Wie verwenden Immobilienseiten SEO-Text und hilft er?

Einführung

Google liebt Textinhalte. Diese unschuldige Tatsache stellt eine ernsthafte Herausforderung für die SEO-Branche dar.

Unabhängig davon, ob es sich um E-Commerce- oder Marktplatz-Websites handelt, sollte eine typische Kategorieseite Benutzer in erster Linie zu bestimmten Artikeln innerhalb der Kategorie führen. Dies lässt sehr wenig Platz für Text, und das ist der Grund, warum Kategorieseiten bei Google schon immer als schwierig angesehen wurden.

Der Wettbewerb um ein hohes Ranking der Kategorieseiten ist in der Immobilienbranche besonders hart. Benutzer suchen in der Regel nach Immobilien an bestimmten Orten und nicht nach bestimmten Immobilien – anders als im E-Commerce, wo Benutzer häufig nach bestimmten Produkten suchen, die Kategorieseiten in den Suchergebnissen überspringen und sie nur verwenden, wenn sie bereits eine Domain durchsuchen.

Darüber hinaus muss jede landesweite Immobilien-Website Tausende von Standorten abdecken.

Auf E-Commerce-Websites, auf denen Sie normalerweise mit einer begrenzten Anzahl von Kategorien arbeiten, ist es vernünftig zu erwarten, dass jede Kategorieseite gut optimiert ist und qualitativ hochwertige Textinhalte enthält, die für eine bestimmte Kategorie spezifisch sind. Es gibt etwa 20.000 Städte, Gemeinden und Dörfer in den USA – stellen Sie sich vor, wie viel Sie für Texterstellung und Entwicklungsarbeit ausgeben müssten, um eine relevante, eindeutige Textbeschreibung für jede entsprechende Eintragsseite hinzuzufügen!

Aus diesem Grund ist bekannt, dass Top-Immobilienseiten in den USA „SEO-Text“ verwenden – Text, der normalerweise so platziert wird, dass er nicht zu viel Aufmerksamkeit von den Benutzern auf sich zieht, normalerweise ganz unten auf der Seite. Es soll Google genügend relevante Keywords liefern, um deutlich zu machen, worum es auf einer bestimmten Kategorieseite geht.

SEO-Texte werden meistens halbautomatisch generiert, indem eine Kopiervorlage verwendet wird, die durch Austausch wichtiger Informationen an jeden Standort angepasst wird.

Aber funktioniert das wirklich?

Ist Google nicht bereits so weit fortgeschritten, dass es in der Lage sein sollte, herauszufinden, wie diese Seiten ohne nahezu doppelte Kopien, die den Benutzern nicht wirklich helfen, zu ranken sind?

Wir haben uns entschieden, dies zu überprüfen. Zumal Google gerade das Update „hilfreiche Inhalte“ angekündigt hat , das die Sichtbarkeit vieler von uns analysierter Websites negativ beeinflussen kann!

Methodik

Wir haben uns auf leistungsstarke Immobilien-Websites konzentriert, die in den USA tätig sind

Wir haben X Top-Websites analysiert, die wir ausgewählt haben, indem wir uns die Top-Konkurrenten von Zillow.com angesehen haben – dem derzeitigen Marktführer in dieser Branche.

Wir haben überprüft:

• Ob und wie diese Domains derzeit SEO-Text verwenden, einschließlich seiner Platzierung, Länge, Verwendung interner Links und Qualität,
• Wenn sie in der Vergangenheit SEO-Text verwendet haben und wie sich dieser im Laufe der Jahre verändert hat,
• Wenn Änderungen dieser Domains am SEO-Text Auswirkungen auf ihre Sichtbarkeit hatten.

Um die Sichtbarkeitsänderungen zu beurteilen, haben wir uns den organischen Traffic und die Anzahl der Keywords für fünf Seiten auf jeder Domain angesehen. Diese fünf Seiten entsprechen den fünf bevölkerungsreichsten Städten der Vereinigten Staaten.

