วิธีการเริ่มต้น บริษัท รับเหมาก่อสร้างในนิวยอร์ก

อุตสาหกรรมการก่อสร้างของนิวยอร์กเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีพนักงานเกือบ 390,000 คนในรถไฟใต้ดินนิวยอร์คเพียงแห่งเดียว โอกาสมีมากมาย ตั้งแต่โครงการโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะภายใต้แผนทุนมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ขององค์การขนส่งนครหลวง (MTA) ไปจนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นในเขตเมือง

แน่นอนว่ามันไม่ได้กลับหัวกลับหางไปซะหมด โอกาสทั้งหมดนี้มาพร้อมกับการแข่งขันที่ดุเดือดและกฎเกณฑ์มากมายที่ต้องปฏิบัติตาม การเปิดตัวบริษัทก่อสร้างในนิวยอร์กหมายถึงการต้องปฏิบัติตามใบอนุญาตระดับเมืองที่เข้มงวด ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย และกฎหมายแรงงานที่เข้มงวดซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามโดยสมบูรณ์

ในคู่มือนี้ เราจะแนะนำคุณทีละขั้นตอนตลอดกระบวนการเริ่มต้นบริษัท ครอบคลุมการจดทะเบียน ใบอนุญาต กฎเกณฑ์ด้านแรงงาน การประกันภัย และค่าใช้จ่าย รวมถึงเคล็ดลับสำหรับการเติบโตในระยะยาว

จะเป็นผู้รับเหมาในนิวยอร์กได้อย่างไร: คำแนะนำทีละขั้นตอน

การเริ่มต้นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในนิวยอร์กต้องใช้กลยุทธ์ การปฏิบัติตามกฎระเบียบ และขั้นตอนที่ถูกต้อง ต่อไปนี้คือวิธีเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความสำเร็จ

ก่อนที่เราจะเจาะลึกถึงวิธีการเริ่มต้นบริษัทก่อสร้างในนิวยอร์ก คุณต้องมีมุมมองที่ชัดเจนเกี่ยวกับความต้องการ การแข่งขัน และกลุ่มเฉพาะของคุณที่เหมาะกับตลาดท้องถิ่น

ภาคการก่อสร้างของนิวยอร์กมีขนาดใหญ่มาก พื้นที่เมืองใหญ่ในนิวยอร์คเป็นผู้นำประเทศด้วยการจ้างงาน 388,700 ตำแหน่งในปี 2024 แม้ว่าการจ้างงานในการก่อสร้างทั่วทั้งรัฐยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 4% แต่ความต้องการก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน

แผนทุนมูลค่า 54.8 พันล้านดอลลาร์ของ MTA ให้ทุนสนับสนุนโครงการสำคัญๆ จนถึงปี 2024 และ New York State Contract Reporter แสดงรายการการประมูลสาธารณะแบบเรียลไทม์หลายร้อยรายการทั่วทั้งรัฐ ทำให้รัฐบาลทำสัญญากับท่อส่งงานที่เชื่อถือได้

นอกจากนี้ ผู้รับเหมารายย่อยยังครองตำแหน่งตามจำนวน โดย 91% ของบริษัทก่อสร้างในนิวยอร์คมีพนักงานน้อยกว่า 20 คน แม้ว่าผู้เล่นรายใหญ่อย่าง Turner และ Skanska จะเป็นผู้นำในงานสาธารณะขนาดใหญ่ก็ตาม

ความเชี่ยวชาญในธุรกิจการค้า เช่น HVAC ประปา ไฟฟ้า หรือการปรับปรุงสีเขียวทำให้บริษัทใหม่มีการแข่งขันมากขึ้น พื้นที่เหล่านี้อยู่ภายใต้สัญญาการค้าเฉพาะทาง ซึ่งคาดว่าจะเติบโต 23.2% ทั่วทั้งรัฐภายในปี 2573

โครงสร้างทางกฎหมายของคุณจะเป็นตัวกำหนดวิธีการเก็บภาษี การเปิดเผยความรับผิดส่วนบุคคล และความง่ายในการขยายขนาด ในนิวยอร์ก การตั้งค่านี้ตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยให้คุณปวดหัวได้ในภายหลัง

