ニューヨークで建設会社を始めるには

ニューヨークの建設産業は全米最大の産業の一つで、ニューヨーク地下鉄だけで約 39 万人が雇用されています。首都圏交通局（MTA）の数十億ドル規模の資本計画に基づく公共インフラプロジェクトから、自治区の住宅需要の急増に至るまで、チャンスは計り知れません。

もちろん、すべてが良いことばかりではありません。これらすべての機会には、熾烈な競争と従わなければならない数多くのルールが伴います。ニューヨークで建設会社を立ち上げるということは、都市レベルの厳格なライセンス、平均よりも高い運営コスト、そして絶対的なコンプライアンスを要求する厳格な労働法を乗り越えることを意味します。

このガイドでは、会社設立のプロセスを段階的に説明し、登録、許可、労働規則、保険、コストに加えて、長期的な成長のためのヒントを取り上げます。

ニューヨークで請負業者になる方法: ステップバイステップガイド

ニューヨークで建設業を始めるには、戦略、コンプライアンス、そして適切な手順が必要です。ここでは、成功に向けて準備する方法を正確に説明します。

ニューヨークで建設会社を設立する方法を説明する前に、需要、競争、地元市場のどこに自社のニッチが当てはまるかを明確に把握する必要があります。

ニューヨークの建設部門は巨大です。ニューヨーク大都市圏は、2024年に建設業の雇用数が38万8,700件で全米をリードしている。州全体の建設業の雇用総数は依然としてパンデミック前の水準を4%下回っているものの、住宅ニーズとインフラ投資により需要は着実に増加している。

MTA の 548 億ドルの資本計画は、2024 年までの主要プロジェクトに資金を提供しており、ニューヨーク州契約レポーターは州全体の数百のライブ公開入札をリストしており、政府契約が仕事の信頼できるパイプラインになっています。

さらに、ターナーやスカンスカなどの大手企業が大規模な公共事業を主導しているにもかかわらず、ニューヨーク市の建設会社の91％は従業員数が20人未満であり、小規模な請負業者が数の面で多数を占めている。

HVAC、配管、電気設備、環境に優しい設備の改修などの分野に特化することで、新しい企業の競争力が高まります。これらの分野は特殊貿易契約の対象となり、2030年までに州全体で23.2%の成長が見込まれている。

法的構造によって、税金の徴収方法、個人賠償責任のリスク、および規模をどれだけ簡単に拡張できるかが決まります。ニューヨークでは、最初からこれを設定しておけば、後から頭を悩ませる必要がなくなります。

共通のビジネス構造

ニューヨークの起業家は通常、次の 4 つのビジネス構造から選択します。

• 個人事業主。
• パートナーシップ。
• 有限責任会社 (LLC)。
• 株式会社 (C または S Corp)。

個人事業主とパートナーシップは設立が最も簡単ですが、個人責任の保護はありません。企業は個人資産を保護しますが、手続きや二重課税の可能性が伴います。 LLC は、強力な責任保護と柔軟な税務処理を備えた中間点を提供します。

ほとんどの請負業者が LLC を選択する理由

LLC は個人資産をビジネスリスクから分離できるため、請負業者に人気があります。さらに、ニューヨーク LLC はパススルー事業体であるため、事業利益は法人税を回避し、所有者の個人納税申告書に直接送られます。これは、所有者が法人税を支払うことを選択した場合を除きます。

ニューヨークにおける税金への影響

デフォルトでは、単一メンバーの LLC は「無視される事業体」であり、収入は所有者のニューヨーク州の個人所得税申告書に報告されます。パートナーシップまたは法人 (S Corp を含む) として課税される場合、異なる申告規則が適用されます。すべてのLLCは、総収入に基づいて年間申請料を支払う必要があり、その範囲は25ドルから高額所得者の場合は4,500ドルの範囲です。

