Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen: Vollständiger Leitfaden

Der Aufbau eines Investitionsunternehmens ohne einen Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen ist so etwas wie Fahrradfahren ohne Lenker.

Sie könnten es vielleicht tun ... aber warum sollten Sie?

Es ist viel einfacher und praktischer, Ihr Unternehmen mit einem Geschäftsplan zu starten, der Dinge wie Ihren Lead-Fluss beschreibt, wo Sie Finanzierung finden und welche Märkte Sie bedienen werden.

Außerdem erhöht ein Businessplan laut Entrepreneur Ihre Wachstumschancen um 30 %.

Jetzt herunterladen: Kostenloses Marketingplan-Video und ein herunterladbarer Leitfaden

Überspringen Sie diesen entscheidenden ersten Schritt also nicht.

Hier ist, wie es geht.

Businessplan-Leitfaden für Immobilieninvestitionen

In diesem Artikel werden wir diskutieren:

• Was ist ein Businessplan für Immobilieninvestitionen?
• So erstellen Sie Ihren Businessplan für Immobilieninvestitionen
  • Erstellen Sie Ihre Mission und Vision
  • Führen Sie eine Marktanalyse durch
  • Wählen Sie Ihr(e) Geschäftsmodell(e)
  • Bestimmen Sie Ihre Geschäftsziele
  • Finden Sie Finanzierung / Barkäufer
  • Identifizieren Sie die Lead-Flow-Quelle
  • Sammeln Sie Informationen zur Immobilienanalyse
  • Erstellen Sie Ihre Marke
  • Wachstumsmeilensteine ​​setzen
  • Planen Sie zu delegieren
• Fazit

Was ist ein Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen und warum ist er wichtig?

Ein Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen ist ein Dokument, das Ihre Ziele, Ihre Vision und Ihren Plan für das Wachstum des Unternehmens umreißt.

Es sollte das Immobilien-Geschäftsmodell, das Sie verfolgen werden, Ihre gewählte Methode zur Lead-Generierung, wie Sie Finanzierung finden und wie Sie Geschäfte abschließen möchten, detailliert beschreiben.

Das Kit und Caboodle.

ABER…

Es sollte nicht zu kompliziert sein.

Ob dies Der Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch oder zur Präsentation an jemand anderen bestimmt. Einfachheit ist am besten. Seien Sie gründlich, seien Sie klar, aber erklären Sie nicht zu viel, was Sie tun werden.

Warum Sie einen Businessplan haben sollten, bedenken Sie, dass Sie damit eine um 30 % bessere Chance haben, Ihr Unternehmen auszubauen.

Denken Sie auch daran, dass es so wäre, ohne Plan aufzubrechen – voller unerwarteter Wendungen – ist das etwas, was Sie tun möchten?

Wahrscheinlich nicht.

Es lohnt sich, sich ein paar Tage oder Wochen Zeit zu nehmen, um einen Businessplan zu erstellen, und sei es nur für sich selbst. Wenn Sie fertig sind, werden Sie größeres Vertrauen in das Geschäft haben, das Sie aufbauen möchten.

Und das Vertrauen eines Unternehmers ist alles.

So erstellen Sie Ihren Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen

Jetzt kommen wir ins Eingemachte.

Wie erstellen Sie Ihren Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen? Hier sind die 10 Schritte!

1. Erstellen Sie Ihre Mission und Vision

Dies kann als Ihr Abschnitt „Zusammenfassung“ betrachtet werden. Sie denken vielleicht nicht, dass Sie ein Leitbild oder eine Vision für Ihr Immobiliengeschäft brauchen.

Und du nicht.

Wir wissen, dass viele Immobilieninvestoren (tatsächlich viele unserer Mitglieder) keine klare Mission oder Vision haben, die sie umrissen haben – und sie sind trotzdem erfolgreich.

Aber wenn Sie gerade erst anfangen …

Dann denken wir, dass es sich lohnt, Ihre Zeit zu nutzen.

Denn wenn Sie nicht wissen, warum Sie Ihr Immobilieninvestmentgeschäft aufbauen werden, wenn Sie nicht sehen, welchen Zweck es auf persönlicher und beruflicher Ebene erfüllt, dann wird es für Sie nicht sehr aufregend sein.

Sie können diese Zeit entweder nutzen, um eine Mission für Ihr Unternehmen zu erstellen … oder ein Leitbild für Sie , das sich auf das Wachstum Ihres Unternehmens bezieht (abhängig von Ihren Zielen).

Zum Beispiel…

• Unsere Mission ist es, erschwingliche Wohnmöglichkeiten in der Gemeinde Roseburg, Oregon, zu schaffen.
• Unsere Mission ist es, Hausbesitzern ein außergewöhnliches Erlebnis beim Verkauf ihrer Immobilien gegen Barzahlung zu bieten.

