房地產網站如何使用 SEO 文本，它有幫助嗎？

介紹

谷歌只喜歡文字內容。 這個無辜的事實對 SEO 行業提出了嚴峻的挑戰。

無論我們談論的是電子商務還是市場網站，一個典型的類別頁面應該主要引導用戶訪問該類別中的特定項目。 這給文本留下了很小的空間，這就是為什麼類別頁面一直被認為難以在 Google 上取得成功的原因。

讓分類頁面排名靠前的競爭在房地產行業尤為激烈。 用戶通常會搜索特定位置的屬性，而不是特定屬性 - 不像在電子商務中，用戶經常搜索特定產品，跳過搜索結果中的類別頁面，並且僅在已經瀏覽域時使用它們。

不僅如此，每個全國性的房地產網站都必須覆蓋數千個地點。

在電子商務網站上，您通常處理的類別數量有限，因此可以合理地期望每個類別頁面都經過良好優化並包含特定於給定類別的高質量文本內容。 美國有大約20,000 個城市、城鎮和村莊- 想像一下您需要花費多少來進行文案和開發工作才能為每個相應的列表頁面添加相關的、唯一的文本描述！

這就是為什麼美國的頂級房地產網站以使用“SEO 文本”而著稱——通常放置的副本不會吸引用戶過多的注意力，通常位於頁面的最底部。 它應該為 Google 提供足夠的相關關鍵字，以明確給定類別頁面的內容。

SEO 文本通常是半自動生成的，使用複制模板，該模板通過交換關鍵信息片段來調整到每個位置。

但這真的有效嗎？

谷歌不是已經很先進了，它應該能夠弄清楚如何在沒有對用戶沒有幫助的近乎重複的副本的情況下對這些頁面進行排名嗎？

這是我們決定檢查的。 特別是因為谷歌剛剛宣布了“有用的內容”更新，這可能會對我們分析的許多網站的可見性產生負面影響！

方法

我們專注於在美國運營的表現最佳的房地產網站

我們通過查看 Zillow.com 的頂級競爭對手（該垂直領域的當前領導者）分析了我們選擇的 X 個頂級網站。

我們檢查了：

• 這些域當前是否以及如何使用 SEO 文本，包括其位置、長度、內部鏈接的使用和質量，
• 如果他們過去使用 SEO 文本以及這些年來的變化，
• 如果這些域對 SEO 文本所做的更改對其可見性有任何影響。

為了評估可見性變化，我們查看了每個域上五個頁面的自然流量和關鍵字數量。 這五頁對應美國人口最多的五個城市。

我們使用 Ahrefs 來獲取搜索可見性數據，並使用 Wayback Machine 來查找所分析網站的過去版本。

一般 SEO 文本觀察

為了更好地理解這個話題，首先讓我們討論一下美國房地產網站實際使用的 SEO 文本做法。

SEO文本流行度

我們檢查過的大多數類別頁面都包含 SEO 文本——在 15 個分析的域中，有 13 個已實施 SEO 文本，至少在某些類別頁面上是這樣。

我們發現SEO 文本早在 2010 年之前就已普遍使用。 查看測試域的最早可用快照，SEO 文本最早出現在它們上：

• 2007 年在Trulia.com上，
• 2012 年在Zillow.com 上，
• 2009 年在Redfin.com 上。

儘管大多數經過測試的域都使用 SEO 文本，但在垂直領域中最明顯的前 3 個域中的 2 個（Zillow 和 Trulia）目前不使用它。

SEO文本放置

在絕大多數調查案例中， SEO 文本以及過去的迭代都位於頁面主要內容的下方。 有時，在某些佈局中，文本位於主要內容的一側（例如， Rentals.com 將其 SEO 文本定位在主要內容的一側）。

我們只在主要內容上方找到了一個帶有 SEO 文本的域——Landwatch.com。

在與 SEO 文本放置相關的頁面可見性方面，我們沒有註意到任何顯著差異。

SEO文本中的內部鏈接

許多 SEO 文本實例包括內部鏈接。 在 2010 年代初期，用於這些鏈接的錨文本通常是鏈接頁面的目標關鍵字：

• “最新的紐約房地產清單，”
• “紐約紐約待售房屋，”
• “紐約房價地圖，”
• “紐約房地產趨勢。”

