不動産サイトは SEO テキストをどのように使用しており、それは役に立ちますか?

序章

Google はテキスト コンテンツが大好きです。 この無実の事実は、SEO 業界にとって深刻な課題です。

e コマース サイトであろうとマーケットプレイス サイトであろうと、典型的なカテゴリ ページでは、主にユーザーをカテゴリ内の特定のアイテムに誘導する必要があります。 これにより、テキストを表示するスペースがほとんどなくなります。これが、カテゴリ ページを Google で成功させるのが常に難しいと考えられてきた理由です。

特に不動産業界では、カテゴリーページの上位獲得競争が熾烈です。 ユーザーは通常、特定の物件ではなく、特定の場所の物件を検索します。e コマースとは異なり、ユーザーは特定の製品を頻繁に検索し、検索結果のカテゴリ ページをスキップして、既にドメインを閲覧しているときにのみそれらを使用します。

それだけでなく、全国の不動産ウェブサイトはそれぞれ数千の場所をカバーする必要があります。

通常、限られた数のカテゴリを扱う e コマース サイトでは、各カテゴリ ページが適切に最適化され、特定のカテゴリに固有の高品質のテキスト コンテンツが含まれていることを期待するのが妥当です。 米国には約20,000 の都市、町、村があります。対応する各リスト ページに関連する一意のテキスト説明を追加するために、コピーライティングと開発作業にどれだけの費用がかかるか想像してみてください。

これが、米国のトップ不動産サイトが「SEO テキスト」を使用することが知られている理由です。このコピーは通常、ユーザーの注目を集めすぎないように、通常はページの一番下に配置されます。 特定のカテゴリ ページが何に関するものかを明確にするのに十分な関連キーワードを Google に提供することになっています。

ほとんどの場合、SEO テキストは半自動で生成されます。コピー テンプレートは、主要な情報を交換することであらゆる場所に合わせて調整されます。

しかし、これは本当に機能しますか？

Google はすでに非常に進歩しているので、実際にはユーザーの役に立たないほぼ重複したコピーを作成せずに、これらのページをランク付けする方法を理解できるようになっているのではないでしょうか?

これが私たちがチェックすることにしたものです。 特に、 Googleが分析した多くの Web サイトの可視性に悪影響を及ぼす可能性のある「役立つコンテンツ」の更新を発表したばかりなので!

方法論

米国で運営されているトップパフォーマンスの不動産ウェブサイトに焦点を当てました

この分野の現在のリーダーである Zillow.com の上位の競合他社を見て、選択した上位 X の Web サイトを分析しました。

私たちはチェックしました：

• これらのドメインが現在 SEO テキストをどのように使用しているか (配置、長さ、内部リンクの使用、品質など)、
• 彼らが過去にSEOテキストを使用し、それが何年にもわたってどのように変化したか
• これらのドメインが SEO テキストに加えた変更が、その可視性に何らかの影響を与えた場合。

可視性の変化を評価するために、各ドメインの 5 つのページのオーガニック トラフィックとキーワードの数を調べました。 これらの 5 つのページは、米国で最も人口の多い 5 つの都市に対応しています。

Ahrefs を使用して可視性データを検索し、Wayback Machine を使用して分析した Web サイトの過去のバージョンを調べました。

一般的な SEO テキストの観察

このトピックをよりよく理解するために、まず、アメリカの不動産 Web サイトで実際に使用されている SEO テキストの実践について説明しましょう。

SEO テキストの普及率

私たちがチェックしたほとんどのカテゴリ ページには SEO テキストが含まれていました。分析された 15 のドメインのうち 13 が、少なくともいくつかのカテゴリ ページで SEO テキストを実装していました。

SEO テキストは 2010 年より前から一般的に使用されていました。 テストしたドメインの利用可能な最も古いスナップショットを見ると、SEO テキストは次の時点で表示されていました。

• 2007 年Trulia.comで、
• 2012 年、 Zillow.com で
• 2009 年Redfin.com で。

テストされたドメインのほとんどが SEO テキストを使用していますが、バーティカルで最も目立つ上位 3 つのドメイン (Zillow と Trulia) のうち 2 つが現在 SEO テキストを使用していません。

SEO テキストの配置

調査されたケースの大部分で、 SEO テキストはページのメイン コンテンツの下に配置されており、過去の繰り返しでもそうでした。 一部のレイアウトでは、テキストがメイン コンテンツの横に配置されることがありました (たとえば、 Rentals.com はメイン コンテンツの横に SEO テキストを配置しています)。

メイン コンテンツの上に SEO テキストがあるドメインは 1 つしか見つかりませんでした – Landwatch.com.