Wir haben Ahrefs für Suchsichtbarkeitsdaten und Wayback Machine verwendet, um frühere Versionen der analysierten Websites nachzuschlagen.

Allgemeine Beobachtungen zu SEO-Texten

Um das Thema besser zu verstehen, lassen Sie uns zunächst die SEO-Textpraktiken diskutieren, die tatsächlich von amerikanischen Immobilien-Websites verwendet werden.

Verbreitung von SEO-Texten

Die meisten Kategorieseiten, die wir überprüft haben, enthielten SEO-Text – 13 von 15 analysierten Domains hatten SEO-Text implementiert, zumindest auf einigen Kategorieseiten.

Wir haben festgestellt, dass SEO-Texte bereits vor 2010 häufig verwendet wurden. Betrachtet man die frühesten verfügbaren Snapshots für die getesteten Domains, erschien bereits SEO-Text auf ihnen:

• 2007 auf Trulia.com ,
• 2012 auf Zillow.com,
• 2009 auf redfin.com.

Auch wenn die meisten der getesteten Domains SEO-Text verwenden, verwenden 2 der Top 3 der sichtbarsten Domains in der Vertikalen (Zillow und Trulia) ihn derzeit nicht.

SEO-Textplatzierung

In der überwiegenden Mehrheit der untersuchten Fälle wird SEO-Text unterhalb des Hauptinhalts einer Seite positioniert, und das war auch in früheren Iterationen der Fall. Gelegentlich wurde der Text bei einigen Layouts neben dem Hauptinhalt positioniert (z. B. positioniert Rentals.com seinen SEO-Text neben dem Hauptinhalt).

Wir haben nur eine Domain mit SEO-Text über dem Hauptinhalt gefunden – Landwatch.com.

Wir haben keine signifikanten Unterschiede in Bezug auf die Seitensichtbarkeit in Bezug auf die Platzierung von SEO-Texten festgestellt.

Interne Verlinkung in SEO-Texten

Viele Instanzen von SEO-Text enthalten interne Links. In den frühen 2010er Jahren war der Ankertext, der für diese Links verwendet wurde, normalerweise das Ziel-Keyword für die verlinkte Seite:

• „Neueste Immobilienangebote in New York“,
• „Häuser zum Verkauf in New York, New York“,
• „Hauspreiskarte New York“,
• „Immobilientrends in New York.“

In späteren Raten von SEO-Texten nahmen sowohl die durchschnittliche Anzahl von Links als auch ihr Verhältnis zum Inhalt ab.

Automatische Generierung von SEO-Text

Nicht weniger als 11 von 13 Immobilien-Websites, die SEO-Text verwenden, generieren diesen automatisch, indem sie eine Kopiervorlage mit geeigneten Schlüsselwörtern und Daten zu einem bestimmten Standort füllen.

Hier ist ein Beispiel von Redfin.com:

Google geht wahrscheinlich davon aus, dass dieser Inhalt doppelt vorhanden ist und automatisch generiert wird. Während es bis jetzt keine Beweise dafür gibt, dass die Platzierung solcher Inhalte auf Ihren Eintragsseiten Ihre Platzierungen negativ beeinflussen kann, könnte das bevorstehende hilfreiche Inhaltsupdate diese Websites mit einem negativen seitenweiten Ranking-Signal bestrafen.

Es ist erwähnenswert, dass zwei Websites, die wir gefunden haben, Rent.com und Homes.com, SEO-Text nur für ausgewählte Standorte verwenden und höchstwahrscheinlich von Textern oder sehr fortschrittlicher KI erstellt wurden

SEO-Text und die NLP-API von Google

In seltenen Fällen scheint der SEO-Text, auf den wir gestoßen sind, keinen thematischen Bezug zum Hauptinhalt der Website zu haben. Dies galt insbesondere für historische Momentaufnahmen.

Ein Beispiel dafür ist der in der Vergangenheit verwendete SEO-Text auf der Kategorieseite von Zillow.com New York .

Die NLP-API von Google erkennt, dass es sich eher um das Thema Reisen als um Immobilien handelt.