โครงสร้างธุรกิจทั่วไป

ผู้ประกอบการในนิวยอร์กมักเลือกโครงสร้างธุรกิจจาก 4 โครงสร้าง:

• เป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว
• ห้างหุ้นส่วน.
• บริษัทจำกัด (LLC)
• คอร์ปอเรชั่น (C หรือ S Corp)

การเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวและห้างหุ้นส่วนเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดตั้ง แต่ไม่มีการคุ้มครองความรับผิดส่วนบุคคล บริษัทต่างๆ ปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคล แต่ต้องมีพิธีการและอาจต้องเสียภาษีซ้ำซ้อน LLC เสนอแนวทางตรงกลางพร้อมการคุ้มครองความรับผิดที่แข็งแกร่งและความยืดหยุ่นในการปฏิบัติด้านภาษี

ทำไมผู้รับเหมาส่วนใหญ่จึงเลือกใช้ LLC

LLC ได้รับความนิยมจากผู้รับเหมาเนื่องจากแยกทรัพย์สินส่วนบุคคลออกจากความเสี่ยงทางธุรกิจ นอกจากนี้ New York LLCs ยังเป็นนิติบุคคลที่ส่งผ่าน ซึ่งหมายความว่ากำไรทางธุรกิจจะไม่ต้องเสียภาษีนิติบุคคลและไหลไปยังการคืนภาษีส่วนบุคคลของเจ้าของโดยตรง เว้นแต่เจ้าของจะเลือกที่จะจ่ายภาษีนิติบุคคล

ผลกระทบทางภาษีในนิวยอร์ก

ตามค่าเริ่มต้น LLC ที่มีสมาชิกรายเดียวจะเป็น "นิติบุคคลที่ไม่ได้รับการพิจารณา" โดยมีรายได้รายงานจากการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในนิวยอร์กของเจ้าของ หากเก็บภาษีในฐานะห้างหุ้นส่วนหรือบริษัท (รวมถึง S Corp) จะใช้กฎการยื่นที่แตกต่างกันออกไป LLC ทั้งหมดจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการยื่นแบบรายปีตามรายได้รวมตั้งแต่ 25 ถึง 4,500 ดอลลาร์สำหรับผู้มีรายได้สูง

การจดทะเบียนอย่างเป็นทางการเป็นรากฐานทางกฎหมายของธุรกิจของคุณ ซึ่งรับประกันการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของรัฐ ช่วยให้สามารถยื่นภาษีได้ และสร้างความน่าเชื่อถือของคุณ

ยื่นเรื่องกับกระทรวงการต่างประเทศ

หากต้องการจัดตั้ง LLC ให้ยื่นข้อบังคับขององค์กร (แบบฟอร์ม DOS-1336) กับกระทรวงการต่างประเทศนิวยอร์ก ทั้งทางออนไลน์หรือทางไปรษณีย์ พร้อมค่าธรรมเนียมการยื่น 200 ดอลลาร์ เมื่อดำเนินการแล้ว คุณจะได้รับใบเสร็จรับเงินเพื่อยืนยันสถานะทางกฎหมายของ LLC ของคุณ

นิวยอร์กยังกำหนดให้มีการเผยแพร่ประกาศการก่อตั้ง LLC ของคุณในหนังสือพิมพ์ 2 ฉบับ (กำหนดโดยเสมียนเทศมณฑล) เป็นเวลา 6 สัปดาห์ติดต่อกัน หลังจากนั้นคุณจะต้องยื่นหนังสือรับรองการตีพิมพ์กับกระทรวงการต่างประเทศและชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม $50

รับ EIN จาก IRS

ต้องใช้หมายเลขประจำตัวนายจ้าง (EIN) ในการจ้างพนักงาน การเปิดบัญชีธนาคารของธุรกิจ และการยื่นภาษี สมัครออนไลน์ฟรีที่เว็บไซต์ IRS ซึ่งโดยปกติแล้วคุณจะได้รับทันที

