뉴욕에서 건설 회사를 시작하는 방법

뉴욕의 건설 산업은 미국 최대 규모 중 하나로 뉴욕 지하철에서만 약 390,000명의 직원을 고용하고 있습니다. MTA(Metropolitan Transport Authority)의 수십억 달러 자본 계획에 따른 공공 인프라 프로젝트부터 자치구의 급증하는 주거 수요에 이르기까지 기회는 엄청납니다.

물론 모든 것이 좋은 것은 아닙니다. 이러한 모든 기회에는 치열한 경쟁과 따라야 할 수많은 규칙이 따릅니다. 뉴욕에서 건설 회사를 설립한다는 것은 엄격한 도시 수준 라이센스, 평균보다 높은 운영 비용, 절대적인 규정 준수를 요구하는 강력한 노동법을 준수해야 한다는 것을 의미합니다.

이 가이드에서는 등록, 허가, 노동 규정, 보험, 비용, 장기적인 성장을 위한 팁 등 회사를 시작하는 과정을 단계별로 안내해 드립니다.

뉴욕에서 계약자가 되는 방법: 단계별 가이드

뉴욕에서 건설 사업을 시작하려면 전략, 규정 준수 및 올바른 조치가 필요합니다. 성공을 위한 준비 방법은 다음과 같습니다.

뉴욕에서 건설 회사를 시작하는 방법에 대해 알아보기 전에 수요, 경쟁, 그리고 귀하의 틈새 시장이 현지 시장에 적합한 위치에 대한 명확한 시각이 필요합니다.

뉴욕의 건설 부문은 엄청납니다. 뉴욕시 대도시 지역은 2024년에 388,700개의 건설 일자리로 전국을 선도합니다. 주 전체 건설 고용은 여전히 ​​팬데믹 이전 수준보다 4% 낮지만 주택 수요와 인프라 투자로 인해 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.

MTA의 548억 달러 자본 계획은 2024년까지 주요 프로젝트에 자금을 지원하고 New York State Contract Reporter는 주 전역에서 수백 건의 실시간 공개 입찰을 나열하여 정부 계약을 신뢰할 수 있는 작업 파이프라인으로 만듭니다.

또한, Turner 및 Skanska와 같은 주요 업체가 대규모 공공 공사를 주도하고 있지만 소규모 계약업체가 수적으로 지배적입니다. NYC 건설 회사의 91%는 직원이 20명 미만입니다.

HVAC, 배관, 전기 또는 친환경 개조와 같은 거래를 전문으로 하면 새로운 회사의 경쟁력이 높아집니다. 이들 지역은 전문 무역 계약에 속하며, 2030년까지 주 ​​전체에서 23.2% 성장할 것으로 예상됩니다.

귀하의 법적 구조에 따라 세금 부과 방식, 개인 책임 노출 및 확장 용이성이 결정됩니다. 뉴욕에서는 처음부터 이것을 설정하면 나중에 골치 아픈 일을 덜 수 있습니다.

일반적인 비즈니스 구조

뉴욕 기업가는 일반적으로 4가지 비즈니스 구조 중에서 선택합니다.

• 개인 소유주.
• 공동.
• 유한 책임 회사(LLC).
• 법인(C 또는 S Corp).

개인 기업 및 파트너십은 형성하기가 가장 간단하지만 개인 책임 보호를 제공하지 않습니다. 기업은 개인 자산을 보호하지만 절차와 잠재적으로 이중 과세를 수반합니다. LLC는 강력한 책임 보호와 세금 처리 유연성을 갖춘 중간 지점을 제공합니다.

대부분의 계약자가 LLC를 선택하는 이유

LLC는 개인 자산을 비즈니스 위험과 분리하기 때문에 계약업체에게 인기가 있습니다. 또한 New York LLC는 통과 법인입니다. 즉, 사업 이익은 법인세를 우회하고 소유자의 개인 세금 신고서로 직접 유입됩니다. 소유자가 법인세 납부를 선택하지 않는 한 이는 예외입니다.

뉴욕의 세금 영향

기본적으로 단일 회원 LLC는 소유자의 뉴욕 개인 소득세 신고서에 소득이 보고되는 "불인정 법인"입니다. 파트너십이나 법인(S Corp 포함)으로 과세하는 경우에는 다른 신고 규칙이 적용됩니다. 모든 LLC는 총소득을 기준으로 고소득자의 경우 $25~$4,500 범위의 연간 신청 수수료를 지불해야 합니다.