正式な登録はあなたのビジネスの法的基盤であり、これにより州の規則の遵守が保証され、納税申告が可能になり、信頼性が確立されます。

国務省に提出する

LLC を設立するには、組織定款 (フォーム DOS-1336) をニューヨーク国務省にオンラインまたは郵送で、200 ドルの申請手数料とともに提出します。処理が完了すると、LLC の法的地位を確認する申告受領書が届きます。

ニューヨーク州では、LLC の設立通知を 2 つの新聞 (郡事務官が指定) に 6 週間連続で掲載することも義務付けています。その後、出版証明書を国務省に提出し、追加料金 50 ドルを支払う必要があります。

IRS から EIN を取得する

雇用者識別番号 (EIN) は、従業員の雇用、ビジネス銀行口座の開設、納税申告の完了に必要です。 IRS の Web サイトからオンラインで無料で申請すると、通常はすぐに申請書が届きます。

ニューヨーク州税の登録

課税対象の販売 (資材、サービスなど) を行う場合は、ニューヨーク州税務財務局からの権限証明書に登録する必要があります。これにより、消費税の徴収と納税が可能になります。手数料は無料で、登録は運用開始の20日前までに完了する必要がある。

売上税以外にも、雇用を開始したり課税対象の収入を生み出し始めたら、New York Business Express ポータル経由で所得税の源泉徴収と失業保険の登録も行う必要があります。

ニューヨークにおけるライセンスは地域や業種によって異なります。合法的に働く前に、現地の規制、継続的な更新規則、および違反の結果を理解し、遵守する必要があります。

一般建設業許可

ニューヨーク市では、1～3世帯住宅を建設するゼネコンは建設局（DOB）に登録し、身元調査に合格し、身分証明書、居住証明、事業所の住所、保険（一般的に100万ドルの一般賠償責任補償、労災補償、障害保険を含む）などの書類を330ドルの調査料とともに提出する必要がある。

登録は 1 年間有効ですが、有効期限が切れた場合は再度申請するか、最初からやり直す必要があります。

地域のライセンスがどのように特別なものになるかを示す例として、サフォーク郡では、住宅改善請負業者のライセンスには、申請書、身分証明書、保険と労災補償の証明、筆記試験の合格、および 200 ドルの申請料が必要です。これは完全に地域限定の法律であるため、最も正確な情報については必ず地方自治体に確認してください。

専門工事業者免許

州レベルでは、アスベスト除去、クレーン操作、爆発物の取り扱いなどの作業には、ニューヨーク州労働省 (NYSDOL) のライセンスおよび認証部門による認証が必要です。

アスベスト請負業者には、特に NYSDOL が発行するアスベスト取り扱いライセンスが必要です。

HVAC、電気、配管のライセンスは現地で処理されます。たとえば、ニューヨーク市は DOB および FDNY (ニューヨーク市消防局) を通じて複数の HVAC 関連ライセンスを発行しており、それぞれに独自の経験、試験、更新要件があります。

要件と罰則

通常、ライセンスと認定には経験の証明、試験、身元調査、保険が必要です。ニューヨーク市の住宅改善ライセンスの場合は 2 年ごとなど、地域ごとに更新が必要です。

適切なライセンスを取得せずに運営すると、罰則、罰金、プロジェクトの停止、または今後の入札の資格剥奪が発生する可能性があります。

保険はあなたのビジネス、従業員、資産を保護します。これがなければ、一度の事故でプロジェクトが停止したり、多額の罰金を科せられたりする可能性があります。

ニューヨークでの義務化

• 労働者災害補償保険は、従業員を抱えるニューヨーク州の事実上すべての雇用主に義務付けられています。独立請負業者が従業員と同様に扱われる場合、補償が必要になる場合があります。
  