ลงทะเบียนสำหรับภาษีของรัฐนิวยอร์ก

หากคุณจะทำการขายที่ต้องเสียภาษี (เช่น วัสดุ บริการ) คุณต้องลงทะเบียนเพื่อรับใบรับรองการอนุญาตจากกระทรวงภาษีและการเงินแห่งรัฐนิวยอร์ก ซึ่งช่วยให้คุณรวบรวมและนำส่งภาษีการขายได้ ไม่มีค่าธรรมเนียม และควรลงทะเบียนให้เสร็จสิ้นอย่างน้อย 20 วันก่อนเริ่มดำเนินการ

นอกเหนือจากภาษีการขายแล้ว คุณต้องลงทะเบียนสำหรับการหักภาษี ณ ที่จ่ายและการประกันการว่างงานผ่านพอร์ทัล New York Business Express เมื่อคุณเริ่มจ้างงานหรือสร้างรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ใบอนุญาตในนิวยอร์กจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและการค้า ก่อนที่คุณจะสามารถทำงานได้อย่างถูกกฎหมาย คุณต้องเข้าใจและปฏิบัติตามข้อบังคับท้องถิ่น กฎการต่ออายุที่กำลังดำเนินอยู่ และผลที่ตามมาจากการไม่ปฏิบัติตาม

ใบอนุญาตผู้รับเหมาทั่วไป

ในนิวยอร์กซิตี้ ผู้รับจ้างทั่วไปที่สร้างบ้านสำหรับครอบครัว 1-3 หลังจะต้องลงทะเบียนกับ Department of Buildings (DOB) โดยผ่านการตรวจสอบประวัติและส่งเอกสาร เช่น บัตรประจำตัว หลักฐานการอยู่อาศัย ที่อยู่ธุรกิจ และการประกัน (โดยทั่วไปจะรวมถึงความคุ้มครองความรับผิดทั่วไป 1 ล้านดอลลาร์ ค่าคอมมิชชั่นของคนงาน และการประกันภัยทุพพลภาพ) พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมการสอบสวน 330 ดอลลาร์

การลงทะเบียนมีอายุ 1 ปี หลังจากนั้นคุณจะต้องสมัครอีกครั้งหรือเริ่มต้นใหม่หากหมดอายุแล้ว

เพื่อเป็นตัวอย่างว่าใบอนุญาตท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงสามารถเกิดขึ้นได้อย่างไร ในเทศมณฑลซัฟฟอล์ก ใบอนุญาตผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านจำเป็นต้องมีใบสมัคร บัตรประจำตัว หลักฐานการประกันภัย และคอมพ์หรือการยกเว้นของคนงาน ผ่านการสอบข้อเขียน และค่าธรรมเนียมการสมัคร 200 ดอลลาร์ นี่เป็นกฎหมายท้องถิ่นทั้งหมด ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณเพื่อรับข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด

ใบอนุญาตผู้รับเหมาพิเศษ

ในระดับรัฐ การดำเนินการต่างๆ เช่น การกำจัดแร่ใยหิน การทำงานของเครน และการจัดการวัตถุระเบิด จำเป็นต้องได้รับการรับรองผ่านหน่วยการออกใบอนุญาตและการรับรองของกระทรวงแรงงานแห่งรัฐนิวยอร์ก (NYSDOL)

ผู้รับเหมาก่อสร้างแร่ใยหินจำเป็นต้องมีใบอนุญาตการจัดการแร่ใยหินโดยเฉพาะ ซึ่งออกโดย NYSDOL

ใบอนุญาต HVAC ไฟฟ้า และประปาได้รับการจัดการในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น NYC ออกใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับ HVAC หลายฉบับผ่านทาง DOB และ FDNY (แผนกดับเพลิงแห่งนิวยอร์ก) โดยแต่ละใบอนุญาตมีประสบการณ์ การสอบ และการต่ออายุเป็นของตัวเอง

ข้อกำหนดและบทลงโทษ

โดยทั่วไปใบอนุญาตและการรับรองจะต้องมีหลักฐานประสบการณ์ การสอบ การตรวจสอบประวัติ และการประกันภัย จำเป็นต้องต่ออายุตามท้องถิ่น เช่น ทุก 2 ปีสำหรับใบอนุญาตปรับปรุงบ้านในนิวยอร์ค

การดำเนินงานโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมอาจส่งผลให้มีการลงโทษ ปรับ หยุดโครงการ หรือถูกตัดสิทธิ์จากการประมูลในอนาคต