在後來的 SEO 文本中，鏈接的平均數量和它們與內容的比率都下降了。

自動生成 SEO 文本

在使用 SEO 文本的 13 個房地產網站中，多達 11 個通過使用適當的關鍵字和與特定位置相關的數據填充副本模板來自動生成它。

這是來自 Redfin.com 的示例：

Google 可能理解此內容是重複的並且是自動生成的。 雖然到目前為止，沒有證據表明在您的列表頁面上放置此類內容會對您的排名產生負面影響，但即將推出的有用內容更新可能會以負面的網站範圍排名信號懲罰這些網站。

值得注意的是，我們發現的兩個網站 Rent.com 和 Homes.com 僅在選定的位置使用 SEO 文本，而且很可能是由文案或非常先進的人工智能創建的

SEO 文本和 Google 的 NLP API

在極少數情況下，我們遇到的 SEO 文本似乎與網站的主要內容主題無關。 對於歷史快照尤其如此。

這方面的一個例子是過去使用的 Zillow.com 紐約類別頁面上的 SEO 文本。

谷歌的 NLP API 認為它是關於旅遊而不是房地產的主題。

與 SEO 文本分類正確的相同類型和域的頁面相比，包含被 Google 的 NLP 識別為與房地產不同的主題的 SEO 文本的頁面往往會為意外關鍵字排名。

例如， Movoto.com 紐約類別頁面（分配的主題類別：工作與教育）與Movoto.com 洛杉磯類別頁面（分配的主題類別：房地產清單）不同，排名為：

• 銷售歷史（例如，“紐約市 6 月售出最多的城市”），
• 具體地址（例如“325 e. 25th street”、“new york, 10010”），
• 其他不相關的（例如，“closeouts nyc”）。

另一方面，洛杉磯頁面（包含正確識別的 SEO 文本）排名的關鍵字總數幾乎是 4 倍（大約 1k，而 250）。

此外，我們沒有像 NY 頁面那樣找到不相關的關鍵字組。 谷歌在洛杉磯頁面排名的唯一關鍵字包括：

• 房地產相關服務（例如，“洛杉磯的房地產經紀人”），
• 利基房地產搜索（例如，“在洛杉磯出售的停車場”）。

我們沒有找到太多語義上不相關的 SEO 文本的頁面示例，因此您不應該在這裡得出強有力的結論。 但似乎在谷歌眼中與頁面主題沒有明確聯繫的 SEO 文本可能會為不相關的查詢增加頁面排名，甚至可能會損害其在相關查詢中的排名。

仔細查看特定域

讓我們分析我們為研究選擇的域上的特定 SEO 文本。 從他們的例子中可以學到很多東西。

Zillow.com

在 2012 年 Wayback Machine 提供的第一個快照中，Zillow 類別頁面上有 SEO 文本：

此 SEO 文本在 2020 年 3 月左右擴展：

然後在 2021 年 5 月左右將其刪除。

這兩種變化都在下圖中可見。

2020 年引入更長、更高質量的 SEO 文本對可見度產生了暫時的積極影響（尤其是對位置 11-100 的關鍵字和整體流量）。

但效果在接下來的一年裡逐漸消退。

當 SEO 文本被完全刪除時，它不會損害流量。

目前，如果您查看 Ahrefs 的自然流量和關鍵字數據，Zillow 是垂直領域的領導者。 儘管它不使用任何典型的 SEO 文本，但它確實利用了列表下方的空間——它會自動生成四個部分，顯示每個城市、社區和郵政編碼的周邊區域的屬性值，以及一個包含相關信息的部分搜索。

這些部分用於內部鏈接到絕對最大值。 它們不像某些競爭對手那樣塞滿信息，但它們為用戶提供了大量的導航機會。

請記住，Zillow 在列表頁面上是否有 SEO 文本可能對其在 Google 上的巨大成功影響不大。 除了許多其他因素外，該域已經積累了大量的反向鏈接。

但我們可以滿懷信心地說，刪除 SEO 文本並沒有真正影響其可見性，而且在 2020 年延長 SEO 文本可能產生的積極影響是短暫的。

Trulia.com

Trulia 是通過 Wayback Machine 提供快照歷史最長的域之一。 如前所述，它對 SEO 文本的使用可以追溯到 2007 年。當時，使用的副本確實是關鍵字填充的用戶噩夢。

