를 달성하기 위해 매월 지출 해야 하는 금액을 다시 계산하십시오.

거래당 2,000달러이고 월 10,000달러를 목표로 하는 거래 찾기 비용은 다음과 같습니다.

• 도매 – 월 4-5개 거래 – $8,000-$10,000/월
• Wholetailing – 월 4-5개 거래 – $8,000-$10,000/월
• BRRRR – 자산 $150만 – $6k-$8k/월
• 뒤집기 – 연간 2-3번 뒤집기 – $4k-$6k/월

그것은 당신에게 기준선을 제공해야합니다.

그 숫자는 어떻게 보입니까?

그들이 지금 당신에게 너무 높다고 느낀다면 초기 목표를 낮추십시오. 첫 번째 목표를 달성할 수 있다고 알고 있는 것으로 만들고 싶습니다.

그런 다음 경험을 쌓으면서 목표를 늘리고 앞으로 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

무료 부동산 마케팅 계획 템플릿

짧은 설문조사에 참여하여 온라인 마케팅 전략에서 가장 어려움을 겪는 부분을 찾으십시오. 리드 생성 및 전환을 늘리고 추진력을 얻으며 시장에서 두각을 나타내기 위해 무료 마케팅 계획 비디오와 다운로드 가능한 가이드를 생성하십시오.

여기에서 마케팅 계획 템플릿을 다운로드하십시오.

5. 자금 조달 / 현금 구매자 찾기

자신의 거래에 자금을 조달하거나 개인 투자자를 찾을 예정입니까? 아니면 은행에서 사업 대출을 받을 건가요?

이제 막 도매상이나 도매상으로 시작하는 경우 처음 몇 건의 거래에 자금을 지원하는 것이 좋습니다. 비용은 $2,000 ~ $5,000에 불과합니다... 그리고 여전히 요령을 배우려고 할 때 처음에 일을 너무 복잡하게 만드는 이유는 무엇입니까?

그러나 도매업자나 도매업자로서 여전히 현금 구매자를 찾아야 합니다.

그 방법을 알려주는 훌륭한 비디오가 있습니다.

현금 구매자 목록(도매 및 도매 비즈니스 모델의 중요한 부분)을 지속적으로 늘리려면 다음과 같은 구매자 웹사이트를 만드는 것이 좋습니다.

예시

여기에서 Carrot으로 현금 구매자 웹사이트를 만드는 방법에 대해 자세히 알아보세요.

확장하기 위해 다른 자금 출처를 찾을 수 있습니다.

다음은 몇 가지 옵션입니다...

• 은행 대출 — 이제 막 시작했다면 은행에서 대출을 받는 것이 가장 간단한 전략일 수 있습니다. 그러나 투자 부동산에 대한 대출 요건은 1차 주택 모기지 요건보다 더 엄격합니다. 그리고 이자율도 더 높을 것입니다. 이러한 이유로 다른 옵션을 찾을 수 있습니다.
• 하드 머니 — 하드 머니 대출은 특히 부동산 투자자에게 서비스를 제공하는 회사에서 제공합니다. 그들은 은행 대출보다 더 쉽고 빠르게 확보할 수 있으며, 현금 대출 기관은 일반적으로 투자자의 재정 상태보다는 투자 자산의 품질에 따라 대출 승인을 기반으로 합니다.
• 개인 자금 — 하드 자금 대출은 회사에서 제공됩니다. 개인 자금 대출은 투자하려는 자본이 많은 개인에게서 나옵니다. 그것은 친구, 가족, 동료, 지인일 수 있습니다. 이러한 대출에 대한 이자율과 조건은 일반적으로 매우 유연하며 이자율은 일반적으로 매우 좋습니다. 개인 자금은 사업을 확장하려는 부동산 투자자에게 탁월한 선택입니다.

그러나 해당 출처에서 자금을 찾기 전에 해당 자금을 정확히 무엇에 사용할 것인지 명확히 하십시오.

자금을 찾는 것이 훨씬 더 중요합니다. 사실 — 속성을 뒤집거나 BRRRR 방법을 사용하는 경우.

(BRRRR 방식의 핵심 부분)

사업을 성장시키면서 거래 자금을 조달하기 위해 현금이나 개인 자금을 사용하고 싶을 것입니다.

괜찮아…

그러나 그 대출을 어떻게 찾고 확보합니까?

현금 대출 기관은 쉽게 찾을 수 있습니다. 귀하의 지역에 있는 현금 대출 기관은 Google만 검색하면 나타나는 회사에 전화하여 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

개인 돈(보통 경성 돈보다 더 유리한 조건을 가짐)은 찾기가 약간 까다롭지만 전혀 불가능한 것은 아닙니다.

개인 자금 대출 기관을 찾으려면 다음을 수행할 수 있습니다.

• 친구 및 가족에게 알리 십시오 — 이것이 가장 먼저 해야 할 일입니다. 여러분이 구축하고 있는 사업과 투자자에게 제공할 수 있는 수익에 대해 가능한 모든 사람에게 알리십시오. 그런 다음 투자에 관심이 있는 사람을 알고 있는지 물어보십시오.
• 네트워크 — 친구와 가족을 모두 소진시킨 후에는 어디를 가든지 사람들을 알게 되십시오. 이것을 하는 가장 쉬운 방법은 브랜드 옷을 입어서 사람들이 당신이 하는 일에 대해 물어볼 수 있도록 하는 것입니다. 커피숍, 식료품점, 영화관 등 자주 가는 곳에서 사람들과 이야기하십시오. 당신은 당신이 누구를 만날지 모릅니다.
• 압류 경매 참석 — 압류 경매는 부동산을 살 수 있는 현금이 있는 사람들로 가득 차 있습니다. 이 사람들은 또한 귀하의 부동산 투자에 관심이 있을 수 있습니다. 또는 개인 자금을 찾을 수 있는 곳을 알고 있을지도 모릅니다. 어느 쪽이든, 이 사람들과 관계를 구축하는 것이 당신의 관심사입니다. 압류 경매에 참석하고 명함을 가져오십시오.

다음은 개인 대출 기관을 찾는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.

6. 리드 흐름 소스 식별

이제 비즈니스에 대한 동기 부여된 리드의 일관된 흐름을 생성하는 방법에 대해 이야기해 보겠습니다.

어떤 비즈니스 모델을 선택하든 ... 동기 부여된 판매자를 찾아야 하기 때문입니다.

그리고 당신은 매달 그 사람들을 찾아야 할 것입니다.

부동산 투자 비즈니스를 위한 성공적인 리드 생성 전략에는 본질적으로 두 부분이 있습니다.

두 조각 모두 중요합니다 ...

1. 단기 — 리드를 생성하려면 계속 일하고 돈 을 써야 하기 때문에 이것을 "햄스터 휠 마케팅"이라고 합니다. 예를 들면 페이스북 광고, DM, 산적 신호, 콜드 콜, 달러를 노리는 운전, 주의하지 않으면 지쳐버릴 수 있는 기타 똑 같은 전략이 포함됩니다.
2. 장기적 — 우리는 이것을 "에버그린 마케팅"이라고 부릅니다. 왜냐하면 선행 투자가 필요하기 때문입니다... 그러나 그 투자는 앞으로 몇 년 동안 성과를 냅니다. 예를 들어 목표 시장에서 귀하의 비즈니스에 대한 브랜드 인지도를 높이고 웹사이트의 SEO를 개선하여 의욕적인 판매자 가 귀하를 찾을 수 있도록 하는 것입니다.

단기 전술은 처음 시작할 때 매우 중요합니다. 사실, 최소한 처음 몇 달 동안은 이것이 유일한 리드 소스가 될 것입니다.