การประกันภัยช่วยปกป้องธุรกิจ พนักงาน และทรัพย์สินของคุณ หากไม่มีสิ่งนี้ อุบัติเหตุเพียงครั้งเดียวอาจทำให้โครงการหยุดชะงักหรือส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับร้ายแรงได้

ความคุ้มครองภาคบังคับในนิวยอร์ก

• การประกันภัยค่าชดเชยคนงานเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนายจ้างเกือบทั้งหมดในรัฐนิวยอร์กที่มีลูกจ้างอยู่ด้วย ผู้รับเหมาอิสระอาจต้องการความคุ้มครองหากได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นพนักงาน
  
• การประกันภัยผลประโยชน์ทุพพลภาพเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับธุรกิจที่มีพนักงานอย่างน้อย 1 คนนอกเหนือจากเจ้าของ และครอบคลุมการบาดเจ็บหรือการเจ็บป่วยนอกงาน
  
• การประกันการว่างงานจะต้องลงทะเบียนผ่านกระทรวงแรงงานแห่งรัฐนิวยอร์ก โดยทั่วไปเมื่อจ่ายค่าจ้าง 300 ดอลลาร์ขึ้นไปต่อไตรมาส
  
• โดยทั่วไปการประกันภัยความรับผิดทั่วไปจำเป็นสำหรับสัญญาของเทศบาลและสาธารณะ โดยมักจะมีจำนวนเงินขั้นต่ำ 1 ล้านเหรียญสหรัฐต่อครั้งและรวมกัน 2 ล้านเหรียญสหรัฐ

ความคุ้มครองเพิ่มเติม (แต่คุ้มค่า)

• ประกันภัยรถยนต์เชิงพาณิชย์: แนะนำหากคุณใช้ยานพาหนะในการทำงาน ขั้นต่ำทั่วไปคือ 1 ล้านดอลลาร์รวมขีดจำกัดเดียว
  
• การประกันภัยความเสี่ยงและอุปกรณ์ของผู้สร้าง: ไม่จำเป็นเสมอไป แต่ชาญฉลาดสำหรับการดำเนินงานที่มีสินทรัพย์จำนวนมากหรือโครงการที่มีมูลค่าสูง

ช่วงต้นทุนตามขนาดบริษัท

• ค่าตอบแทนคนงาน: ธุรกิจขนาดเล็กในนิวยอร์กสามารถรับเบี้ยประกันภัยได้ตั้งแต่ 45 ถึง 283 ดอลลาร์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการค้าและระดับความเสี่ยง ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาทั่วไปมักจะจ่ายเงินประมาณ 283 ดอลลาร์ต่อเดือน

ก่อนที่จะแกว่งค้อนหรือยื่นการประมูล คุณต้องได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้องก่อน การไม่ทำเช่นนั้นในนิวยอร์กอาจทำให้มีคำสั่งหยุดงาน ปรับ หรือแย่กว่านั้น

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารในนิวยอร์ค

การก่อสร้างที่สำคัญทั้งหมด รวมถึงการสร้างใหม่ การรื้อถอน การปรับปรุงครั้งใหญ่ และงานโครงสร้าง จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างผ่าน DOB NOW: Build ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มยื่นคำร้องทางออนไลน์ของ Department of Buildings ในนครนิวยอร์ก

ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต เช่น วิศวกรมืออาชีพ (PE) หรือสถาปนิกที่ลงทะเบียน (RA) จะต้องยื่นใบสมัคร ชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็น ตอบสนองต่อข้อคัดค้านอย่างเป็นทางการ และดาวน์โหลดใบอนุญาตที่ได้รับอนุมัติโดยตรงผ่านระบบ DOB NOW: Build

การยื่นเอกสารเล็กน้อย (การรับรองตนเองประเภทการเปลี่ยนแปลง 1 หรือ "Alt 1") เช่น การแปลงบ้านเดี่ยวให้เป็นที่อยู่อาศัย 2 ครอบครัว หรือการถอดผนังภายในที่ไม่รับน้ำหนักออก มักจะดำเนินการได้ภายในเวลาเพียง 3-4 สัปดาห์