Seiten, die SEO-Text enthalten, der vom NLP von Google als zu einem anderen Thema als Immobilien erkannt wird, neigen dazu, für unerwartete Keywords zu ranken, verglichen mit Seiten desselben Typs und derselben Domäne, für die SEO-Text richtig kategorisiert ist.

Die Kategorieseite von Movoto.com New York (zugewiesene thematische Kategorie: Jobs & Bildung) hat im Gegensatz zur Kategorieseite von Movoto.com Los Angeles (zugewiesene thematische Kategorie: Immobilienangebote) einen Rang für:

• Verkaufshistorie (z. B. „Die meisten Verkäufe in New York City im Juni“),
• Spezifische Adressen (z. B. „325 e. 25th Street“, „New York, 10010“),
• Sonstiges ohne Bezug (z. B. „Ausverkauf NYC“).

Andererseits ist die Gesamtzahl der Keywords, für die die Los Angeles-Seite (die richtig erkannten SEO-Text enthält) fast viermal höher rankt (etwa 1.000 im Vergleich zu 250).

Darüber hinaus haben wir keine Gruppen von nicht verwandten Keywords gefunden, wie dies bei der NY-Seite der Fall war. Zu den eindeutigen Schlüsselwörtern, für die Google die LA-Seite bewertet hat, gehören:

• Immobilienbezogene Dienstleistungen (z. B. „realtors in los angeles ca“),
• Nischenimmobiliensuchen (z. B. „Parkplätze zum Verkauf in Los Angeles“).

Es ist uns nicht gelungen, allzu viele Beispiele für Seiten mit semantisch nicht verwandtem SEO-Text zu finden, daher sollten Sie hier keine starken Schlussfolgerungen ziehen. Aber es scheint wahrscheinlich, dass SEO-Text, der in den Augen von Google nicht eindeutig mit dem Thema der Seite verbunden ist, einen Seitenrang für nicht verwandte Suchanfragen erhöhen und möglicherweise sogar das Ranking für relevante Suchanfragen beeinträchtigen kann.

Ein genauerer Blick auf bestimmte Domänen

Lassen Sie uns spezifische SEO-Texte auf den Domains analysieren, die wir für unsere Recherche ausgewählt haben. Von ihren Beispielen kann man viel lernen.

Zillow.com

Es gibt SEO-Text auf den Zillow-Kategorieseiten im ersten Schnappschuss von Wayback Machine aus dem Jahr 2012:

Dieser SEO-Text wurde um März 2020 erweitert:

Es wurde dann etwa im Mai 2021 entfernt.

Beide Änderungen sind im Diagramm unten sichtbar.

Die Einführung des längeren, hochwertigeren SEO-Textes im Jahr 2020 hat sich vorübergehend positiv auf die Sichtbarkeit ausgewirkt (insbesondere auf Keywords auf den Positionen 11-100 und den gesamten Traffic).

Aber die Auswirkungen ließen im Laufe des nächsten Jahres nach.

Als der SEO-Text vollständig entfernt wurde, schadete dies dem Verkehr nicht.

Derzeit ist Zillow führend in der Branche, wenn man sich die organischen Traffic- und Keyword-Daten von Ahrefs ansieht. Obwohl es keinen typischen SEO-Text verwendet, nutzt es den Platz unter den Auflistungen – es generiert automatisch vier Abschnitte, die Immobilienwerte in der Umgebung pro Stadt, Nachbarschaft und Postleitzahl anzeigen, sowie einen Abschnitt mit verwandten sucht.

Diese Bereiche dienen der internen Verlinkung bis zum absoluten Maximum. Sie sind nicht wie einige Konkurrenten mit Informationen vollgestopft, aber sie bieten den Benutzern viele Navigationsmöglichkeiten.

Denken Sie daran, dass die Tatsache, ob Zillow SEO-Text auf den Auflistungsseiten hat oder nicht, wenig Einfluss auf seinen enormen Erfolg bei Google haben kann. Die Domain hat neben vielen anderen Faktoren eine sehr beeindruckende Anzahl von Backlinks angehäuft.

Wir können jedoch mit großer Zuversicht sagen, dass das Entfernen von SEO-Text seine Sichtbarkeit nicht wirklich beeinflusst hat und die wahrscheinlichen positiven Auswirkungen der Erweiterung von SEO-Text im Jahr 2020 nur von kurzer Dauer waren.

Trulia.com

Trulia ist eine der Domains mit der längsten Geschichte von Snapshots, die über Wayback Machine verfügbar sind. Wie bereits erwähnt, geht die Verwendung von SEO-Text auf das Jahr 2007 zurück. Damals war der verwendete Text wirklich ein mit Keywords gefüllter Albtraum für Benutzer.

In den 2010er Jahren veränderte sich die Qualität der SEO-Texte auf trulia.com. Der SEO-Text auf der Kategorieseite von Trulia.com New York , der 2017 eingeführt wurde, lautete beispielsweise:

Wenn Sie diese Kopie mit Googles Natural Language Processing API analysieren, ist die Hauptthemenkategorie Essen & Trinken/Restaurants interessanterweise mit ziemlich hoher Sicherheit (0,68, 1 ist die maximale Punktzahl).

Die Einführung dieser Änderungen entspricht einer Trendänderung in der Sichtbarkeit der Website (markiert mit einer schwarzen Linie um das Jahr 2017 herum):

Zu dieser Zeit stiegen der Traffic und die Anzahl der Keywords auf den Positionen 11-100 drastisch an. Es gab auch einen Anstieg der Anzahl der Keywords in den Top 10 und des Gesamtverkehrs, aber diese Trends scheinen irgendwann begonnen zu haben, bevor die Änderung des SEO-Textes implementiert wurde.

Die Seitendiagramme der einzelnen größten US-Städte zeigen eine ähnliche Geschichte. Hier ist eine Grafik für Los Angeles:

Am wichtigsten ist, dass die Keywords, für die Trulia nach der Einführung von höherwertigem SEO-Text im Jahr 2017 zu ranken begann, wahrscheinlich eine gute Quelle für Geschäfte waren.

Im März 2019 wurde der SEO-Text auf Trulia.com durch einen fokussierteren Überblick über den Zustand des Wohnungsmarktes ersetzt, der nicht mehr als SEO-Text klassifiziert werden sollte. Trulia ist eine Marke im Besitz von Zillow, verfolgt hier jedoch einen etwas anderen Ansatz als Zillow.

Zillow hat derzeit auf seinen Listing-Seiten nichts, was wirklich als SEO-Text bezeichnet werden könnte, und präsentiert Rohdaten und interne Links mit prominenten Überschriften.

Auf der anderen Seite verwendet Trulia nicht annähernd so viele interne Links und präsentiert weniger Datenpunkte, fügt aber einige Standardkopien hinzu, um die Daten besser einzuführen. Die Kopie wird automatisch generiert, wobei nur Standortnamen und Daten ausgetauscht werden:

Die Auswirkungen dieser Änderung auf den organischen Traffic und die Positionen sind viel weniger ausgeprägt, und es ist schwierig, abschließende Aussagen über etwaige Trends zu treffen, die dadurch eingeführt wurden. Die Auswirkung der SEO-Textänderung war 2019 definitiv geringer als 2017.

Rentcafe.com

Die ältesten Schnappschüsse von Rentcafe.com stammen aus dem Jahr 2015. Der SEO-Text war damals sehr kurz und trocken, aber thematisch mit dem Hauptthema der Website verbunden.

Im Jahr 2016 wurde der SEO-Text von Rentcafe.com um interne Verlinkungsabschnitte erweitert:

Später in diesem Jahr wurde der SEO-Textbereich von Rentcafe.com zwischen August und September stark erweitert, mit nur tangential verwandten Inhalten.  

Wenn man sich die Momentaufnahmen ansieht, gab es zum Zeitpunkt der SEO-Texterweiterung keine größeren Änderungen an der Website, sodass dieses Update wahrscheinlich isoliert war.

Der Ansatz von Rentcafe für SEO-Text ist interessant, weil er benutzerzentriert ist.

Für dünn besiedelte Orte bietet die Website einen wesentlichen Satz von Fakten, die anhand der US-Volkszählungsdaten generiert werden. Aber für große Städte wie Los Angeles hat Rentcafe SEO-Text, der wirklich interessant zu lesen ist. Die automatisch generierten Abschnitte werden durch Texte ergänzt, deren Erstellung definitiv eine Weile gedauert hat und die den Benutzer mit wesentlichen Fakten zu Unternehmungen, Lebenshaltungskosten usw. bekannt machen.

Und auch wenn die User nicht zufrieden waren, scheinen der Traffic und die Keywords für Rentcafe.com positiv auf die Einführung dieses Langform-SEO-Textes reagiert zu haben:

Häuser.com

Die meisten Kategorieseiten von Homes.com enthalten keinen SEO-Text (z. B. die Kategorieseite von Homes.com New York), weder derzeit noch in der Vergangenheit (zumindest basierend auf dem, was wir mit Wayback Machine finden konnten).

Es gibt einen Seitentyp, der SEO-Text enthält – es ist die allgemeinste Kategorieseite für einen bestimmten Standort.  

In der Vergangenheit (bis Ende 2017) waren diese URLs nicht wirklich Kategorieseiten, sondern eher lokalisierte Zielseiten ohne tatsächliche Immobilienangebote.  

Diese URLs scheinen um 2018 herum für über ein Jahr aufgegeben worden zu sein und Ende 2019 als Kategorieseiten mit aktuellen Immobilienangeboten und einigen SEO-Texten zurückgebracht worden zu sein:

Seit seiner Einführung im Jahr 2019 wurde der SEO-Text auf Homes.com erweitert.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese umfangreiche Kopie nur für einige Auflistungsseiten verfügbar ist – hauptsächlich für große Städte. Sie wurden definitiv von Textern erstellt und sind hauptsächlich einzigartig.

Das Erstellen von Kopien ähnlicher Qualität für alle Standorte wäre nahezu unmöglich (es wäre wahnsinnig teuer, außerdem ist es schwierig, kleinere Städte oder Dörfer mit der gleichen Detailgenauigkeit zu beschreiben).

Trotz dieser zusätzlichen Inhalte, die in Google indexiert sind, erhalten diese Seiten keinen nennenswerten Traffic. Größtenteils konzentriert sich Google auf andere Kategorieseiten ohne SEO-Text (z. B. die Homes.com-Kategorieseite mit zum Verkauf stehenden Häusern anstelle der allgemeinen Homes.com-Kategorieseite für New York City ).

Dies scheint auf die interne Verlinkung auf der Domain zurückzuführen zu sein: Die Seite /homes-for-sale/ hat 92 interne Links, die darauf verweisen, während die Seite /new-york-ny/ nur 6 hat!

Das genaue Datum dieser Änderung ist nicht feststellbar, da die Seiten mit den SEO-Texten primär von der internen Verlinkung entfernt wurden. Die letzten Schnappschüsse stammen vom Juli 2021, als noch die alte Version des SEO-Textes verfügbar war. Dies ist das Datum, das wir als ungefähres Datum der Änderung in der Grafik unten verwendet haben.

Etwa zur gleichen Zeit wurde das Gesamtlayout der Website aktualisiert, daher ist es unwahrscheinlich, dass die Änderungen im Traffic durch die Änderung des SEO-Textes auf einigen Seiten erklärt werden können.

Vermietungen.com

Die Geschichte von Wayback Machine von Rentals.com reicht bis ins Jahr 2010 zurück. Von Anfang an enthielten die Kategorieseiten eine Infobox mit SEO-Text:

Sie wurde um die Jahreswende 2013/2014 leicht überarbeitet und erweitert:

Es wurde neu angeordnet und einige Monate später in die Seitenleiste verschoben:

Für diesen Zeitraum gibt es keine Verkehrsdaten, die gesammelt werden könnten.

Der SEO-Text wurde dann im November 2015 komplett entfernt, was anscheinend eine sehr kurze positive Änderung der Sichtbarkeit bewirkt hat:

Der SEO-Text wurde dann 2019 zusammen mit einer Neugestaltung des Website-Layouts wieder eingeführt und wird noch heute verwendet. Diesmal schien die Änderung keine wesentlichen Auswirkungen auf die Gesamtsichtbarkeit der Website gehabt zu haben.

Einzelne Kategorieseiten scheinen einige Effekte zu zeigen, aber sie sind nicht konsistent:

• Philadelphia-Kategorieseite (Rentals.com),
• Chicago-Kategorieseite (Rentals.com),
• Huston-Kategorieseite (Rentals.com),
• Kategorieseite Los Angeles (Rentals.com),
• Kategorieseite New York (Rentals.com).

Immobilienmakler.com

Realtor.com hat seinen SEO-Text im Laufe der Jahre mehrmals geändert. Dieses Dokument listet alle Änderungen auf, die wir für die Seite Chicago, IL finden konnten – seit Februar 2016 wurden sieben Änderungen vorgenommen, und es ist sehr wahrscheinlich, dass es noch viele weitere gab, die wir mit archive.org einfach nicht finden konnten.

Die Änderungen im SEO-Text waren meist geringfügig und korrelieren nicht stark mit Änderungen im Traffic oder in den Positionen.

Derzeit ist der verwendete SEO-Text der kürzeste, den es je gab:

Es ist etwa 100 Wörter lang und enthält interne Links zu Seiten für Nachbarschaften oder benachbarte Orte und Postleitzahlen.

Dieser SEO-Text wird automatisch generiert, indem für jeden Standort dieselbe Kopie mit unterschiedlichen Datenpunkten und internen Links verwendet wird.

Wie bei den meisten Immobilien-Websites befindet sich dieses Modul ganz unten auf der Seite, ersetzt durch mehrere andere automatisch generierte Abschnitte wie einen Umzugskostenrechner, eine Zusammenfassung über Schulen in der Umgebung und so weiter.

Interessanterweise hat Realtor.com auch ähnliche Abschnitte für verschiedene gefilterte Listenseiten. Wenn Sie Ihre Suche beispielsweise auf Ein-Zimmer-Häuser eingrenzen, wird der SEO-Text ausgetauscht:

Und wenn Sie nach Grundstücken zum Verkauf suchen , wird der Text entsprechend aktualisiert:

Wenn SEO-Texte nicht zum Hauptthema der Seite passen, kann Google unseren Erkenntnissen zufolge helfen, den SEO-Text so anzupassen, dass er den Fokus der Seite besser widerspiegelt.

Es ist jedoch schwierig, diese Hypothese zu bestätigen, und wir haben keine Daten gefunden, die sie definitiv bestätigen würden.

Einpacken

Unsere Analyse von Top-Domains aus der Immobilienbranche in den USA deutet darauf hin, dass SEO-Text möglicherweise wenig bis gar keinen Einfluss auf das Ranking hat. Der deutlichste Beweis dafür ist der enorme Erfolg von Zillow.com, der anhält, nachdem die Domain sämtlichen SEO-Text von ihren Auflistungsseiten entfernt hat.

Die von uns analysierten Beispiele unterstreichen auch die Bedeutung der Verwendung von SEO-Texten in der Vergangenheit. Vor 2020 scheinen Änderungen am SEO-Text eine viel größere Wirkung gehabt zu haben als Änderungen, die seitdem vorgenommen wurden.

Das bedeutet nicht unbedingt, dass SEO-Text nutzlos ist. Homes.com und Rentcafe.com sind gute Beispiele, die ihre SEO-Texte so weiterentwickelt haben, dass sie für Benutzer wirklich nützlich sind. Während andere Websites wie Realtor.com und Zillow.com ähnliche Informationen auf separaten, dedizierten Seiten enthalten, was möglicherweise eine bessere SEO-Strategie darstellt, ist es schwierig, die geschäftlichen Auswirkungen dieser Entscheidungen von außen zu messen.