在 2010 年代，trulia.com 上的 SEO 文本質量發生了變化。 例如， 2017 年推出的 Trulia.com New York 類別頁面上的 SEO 文本是：

有趣的是，如果您使用 Google 的自然語言處理 API 分析此副本，分配給它的主要主題類別是食品和飲料/餐廳，具有相當高的置信度（0.68，1 是最高分）。

這些變化的引入與網站可見度趨勢的變化相匹配（以 2017 年左右的黑線標記）：

大約在那個時候，排名 11-100 的流量和關鍵字數量急劇增長。 排名前 10 位的關鍵字數量和總體流量也有所增加，但這些趨勢似乎是在實施 SEO 文本更改之前的某個時候開始的。

美國各個最大城市的頁面圖表顯示了類似的情況。 這是洛杉磯的圖表：

最重要的是，Trulia 在 2017 年引入更高質量的 SEO 文本後開始排名的關鍵詞可能是一個很好的業務來源。

2019 年 3 月，Trulia.com 上的 SEO 文本被更集中的房地產市場狀況概述所取代，不應再被歸類為 SEO 文本。 Trulia 是 Zillow 擁有的品牌，但它採用與 Zillow 略有不同的方法。

Zillow 目前在其列表頁面上沒有任何可以真正稱為 SEO 文本的內容，並提供原始數據和帶有突出標題的內部鏈接。

另一方面，Trulia 並沒有使用幾乎那麼多的內部鏈接，並且呈現的數據點更少，而是添加了一些標準副本以更好地引入數據。 副本是自動生成的，只有位置名稱和數據被換出：

這種變化對自然流量和排名的影響要小得多，而且很難就它可能引入的任何趨勢做出任何結論性的陳述。 2019 年 SEO 文本更改的影響肯定低於 2017 年。

Rentcafe.com

Rentcafe.com 最古老的快照可以追溯到 2015 年。當時的 SEO 文本非常簡短而枯燥，但在主題上與網站的主題相關。

2016 年，Rentcafe.com SEO 文本通過內部鏈接部分進行了擴展：

那年晚些時候， Rentcafe.com 的 SEO 文本部分在 8 月到 9 月之間得到了大幅擴展，只有一些相關的內容。  

從快照來看，在 SEO 文本擴展期間網站沒有發生重大變化，因此這次更新很可能是孤立的。

Rentcafe 的 SEO 文本方法很有趣，因為它以用戶為中心。

對於人口稀少的地區，該網站提供了一組使用美國人口普查數據生成的基本事實。 但是對於像洛杉磯這樣的大城市，Rentcafe 的 SEO 文本真的很有趣。 自動生成的部分由副本補充，該副本肯定需要一段時間才能創建並向用戶介紹有關要做的事情、生活成本等的基本事實。

即使用戶不滿意，Rentcafe.com 的流量和關鍵字似乎也對這個長篇 SEO 文本的引入做出了積極反應：

家園網

大多數 Homes.com 類別頁面現在和過去都不包含任何 SEO 文本（例如， Homes.com New York 類別頁面） （至少基於我們使用 Wayback Machine 可以找到的內容）。

有一種類型的頁面確實包含 SEO 文本——它是給定位置的最通用類別頁面。  

在過去（直到 2017 年底），這些 URL 並不是真正的類別頁面，而是沒有實際房地產報價的本地化登錄頁面。  

這些 URL 似乎在 2018 年左右被放棄了一年多，並在 2019 年底作為包含實際房地產報價和一些 SEO 文本的類別頁面重新出現：

自 2019 年推出以來，Homes.com 上的 SEO 文本得到了擴展。

重要的是要注意，這種廣泛的副本僅適用於某些列表頁面 - 主要適用於大城市。 它們絕對是由撰稿人準備的，而且主要是獨一無二的。

為所有地點準備相似質量的副本幾乎是不可能的（這將非常昂貴，而且用相同數量的細節來描述較小的城鎮或村莊具有挑戰性）。

儘管這些附加內容已在 Google 中編入索引，但這些頁面並沒有獲得大量流量。 在大多數情況下，Google 專注於沒有 SEO 文本的其他類別頁面（例如， Homes.com 類別頁麵包含待售房屋，而不是 Homes.com 紐約市的一般類別頁面）。