แผนงานทั้งหมด เช่น การสร้างอาคารหลายชั้นใหม่ การเพิ่มชั้นพิเศษ หรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของฐานรากของอาคารหรือโครงเหล็ก มีความซับซ้อนมากขึ้นและโดยทั่วไปจะใช้เวลา 3-4 เดือนในการตรวจสอบ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการออกแบบและการคัดค้านใดๆ ที่เกิดขึ้น

พันธบัตรค้ำประกันสำหรับโครงการสาธารณะ

สัญญาสาธารณะมักต้องมีพันธบัตรด้านการปฏิบัติงานและการชำระเงิน การรับประกันเหล่านี้ปกป้องเจ้าของและผู้รับเหมาช่วงในกรณีที่ผู้รับเหมาผิดนัด

นิวยอร์กบังคับใช้สิ่งเหล่านี้ผ่านกรอบ "พระราชบัญญัติลิตเติ้ลมิลเลอร์" ซึ่งกำหนดพันธบัตรดังกล่าวสำหรับงานสาธารณะส่วนใหญ่ ในนิวยอร์ค บทบาทเฉพาะ เช่น ผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่ได้รับใบอนุญาต จะต้องวางหลักประกันมูลค่า 20,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อปกป้องผู้บริโภคจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือการทำงานที่ไม่ดี

ใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและแร่ใยหิน

การจัดการวัสดุควบคุมหรือการกำจัดขยะอันตรายต้องได้รับอนุญาตจากกระทรวงอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมแห่งรัฐนิวยอร์ก (DEC) ภายใต้พระราชบัญญัติขั้นตอนการปฏิบัติงาน (UPA) งานเหล่านี้ครอบคลุมถึงการขุดค้น การกำจัดเศษซาก หรือการบรรเทาการปนเปื้อน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แร่ใยหินที่เปราะได้จะต้องขนส่งโดยผู้ขนส่งขยะที่ได้รับอนุญาตตามส่วนที่ 364 ของ DEC ไปยังสถานที่กำจัดที่ได้รับอนุมัติ โดยมีมาตรฐานการจัดการที่เข้มงวดอยู่แล้ว

การปฏิบัติตามกฎเกณฑ์แรงงานที่ซับซ้อนของนิวยอร์กนั้นไม่สามารถเจรจาต่อรองได้ การเพิกเฉยอาจนำไปสู่บทลงโทษหนัก การประมูลที่ถูกห้าม หรือแม้แต่ความรับผิดทางอาญา

กฎค่าจ้างและชั่วโมง

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ค่าแรงขั้นต่ำอยู่ที่ 16.50 เหรียญต่อชั่วโมงในนิวยอร์กซิตี้ ลองไอแลนด์ และเวสต์เชสเตอร์ และ 15.50 เหรียญต่อชั่วโมงทางตอนเหนือของรัฐ

ค่าจ้างทั่วไปมีผลบังคับใช้ในสัญญางานสาธารณะภายใต้กฎหมายแรงงานนิวยอร์ก ตัวอย่างเช่น ผู้ผลิตหม้อไอน้ำในแนสซอเคาน์ตี้จะต้องได้รับเงิน 68.88 ดอลลาร์ต่อชั่วโมง บวกกับผลประโยชน์เสริม 26.85 ดอลลาร์ต่อชั่วโมง

ค่าจ้างงานสาธารณะประกอบด้วยค่าล่วงเวลา ค่าเบี้ยเลี้ยงต่อคืน อัตราวันหยุด และสวัสดิการ

การมีอยู่ของสหภาพแรงงานและข้อกำหนดในการจ้างงาน

สหภาพแรงงานมีอำนาจเหนือการก่อสร้างสาธารณะในนิวยอร์ก โดยเฉพาะในเมืองต่างๆ โครงการที่เกินเกณฑ์ที่กำหนด (เช่น การบำรุงรักษา 3 ล้านดอลลาร์ การก่อสร้าง 5 ล้านดอลลาร์) มักต้องใช้แรงงานฝึกหัด โปรแกรมฝึกงานที่ลงทะเบียนมีการฝึกอบรมแบบมีโครงสร้างและมีค่าใช้จ่าย และได้รับการดูแลโดย NYSDOL