SEO テキストの配置に関連するページの可視性に関して、大きな違いは見られませんでした。

SEO テキストの内部リンク

SEO テキストの多くのインスタンスには、内部リンクが含まれています。 2010 年代初頭、これらのリンクに使用されたアンカー テキストは通常​​、リンクされたページのターゲット キーワードでした。

• 「最新のニューヨークの不動産リスト」
• 「ニューヨーク、ニューヨークで売りに出されている家」
• 「ニューヨーク住宅価格マップ」
• 「ニューヨークの不動産トレンド」

SEOテキストの後半の分割払いでは、リンクの平均数とコンテンツに対する比率の両方が減少しました.

SEO テキストの自動生成

SEO テキストを使用する 13 の不動産 Web サイトのうち 11 ものサイトが、特定の場所に関連する適切なキーワードとデータをコピー テンプレートに入力することで、SEO テキストを自動生成します。

Redfin.com の例を次に示します。

Google は、このコンテンツが重複しており、自動生成されていることを理解している可能性があります。 現時点では、そのようなコンテンツをリスティング ページに配置することがランキングに悪影響を与える可能性があることを示唆する証拠はありませんが、今後の役立つコンテンツの更新により、サイト全体のランキング シグナルがこれらの Web サイトに不利になる可能性があります。

私たちが見つけた 2 つの Web サイト、Rent.com と Homes.com は、選択した場所のみに SEO テキストを使用しており、コピーライターまたは非常に高度な AI によって作成された可能性が高いことに注意してください。

SEO テキストと Google の NLP API

ごくまれに、私たちが見つけた SEO テキストが、Web サイトのメイン コンテンツとテーマ的に関連していないように見えることがあります。 これは特に、過去のスナップショットに当てはまりました。

この例は、過去に使用された Zillow.com New York カテゴリ ページの SEO テキストです。

Google の NLP API は、それが不動産ではなく旅行のトピックであると認識しています。

Google の NLP によって不動産とは異なるトピックであると認識された SEO テキストを含むページは、SEO テキストが正しく分類されている同じタイプとドメインのページと比較すると、予期しないキーワードでランク付けされる傾向があります。

たとえば、 Movoto.com ニューヨークのカテゴリ ページ (割り当てられたトピック カテゴリ:仕事と教育)は、 Movoto.com ロサンゼルスのカテゴリ ページ (割り当てられたトピック カテゴリ: 不動産リスト)とは異なり、次のようにランク付けされます。

• 販売履歴 (例: 「6 月に最も売れたニューヨーク市」)、
• 特定の住所 (例: 「325 e. 25th street」、「new york, 10010」)、
• その他の関連のないもの (「closeouts nyc」など)。

一方、ロサンゼルスのページ (適切に認識された SEO テキストを含む) がランク付けされているキーワードの総数は、約 4 倍 (250 に対して約 1,000) です。

さらに、NY ページの場合のように、無関係なキーワードのグループは見つかりませんでした。 Google が LA ページをランク付けした固有のキーワードは次のとおりです。

• 不動産関連サービス (例: 「カリフォルニア州ロサンゼルスの不動産業者」)、
• ニッチな不動産検索 (「ロサンゼルスで販売中の駐車場」など)。

意味的に無関係な SEO テキストを含むページの例をあまり見つけることができなかったので、ここで強い結論を引き出すべきではありません。 しかし、Google の目には、ページのトピックに明確に関連していない SEO テキストは、無関係なクエリのページ ランクを上げたり、関連するクエリのランキングに悪影響を及ぼしたりする可能性があるようです。

特定のドメインの詳細

調査のために選択したドメインの特定の SEO テキストを分析してみましょう。 彼らの例から学ぶことはたくさんあります。

Zillow.com

Wayback Machine が 2012 年に提供した最初のスナップショットでは、Zillow のカテゴリ ページに SEO テキストが表示されています。

この SEO テキストは、2020 年 3 月頃に拡張されました。

その後、2021 年 5 月頃に削除されました。

両方の変更は、以下のプロットに表示されます。

2020 年に導入されたより長く高品質な SEO テキストは、一時的に可視性にプラスの影響を与えました(特に、11 位から 100 位のキーワードと全体的なトラフィック)。

しかし、翌年には効果が薄れました。

SEO テキストを完全に削除しても、トラフィックに悪影響はありませんでした。

現在、Ahrefs のオーガニック トラフィックとキーワード データを見ると、Zillow が業界のリーダーです。 典型的な SEO テキストを使用していませんが、リストの下のスペースを利用しています。都市、近隣、郵便番号ごとに周辺エリアのプロパティ値を示す 4 つのセクションと、関連するセクションを自動生成します。検索します。

これらのセクションは、絶対最大値への内部リンクに使用されます。 一部の競合他社のように情報がぎっしり詰まっているわけではありませんが、ユーザーに多くのナビゲーションの機会を提供します。

Zillow のリスティング ページに SEO テキストがあるかどうかは、Google での大きな成功にほとんど影響しない可能性があることに注意してください。 ドメインは、他の多くの要因の中で、非常に印象的な数のバックリンクを蓄積しています.