가장 인기 있고 효과적인 방법에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

• DM — 처음에는 이 방법을 사용해야 합니다. 아래 목록에 수천 개의 DM을 보내고 그 대가로 얼마나 많은 전화를 받는지 확인하십시오. 25개 호출 중 약 1개를 닫을 것으로 예상합니다(이 방법에서는 매우 일반적입니다).
  • 세금 기본 메일링 리스트
  • 빈집 목록
  • 만료된 목록 목록
  • 압류 전 목록
  • 타주 집주인 목록
• 콜드 콜( Cold Calling ) — 가구에 발가락을 대는 것보다 더 불편할 수 있지만 동기 부여된 판매자를 찾는 데는 여전히 효과적일 수 있습니다. 콜드 콜에 대한 모든 기사가 있습니다. 사용할 스크립트도 있습니다.
• Facebook 광고 — Facebook 광고는 리드 를 보낼 수 있는 전환율이 높은 웹사이트가 있는 한 리드를 생성하는 또 다른 훌륭한 방법입니다. 그렇지 않다면 Carrot 웹사이트를 얻으십시오. 각 당근 사이트는 변환을 위해 구축되었습니다. 부동산 투자 비즈니스를 위해 Facebook에서 성공적인 광고를 실행하는 방법에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
• Google Ads — Google Ads는 시장에 따라 최소에서 많은 투자로 빠른 결과를 제공해야 하는 부동산 전문가에게 가장 인기 있는 플랫폼 중 하나입니다.

그러나 시간이 지남에 따라 목표는 햄스터 바퀴에서 벗어나 보다 지속 가능한 비즈니스를 구축할 수 있도록 보다 장기적인 상생 마케팅 전술에 투자하는 것입니다.

단기 마케팅과 장기 마케팅의 중요한 차이점에 대해 자세히 알아보려면 아래 동영상을 확인하세요.

Carrot에서는 부동산 투자자를 위해 매우 쉽고 간단하게 리드를 생성할 수 있는 온라인 마케팅 시스템 을 만들었습니다.

그리고 100% 상록수입니다.

다음은 미친 듯이 전환되는 회원 웹사이트 중 하나의 예입니다...

여기에서 무료 마케팅 계획 생성기를 사용해 보십시오.

7. 부동산 분석 정보 수집

우리는 어떻게 리드를 생성할 수 있는지에 대해 이야기했습니다.

하지만 일단 누군가가 당신에게 전화를 걸고, 당신이 부동산을 체크아웃하면… 그 부동산이 당신이 선택한 비즈니스 모델에 적합한지 어떻게 알 수 있습니까?

결국 모든 속성이 적합하지는 않습니다.

먼저 판매자가 전화를 걸 때 다음과 같은 질문을 하세요...

• 당신이 팔고 싶은 집의 주소는 무엇입니까?
• 침실과 욕실은 몇 개입니까?
• 차고, 지하실 또는 수영장이 있습니까?
• 부동산 중개인과 함께 목록을 작성하려는 경우 어떤 수리 및/또는 업데이트가 필요하다고 말하겠습니까?
• 집에 얼마를 빚지고 있습니까?
• 원하는 가격이 있습니까?
• 집은 지불에 뒤에 있습니까?
• 내가 나가서 부동산을 살펴보고 '있는 그대로' 구매하고 원하는 대로 즉시 문을 닫는 현금 제안을 하면 가장 적게 받고 싶은 것은 무엇입니까?

그것은 당신이 무엇을 다루고 있는지에 대한 많은 중요한 정보를 제공할 것입니다.

다음으로, 전화를 끊은 후 약간의 실사를 수행하고 지난 90일 정도 동안 비슷한 크기의 인근 부동산이 얼마에 팔렸는지 살펴보십시오. 그러면 수리 후 가치에 대한 야구장 아이디어를 얻을 수 있습니다. 재산.

부동산이 유망한 것으로 판단되면 해당 건물을 둘러보고 수리해야 할 모든 것과 사진을 찍고 싶을 것입니다.

사무실로 돌아가서 수리 비용을 추정하십시오. 여기 REISift에서 재활 비용을 추정하는 데 도움이 되는 훌륭한 리소스가 있습니다.

부동산에 대한 최대 제안을 이해하려면 비즈니스 모델에 관계없이 이 전체 프로세스를 거쳐야 합니다.

그렇다면 최대 제안은 어떻게 계산합니까?

75% 규칙 사용 — Ryan Dossey의 이 비디오를 확인하십시오.

이를 통해 부동산에 얼마를 지불해야 하는지, 수리에 얼마를 지출해야 하는지, 얼마에 팔 것인지 알 수 있습니다.

프로세스의 이 부분을 간소화할수록 더 좋습니다.

8. 브랜드 만들기

회사를 만드는 것은 한 가지입니다.

쉽게 알아볼 수 있는 브랜드를 구축하고 시장에서 평판이 좋은 것으로 알려진 것은 완전히 다른 것입니다.

그러나 그것은 프로세스의 필수적인 부분입니다. 이 통계 중 일부를 고려하십시오 ...

• 시그니처 색상을 사용하면 브랜드 인지도를 80% 높일 수 있습니다.
• 사람들이 귀하의 웹사이트에 대한 의견을 형성하는 데 약 50밀리초(0.05초)가 걸립니다.
• 브랜드를 일관되게 표현하면 수익이 33% 증가하는 것으로 나타났습니다.
• 소비자의 66%는 투명성이 브랜드의 가장 매력적인 특성 중 하나라고 생각합니다.

부동산 투자 브랜드를 구축할 때 목표는…

• 관계 구축
• 쉬운 인식 만들기
• 대화를 지배하다

이 프로세스의 첫 번째 단계는 온라인 인지도를 구축하는 것입니다. 즉, 전환율이 높은 웹사이트(즉, 연락처 정보를 캡처하여 방문자를 리드로 체계적으로 전환하는 웹사이트)를 만들고, 광고를 실행하고, 중요한 키워드에 대해 Google에서 순위를 매기는 것을 의미합니다.

그것이 바로 저희가 Carrot에서 도와드릴 수 있는 것입니다.

기본적으로 당사 웹사이트 템플릿은 방문자를 리드로 전환하도록 제작되었으며 브랜딩 자료를 사용하여 원하는 대로 사용자 정의할 수 있습니다…

누군가가 리드로 등록하면 즉시 문자 알림을 받아 즉시 연락할 수 있습니다(속도는 게임의 이름입니다!).

전환율이 높은 웹사이트를 보유하는 것은 브랜드 구축 성공의 기초입니다. 방문자를 리드로 체계적으로 전환하는 웹사이트가 없다면 광고에 지출하는 모든 비용이 낭비될 것입니다.

그것이 우리가 시작하는 곳입니다.

웹사이트를 구축하여 운영하고 있다면 – Content Pro 또는 Advanced Marketer 플랜을 사용 중이라면 – 매달 블로그 게시물을 제공하여 관련성이 높은 키워드에 대해 Google 순위를 매길 수 있습니다. 특정 시장 에 …

업로드하고 약간의 수정을 가하고 게시하기만 하면 됩니다. 더 많이 게시할수록 더 많은 트래픽을 유도할 수 있습니다.

시장에서 진정한 권위자가 되는 데 도움이 되도록 다음 도구도 제공합니다.

• 키워드 순위 추적기
• 모든 페이지 최적화를 위한 SEO 도구
• 리드에 대한 문자 알림
• 세계적 수준의 지원
• 캠페인 추적 링크
• 코칭 콜
• 그리고 더!

우리는 귀하가 가능한 한 쉽게 리드를 생성할 수 있도록 하여... 거래를 성사시키고 비즈니스를 성장시키는 데 집중할 수 있도록 하고 있습니다.

여기에서 30일 동안 위험 없이 저희를 시험해 볼 수 있습니다.

Carrot 웹사이트가 있다면 브랜딩 프로세스의 "대화 지배" 부분을 처리하게 됩니다.

그러나 이러한 부분은 어떻습니까?

• 관계 구축
• 쉬운 인식 만들기

매우 쉽습니다.

관계를 구축하는 것은 단순히 귀하의 웹사이트에 평가와 사례 연구를 게시하는 문제입니다. 이러한 정보가 많을수록 웹사이트에 처음 방문했을 때 더 많은 사람들이 귀하의 브랜드를 신뢰하게 될 것입니다.

쉽게 알아볼 수 있는 브랜드를 만들려면 간단한 브랜딩 패키지를 만드세요...

• 브랜드 색상
• 폰트
• 심벌 마크
• 상표명

그런 다음 모든 플랫폼에서 일관성을 유지하십시오. 온라인과 오프라인의 모든 것에 동일한 색상, 글꼴, 로고 및 브랜드 이름을 사용하십시오.

그것은 당신이 어디에나 있는 것처럼 느끼게 할 것입니다 – 당신이 원하는 것입니다.

자, 갑니다.

이것이 부동산 투자자로서 브랜드 아이덴티티를 만드는 방법입니다. 사람들이 갑자기 찾아온다면 당신이 제대로 했다는 것을 알게 될 것입니다. 왜냐하면 친구의 친구가 당신에 대해 이야기했기 때문입니다.

모든 발판 없이 시장을 지배하는 브랜드를 원하신다면 저희가 가지고 있는 것이 바로 Authority Leader Plan입니다... 그리고 저희는 귀하를 위해 모든 것을 해드릴 것입니다.

9. 성장 이정표 설정

좋습니다. 위의 모든 단계를 수행했다고 가정해 보겠습니다.

자금을 조달하여 제대로 작동하는 비즈니스와 브랜드를 확보하고 일관된 리드 플로우를 보유하고 있으며 일부 거래를 성사시키기까지 합니다.

이제 뭐?

글쎄... 당신은 물론 성장하고 싶습니다!

한 달에 한 번만 거래를 하는 것이 아니라 한 달에 3, 5, 심지어 10번의 거래를 하고 싶습니다.

당신은 더 많은 돈을 벌고, 순자산을 늘리고, 비즈니스를 성장시키고, 상당한 영향력을 미치기를 원합니다.

어떻게 합니까?

첫째, 비즈니스 성장을 위한 새로운 목표와 이정표를 설정합니다. 6개월 동안 한 달에 몇 건의 거래를 하고 싶습니까? 1년 안에?

그런 다음 이러한 목표를 분기별로 분류하고 실행 가능한 할 일들로 바꾸십시오.

예를 들어 현재 한 달에 한 번 거래를 하고 있고 2분기 말까지 한 달에 다섯 번 거래를 하려는 경우 목표는 다음과 같습니다.

• Q1
  • 매월 10,000명의 메일러 보내기
  • 한 달에 Facebook 광고에 $5,000 지출
  • 전화를 받을 영업사원 고용
• 2분기
  • 매월 10,000명의 메일러 보내기
  • 한 달에 Facebook 광고에 $5,000 지출
  • 인수 관리자 고용
  • 워크플로 프로세스 생성

아니면 조금 다르게 보일 수도 있습니다. 할 일을 가능한 한 현실감 있게 만드십시오. 그렇게 하면 … 목표를 달성할 수 있다는 것이 거의 보장됩니다.

결국, 목표를 달성하지 않을 경우 목표를 갖는 것이 무슨 의미가 있습니까?

전체적으로…

비즈니스 성장을 위한 이정표 목표를 설정하고, 이를 할 일로 전환하고, 분기별로 분류하십시오. 당신의 다음이자 마지막 단계 부동산 투자 사업 계획이 더 중요할 수도…

10. 위임 계획

어느 시점에서 모든 부동산 투자자는 직접적인 사실을 받아들여야 합니다.

꿈에 그리던 사업은 혼자서 할 수 없습니다 . 위임해야 합니다.

다른 사람들과 파트너 관계를 맺고, 중요한 관계를 구축하고, 사람을 고용하고, 사람을 관리하고, 시스템과 프로세스를 만들어 팀의 워크플로를 능률화하는 등의 작업을 수행해야 합니다.

비즈니스를 구축하는 것은 바쁘고 분주한 것이 아니라 올바른 부품을 올바른 장소에 배치하는 것입니다.

비즈니스를 어떻게 확장합니까?

대답은 아주 간단합니다. 지금 하고 있는 것과 똑같은 일을 하고 있지만 규모 가 크다는 것은 사람을 고용하고 훈련하며 깔끔한 시스템을 만드는 것을 의미합니다.

그것이 당신이 당신의 사업을 성장시키는 방법입니다.

당신을 노예 로 만드는 것이 아니라 당신을 섬기는 부동산 투자 회사를 만들기 위해 최대한 자동화하고, 위임하고, 당신의 사업에서 벗어나 십시오.

부동산 투자 사업 계획에 대한 최종 생각

아휴!

뭐가 더 있니?

사명 및 비전 선언문을 작성하고, 시장 분석을 실행하고, REI 비즈니스 모델을 선택하고, 목표를 설정하고, 자금을 찾고, 리드를 생성하고, 속성을 분석하고, 브랜드를 만들고, 장기 성장 이정표를 설정하고, 위임하는 방법을 알고 있습니다.

남은 것은 행동뿐이다.

질문이 있는 경우 언제든지 연락하세요. 항상 도와드리겠습니다!

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