มาตรฐานความปลอดภัยและกฎหมายนั่งร้าน

กฎหมายฐานรากของนิวยอร์ก (กฎหมายแรงงาน มาตรา 240) กำหนดให้ผู้รับเหมาและเจ้าของต้องรับผิดโดยสิ้นเชิงต่อการบาดเจ็บจากการตกหรือสิ่งของหล่น โดยไม่คำนึงถึงความผิด สิ่งนี้ทำให้ต้นทุนการประกันภัยและการปฏิบัติตามกฎระเบียบสูงขึ้น แต่ช่วยปกป้องพนักงานที่อยู่ที่สูง

บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม

การละเมิด เช่น การไม่จ่ายค่าจ้างตามปกติ หรือการละเลยการฝึกงานหรือข้อกำหนดด้านความปลอดภัย อาจส่งผลให้เกิดผลที่ตามมาร้ายแรง:

• การคืนเงินค่าจ้าง ดอกเบี้ย และค่าปรับ
• การตัดทอนโครงการประมูลสาธารณะในอนาคต

การปฏิบัติตามกฎระเบียบไม่เพียงแต่ปกป้องธุรกิจของคุณเท่านั้น มันช่วยให้คุณวางตำแหน่งในด้านการเติบโตและความน่าเชื่อถือ ซึ่งเป็นพื้นฐานอย่างยิ่งในการได้รับงานอย่างต่อเนื่องในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นเดียวกับนิวยอร์ก

การรักษาเงินทุนและการสร้างฐานลูกค้าถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปรับขนาด ต่อไปนี้เป็นวิธีการที่ได้รับการพิสูจน์แล้วที่ผู้รับเหมาในนิวยอร์กสามารถใช้ประโยชน์ในการเริ่มต้นและขยายการดำเนินงานได้

การออมส่วนบุคคลและการกู้ยืมตามชุมชน

การระดมทุนด้วยตนเองจากการออมเป็นเรื่องปกติสำหรับค่าใช้จ่ายเบื้องต้น เช่น ประกันหรือเครื่องมือ สำหรับผู้กู้ยืมที่ต้องการการสนับสนุนจากภายนอก นิวยอร์กเสนอโปรแกรมสินเชื่อรายย่อย ซึ่งโดยทั่วไปจะมีมูลค่าสูงถึง 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ผ่านทางตัวกลางชุมชนที่ได้รับการสนับสนุนจาก Small Business Administration (SBA) เพื่อครอบคลุมต้นทุนสตาร์ทอัพและรายย่อย

โปรแกรมสินเชื่อ SBA และรัฐ

สำหรับธุรกิจก่อสร้างที่ต้องการเงินทุนเริ่มต้นมากขึ้น คุณมีทางเลือกของโปรแกรม SBA 7(a) ที่จัดการผ่านสำนักงานเขตนิวยอร์กของ SBA ซึ่งให้กู้ยืมสูงถึง 2 ล้านดอลลาร์ โดย SBA รับประกันสูงถึง 1.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเป็นทุนดำเนินงานหรือซื้ออุปกรณ์

เงินกู้ SBA 504 เสนอสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ (สูงสุด 5 ล้านดอลลาร์) สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรือเครื่องจักรกลหนักโดยเฉพาะ

ในที่สุด ในระดับรัฐ โครงการริเริ่มสินเชื่อธุรกิจขนาดเล็ก (SSBCI) ของรัฐนิวยอร์ก มอบสินเชื่อรายย่อยภายใต้ $250,000 และเข้าถึงแหล่งเงินทุนผ่านพันธมิตรระดับภูมิภาค ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับธุรกิจขนาดเล็กหรือด้อยโอกาส

การสร้างฐานลูกค้าของคุณ

การสร้างเครือข่ายกับนักพัฒนา สถาปนิก และหน่วยงานภาครัฐถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับบริษัทบริหารจัดการการก่อสร้างในนิวยอร์กที่ต้องการขยายขนาด ใช้ประโยชน์จากเครือข่ายเหล่านี้เพื่อเปิดเผยโอกาสของโครงการ

นอกจากนี้ ศูนย์พัฒนาธุรกิจขนาดเล็ก (SBDC) ในพื้นที่ยังให้บริการคำปรึกษาและการฝึกอบรมฟรี เพื่อช่วยให้ผู้รับเหมาได้ฝึกฝนกลยุทธ์การตลาดและการเข้าถึงลูกค้า