しかし、SEO テキストを削除してもその可視性には実際には影響がなく、2020 年に SEO テキストを拡張したことによるプラスの影響は短命だったと確信を持って言えます。

Trulia.com

Trulia は、Wayback Machine を介して利用可能なスナップショットの最も長い歴史を持つドメインの 1 つです。 前述のように、 SEO テキストの使用は 2007 年にまでさかのぼります。当時、使用されていたコピーは、まさにキーワードが詰め込まれたユーザーの悪夢でした。

2010 年代に、trulia.com の SEO テキストの品質が変化しました。 たとえば、2017 年に導入された Trulia.com New York カテゴリ ページのSEO テキストは次のとおりです。

興味深いことに、Google の自然言語処理 API を使用してこのコピーを分析すると、それに割り当てられた主なトピック カテゴリは、非常に高い信頼度 (0.68、1 が最大スコア) で、食品と飲料/レストランです。

これらの変更の導入は、ウェブサイトの可視性の傾向の変化と一致しています(2017 年頃の黒い線でマークされています)。

その頃、11 位から 100 位までのトラフィックとキーワードの数が大幅に増加しました。 トップ10のキーワードランキングと全体的なトラフィックの増加もありましたが、これらの傾向はSEOテキストの変更が実装される前に始まったようです.

米国の個々の大都市のページ グラフも、同様のストーリーを示しています。 ロサンゼルスのグラフは次のとおりです。

最も重要なことは、2017 年に高品質の SEO テキストを導入した後、Trulia がランキングを開始したキーワードは、ビジネスの良いソースである可能性が高いことです。

2019 年 3 月、Trulia.com の SEO テキストは、もはや SEO テキストとして分類されるべきではない、住宅市場の状態のより焦点を絞った概要に置き換えられました。 Trulia は Zillow が所有するブランドですが、ここでは Zillow とは少し異なるアプローチをとっています。

現在、Zillow のリスティング ページには実際に SEO テキストと呼べるものはなく、生データと目立つ見出し付きの内部リンクが表示されます。

一方、Trulia はほとんど多くの内部リンクを使用せず、より少ないデータ ポイントを提示しますが、データをより適切に紹介するためにいくつかの標準的なコピーを追加します。 コピーは自動生成され、場所の名前とデータのみがスワップ アウトされます。

この変化がオーガニック トラフィックと掲載順位に及ぼす影響はそれほど顕著ではなく、それがもたらした可能性のある傾向について決定的な声明を出すことは困難です。 SEO テキストの変更の影響は、2017 年よりも 2019 年の方が明らかに低かった.

レントカフェドットコム

Rentcafe.com の最も古いスナップショットは 2015 年にさかのぼります。当時の SEO テキストは非常に簡潔で無味乾燥でしたが、テーマ的にはウェブサイトのメイン トピックに関連していました。

2016 年、Rentcafe.com の SEO テキストが拡張され、内部リンク セクションが追加されました。

その年の後半、Rentcafe.com の SEO テキスト セクションは、8 月から 9 月にかけて大幅に拡張され、関連性の低いコンテンツのみが表示されました。  

スナップショットを見ると、SEO テキスト拡張の​​前後に Web サイトに大きな変更はなかったので、この更新は分離された可能性があります。

Rentcafe の SEO テキストに対するアプローチは、ユーザー中心であるため興味深いものです。

人口の少ない場所の場合、この Web サイトは、米国国勢調査データを使用して生成された重要な一連の事実を提供します。 しかし、ロサンゼルスのような大都市の場合、Rentcafe には非常に興味深い SEO テキストがあります。 自動生成されたセクションは、作成に間違いなく時間がかかったコピーで補完され、やるべきこと、生活費などに関する重要な事実をユーザーに紹介します.