Oder Sie gehen einen persönlicheren Weg…

• Meine Mission ist es, ein Unternehmen zu gründen, das meine Familie unterstützt.
• Meine Mission ist es, ein Unternehmen aufzubauen, das mir mehr Zeit für das gibt, was mir am wichtigsten ist.

Oder Sie könnten beides tun …

• Meine Mission ist es, ein Unternehmen zu gründen, das meine Familie unterstützt, und die Mission meines Unternehmens ist es, Hausbesitzern ein außergewöhnliches Erlebnis zu bieten, wenn sie ihre Immobilien gegen Bargeld verkaufen.

In jedem Fall ist es gut, darüber nachzudenken, bevor Sie beginnen.

Denn wenn Sie wissen, warum Sie Ihr Unternehmen aufbauen wollen – und wenn dieser Grund im Idealfall bei Ihnen Anklang findet – dann werden Sie motivierter und entschlossener sein, hart auf Ihre Ziele hinzuarbeiten.

Es ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Grundwerte zu skizzieren, die Sie in Ihrem Unternehmen einhalten werden, wie es Brian Rockwell auf seiner Website tut…

Mit diesen Informationen können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren.

2. Führen Sie eine Wettbewerbsmarktanalyse durch

In welchem ​​Markt werden Sie tätig sein?

Das könnte eine leicht zu beantwortende Frage sein – wenn Sie nur in der Stadt tätig sind, in der Sie leben, fair genug.

Aber man sollte bedenken, dass die heutige Technologie es möglich gemacht hat, ein Immobilieninvestor in jedem Markt von so ziemlich jedem Ort (aus der Ferne) zu werden.

Wenn der Markt, in dem Sie sich befinden, also keine Gelegenheiten bietet, sollten Sie woanders investieren.

Woher wissen Sie, welchen Markt Sie wählen sollen?

Hier sind die 10 Top-Immobilienmärkte für Investoren, laut unseren eigenen Carrot-Mitgliederdaten von über 7000 Konten, basierend auf dem Lead-Volumen…

• Dallas, TX
• Atlanta, GA
• Houston, Texas
• Chicago, IL
• Charlotte, NC
• New York, NY
• Los Angeles, Kalifornien
• Orlando, FL
• Philadelphia, PA
• Phönix, AZ

Und hier sind die Top 20 Staaten…

1. Texas

2. Kalifornien

3. Florida

4. Virginia

5. Illinois

6. Georgien

7. Ohio

8. New York

9. North Carolina

10. Pennsylvanien

11. New-Jersey

12. Oregon

13. Washington

14. Kansas

15. Arizona

16. Indiana

17. Michigan

18. Colorado

19. Missouri

20. Tennessee

Das wird dir einige Ideen geben.

Aber was macht einen Markt für Immobilieninvestoren gut oder schlecht? Hier sind einige Metriken, auf die Sie bei Ihrer Recherche achten sollten.

• Median Home Value – Dies sagt Ihnen, wie viel das durchschnittliche Haus auf dem Markt verkauft, was sich darauf auswirkt, ob Sie bereit sind, dort zu arbeiten. Denn offensichtlich möchten Sie mit Zahlen spielen, die sich für Sie vernünftig anfühlen.
• Durchschnittliche Wertsteigerung von Eigenheimen im Jahresvergleich – Idealerweise möchten Sie in einen Markt investieren, in dem Eigenheime jedes Jahr an Wert gewinnen. Und ein positiver Anstieg dieser Kennzahl ist ein gutes Zeichen dafür, dass die Immobilien, in die Sie investieren, weiter an Wert gewinnen werden.
• Bewohnte Wohnungsquote – Eine hohe Wohnungsbelegungsquote bedeutet, dass es einfach ist, Mieter zu finden, und es besteht eine gesunde Nachfrage nach Wohnraum. Das ist ein gutes Zeichen.
• Median Rent – ​​Dies sind die durchschnittlichen Mietkosten auf dem Markt und geben Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie viel Sie für Ihre eigenen Mieten verlangen können.
• Durchschnittlicher Mietanstieg im Jahresvergleich – Wenn Sie Mietwohnungen kaufen, ist es ein gutes Zeichen, wenn die Mietkosten jedes Jahr steigen.
• Bevölkerungswachstum – Wenn die Bevölkerung wächst, entsteht eine Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Miete als auch in der MLS. Das ist ein gutes Zeichen für einen Immobilieninvestor.
• Stellenwachstum – Stellenwachstum ist ein Zeichen für eine gesunde Wirtschaft und weist darauf hin, dass es Ihnen leichter fallen wird, aus Ihren Immobilieninvestitionen Kapital zu schlagen.

Glücklicherweise ist all diese Recherche super einfach bei Google durchzuführen.

Sie können einfach den Markt und die Metrik in Google eingeben und erhalten aussagekräftige Ergebnisse.

Gott sei Dank für die Technologie.

Willst du mehr Freiheit & Wirkung?