การทำสัญญาสาธารณะและแพลตฟอร์มการประมูล

ลงทะเบียนและติดตาม New York State Contract Reporter ซึ่งปัจจุบันแสดงรายการการประมูลสาธารณะที่เปิดอยู่หลายร้อยรายการตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานไปจนถึงบริการในท้องถิ่น

ในด้านแบบรวมศูนย์ OGS Procurement Services จัดการสัญญาระดับรัฐประมาณ 1,500 สัญญา เผยแพร่ปฏิทินการประมูลและโอกาสต่างๆ

การเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างในนิวยอร์กมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการเปิดบริษัทก่อสร้างในนิวยอร์กขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง การค้า และขนาดพนักงาน การกำหนดงบประมาณอย่างถูกต้องที่สุดจะช่วยให้คุณเปิดตัวได้อย่างมั่นใจ ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดต้นทุนเชิงปฏิบัติโดยอิงจากข้อมูลเฉพาะของนิวยอร์กที่เป็นปัจจุบัน

การจดทะเบียนธุรกิจและการออกใบอนุญาต

• การยื่น LLC: $200 เพื่อยื่นข้อบังคับขององค์กรกับกระทรวงการต่างประเทศแห่งรัฐนิวยอร์ก
  
• ข้อกำหนดในการตีพิมพ์: เพิ่มเติม $ 50 สำหรับใบรับรองการตีพิมพ์ (บวกค่าธรรมเนียมหนังสือพิมพ์)
  
• ใบอนุญาตผู้รับเหมาปรับปรุงบ้าน (NYC): ค่าใช้จ่ายรวมค่าธรรมเนียมการสอบ $50, กองทุนความน่าเชื่อถือของ Department of Consumer and Worker Protection (DCWP) $200 และค่าธรรมเนียมใบอนุญาตผันแปร (ประมาณ $25-$125 ขึ้นอยู่กับช่วงเวลา) พร้อมพิมพ์ลายนิ้วมือ

การประกันภัยและพันธะ

• เงินชดเชยคนงาน (ธุรกิจขนาดเล็ก): $45 ต่อเดือน ($540 ต่อปี)
  
• ความรับผิดทั่วไป: ประมาณที่ 1,500-5,000 เหรียญสหรัฐต่อปี
  
• Surety Bond (การปรับปรุงบ้านในนิวยอร์ค): พันธบัตรมูลค่า 20,000 เหรียญสหรัฐฯ มีค่าใช้จ่ายประมาณ 100-150 เหรียญสหรัฐฯ ต่อปี หรือ 1-3% ของจำนวนพันธบัตร
  
• ประมาณการประกันภัยและพันธบัตรทั้งหมด (บริษัทขนาดเล็ก): ประมาณ $2,000-$6,000+ ต่อปี

สำนักงานหรือพื้นที่ทำงาน

• ค่าเช่าสำนักงานในแมนฮัตตัน: ประมาณ 5,000-10,000 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือนสำหรับพื้นที่ 1,000 ตารางฟุต ขึ้นอยู่กับชั้นเรียน (B–A)
  
• ตอนเหนือของรัฐ (เช่น ออลบานี): ค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ย 14.62-22.29 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางฟุตต่อปี หรือประมาณ 1,200-1,850 ดอลลาร์ต่อเดือน
  
• โคเวิร์คกิ้ง: ทางเลือกอื่นราคาไม่แพงเริ่มต้นเพียง $400 ต่อเดือนสำหรับพื้นที่โต๊ะทำงานในนิวยอร์ก

ค่าแรง

• ค่าจ้างของสหภาพแรงงานเทียบกับค่าจ้างที่ไม่ใช่สหภาพแรงงาน: คนงานสหภาพแรงงานโดยเฉลี่ย 30-40 เหรียญต่อชั่วโมง ในขณะที่คนงานที่ไม่ใช่สหภาพแรงงานมีรายได้ 20-30 เหรียญต่อชั่วโมง