공식 등록은 귀하의 사업체의 법적 기반으로서 주 규칙 준수를 보장하고, 세금 신고를 가능하게 하며, 귀하의 신뢰성을 확립합니다.

국무부에 제출

LLC를 설립하려면 조직 정관(양식 DOS-1336)을 제출 수수료 $200와 함께 온라인이나 우편으로 뉴욕주 국무부에 제출하십시오. 처리가 완료되면 LLC의 법적 지위를 확인하는 접수 영수증을 받게 됩니다.

뉴욕은 또한 귀하의 LLC 설립 통지를 6주 연속 2개 신문(카운티 서기가 지정)에 게재하도록 의무화하고 있습니다. 그 후에는 국무부에 출판 증명서를 제출하고 추가로 $50의 수수료를 지불해야 합니다.

IRS에서 EIN 받기

직원 채용, 기업 은행 계좌 개설, 세금 신고 완료에는 고용주 식별 번호(EIN)가 필요합니다. IRS 웹사이트에서 온라인으로 무료로 신청하면 일반적으로 즉시 받을 수 있습니다.

뉴욕주 세금 등록

과세 판매(예: 자재, 서비스)를 하려는 경우 뉴욕주 조세재무부로부터 권한 증명서를 등록해야 합니다. 이를 통해 판매세를 징수하고 납부할 수 있습니다. 수수료는 없으며, 운영 시작 최소 20일 전에 등록을 완료해야 합니다.

판매세 외에도 고용을 시작하거나 과세 소득을 창출한 후에는 New York Business Express 포털을 통해 소득세 원천징수 및 실업 보험에 등록해야 합니다.

뉴욕의 라이센스는 지역과 업종에 따라 다릅니다. 합법적으로 일하기 전에 현지 규정, 지속적인 갱신 규칙 및 비준수로 인한 결과를 이해하고 준수해야 합니다.

일반 계약자 라이센스

뉴욕시에서 1~3채의 가족용 주택을 짓는 일반 도급업체는 건물부(DOB)에 등록해야 하며 신원 조사를 통과하고 신분증, 거주지 증명서, 사업장 주소 및 보험(일반적으로 100만 달러의 일반 책임 보장, 근로자 보상, 장애 보험 포함)과 같은 문서를 330달러의 조사 수수료와 함께 제출해야 합니다.

등록 유효 기간은 1년이며, 그 이후에는 다시 신청하거나 만료된 경우 처음부터 다시 시작해야 합니다.

특정 지역 면허가 어떻게 될 수 있는지 보여주는 예로서, Suffolk 카운티의 주택 개조 업자 면허에는 신청서, 신분증, 보험 및 근로자 보상 또는 면제 증명서, 필기 시험 통과 및 $200의 신청 수수료가 필요합니다. 이는 완전히 현지화된 법률이므로 가장 정확한 정보를 얻으려면 현지 당국에 문의하세요.

전문 계약자 라이센스

주 차원에서 석면 제거, 크레인 작동, 폭발물 처리와 같은 작업에는 뉴욕주 노동부(NYSDOL) 라이센스 및 인증 부서를 통한 인증이 필요합니다.

석면 계약업체는 특히 NYSDOL에서 발행한 석면 취급 허가증이 필요합니다.

HVAC, 전기 및 배관 라이센스는 현지에서 처리됩니다. 예를 들어, NYC는 DOB 및 FDNY(뉴욕 소방국)를 통해 여러 HVAC 관련 라이센스를 발급하며 각각 고유한 경험, 시험 및 갱신 요구 사항이 있습니다.

요구 사항 및 처벌

라이센스 및 인증에는 일반적으로 경험 증명, 시험, 신원 조사 및 보험이 필요합니다. NYC의 주택 개조 면허는 2년마다 갱신하는 등 지역별로 갱신이 필요합니다.

적절한 라이센스 없이 운영하면 벌금, 벌금, 프로젝트 중단 또는 향후 입찰 자격 박탈을 초래할 수 있습니다.

보험은 귀하의 비즈니스, 직원 및 자산을 보호합니다. 그렇지 않으면 단 한 번의 사고로 인해 프로젝트가 중단되거나 심각한 벌금이 부과될 수 있습니다.

뉴욕의 의무 보장

• 근로자 재해 보상 보험은 직원이 있는 뉴욕주의 거의 모든 고용주에게 필요합니다. 독립 계약자는 직원처럼 대우받는 경우 보험이 필요할 수 있습니다.
  