Begleiten Sie unseren CEO von der Denkweise bis zum Marketing, wenn er die besten Geschichten, Taktiken und Strategien von Amerikas besten Investoren und Agenten im CarrotCast enthüllt. Wenn Sie Ihr Geschäft ausbauen wollen, müssen Sie es ausprobieren!

3. Wählen Sie Ihr(e) Geschäftsmodell(e)

Es gibt nicht nur ein Geschäftsmodell für Immobilieninvestitionen.

Es gibt viele.

Und der Markt, in dem Sie tätig sind, sowie Ihre Geschäftsziele, bestimmen, welches Geschäftsmodell Sie wählen.

Hier ist jeweils ein kurzer Überblick…

• Großhandel – Ist ein weit verbreitetes Geschäftsmodell in der Immobilienwelt. Großhändler finden Angebote und geben sie gegen eine Auftragsgebühr, die normalerweise zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar liegt, an andere Bargeldkäufer weiter. Es ist risikoarm und erfordert wenig Kapital im Voraus (Sie können mit nur 2.000 US-Dollar beginnen).
• Wholetailing — Wholetailing ist eine Mischung aus Großhandel und House-Flipping. Ein Großhändler findet ein Geschäft, führt einige sehr kleine Reparaturen durch (falls vorhanden) und verkauft das Haus selbst an der MLS. Es führt zu großen Gewinnen mit weit weniger Arbeit. Aber Pauschalangebote sind schwer zu bekommen.
• BRRRR – Dies steht für Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Es ist ein langfristiger Prozess für den Kauf und das Halten von Mietobjekten. Es ist eine großartige Möglichkeit, ein Vermögen aufzubauen und Generationenreichtum zu schaffen.
• Flipping – House Flipping ist die beliebteste Anlagemethode für Immobilien. Es besteht darin, notleidende Immobilien zu kaufen, sie zu reparieren und sie mit einem guten Gewinn auf der MLS zu verkaufen, wobei oft mehr als 100.000 US-Dollar pro Transaktion erzielt werden. Diese Methode ist jedoch mit viel mehr Risiko verbunden als die anderen Methoden, und jeder Deal dauert viel länger, bis er abgeschlossen ist.

Wenn Sie gerade erst anfangen, empfehlen wir Ihnen, nur ein Geschäftsmodell auszuwählen und dies so lange zu tun, bis Sie es beherrschen.

Später werden Sie wahrscheinlich mehrere Geschäftsmodelle verwenden wollen.

Wir wissen, dass die erfolgreichsten Immobilieninvestoren Großhändler, Großhändler, Flipper sind, und sie besitzen einige Mietobjekte.

So können sie jede Gelegenheit, die sich ihnen bietet, optimal nutzen.

Aber noch einmal … um anzufangen, wählen Sie einfach eine aus.

4. Bestimmen Sie Ihre Geschäftsziele

An diesem Punkt sollten Sie eine ziemlich klare Vorstellung davon haben, warum Sie Ihr Immobilieninvestmentgeschäft aufbauen werden.

Wirst du es bauen, weil du etwas in deiner Gemeinde bewirken willst? Weil Sie sich mehr finanzielle Freiheit wünschen? Weil Sie sich mehr zeitliche Freiheit wünschen?

Alles das oben Genannte?

Was auch immer der Fall ist, jetzt ist es an der Zeit, einige Ziele im Zusammenhang mit Ihrer Mission für das Unternehmen festzulegen.

Denken Sie an das Akronym SMART für Zielsetzung …

• Spezifisch
• Messbar
• Erreichbar
• Relevant
• Zeit gebunden

Beginnen Sie damit, darüber nachzudenken, wie viel Geld Sie pro Monat verdienen möchten – dies sollte die erste Einkommensschwelle sein, die Sie gerne erreichen würden.

Nehmen wir an, Sie sagten 10.000 Dollar pro Monat.

Okay, jetzt werfen Sie einen Blick auf Ihr Geschäftsmodell. Wie viele Immobilien benötigen Sie, um diese Zahl zu erreichen? Wie viele Deals müssen Sie pro Monat machen? Wie viele Flips?

Versuchen Sie, mit Ihren Zahlen so realistisch wie möglich zu sein.

Hier sind einige Grundlinien, die für die verschiedenen Geschäftsmodelle bei der Schwelle von 10.000 $/Monat zu berücksichtigen sind…

• Großhandel – 2-3 Angebote pro Monat
• Großhandel – 2-3 Angebote pro Monat
• BRRRR – 1 Million Dollar an Vermögenswerten
• Flipping – 1-2 Flips pro Jahr

Jetzt haben Sie eine ungefähre Vorstellung von den Ergebnissen, die Sie benötigen, um Ihre erste Einkommensschwelle zu erreichen.

Aber wir haben nicht über Gemeinkosten gesprochen.

Wie viel müssen Sie ausgeben , um diese Ergebnisse zu erzielen?

Ihre Antwort auf diese Frage wird von der Marktanalyse beeinflusst, die Sie bereits durchgeführt haben. Aber es ist ziemlich üblich, dass der Preis für die Suche nach einem Geschäft für einen Immobilieninvestor bei etwa 2.000 US-Dollar liegt (wenn Sie Ihre eigene Werbung machen).

Jetzt geben Sie also 2.000 US-Dollar pro Geschäft aus, oder was auch immer Ihre spezifische Zahl ist. Das wird sich darauf auswirken, wie viel Geld Sie verdienen. Jetzt können wir Ihre Ziele so anpassen, dass sie realistischer sind, um die Marke von 10.000 USD pro Monat zu erreichen …

• Großhandel – 4-5 Angebote pro Monat
• Großhandel – 4-5 Angebote pro Monat
• BRRRR – 1,5 Millionen Dollar an Vermögenswerten
• Flipping – 2-3 Flips pro Jahr

Die Idee hier ist, herauszufinden, wie viele Deals Sie pro Monat machen müssen, um Ihre Einkommensziele zu erreichen.

Dann arbeiten Sie das zurück, um herauszufinden, wie viel Sie jeden Monat ausgeben müssen, um Ihre Ziele realistisch und vorhersehbar zu erreichen.

Bei 2.000 $ pro Deal und der Absicht, 10.000 $/Monat zu erreichen, könnten Ihre Deal-Finding-Kosten so aussehen...

• Großhandel – 4-5 Angebote pro Monat – 8.000 bis 10.000 $/Monat
• Großhandel – 4-5 Geschäfte pro Monat – 8.000 bis 10.000 $/Monat
• BRRRR – 1,5 Millionen USD an Vermögenswerten – 6.000 bis 8.000 USD/Monat
• Flipping – 2-3 Flips pro Jahr – 4.000 bis 6.000 $/Monat

Das sollte Ihnen eine Grundlinie geben.

Wie sehen diese Zahlen aus?

Wenn sie sich im Moment zu hoch für Sie anfühlen, senken Sie Ihr ursprüngliches Ziel – Sie möchten Ihr erstes Ziel zu etwas machen, von dem Sie wissen, dass Sie es erreichen können.

Wenn Sie dann Erfahrung sammeln, können Sie Ihre Ziele erhöhen und später mehr Geld verdienen.

Kostenlose Vorlage für einen Immobilienmarketingplan

Nehmen Sie an unserer kurzen Umfrage teil, um herauszufinden, wo Sie mit Ihrer Online-Marketing-Strategie am meisten zu kämpfen haben. Erstellen Sie Ihr kostenloses Marketingplan-Video und den herunterladbaren Leitfaden, um die Lead-Generierung und -Konvertierung zu steigern, an Dynamik zu gewinnen und sich in Ihrem Markt abzuheben:

Laden Sie hier Ihre Marketingplan-Vorlage herunter.

5. Finanzierungs-/Cash-Käufer finden

Werden Sie Ihre eigenen Deals finanzieren oder private Investoren finden? Oder bekommen Sie vielleicht einen Geschäftskredit von einer Bank?

Wenn Sie gerade erst als Großhändler oder Großhändler anfangen, empfiehlt es sich, Ihre ersten Geschäfte selbst zu finanzieren – das sollte nur 2.000 bis 5.000 US-Dollar kosten … und warum sollten Sie die Dinge am Anfang zu kompliziert machen, wenn Sie noch versuchen, sich einzuarbeiten?

Als Großhändler oder Großhändler müssen Sie jedoch noch einige Bargeldkäufer finden.

Hier ist ein großartiges Video, das Ihnen beibringt, wie das geht …

Um Ihre Bargeldkäuferliste (die ein wichtiger Bestandteil des Großhandels- und Großhandelsgeschäftsmodells ist) stetig zu erweitern, empfehlen wir auch, eine Käufer-Website wie diese zu erstellen…

BEISPIEL

Erfahren Sie hier mehr über die Erstellung Ihrer Barkäufer-Website mit Carrot.

Um zu skalieren, könnten Sie nach anderen Finanzierungsquellen suchen.

Hier sind einige Optionen…

• Bankdarlehen – Ein Darlehen von einer Bank zu bekommen, könnte die einfachste Strategie sein, wenn Sie gerade erst anfangen. Denken Sie jedoch daran, dass die Anforderungen für ein Darlehen für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie strenger sind als die Anforderungen für Ihre Hauptwohnsitzhypothek. Und der Zinssatz wird wahrscheinlich auch höher sein. Aus diesem Grund können Sie nach einigen der anderen Optionen suchen.
• Hartgeld – Hartgelddarlehen kommen von Unternehmen, die speziell Immobilieninvestoren dienen. Sie sind einfacher und schneller zu sichern als ein Bankdarlehen, und Hartgeldgeber stützen ihre Genehmigung des Darlehens in der Regel eher auf die Qualität der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie als auf die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors.
• Privates Geld – Während ein Hartgelddarlehen von einem Unternehmen stammt; Ein privates Gelddarlehen kommt von einer Person mit einem guten Stück Kapital, das sie investieren möchten. Das kann ein Freund, ein Familienmitglied, ein Kollege oder ein Bekannter sein. Die Zinssätze und Bedingungen für diese Darlehen sind in der Regel sehr flexibel und der Zinssatz ist normalerweise recht gut. Privates Geld ist eine ausgezeichnete Option für Immobilieninvestoren, die ihr Geschäft skalieren möchten.

Bevor Sie sich jedoch um Finanzierung aus diesen Quellen bemühen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wofür Sie diese Mittel genau verwenden werden.

Noch wichtiger ist es, eine Finanzierung zu finden. In der Tat – wenn Sie Eigenschaften umdrehen oder die BRRRR-Methode verwenden.

(Es ist ein wichtiger Teil der BRRRR-Methode)

Sie werden wahrscheinlich hartes Geld oder privates Geld verwenden wollen, um Ihre Geschäfte zu finanzieren, während Sie Ihr Geschäft ausbauen.

Okay…

Aber wie finden und sichern Sie diese Kredite?

Hartgeldverleiher sind leicht zu finden – googeln Sie einfach nach Hartgeldverleihern in Ihrer Nähe und rufen Sie die Unternehmen an, die auftauchen, um weitere Informationen zu erhalten.

Privates Geld (das in der Regel günstigere Konditionen hat als hartes Geld) ist etwas schwieriger zu finden, aber keineswegs unmöglich.

Um private Geldverleiher zu finden, können Sie…

• Erzähl es Freunden und Familie – Das sollte das Erste sein, was du tust. Erzählen Sie allen, die Sie erreichen, von dem Geschäft, das Sie aufbauen, und von den Renditen, die Sie Investoren bieten können. Fragen Sie sie dann, ob sie jemanden kennen, der an einer Investition interessiert sein könnte.
• Netzwerk – Nachdem Sie alle Ihre Freunde und Familie erschöpft haben, legen Sie Wert darauf, überall Leute kennenzulernen, auf die Sie gehen. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, Markenkleidung zu tragen, damit die Leute dich fragen, was du tust. Sprechen Sie mit Leuten in Cafés, Lebensmittelgeschäften, Kinos und überall sonst, wo Sie häufig sind. Du weißt nie, wen du vielleicht triffst.
• Nehmen Sie an Zwangsversteigerungen teil – Zwangsversteigerungen sind vollgepackt mit Menschen, die Bargeld zur Verfügung haben, um Immobilien zu kaufen. Diese Personen könnten auch daran interessiert sein, in Ihre Immobilienaktivitäten zu investieren. Oder sie wissen vielleicht, wo sie privates Geld finden können. In jedem Fall liegt es in Ihrem Interesse, Beziehungen zu diesen Menschen aufzubauen. Nehmen Sie an Zwangsversteigerungen teil und bringen Sie einige Visitenkarten mit.

Hier sind einige Tipps zur Suche nach privaten Geldverleihern…

6. Identifizieren Sie die Lead-Flow-Quelle

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, wie Sie einen beständigen Strom motivierter Leads für Ihr Unternehmen generieren.

Denn egal für welches der Geschäftsmodelle Sie sich entschieden haben … Sie müssen motivierte Verkäufer finden.

Und Sie müssen diese Leute jeden Monat finden.

Eine erfolgreiche Strategie zur Lead-Generierung für das Immobilieninvestmentgeschäft besteht im Wesentlichen aus zwei Teilen.

Beide Stücke sind kritisch…

1. Die Kurzfristigkeit – Wir nennen dies „Hamsterrad-Marketing“, weil Sie dafür weiterarbeiten und Geld ausgeben müssen , um Leads zu generieren. Beispiele hierfür sind Facebook-Anzeigen, Direktmailings, Banditenschilder, Kaltakquise, das Fahren für Dollars und andere Tit-for-Tat-Strategien, die Sie ausbrennen, wenn Sie nicht aufpassen.
2. Die Langfristigkeit – Wir nennen dies „immergrünes Marketing“, weil es eine Vorabinvestition erfordert … aber diese Investition zahlt sich über Jahre hinweg aus. Beispiele hierfür sind die Steigerung der Markenbekanntheit für Ihr Unternehmen in Ihren Zielmärkten und die Verbesserung der SEO Ihrer Website, damit motivierte Verkäufer Sie finden .

Kurzfristige Taktiken sind entscheidend, wenn Sie zum ersten Mal anfangen – tatsächlich werden sie wahrscheinlich zumindest in den ersten Monaten Ihre einzige Quelle für Leads sein.

Hier sind einige weitere Details zu den beliebtesten und effektivsten Methoden…

• Direct Mail – Dies sollte am Anfang Ihre bevorzugte Methode sein. Senden Sie ein paar tausend Direktmailings an die untenstehenden Listen und sehen Sie, wie viele Anrufe Sie zurückbekommen. Erwarten Sie, etwa 1 von 25 Anrufen zu schließen (das ist ziemlich typisch für diese Methode).
  • Standard-Mailinglisten für Steuern
  • Leerstehende Wohnungslisten
  • Abgelaufene Listen
  • Listen vor der Zwangsvollstreckung
  • Vermieterlisten außerhalb des Bundesstaates
• Kaltakquise – Dies ist möglicherweise unangenehmer, als sich mit dem Zeh an einem Möbelstück zu stoßen, kann aber dennoch effektiv sein, um motivierte Verkäufer zu finden. Wir haben einen Artikel über Kaltanrufe – er enthält sogar Skripte, die Sie verwenden können.
• Facebook -Werbung – Facebook-Werbung ist eine weitere hervorragende Methode zur Generierung von Leads , solange Sie eine hochkonvertierende Website haben, an die Sie sie senden können . Wenn nicht, besorgen Sie sich eine Carrot-Website. Jede Carrot-Site ist so aufgebaut, dass sie konvertiert. Hier sind einige weitere Details zum Schalten erfolgreicher Anzeigen auf Facebook für Ihr Immobilieninvestmentgeschäft.
• Google Ads – Google Ads ist eine der beliebtesten Plattformen für Immobilienprofis, die je nach Markt mit minimalen bis hohen Investitionen schnelle Ergebnisse liefern müssen.

Aber im Laufe der Zeit besteht das Ziel darin, in langfristigere Evergreen-Marketingtaktiken zu investieren, damit Sie aus dem Hamsterrad aussteigen und ein nachhaltigeres Unternehmen aufbauen können.

Sehen Sie sich das Video unten an, um mehr über die entscheidende Unterscheidung zwischen kurzfristigem und langfristigem Marketing zu erfahren.

Bei Carrot haben wir ein Online-Marketingsystem entwickelt , das die Generierung von Leads für Immobilieninvestoren super einfach und unkompliziert macht.

Und es ist 100 % immergrün.

Hier ist ein Beispiel für eine Website unserer Mitglieder, die wie verrückt konvertiert…

Probieren Sie hier unseren kostenlosen Marketingplan-Generator aus.

7. Sammeln Sie Informationen zur Immobilienanalyse

Wir haben gerade darüber gesprochen, wie Sie Leads generieren können.

Aber sobald Sie jemand anruft, wenn Sie sich eine Immobilie ansehen … Wie werden Sie wissen, ob die Immobilie gut zu Ihrem gewählten Geschäftsmodell passt?

Schließlich passt nicht jede Immobilie.

Stellen Sie zuerst die folgenden Fragen, wenn der Verkäufer anruft…

• Wie lautet die Adresse des Hauses, das Sie verkaufen möchten?
• Wie viele Schlafzimmer, Badezimmer hat es?
• Hat es eine Garage, einen Keller oder einen Pool?
• Wenn Sie es bei einem Immobilienmakler auflisten würden, welche Reparaturen und/oder Aktualisierungen wären Ihrer Meinung nach erforderlich?
• Wie viel ist auf das Haus geschuldet?
• Haben Sie eine Preisvorstellung im Sinn?
• Ist das Haus mit Zahlungen im Rückstand?
• Wenn ich herauskomme und mir das Grundstück ansehe und Ihnen ein Barangebot mache, es so zu kaufen, wie es ist, und es zu schließen, sobald Sie wollen, was wäre das Mindeste, das Sie bereit wären zu akzeptieren?

Das wird Ihnen viele wichtige Informationen darüber liefern, womit Sie es zu tun haben.

Als nächstes, wenn Sie nicht mehr telefonieren, machen Sie ein bisschen Due Diligence und schauen Sie sich an, für welchen Preis in der Nähe gelegene Immobilien ähnlicher Größe in den letzten 90 Tagen oder so verkauft wurden – das sollte Ihnen eine ungefähre Vorstellung vom Wert nach der Reparatur geben die Eigenschaft.

Wenn Sie entscheiden, dass die Immobilie vielversprechend klingt, sollten Sie sie durchgehen und Fotos von allem machen, was repariert werden muss.

Schätzen Sie im Büro die Kosten dieser Reparaturen – hier ist eine großartige Ressource von REISift, die Ihnen hilft, die Reha-Kosten zu schätzen.

Sie müssen diesen gesamten Prozess unabhängig von Ihrem Geschäftsmodell durchlaufen, damit Sie Ihr maximales Angebot für die Immobilie verstehen.

Wie berechnen Sie Ihr maximales Angebot?