อุปกรณ์และการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างต่อเนื่อง

• การเช่า/ซื้ออุปกรณ์: มีความหลากหลายสูง แต่คุณควรตั้งงบประมาณไว้ที่ 5,000-30,000 เหรียญสหรัฐฯ+ ขึ้นอยู่กับความต้องการเครื่องมือและเครื่องจักร แน่นอนว่าเครื่องจักรกลหนักใหม่จะมีราคาสูงกว่าเครื่องมือไฟฟ้ามือสองอย่างมาก ขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่คุณกำลังทำอยู่และทีมของคุณมีขนาดใหญ่แค่ไหน
  
• การต่ออายุและการฝึกอบรม: วางแผนค่าใช้จ่าย $200-$500 ทุกๆ สองสามปีสำหรับการต่ออายุใบอนุญาต การสอบใหม่ และการฝึกอบรมด้านความปลอดภัย ขอย้ำอีกครั้ง นี่เป็นค่าเฉลี่ยคร่าวๆ เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับจำนวนใบอนุญาตที่คุณต้องต่ออายุเป็นส่วนใหญ่ และจำนวนคน

เคล็ดลับสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในนิวยอร์ก

เปิดตัวอย่างมีกลยุทธ์โดยปฏิบัติตามกฎท้องถิ่น เพิ่มความเชี่ยวชาญสูงสุด และวางแผนเพื่อการเติบโตที่ยั่งยืน

ทำความเข้าใจความแตกต่างในการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์

• ไม่มีใบอนุญาตผู้รับเหมาทั่วไปทั่วทั้งรัฐในนิวยอร์ก ใบอนุญาตจะได้รับการจัดการในระดับเมืองหรือเคาน์ตี
• สำหรับ NYC ให้ยื่นขอใบอนุญาตผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านผ่าน DCWP โดยมีข้อกำหนดต่างๆ เช่น บัตรประจำตัว ที่อยู่ธุรกิจ ใบรับรองภาษีการขาย และหลักฐานการประกันภัย

ลงทะเบียนประมูลงานสาธารณะ

ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2024 ผู้รับเหมาและผู้ใต้บังคับบัญชาจะต้องลงทะเบียนในสำนักทะเบียนผู้รับเหมางานสาธารณะของรัฐ ก่อนที่จะประมูลงานสาธารณะ หากขาดสิ่งนี้ไปอาจขัดขวางการมีสิทธิ์ของโครงการ

ปฏิบัติตามกฎหมายแรงงานที่เข้มงวด

• กฎหมายแรงงาน §240 (กฎหมายนั่งร้าน) กำหนดให้ผู้รับเหมาต้องรับผิดอย่างแน่นอนต่อการบาดเจ็บที่เกี่ยวข้องกับการล้ม—แม้จะไม่มีความประมาทเลินเล่อก็ตาม—ทำให้การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยถือเป็นสิ่งสำคัญ
• การจัดประเภทพนักงานอิสระที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลให้ได้รับโทษร้ายแรง ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์อย่างรอบคอบเพื่อพิจารณาสถานะของพนักงานเทียบกับผู้รับเหมาอิสระ

จัดลำดับความสำคัญการอนุญาตที่เหมาะสม

การไม่ขอรับใบอนุญาตที่จำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการปรับปรุงบ้านหรือโครงการโครงสร้าง อาจนำไปสู่การหยุดงาน ค่าปรับ และปัญหาทางกฎหมาย ตรวจสอบข้อกำหนดเขตอำนาจศาลในท้องถิ่นทุกครั้งก่อนเริ่มงานใดๆ

คำถามที่พบบ่อย

ข้อสงวนสิทธิ์

คู่มือนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือวิชาชีพ ใบอนุญาตก่อสร้าง กฎหมายแรงงาน ข้อกำหนดการอนุญาต และกฎเกณฑ์ด้านภาษีในนิวยอร์กอาจมีการเปลี่ยนแปลงและอาจแตกต่างกันไปตามเมือง เทศมณฑล หรือประเภทโครงการ ภาระผูกพันในการปฏิบัติตามข้อกำหนดยังขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและสถานการณ์เฉพาะของธุรกิจของคุณด้วย ก่อนดำเนินการ โปรดปรึกษาทนายความ นักบัญชี หรือหน่วยงานของรัฐหรือท้องถิ่นที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมด