Cum folosesc site-urile imobiliare textul SEO și ajută?

Introducere

Google iubește pur și simplu conținutul text. Acest fapt inocent prezintă o provocare serioasă pentru industria SEO.

Fie că vorbim despre comerț electronic sau site-uri de piață, o pagină tipică de categorie ar trebui să ghideze în primul rând utilizatorii către anumite articole din categorie. Acest lucru lasă foarte puțin loc pentru text și acesta este motivul pentru care paginile de categorii au fost întotdeauna considerate dificil de realizat pe Google.

Concurența pentru ca paginile de categorie să aibă un rang ridicat este deosebit de acerbă în industria imobiliară. De obicei, utilizatorii caută proprietăți în anumite locații și nu proprietăți specifice – spre deosebire de comerțul electronic, unde utilizatorii caută adesea anumite produse, sărind paginile categoriei din rezultatele căutării și folosindu-le doar atunci când navighează deja pe un domeniu.

Nu numai că, fiecare site imobiliar la nivel național trebuie să acopere mii de locații.

Pe site-urile de comerț electronic, unde de obicei vă ocupați de un număr limitat de categorii, este rezonabil să vă așteptați ca fiecare pagină de categorie să fie bine optimizată și să conțină conținut text de înaltă calitate specific unei anumite categorii. Există aproximativ 20 de mii de orașe, orașe și sate în SUA – imaginați-vă cât de mult ar trebui să cheltuiți pentru copywriting și munca de dezvoltare pentru a adăuga o descriere text relevantă și unică pentru fiecare pagină de listare corespunzătoare!

De aceea, se știe că site-urile imobiliare de top din SUA folosesc „text SEO” – o copie care este de obicei plasată astfel încât să nu atragă prea multă atenția utilizatorilor, de obicei chiar în partea de jos a paginii. Ar trebui să ofere Google suficiente cuvinte cheie relevante pentru a clarifica despre ce este vorba despre o anumită pagină de categorie.

Textul SEO este generat cel mai adesea semi-automat, folosind un șablon de copiere care este ajustat la fiecare locație prin schimbul de informații cheie.

Dar asta chiar funcționează?

Nu este Google deja atât de avansat încât ar trebui să-și dea seama cum să clasifice aceste pagini fără o copie aproape duplicată, care nu ajută cu adevărat utilizatorii?

Asta am decis să verificăm. Mai ales că Google tocmai a anunțat actualizarea „conținutului util” care poate afecta negativ vizibilitatea multor site-uri web pe care le-am analizat!

Metodologie

Ne-am concentrat pe site-urile imobiliare de top care operează în SUA

Am analizat X site-uri web de top pe care le-am ales analizând concurenții de top ai Zillow.com – liderul actual în această verticală.

Noi am verificat:

• Dacă și cum aceste domenii utilizează în prezent textul SEO, inclusiv plasarea acestuia, lungimea, utilizarea legăturilor interne și calitatea acestuia,
• Dacă au folosit text SEO în trecut și cum s-a schimbat acesta de-a lungul anilor,
• Dacă modificările aduse acestor domenii textului SEO au avut vreun impact asupra vizibilității lor.

Pentru a evalua schimbările de vizibilitate, am analizat traficul organic și numărul de cuvinte cheie pentru cinci pagini de pe fiecare domeniu. Aceste cinci pagini corespund celor mai populate cinci orașe din Statele Unite.

Am folosit Ahrefs pentru datele privind vizibilitatea căutării și Wayback Machine pentru a căuta versiuni anterioare ale site-urilor web analizate.

Observații generale de text SEO

Pentru a înțelege mai bine subiectul, mai întâi, să discutăm despre practicile de text SEO care sunt de fapt utilizate de site-urile imobiliare americane.

Prevalența textului SEO

Majoritatea paginilor de categorii pe care le-am verificat conțineau text SEO – 13 din 15 domenii analizate aveau implementat text SEO, cel puțin pe unele pagini de categorii.

Am descoperit că textele SEO au fost utilizate în mod obișnuit încă dinainte de 2010. Privind cele mai vechi instantanee disponibile pentru domeniile testate, textul SEO a apărut pe ele încă de:

• 2007 pe Trulia.com ,
• 2012 pe Zillow.com,
• 2009 pe Redfin.com.