Wende die 75 %-Regel an – sieh dir dieses Video von Ryan Dossey an…

Damit wissen Sie, wie viel Sie für die Immobilie bezahlen müssen, wie viel Sie für Reparaturen ausgeben und wie viel sie verkaufen wird.

Je mehr Sie diesen Teil des Prozesses rationalisieren, desto besser.

8. Erstellen Sie Ihre Marke

Ein Unternehmen aufzubauen ist eine Sache.

Der Aufbau einer leicht erkennbaren Marke, die auf Ihrem Markt als seriös bekannt ist, ist etwas ganz anderes.

Aber das ist ein integraler Bestandteil des Prozesses. Betrachten Sie einige dieser Statistiken …

• Die Verwendung einer Signaturfarbe kann die Markenbekanntheit um 80 Prozent steigern.
• Es dauert ungefähr 50 Millisekunden (0,05 Sekunden), bis sich die Leute eine Meinung über Ihre Website gebildet haben.
• Durch die konsequente Präsentation einer Marke konnte der Umsatz um 33 Prozent gesteigert werden.
• 66 Prozent der Verbraucher halten Transparenz für eine der attraktivsten Eigenschaften einer Marke.

Wenn es um den Aufbau einer Marke für Immobilieninvestitionen geht, sind Ihre Ziele:

• Beziehung aufbauen
• Schaffen Sie eine leichte Erkennbarkeit
• Beherrsche das Gespräch

Der erste Schritt in diesem Prozess ist der Aufbau einer Online-Präsenz – das bedeutet, eine hochkonvertierende Website zu erstellen (dh eine Website, die Besucher systematisch in Leads umwandelt, indem sie ihre Kontaktinformationen erfasst), Anzeigen zu schalten und in Google für wichtige Keywords zu ranken.

Dabei können wir Ihnen bei Carrot helfen.

Unsere Website-Vorlagen sind sofort einsatzbereit, um Besucher in Leads umzuwandeln – und Sie können sie mit Ihren Branding-Materialien nach Belieben anpassen …

Sie erhalten sogar sofortige Textbenachrichtigungen, wenn sich jemand als Lead anmeldet, damit Sie ihn sofort kontaktieren können (Geschwindigkeit ist der Name des Spiels!).

Eine hochkonvertierende Website zu haben, ist der Grundstein für den Erfolg beim Markenaufbau. Wenn Sie keine Website haben, die Besucher systematisch in Leads umwandelt, wird jeder Dollar, den Sie für Werbung ausgeben, verschwendet.

Da fangen wir also an.

Sobald Sie Ihre Website in Betrieb genommen haben, stellen wir Ihnen – wenn Sie unseren Content Pro- oder Advanced Marketer-Plan haben – jeden Monat Blog-Posts zur Verfügung, die so geschrieben sind, dass sie in Google für relevante hochwertige Keywords ranken zu Ihrem spezifischen Markt …

Sie laden einfach hoch, nehmen ein paar kleine Änderungen vor und veröffentlichen – und je mehr Sie veröffentlichen, desto mehr Verkehr werden Sie generieren.

Um Ihnen zu helfen, eine echte Autorität in Ihrem Markt zu werden, haben wir auch die folgenden Tools…

• Keyword-Ranking-Tracker
• SEO-Tool zur Optimierung aller Seiten
• Textbenachrichtigungen für Leads
• Weltklasse-Support
• Kampagnen-Tracking-Links
• Coaching-Anrufe
• Und mehr!

Wir möchten Ihnen das Generieren von Leads so einfach wie möglich machen… damit Sie sich auf den Abschluss von Geschäften und das Wachstum Ihres Unternehmens konzentrieren können.

Hier können Sie uns 30 Tage risikofrei testen.

Wenn Sie sich eine Carrot-Website zulegen, kümmert sich diese um den „Dominate The Conversation“-Teil des Branding-Prozesses.

Aber was ist mit diesen Teilen?

• Beziehung aufbauen
• Schaffen Sie eine leichte Erkennbarkeit

Supereinfach.

Der Aufbau einer Beziehung ist einfach eine Frage der Veröffentlichung von Erfahrungsberichten und Fallstudien auf Ihrer Website. Je mehr davon Sie haben, desto mehr Menschen werden Ihrer Marke vertrauen, wenn sie zum ersten Mal auf Ihrer Website landen.

Um eine leicht erkennbare Marke zu schaffen, erstellen Sie ein einfaches Branding-Paket …

• Markenfarben
• Schriftart
• Logo
• Markenname

Und dann auf allen Plattformen konsistent sein. Verwenden Sie überall die gleichen Farben, Schriftarten, Logos und Markennamen – online und offline.

So haben Sie das Gefühl, überall zu sein – was Sie wollen.

Hier bitteschön.

So schaffen Sie als Immobilieninvestor eine Markenidentität. Sie werden wissen, dass Sie es richtig gemacht haben, wenn Leute aus dem Nichts zu Ihnen kommen – weil ein Freund eines Freundes ihnen von Ihnen erzählt hat.

Und wenn Sie eine Marke wollen, die Ihren Markt ohne all die Beinarbeit dominiert, haben wir genau das Richtige – es heißt Authority Leader Plan … und wir werden alles für Sie tun.

9. Wachstumsmeilensteine ​​setzen

Okay – nehmen wir an, Sie hätten alle oben genannten Schritte ausgeführt.

Sie haben ein funktionierendes Unternehmen und eine Marke mit Finanzierung, Sie haben einen beständigen Lead-Fluss und Sie schließen sogar einige Geschäfte ab.

Was jetzt?

Nun… Sie wollen natürlich wachsen!

Sie möchten nicht nur einen Deal pro Monat abschließen… Sie möchten drei, fünf oder sogar zehn Deals pro Monat abschließen.

Sie möchten mehr Geld verdienen, Ihr Nettovermögen steigern, Ihr Geschäft ausbauen und einen signifikanten Einfluss haben.

Wie machst du das?

Zuerst legen Sie neue Ziele und Meilensteine ​​für das Wachstum Ihres Unternehmens fest – wie viele Geschäfte möchten Sie in 6 Monaten pro Monat abschließen? In einem Jahr?

Teilen Sie diese Ziele dann nach Quartalen auf – und verwandeln Sie sie in umsetzbare Aufgaben.

Wenn Sie beispielsweise derzeit einen Deal pro Monat abschließen und bis zum Ende des zweiten Quartals fünf Deals pro Monat abschließen möchten, könnten Ihre Ziele wie folgt aussehen:

• Q1
  • Versenden Sie 10.000 Mailer pro Monat
  • Geben Sie 5.000 $ pro Monat für Facebook-Anzeigen aus
  • Stellen Sie einen Verkäufer ein, der ans Telefon geht
• Q2
  • Versenden Sie 10.000 Mailer pro Monat
  • Geben Sie 5.000 $ pro Monat für Facebook-Anzeigen aus
  • Akquisitionsmanager einstellen
  • Workflow-Prozess erstellen

Oder vielleicht sieht es ein bisschen anders aus. Machen Sie Ihre To-dos so realistisch wie möglich, damit Sie, wenn Sie diese Dinge tun, … Ihre Ziele praktisch garantiert erreichen.

Was nützt es schließlich, Ziele zu haben, wenn man sie nicht erreicht?

Alles in allem…

Setzen Sie Meilensteinziele, um Ihr Geschäft auszubauen, verwandeln Sie diese in Aufgaben und schlüsseln Sie sie nach Quartal auf. Der nächste und letzte Schritt Ihrer Der Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen könnte sogar noch wichtiger sein …

10. Planen Sie zu delegieren

Irgendwann muss sich jeder Immobilieninvestor mit einer einfachen Tatsache abfinden…

Sie können das Geschäft Ihrer Träume nicht alleine aufbauen . Sie müssen delegieren.

Sie müssen mit anderen Menschen zusammenarbeiten, wichtige Beziehungen aufbauen, Mitarbeiter einstellen, Mitarbeiter verwalten, Systeme und Prozesse erstellen, um den Arbeitsablauf Ihres Teams zu optimieren, und vieles mehr.

Beim Aufbau eines Unternehmens geht es nicht so sehr um Hektik und Hektik, sondern darum, die richtigen Teile am richtigen Ort zu platzieren.

Wie skalieren Sie Ihr Geschäft?

Die Antwort ist ganz einfach: Sie tun die gleichen Dinge, die Sie jetzt tun … aber in großem Umfang – das bedeutet, Mitarbeiter einzustellen, Mitarbeiter zu schulen und saubere Systeme zu erstellen.

So bauen Sie Ihr Geschäft aus.

Automatisieren, delegieren und verlassen Sie Ihr Geschäft so weit wie möglich, um eine Immobilieninvestmentgesellschaft aufzubauen, die Ihnen dient, anstatt Sie zu versklaven .

Abschließende Gedanken zum Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen

Wütend!

Was gibt es noch?

Sie wissen, wie man ein Leitbild und eine Vision erstellt, Marktanalysen durchführt, ein REI-Geschäftsmodell auswählt, Ziele setzt, Finanzierung findet, Leads generiert, Immobilien analysiert, eine Marke aufbaut, langfristige Wachstumsmeilensteine ​​setzt und delegiert.

Was bleibt, ist Handeln.

Und wenden Sie sich bei Fragen jederzeit an uns – wir sind immer für Sie da!

Ausgewählte Ressource

Kostenloser Immobilienmarketingplan

Generieren Sie Ihr kostenloses Marketingplan-Video und einen herunterladbaren Leitfaden , um die Lead-Generierung und -Konvertierung zu steigern, an Dynamik zu gewinnen und sich in Ihrem Markt abzuheben!

Kostenlos herunterladen