• 장애 수당 보험은 사업주 외에 직원이 1명 이상인 사업장에 의무적으로 가입해야 하며 업무 외 부상이나 질병을 보장합니다.
  
• 일반적으로 분기당 $300 이상의 임금을 지불하는 경우 실업 보험은 뉴욕주 노동부를 통해 등록해야 합니다.
  
• 일반 책임 보험은 일반적으로 지방자치단체 및 공공 계약에 필요하며, 건당 최소 100만 달러, 총 200만 달러가 필요한 경우가 많습니다.

선택적(그러나 가치 있는) 보장

• 상업용 자동차 보험: 업무용 차량을 사용하는 경우 권장됩니다. 공통 최소 금액은 통합 단일 한도 100만 달러입니다.
  
• 건축업자의 위험 및 장비 보험: 항상 필수는 아니지만 자산이 많은 작업이나 고가치 프로젝트에 적합합니다.

기업 규모에 따른 비용 범위

• 근로자 보상: NYC 소규모 기업은 거래 및 위험 등급에 따라 월 $45 - $283 범위의 보험료를 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 일반 건설업체는 일반적으로 한 달에 약 $283를 지불합니다.

망치를 휘두르거나 입찰을 제출하기 전에 올바른 허가를 확보해야 합니다. 뉴욕에서 그렇게 하지 않으면 작업 중지 명령, 벌금 또는 그보다 더 심각한 결과가 나올 수 있습니다.

뉴욕의 건축 허가

신축, 철거, 주요 개조 및 구조 작업을 포함한 모든 중요한 건설에는 뉴욕시 건축부의 온라인 제출 플랫폼인 DOB NOW: Build를 통한 건축 허가가 필요합니다.

PE(전문 엔지니어) 또는 RA(등록 건축사)와 같은 면허를 취득한 전문가는 DOB NOW: 빌드 시스템을 통해 신청서를 제출하고, 필요한 수수료를 지불하고, 공식 이의제기에 응답하고, 승인된 허가서를 직접 다운로드해야 합니다.

예를 들어 단독 주택을 2가구 주택으로 개조하거나 내력이 없는 내부 벽을 제거하는 등의 사소한 서류 제출(Alteration Type 1 또는 "Alt 1" 자체 인증)은 대개 3~4주 만에 처리될 수 있습니다.

새로운 다층 건물 건설, 추가 층 추가, 건물 기초나 철골 구조 변경 등의 전체 계획은 더 복잡하며 일반적으로 설계 복잡성과 제기된 이의에 따라 검토하는 데 3~4개월이 걸립니다.

공공 프로젝트에 대한 보증 채권

공공 계약에는 이행 및 지불 채권이 필요한 경우가 많습니다. 이러한 보증은 계약업체의 불이행이 발생할 경우 소유자와 하청업체를 보호합니다.

뉴욕은 대부분의 공공 사업에 대해 이러한 채권을 의무화하는 "리틀 밀러법(Little Miller Act)" 프레임워크를 통해 이를 시행합니다. NYC에서는 허가를 받은 주택 개조 도급업자와 같은 특정 역할은 규정 미준수 또는 부실한 작업으로부터 소비자를 보호하기 위해 $20,000의 보증 채권을 게시해야 합니다.

환경 및 석면 허가

규제 물질을 취급하거나 위험한 잔해물을 처리하려면 통일절차법(UPA)에 따라 뉴욕주 환경보존부(DEC) 허가가 필요합니다. 여기에는 굴착, 잔해물 처리 또는 오염 완화와 같은 작업이 포함됩니다.

특히 부서지기 쉬운 석면은 DEC Part 364에서 허용한 폐기물 운송업체를 통해서만 엄격한 취급 기준을 갖춘 승인된 처리 시설로 운송되어야 합니다.

뉴욕의 복잡한 노동 규정을 준수하는 것은 협상의 대상이 아닙니다. 이를 무시하면 무거운 처벌을 받거나 입찰이 금지되거나 심지어 형사 책임을 질 수도 있습니다.

임금 및 시간 규칙

2025년 1월 1일 현재 최저 임금은 뉴욕시, 롱아일랜드, 웨스트체스터에서 시간당 $16.50, 북부에서는 시간당 $15.50입니다.

뉴욕 노동법에 따라 공공 근로 계약에는 적정 임금이 의무적으로 적용됩니다. 예를 들어 Nassau 카운티의 보일러 제작자는 시간당 $68.88에 부가 혜택 $26.85를 받아야 합니다.

공공 근로 임금에는 초과 근무, 야간 수당, 휴일 수당 및 수당이 포함됩니다.

노동조합 존재 및 채용 요건

노동조합은 뉴욕, 특히 도시의 공공 건설을 지배하고 있습니다. 특정 기준을 초과하는 프로젝트(예: 유지 관리 300만 달러, 건설 500만 달러)에는 종종 견습 인력을 사용해야 합니다. 등록된 견습 프로그램은 체계적인 유급 교육을 제공하며 NYSDOL의 감독을 받습니다.

안전기준 및 비계법

NY의 비계법(노동법 §240)은 과실 여부에 관계없이 낙하 또는 낙하물로 인한 부상에 대해 계약업체 및 소유주에게 절대적인 책임을 부과합니다. 이로 인해 보험 및 규정 준수 비용이 증가하지만 작업자를 높은 곳에서 보호합니다.

비준수에 대한 처벌

적정 임금을 지불하지 않거나 견습 제도나 안전 요건을 무시하는 등의 위반은 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

• 체불임금, 이자, 벌금을 지불하세요.
• 향후 공개 입찰 프로젝트 금지.

규정을 준수하는 것은 단순히 비즈니스를 보호하는 것만이 아닙니다. 이는 성장과 신뢰성을 확보하는 데 도움이 되며, 이는 뉴욕처럼 경쟁이 치열한 시장에서 지속적인 작업을 수주하는 데 절대적으로 기본입니다.

확장을 위해서는 자본 확보와 고객 기반 구축이 필수적입니다. 다음은 뉴욕 계약업체가 운영을 시작하고 확장하는 데 활용할 수 있는 입증된 방법입니다.

개인 저축 및 지역사회 기반 대출

보험이나 도구 등 초기 비용을 저축하여 자체 자금을 조달하는 것이 일반적입니다. 외부 지원이 필요한 대출자를 위해 뉴욕은 창업 및 소규모 비용을 충당하기 위해 중소기업청(SBA) 지원 지역사회 중개자를 통해 일반적으로 최대 50,000달러까지 소액 대출 프로그램을 제공합니다.

SBA 및 주정부 대출 프로그램

더 많은 창업 자본이 필요한 건설 기업의 경우 SBA 뉴욕 지역 사무소를 통해 처리되는 SBA 7(a) 프로그램 옵션이 있습니다. 이 프로그램은 최대 200만 달러까지 대출해 주며 SBA는 최대 150만 달러를 보장하므로 운영 자본이나 장비 구매에 이상적입니다.

SBA 504 대출은 특히 부동산이나 중장비에 대해 장기 고정 금리 융자(최대 500만 달러)를 제공합니다.

마지막으로, 주 차원에서 뉴욕주의 중소기업 신용 이니셔티브(SSBCI)는 250,000달러 미만의 소액 대출과 지역 파트너를 통한 자본 접근을 제공하여 소규모 기업이나 서비스가 부족한 기업에 도움이 됩니다.

고객 기반 구축

개발자, 건축가 및 정부 기관과의 네트워킹은 확장을 원하는 뉴욕의 모든 건설 관리 회사에 필수적입니다. 이러한 네트워크를 활용하여 프로젝트 기회를 찾아보세요.

또한 지역 중소기업 개발 센터(SBDC)에서는 계약업체가 홍보 및 마케팅 전략을 연마하는 데 도움이 되는 무료 자문 서비스와 교육을 제공합니다.

공공 계약 및 입찰 플랫폼

현재 인프라부터 지역 서비스까지 수백 건의 공개 입찰 목록을 제공하는 New York State Contract Reporter에 등록하고 모니터링하세요.

중앙 집중식 측면에서 OGS 조달 서비스는 약 1,500개의 주정부 계약을 관리하고 입찰 일정 및 기회를 게시합니다.

뉴욕에서 건설 사업을 시작하는 데 비용이 얼마나 드나요?

뉴욕에서 건설 회사를 시작하는 데 드는 비용은 위치, 거래 및 인력 규모에 따라 다릅니다. 최대한 정확하게 예산을 책정하면 자신감을 갖고 시작하는 데 도움이 됩니다. 다음은 최신 뉴욕 관련 데이터를 기반으로 한 실제 비용 분석입니다.

사업자등록 및 인허가

• LLC 제출: 뉴욕주 국무부에 조직 정관을 제출하는 데 200달러.
  
• 출판 요건: 출판 증명서 추가 $50(신문 수수료 별도).
  
• 주택 개조 업자 면허(NYC): 비용에는 시험 비용 $50, 소비자 및 근로자 보호부(DCWP) 신탁 기금 $200, 가변 면허 수수료(시기에 따라 약 $25-$125) 및 지문 채취가 포함됩니다.

보험 및 채권

• 근로자 보상(소기업): 월 $45(연간 $540).
  
• 일반 책임: 연간 $1,500-$5,000로 추정됩니다.
  
• 보증 채권(NYC 주택 개조): $20,000 채권 비용은 대략 연간 $100-$150 또는 채권 금액의 1-3%입니다.
  
• 총 보험 및 채권 추정치(소규모 회사): 연간 약 $2,000-$6,000+.

사무실 또는 작업 공간

• 맨해튼 사무실 임대료: 클래스(B–A)에 따라 1,000평방피트 공간에 대해 월 약 $5,000-$10,000.
  
• 북부 지역(예: Albany): 사무실 임대료는 연간 평방 피트당 평균 $14.62-$22.29 또는 월 약 $1,200-$1,850입니다.
  
• 공동 작업: 뉴욕의 책상 공간에 대한 저렴한 대안은 월 $400부터 시작됩니다.

인건비

• 노조 대 비노조 임금: 노조 근로자는 시간당 평균 $30-$40를 받는 반면, 비노조 근로자는 시간당 $20-$30를 받습니다.

장비 및 지속적인 규정 준수

• 장비 임대/구매: 매우 가변적이지만 도구 및 기계 요구 사항에 따라 $5,000-$30,000 이상 예산을 책정해야 합니다. 물론, 새로운 중장비는 중고 전동 공구보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다. 이는 수행 중인 작업 유형과 팀 규모에 따라 달라집니다.
  
• 갱신 및 교육: 면허 갱신, 시험 재응시 및 안전 교육을 위해 몇 년마다 $200-$500를 계획하세요. 다시 말하지만 이는 대략적인 평균입니다. 갱신해야 하는 라이센스 수와 사용자 수에 따라 크게 달라지기 때문입니다.

뉴욕에서 건설 사업을 시작하기 위한 팁

현지 규칙을 탐색하고 전문성을 극대화하며 지속 가능한 성장을 계획하여 전략적으로 출시하세요.

라이선스의 미묘한 차이 이해

• 뉴욕에는 주 전체에 걸쳐 종합 건설업자 면허가 없으며, 면허는 시 또는 카운티 수준에서 관리됩니다.
• NYC의 경우 ID, 회사 주소, 판매세 증명서, 보험 증명서 등의 요건을 갖춘 DCWP를 통해 주택 개조 업자 면허를 신청하세요.

공공사업 입찰 등록

2024년 12월부터 계약자와 하청업자는 공공 일자리에 입찰하기 전에 주 공공 사업 계약자 등록부에 등록해야 합니다. 이를 놓치면 프로젝트 자격이 차단될 수 있습니다.

엄격한 노동법을 준수합니다

• 노동법 §240(비계법)은 과실이 없더라도 계약업체가 추락 관련 부상에 대해 절대적 책임을 지도록 규정하므로 안전 준수가 필수적입니다.
• 프리랜서 근로자를 잘못 분류하면 심각한 처벌을 받을 수 있습니다. 직원 상태와 독립 계약자 상태를 결정하려면 지침을 주의 깊게 따르십시오.

적절한 허가의 우선순위를 정하세요

특히 주택 개조 또는 구조 프로젝트에 필요한 허가를 확보하지 못하면 작업 중단, 벌금 및 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 작업을 시작하기 전에 항상 현지 관할권 요구 사항을 확인하십시오.

자주 묻는 질문

부인 성명

이 가이드는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 법률, 세금 또는 전문적인 조언을 구성하지 않습니다. 뉴욕의 건설 허가, 노동법, 허가 요건 및 세금 규정은 변경될 수 있으며 시, 카운티 또는 프로젝트 유형에 따라 다를 수 있습니다. 규정 준수 의무는 귀하의 비즈니스에 대한 구체적인 사실과 상황에 따라 달라집니다. 조치를 취하기 전에 자격을 갖춘 변호사, 회계사, 해당 주 또는 지방 당국에 문의하여 모든 법적 및 규제 요건을 충족하는지 확인하세요.