這似乎源於域上的內部鏈接： /homes-for-sale/ 頁面有 92 個指向它的內部鏈接，而 /new-york-ny/ 頁面只有 6 個！

無法確定此更改的確切日期，因為帶有 SEO 文本的頁面主要從內部鏈接中刪除。 最後一張快照來自 2021 年 7 月，當時舊版本的 SEO 文本仍然可用。 這是我們在下圖中用作更改的大致日期的日期。

大約在同一時間，網站的整體佈局進行了更新，因此流量的變化不太可能用某些頁面上 SEO 文本的變化來解釋。

租賃網

Rentals.com 的 Wayback Machine 歷史可以追溯到 2010 年。從一開始，類別頁面就包含一個帶有 SEO 文本的信息框：

它在 2013 年和 2014 年左右進行了輕微的修改和擴展：

幾個月後，它被重新排列並移至側邊欄：

在此期間，沒有可以收集到的流量數據。

搜索引擎優化文本隨後在 2015 年 11 月被完全刪除，這似乎促使可見度發生了非常短暫的積極變化：

SEO 文本隨後在 2019 年與網站佈局重新設計一起重新引入，至今仍在使用。 這次更改似乎對網站的整體知名度沒有任何顯著影響。

個別類別頁面似乎表現出一些效果，但並不一致：

• 費城類別頁面(Rentals.com)，
• 芝加哥類別頁面(Rentals.com),
• 休斯頓類別頁面（Rentals.com），
• 洛杉磯類別頁面(Rentals.com),
• 紐約類別頁面(Rentals.com)。

房地產經紀人網站

Realtor.com 多年來多次更改其 SEO 文本。 本文檔列出了我們可以為伊利諾伊州芝加哥頁面找到的所有更改——自 2016 年 2 月以來進行了七處更改，很可能還有更多我們無法使用 archive.org 找到的更改。

搜索引擎優化文本的變化大多很小，並且與流量或位置的變化沒有很強的相關性。

目前，使用的 SEO 文本是有史以來最短的：

它大約 100 個字長，包含指向社區或鄰近位置和郵政編碼頁面的內部鏈接。

此 SEO 文本是通過使用具有不同數據點和每個位置的內部鏈接的相同副本自動生成的。

與大多數房地產網站一樣，此模塊位於頁面的最底部，由多個其他自動生成的部分取代，例如搬家成本計算器、該地區學校的摘要等。

有趣的是，Realtor.com 也有各種過濾列表頁面的類似部分。 例如，如果您將搜索範圍縮小到一居室房屋，則 SEO 文本會被換掉：

如果您尋找要出售的土地，文本會相應更新：

根據我們的發現，當 SEO 文本與頁面的主題不匹配時，調整 SEO 文本以更好地反映頁面的焦點可能有助於 Google 更準確地理解它。

然而，這個假設很難證實，而且我們沒有找到可以肯定證明它正確的數據。

包起來

我們對美國房地產行業頂級域名的分析表明， SEO 文本可能對排名幾乎沒有影響。 這方面最重要的證據是 Zillow.com 的巨大成功，在該域從其列表頁面中刪除所有 SEO 文本之後，這種成功仍在繼續。

我們分析的示例也突出了過去使用 SEO 文本的重要性。 在 2020 年之前，對 SEO 文本所做的更改似乎比此後所做的更改產生的影響要大得多。

這並不一定意味著 SEO 文本是無用的。 Homes.com 和 Rentcafe.com 是很好的例子，它們將 SEO 文本發展為對用戶真正有用。 雖然其他網站，如 Realtor.com 和 Zillow.com，在單獨的專用頁面上包含類似的信息，這可能是更好的 SEO 策略，但很難通過從外部觀察來衡量這些決策的整體業務影響。