Chiar dacă majoritatea domeniilor testate folosesc text SEO, 2 din primele 3 domenii cele mai vizibile pe verticală (Zillow și Trulia) nu îl folosesc în prezent.

Plasarea textului SEO

În marea majoritate a cazurilor investigate, textul SEO este, iar în iterațiile anterioare a fost poziționat sub conținutul principal al unei pagini. Ocazional, cu unele layout-uri, textul a fost poziționat pe marginea conținutului principal (de exemplu, Rentals.com își poziționează textul SEO pe marginea conținutului principal).

Am găsit un singur domeniu cu text SEO deasupra conținutului principal – Landwatch.com.

Nu am observat diferențe semnificative în ceea ce privește vizibilitatea paginii legate de plasarea textului SEO.

Legături interne în textele SEO

Multe cazuri de text SEO includ link-uri interne. La începutul anilor 2010, textul de ancorare care a fost folosit pentru acele linkuri era de obicei cuvântul cheie țintă pentru pagina legată:

• „cele mai noi înregistrări imobiliare din New York”,
• „case de vânzare în New York, New York,”
• „Harta prețului casei din New York”,
• „Tendințe imobiliare din New York.”

În tranșele ulterioare de text SEO, atât numărul mediu de linkuri, cât și raportul acestora față de conținut au scăzut.

Generare automată de text SEO

Aproximativ 11 din 13 site-uri web imobiliare care utilizează text SEO îl generează automat prin completarea unui șablon de copiere cu cuvinte cheie și date adecvate referitoare la o anumită locație.

Iată un exemplu de la Redfin.com:

Google probabil înțelege că acest conținut este duplicat și este generat automat. În timp ce, deocamdată, nu există dovezi care să sugereze că plasarea unui astfel de conținut pe paginile dvs. de listare poate avea un impact negativ asupra clasamentului dvs., viitoarea actualizare utilă a conținutului poate penaliza aceste site-uri web cu un semnal negativ de clasare la nivelul întregului site.

Este de remarcat faptul că două site-uri web pe care le-am găsit, Rent.com și Homes.com, folosesc text SEO numai pentru locațiile alese și cel mai probabil este creat de copywriteri sau AI foarte avansată.

Text SEO și API-ul Google NLP

În cazuri rare, textul SEO pe care l-am întâlnit nu pare să aibă legătură tematică cu conținutul principal al site-ului. Acest lucru a fost valabil mai ales pentru instantaneele istorice.

Un exemplu în acest sens este textul SEO de pe pagina categoriei Zillow.com New York folosit în trecut.

API-ul Google NLP îl recunoaște ca fiind pe tema călătoriilor, mai degrabă decât a proprietății imobiliare.

Paginile care conțin text SEO recunoscut de NLP Google ca fiind pe un subiect diferit de Imobiliare tind să se claseze pentru cuvinte cheie neașteptate în comparație cu pagini de același tip și domeniu, pentru care textul SEO este clasificat corect.

De exemplu, pagina categoriei Movoto.com New York (categorie tematică atribuită: Locuri de muncă și educație), spre deosebire de pagina categoriei Movoto.com Los Angeles (categorie tematică atribuită: Listări imobiliare) , se clasează pentru:

• Istoricul vânzărilor (de exemplu, „cel mai mare oraș din New York vândut în iunie”),
• Adrese specifice (de exemplu, „325 e. 25th street”, „New York, 10010”),
• Alte fără legătură (de exemplu, „închideri nyc”).

Pe de altă parte, numărul total de cuvinte cheie pentru care se clasează pagina din Los Angeles (care conține text SEO recunoscut corespunzător) este de aproape patru ori mai mare (aproximativ 1k, comparativ cu 250).

În plus, nu am găsit grupuri de cuvinte cheie fără legătură, așa cum a fost cazul paginii din NY. Cuvintele cheie unice pentru care Google a clasat pagina LA includ:

• Servicii legate de imobiliare (de exemplu, „agenții imobiliari din los angeles ca”),
• Căutări imobiliare de nișă (de exemplu, „loturi de parcare de vânzare în los angeles”).

Nu am reușit să găsim prea multe exemple de pagini cu text SEO fără legătură semantic, așa că nu ar trebui să trageți aici concluzii puternice. Dar se pare că textul SEO care nu este în mod clar conectat la subiectul paginii în ochii lui Google poate face un rang de pagină pentru interogări care nu au legătură și poate chiar să-și deterioreze clasamentele pentru interogările relevante.

O privire mai atentă asupra domeniilor specifice

Să analizăm texte SEO specifice pe domeniile pe care le-am ales pentru cercetarea noastră. Sunt multe de învățat din exemplele lor.

Zillow.com

Există text SEO prezent pe paginile categoriei Zillow în primul instantaneu oferit de Wayback Machine din 2012:

Acest text SEO a fost extins în jurul lunii martie 2020:

A fost apoi eliminat în jurul lunii mai 2021.

Ambele modificări sunt vizibile în graficul de mai jos.

Introducerea textului SEO mai lung și de calitate superioară în 2020 a avut un impact pozitiv temporar asupra vizibilității (în special asupra cuvintelor cheie din pozițiile 11-100 și asupra traficului general).

Dar efectele s-au dispărut în anul următor.

Când textul SEO a fost eliminat cu totul, nu a afectat traficul.

În prezent, Zillow este liderul pe verticală dacă te uiți la traficul organic și datele despre cuvintele cheie de la Ahrefs. Chiar dacă nu folosește niciun text SEO tipic, folosește spațiul de sub listări – generează automat patru secțiuni care arată valorile proprietăților din zona înconjurătoare per oraș, cartier și cod poștal, plus o secțiune cu căutări.

Aceste secțiuni sunt folosite pentru legături interne la maximum absolut. Ele nu sunt pline de informații ca unii concurenți, dar oferă o mulțime de oportunități de navigare pentru utilizatori.

Rețineți că dacă Zillow are sau nu text SEO pe paginile de listare poate avea un impact redus asupra succesului său extraordinar pe Google. Domeniul a adunat un număr foarte impresionant de backlink-uri, printre mulți alți factori.

Dar putem spune cu mare încredere că eliminarea textului SEO nu a afectat cu adevărat vizibilitatea acestuia, iar impactul pozitiv probabil al extinderii textului SEO în 2020 a fost de scurtă durată.

Trulia.com

Trulia este unul dintre domeniile cu cea mai lungă istorie de instantanee disponibile prin Wayback Machine. După cum sa menționat anterior, utilizarea textului SEO datează din 2007. Pe atunci, copia folosită era cu adevărat un coșmar al utilizatorilor umplut cu cuvinte cheie.

În anii 2010, calitatea textului SEO pe trulia.com sa schimbat. De exemplu, textul SEO pe pagina categoriei Trulia.com New York introdus în 2017 a fost:

Interesant este că dacă analizezi această copie folosind API-ul Google Natural Language Processing, principala categorie de subiecte atribuită acesteia este Food & Drink/Restaurants, cu o încredere destul de mare (0,68, 1 fiind scorul maxim).

Introducerea acestor modificări se potrivește cu o schimbare a tendinței de vizibilitate a site-ului web (marcată cu o linie neagră în jurul anului 2017):

În acea perioadă, traficul și numărul de cuvinte cheie de pe pozițiile 11-100 au crescut drastic. A existat și o creștere a numărului de cuvinte cheie clasate în top 10 și a traficului general, dar aceste tendințe par să fi început cu ceva timp înainte ca modificarea textului SEO să fie implementată.

Graficele de pagină ale celor mai mari orașe din SUA arată o poveste similară. Iată un grafic pentru Los Angeles:

Cel mai important, cuvintele cheie pentru care Trulia a început să se claseze după ce a introdus text SEO de calitate superioară în 2017 au fost probabil o sursă bună de afaceri.

În martie 2019, textul SEO pe Trulia.com a fost înlocuit cu o imagine de ansamblu mai concentrată asupra stării pieței imobiliare, care nu ar trebui să mai fie clasificată ca text SEO. Trulia este un brand deținut de Zillow, dar aici este nevoie de o abordare puțin diferită față de Zillow.

Zillow nu are în prezent nimic în paginile lor de listări care ar putea fi denumit text SEO și prezintă date brute și link-uri interne cu titluri proeminente.

Pe de altă parte, Trulia nu folosește atât de multe legături interne și prezintă mai puține puncte de date, dar adaugă o copie standard pentru a introduce mai bine datele. Copia este generată automat, doar numele locațiilor și datele fiind schimbate:

Efectul acestei modificări asupra traficului organic și a pozițiilor este mult mai puțin pronunțat și este dificil să faceți declarații concludente despre orice tendințe pe care le-ar fi putut introduce. Impactul modificării textului SEO a fost cu siguranță mai mic în 2019 decât în ​​2017.

Rentcafe.com

Cele mai vechi instantanee ale Rentcafe.com datează din 2015. Textul SEO de atunci era foarte scurt și sec, dar legat tematic de subiectul principal al site-ului.

În 2016, textul SEO Rentcafe.com a fost extins cu secțiuni interne de link-uri:

Mai târziu în acel an, secțiunea de text SEO Rentcafe.com s-a extins puternic între august și septembrie, cu conținut legat doar tangenţial.  

Privind instantaneele, nu au existat modificări majore ale site-ului web în perioada extinderii textului SEO, așa că această actualizare a fost probabil izolată.

Abordarea Rentcafe a textului SEO este interesantă, deoarece este centrată pe utilizator.

Pentru locațiile cu populație redusă, site-ul web oferă un set esențial de fapte care sunt generate folosind datele recensământului din SUA. Dar pentru orașe mari precum Los Angeles, Rentcafe are text SEO care este cu adevărat interesant de citit. Secțiunile generate automat sunt completate de o copie care cu siguranță a durat ceva timp pentru a crea și prezintă utilizatorului fapte esențiale despre lucruri de făcut, costurile de viață și așa mai departe.

Și chiar dacă utilizatorii nu au fost mulțumiți, traficul și cuvintele cheie pentru Rentcafe.com par să fi reacționat pozitiv la introducerea acestui text SEO de formă lungă:

Homes.com

Majoritatea paginilor categoriei Homes.com nu conțin niciun text SEO (de exemplu, pagina categoriei Homes.com New York) nici în prezent, nici în trecut (cel puțin pe baza a ceea ce am putut găsi folosind Wayback Machine).

Există un tip de pagină care conține text SEO – este cea mai generală pagină de categorie pentru o anumită locație.  

În trecut (până la sfârșitul anului 2017), aceste adrese URL nu erau cu adevărat pagini de categorie, ci mai degrabă pagini de destinație localizate, fără oferte imobiliare reale.  

Aceste adrese URL par să fi fost abandonate de peste un an în jurul anului 2018 și aduse înapoi la sfârșitul lui 2019 ca pagini de categorii cu oferte imobiliare reale și ceva text SEO:

De la introducerea sa în 2019, textul SEO pe Homes.com a fost extins.

Este esențial să rețineți că această copie extinsă este disponibilă numai pentru unele pagini de listă – în primul rând pentru orașele mari. Ele au fost cu siguranță pregătite de copywriteri și sunt în principal unice.

Pregătirea unor copii de calitate similară pentru toate locațiile ar fi aproape imposibilă (ar fi nebunește de costisitor, plus că este o provocare să descrii orașe sau sate mai mici cu o cantitate egală de detalii).

În ciuda acestui conținut suplimentar care este indexat în Google, aceste pagini nu primesc trafic semnificativ. În cea mai mare parte, Google se concentrează pe alte pagini de categorii fără text SEO (de exemplu, pagina categoriei Homes.com cu case de vânzare în loc de pagina categoriei generale Homes.com pentru New York City ).

Acest lucru pare să provină din legăturile interne pe domeniu: pagina /case-de-vânzare/ are 92 de link-uri interne care indică către ea, în timp ce pagina /new-york-ny/ are doar 6!

Este imposibil de precizat data exactă a acestei modificări, deoarece paginile cu textul SEO au fost în primul rând eliminate din linkurile interne. Ultimele instantanee sunt din iulie 2021, când versiunea veche a textului SEO era încă disponibilă. Aceasta este data pe care am folosit-o ca dată aproximativă a modificării în graficul de mai jos.

Aproximativ în același timp, a existat o actualizare a aspectului general al site-ului, așa că este puțin probabil ca modificările de trafic să poată fi explicate prin modificarea textului SEO pe unele pagini.

Rentals.com

Istoricul Wayback Machine al Rentals.com datează din 2010. Încă de la început, paginile categoriei au inclus o casetă de informații cu text SEO:

A fost ușor reproiectat și extins la începutul anilor 2013 și 2014:

A fost rearanjat și mutat în bara laterală la câteva luni după:

Pentru această perioadă nu există date de trafic care ar fi putut fi adunate.

Textul SEO a fost apoi eliminat complet în noiembrie 2015, ceea ce pare să fi determinat o schimbare pozitivă foarte scurtă a vizibilității:

Textul SEO a fost apoi reintrodus în 2019, alături de o reproiectare a aspectului site-ului web și este folosit și astăzi. De data aceasta schimbarea nu părea să fi avut un efect semnificativ asupra vizibilității generale a site-ului.

Paginile de categorii individuale par să arate unele efecte, dar nu sunt consecvente:

• Pagina categoriei Philadelphia (Rentals.com),
• Pagina categoriei Chicago (Rentals.com),
• Pagina categoriei Huston (Rentals.com),
• Pagina categoriei Los Angeles (Rentals.com),
• Pagina categoriei New York (Rentals.com).

Realtor.com

Realtor.com și-a schimbat textul SEO de mai multe ori de-a lungul anilor. Acest document enumeră toate modificările pe care le-am putut găsi pentru pagina Chicago, IL – au fost făcute șapte modificări din februarie 2016 și este foarte probabil că au fost multe altele pe care pur și simplu nu le-am putut găsi folosind archive.org.

Modificările în textul SEO au fost în cea mai mare parte minore și nu se corelează puternic cu schimbările în trafic sau poziții.

În prezent, textul SEO folosit este cel mai scurt care a fost vreodată:

Are aproximativ 100 de cuvinte, cu link-uri interne incluse către pagini pentru cartiere sau locații învecinate și coduri poștale.

Acest text SEO este generat automat prin utilizarea aceleiași copii cu diferite puncte de date și link-uri interne pentru fiecare locație.

Ca și în cazul majorității site-urilor web imobiliare, acest modul se află chiar în partea de jos a paginii, înlocuit de mai multe alte secțiuni generate automat, cum ar fi un calculator de cost de mutare, un rezumat despre școlile din zonă și așa mai departe.

Interesant, Realtor.com are, de asemenea, secțiuni similare pentru diverse pagini de listare filtrate. De exemplu, dacă restrângeți căutarea la case cu un dormitor, textul SEO este schimbat:

Și dacă căutați teren de vânzare , textul se actualizează în consecință:

În lumina constatărilor noastre, atunci când textele SEO nu se potrivesc cu subiectul principal al paginii, ajustarea textului SEO pentru a reflecta mai bine focalizarea paginii ar putea ajuta Google să o înțeleagă mai precis.

Cu toate acestea, această ipoteză este dificil de confirmat și nu am găsit date care să dovedească cu siguranță că este corectă.

Încheierea

Analiza noastră a domeniilor de top din industria imobiliară din SUA sugerează că textul SEO poate avea un impact redus sau deloc asupra clasamentelor. Cea mai substanțială dovadă pentru acest lucru este succesul enorm al Zillow.com, care continuă după ce domeniul a eliminat tot textul SEO din paginile sale de listare.

Exemplele pe care le-am analizat evidențiază și importanța utilizării textului SEO în trecut. Înainte de 2020, modificările aduse textului SEO par să fi avut un impact mult mai mare decât modificările făcute de atunci.

Acest lucru nu înseamnă neapărat că textul SEO este inutil. Homes.com și Rentcafe.com sunt exemple bune care și-au evoluat textul SEO pentru a fi cu adevărat util pentru utilizatori. În timp ce alte site-uri, cum ar fi Realtor.com și Zillow.com, conțin informații similare pe pagini separate, dedicate, ceea ce poate fi o strategie SEO mai bună, este dificil de măsurat impactul general asupra afacerii al acestor decizii privind din exterior.