• 障害給付金保険は、経営者以外に少なくとも 1 人の従業員を抱える企業に義務付けられており、業務外の怪我や病気をカバーします。
  
• 失業保険は、通常、四半期あたり 300 ドル以上の賃金を支払う場合、ニューヨーク州労働省を通じて登録する必要があります。
  
• 一般賠償責任保険は地方自治体や公共の契約に必須であり、多くの場合、1 件あたり最低 100 万ドル、合計で 200 万ドルが必要です。

オプションの（ただし価値のある）補償

• 商用自動車保険: 仕事で車両を使用する場合にお勧めします。一般的な最低額は、単一の限度額を合わせた 100 万ドルです。
  
• 建設業者のリスクと設備の保険: 常に必須ではありませんが、資産の多い業務や高価値のプロジェクトには賢明です。

企業規模によるコストの幅

• 労働者補償: ニューヨーク市の小規模企業は、取引内容とリスク クラスに応じて、月額 45 ドルから 283 ドルの範囲の保険料を期待できます。たとえば、ゼネコンは通常、月額約 283 ドルを支払います。

ハンマーを振り回したり入札を提出したりする前に、適切な許可を確保する必要があります。ニューヨークで許可を取得しないと、業務停止命令や罰金、あるいはそれ以上の罰金が科される可能性があります。

ニューヨーク市の建築許可

新築、取り壊し、大規模改修、構造工事を含むすべての重要な建設には、ニューヨーク市建築局のオンライン提出プラットフォームである DOB NOW: Build を通じて建築許可が必要です。

Professional Engineer (PE) や Registered Architect (RA) などの認可を受けた専門家は、DOB NOW: Build システムを通じて申請書を提出し、必要な料金を支払い、公的異議に応じ、承認された許可を直接ダウンロードする必要があります。

たとえば、一戸建て住宅を二世帯住宅に建て替えたり、非耐力内壁を撤去したりするような小規模な申請（変更タイプ 1、または「代替 1」自己認証）は、多くの場合、わずか 3 ～ 4 週間で処理されます。

新しい高層ビルの建設、追加階の追加、建物の基礎や鉄骨フレームの構造変更などの完全な計画はより複雑で、設計の複雑さや提起される異議に応じて、通常、検討に 3 ～ 4 か月かかります。

公共事業用保証金

公共契約では、履行保証金と支払い保証金が必要になることがよくあります。これらの保証は、請負業者の債務不履行の場合に所有者と下請け業者を保護します。

ニューヨーク州は「リトル・ミラー法」の枠組みを通じてこれらを施行し、ほとんどの公共事業にそのような債券の発行を義務付けている。ニューヨーク市では、認可を受けた住宅改善請負業者などの特定の役割に、消費者を法令違反や劣悪な仕事から守るために 20,000 ドルの保証金を差し入れることが義務付けられています。

環境およびアスベスト許可

規制物質の取り扱いや危険な破片の処分には、統一手順法 (UPA) に基づくニューヨーク州環境保護局 (DEC) の許可が必要です。これらには、掘削、瓦礫処理、汚染軽減などの作業が含まれます。

具体的には、砕けやすいアスベストは、DEC Part 364 で許可された廃棄物輸送業者によってのみ、厳格な取り扱い基準が定められた承認された処理施設に輸送する必要があります。

ニューヨークの複雑な労働規則を遵守することは交渉の余地がありません。これらを無視すると、重い罰則、入札の禁止、さらには刑事責任につながる可能性があります。

賃金と時間のルール

2025 年 1 月 1 日の時点で、最低賃金はニューヨーク市、ロングアイランド、ウェストチェスターでは時給 16.50 ドル、州北部では時給 15.50 ドルです。

ニューヨーク労働法に基づき、公共労働契約には一般賃金が義務付けられています。たとえば、ナッソー郡のボイラー製造業者には、時給 68.88 ドルと付帯手当 26.85 ドルを支払わなければなりません。

公共労働の賃金には、時間外労働、深夜割増賃金、休日料金、手当が含まれます。

組合の存在と雇用要件

ニューヨークの公共建設、特に都市部では労働組合が主導権を握っている。特定の基準を超えるプロジェクト (例: メンテナンス 300 万ドル、建設 500 万ドル) では、多くの場合、見習い労働者の使用が必要になります。登録された見習いプログラムは、体系化された有償トレーニングを提供し、NYSDOL によって監督されています。

安全基準と足場法

ニューヨーク州の足場法（労働法 §240）は、過失の有無に関わらず、落下または落下物による負傷に対して請負業者および所有者に絶対的な責任を課しています。これにより、保険とコンプライアンスのコストが増加しますが、高所で作業する作業者は保護されます。

違反に対する罰則

一般的な賃金の未払い、見習い制度や安全要件の回避などの違反は、重大な結果を招く可能性があります。

• 賃金の未払い、利息、罰金。
• 今後の公共入札事業からの参加を禁止する。

コンプライアンスを遵守することは、ビジネスを守るだけではありません。これは、成長と信頼性を高めるのに役立ちます。これは、ニューヨークのような競争の激しい市場で継続的な仕事を獲得するために絶対に不可欠です。

資本の確保と顧客ベースの構築は、規模を拡大するために不可欠です。ニューヨークの請負業者が事業の開始と拡大に活用できる実証済みの方法を次に示します。

個人貯蓄と地域ベースの融資

保険や工具などの初期費用は、貯蓄から自己資金を調達するのが一般的です。外部サポートを必要とする借り手に向けて、ニューヨーク市は中小企業庁（SBA）支援のコミュニティ仲介業者を通じて、スタートアップや小規模の費用をカバーするマイクロローンプログラム（通常は最大5万ドル）を提供している。

SBA および州の融資プログラム

より多くの開業資金が必要な建設業の場合は、SBA のニューヨーク地区事務所を通じて処理される SBA 7(a) プログラムのオプションがあり、最大 200 万ドルを融資し、SBA は最大 150 万ドルを保証します。これは運転資金や設備の購入に最適です。

SBA 504 ローンは、特に不動産または重機向けに長期固定金利融資 (最大 500 万ドル) を提供します。

最後に、州レベルでは、ニューヨーク州の中小企業信用イニシアチブ (SSBCI) が 25 万ドル未満のマイクロローンと地域パートナーを通じた資本へのアクセスを提供しており、中小企業や十分なサービスを受けられていない企業に役立ちます。

顧客ベースの構築

規模拡大を目指すニューヨークの建設管理会社にとって、開発者、建築家、政府機関とのネットワークづくりは不可欠です。これらのネットワークを活用してプロジェクトの機会を見つけてください。

さらに、地元の中小企業開発センター (SBDC) は、請負業者がアウトリーチとマーケティング戦略を磨くのを支援する無料のアドバイザリー サービスとトレーニングを提供しています。

公共契約および入札プラットフォーム

New York State Contract Reporter に登録して監視してください。このレポートでは現在、インフラストラクチャからローカル サービスに至るまで、数百件の公開入札がリストされています。

一元化された側面では、OGS Procurement Services が約 1,500 の州レベルの契約を管理し、入札カレンダーと入札機会を公開しています。

ニューヨークで建設業を始めるにはどれくらいの費用がかかりますか?

ニューヨークで建設会社を立ち上げる費用は、場所、取引内容、従業員の規模によって異なります。できるだけ正確に予算を立てることで、自信を持って立ち上げることができます。ここでは、ニューヨーク固有の最新データに基づいた実際的なコストの内訳を示します。

事業登録と許可

• LLC 提出: 組織定款をニューヨーク州国務省に提出するには 200 ドル。
  
• 出版要件: 出版証明書には追加で 50 ドルがかかります (新聞代も追加)。
  
• 住宅改善請負業者ライセンス (ニューヨーク市): 費用には、50 ドルの試験料、200 ドルの消費者労働者保護省 (DCWP) 信託基金、変動ライセンス料 (タイミングにより約 25 ～ 125 ドル)、および指紋採取が含まれます。

保険と保証

• 労働者補償 (中小企業): 月額 45 ドル (年間 540 ドル)。
  
• 一般賠償責任: 年間 1,500 ～ 5,000 ドルと見積もられます。
  
• 保証債券 (ニューヨーク市の住宅改善): 20,000 ドルの債券の場合、年間約 100 ～ 150 ドル、または債券金額の 1 ～ 3% の費用がかかります。
  
• 保険と債券の合計見積もり (小規模企業): 年間約 2,000 ドルから 6,000 ドル以上。

オフィスまたはワークスペース

• マンハッタンのオフィスの家賃: クラス (B ～ A) に応じて、1,000 平方フィートのスペースで月額約 5,000 ～ 10,000 ドル。
  
• 北部州 (アルバニーなど): オフィスの賃料は平均して 1 平方フィートあたり年間 14.62 ～ 22.29 ドル、または月額約 1,200 ～ 1,850 ドルです。
  
• コワーキング: ニューヨークでは、デスク スペースとして月額 400 ドルから始まる手頃な価格の代替サービスが提供されます。

人件費

• 組合と非組合の賃金: 組合員の時給は平均 30 ～ 40 ドルですが、非組合員の時給は 20 ～ 30 ドルです。

機器と継続的なコンプライアンス

• 機器のリース/購入: 非常に変動しますが、工具や機械のニーズに応じて、5,000 ドルから 30,000 ドル以上の予算を設定する必要があります。もちろん、新しい重機の価格は中古の電動工具よりもはるかに高くなります。これは実際に行っている仕事の種類とチームの規模によって異なります。
  
• 更新とトレーニング: ライセンスの更新、試験の再受験、安全トレーニングに数年ごとに 200 ～ 500 ドルを計画します。繰り返しになりますが、これはおおよその平均であり、更新する必要があるライセンスの数と人数によって大きく異なります。

ニューヨークで建設業を始めるためのヒント

ローカルルールを順守し、専門性を最大限に高め、持続可能な成長を計画することにより、戦略的に立ち上げます。

ライセンスのニュアンスを理解する

• ニューヨークには州全体のゼネコンライセンスはなく、ライセンスは市または郡レベルで管理されます。
• ニューヨーク市の場合は、ID、事業所の住所、消費税証明書、保険証などの要件を指定して、DCWP を通じて住宅改善請負業者ライセンスを申請します。

公共工事入札に登録する

2024 年 12 月より、請負業者とサブウーファーは、公共工事に入札する前に州の公共工事請負業者登録簿に登録する必要があります。これを怠ると、プロジェクトの資格が妨げられる可能性があります。

厳格な労働法を遵守する

• 労働法第 240 条 (足場法) は、過失がない場合でも、落下による負傷に対して請負業者に絶対的な責任を負わせており、安全性の遵守が不可欠となっています。
• フリーランス労働者を誤って分類すると、重大な罰則が科される可能性があります。ガイドラインに注意深く従って、従業員か独立請負業者かのステータスを決定します。

適切な許可を優先する

特に住宅改修や構造プロジェクトの場合、必要な許可を取得できないと、工事の停止、罰金、法的問題につながる可能性があります。作業を開始する前に、必ず地元の管轄区域の要件を確認してください。

よくある質問

免責事項

このガイドは一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法律、税金、または専門的なアドバイスを構成するものではありません。ニューヨーク州の建設業許可、労働法、許可要件、税制は変更される可能性があり、市、郡、またはプロジェクトの種類によって異なる場合があります。コンプライアンス義務は、ビジネスの具体的な事実や状況によっても異なります。行動を起こす前に、資格のある弁護士、会計士、または適切な州または地方自治体に相談し、すべての法的および規制上の要件を満たしていることを確認してください。