ユーザーが満足していなかったとしても、Rentcafe.com のトラフィックとキーワードは、この長い形式の SEO テキストの導入に好意的に反応したようです。

ホームズ.com

ほとんどの Homes.com カテゴリ ページには、現在も過去も (少なくとも Wayback Machine を使用して見つけたものに基づいて) SEO テキストが含まれていません (たとえば、 Homes.com New York カテゴリ ページ)。

SEO テキストを含むページのタイプが 1 つあります。これは、特定の場所の最も一般的なカテゴリ ページです。  

過去 (2017 年後半まで)、これらの URL は実際にはカテゴリ ページではなく、実際の不動産オファーのないローカライズされたランディング ページでした。  

これらの URL は 2018 年頃に 1 年以上放置されていたようで、2019 年後半に実際の不動産オファーと SEO テキストを含むカテゴリ ページとして復活しました。

2019 年の導入以来、Homes.com の SEO テキストが拡張されました。

この詳細なコピーは、一部のリスティング ページ (主に大都市) でのみ利用できることに注意してください。 それらは間違いなくコピーライターによって作成されたものであり、主にユニークです。

すべての場所で同じ品質のコピーを準備することは、ほぼ不可能です (それには非常に費用がかかります。さらに、小さな町や村を同じ量の詳細で説明するのは困難です)。

Google でインデックス化されたこの追加のコンテンツにもかかわらず、これらのページには大きなトラフィックがありません。 ほとんどの場合、Google は SEO テキストのない他のカテゴリ ページに焦点を当てています(たとえば、 Homes.comの New York City の一般的なカテゴリ ページではなく、販売中の住宅を含む Homes.comのカテゴリ ページ)。

これは、ドメインの内部リンクに起因しているようです: /homes-for-sale/ ページには 92 個の内部リンクがあり、/new-york-ny/ ページには 6 個しかありません!

SEO テキストを含むページは主に内部リンクから削除されたため、この変更の正確な日付を特定することは不可能です。 最後のスナップショットは、古いバージョンの SEO テキストがまだ利用可能だった 2021 年 7 月のものです。 これは、下のグラフの変化のおおよその日付として使用した日付です。

同じ頃、ウェブサイトの全体的なレイアウトが更新されたため、トラフィックの変化が一部のページの SEO テキストの変更で説明できるとは考えにくい.

レンタル.com

Rentals.com の Wayback Machine の歴史は 2010 年にさかのぼります。当初から、カテゴリ ページには SEO テキストを含むインフォボックスが含まれていました。

2013 年から 2014 年の変わり目に、わずかに作り直され、拡張されました。

数か月後に再配置され、サイドバーに移動されました。

この期間、収集できたはずのトラフィック データはありません。

その後、SEO テキストは 2015 年 11 月に完全に削除されました。これにより、可視性に非常に短い肯定的な変化が生じたようです。

SEO テキストは、2019 年にウェブサイトのレイアウトの再設計とともに再導入され、現在でも使用されています。 今回の変更は、ウェブサイトの全体的な可視性に大きな影響を与えていないようでした.

個々のカテゴリ ページにはいくつかの効果があるように見えますが、一貫性はありません。

• フィラデルフィアのカテゴリ ページ(Rentals.com)、
• シカゴのカテゴリ ページ(Rentals.com)、
• ヒューストン カテゴリ ページ(Rentals.com)、
• ロサンゼルスのカテゴリーページ(Rentals.com),
• ニューヨークのカテゴリ ページ(Rentals.com)。

Realtor.com

Realtor.com は、何年にもわたって SEO テキストを何度も変更しています。 このドキュメントには、イリノイ州シカゴのページで見つかったすべての変更がリストされています。2016年 2 月以降に 7 つの変更が行われました。

SEO テキストの変更はほとんどマイナーなものであり、トラフィックや掲載順位の変化とは強く相関していません。

現在、使用されている SEO テキストはこれまでで最も短いものです。

長さは約 100 語で、近所や近隣の場所、郵便番号のページへの内部リンクが含まれています。

この SEO テキストは、場所ごとに異なるデータ ポイントと内部リンクを含む同じコピーを使用して自動的に生成されます。

ほとんどの不動産 Web サイトと同様に、このモジュールはページの一番下にあり、引っ越し費用の計算、地域の学校に関する概要など、他の複数の自動生成セクションに取って代わられています。

興味深いことに、Realtor.com にも同様のセクションがあり、さまざまなフィルタリングされたリスト ページが表示されます。 たとえば、検索を 1 ベッドルームの家に絞り込むと、SEO テキストが置き換えられます。

land for saleを探すと、それに応じてテキストが更新されます。

私たちの調査結果に照らして、SEO テキストがページのメイン トピックと一致しない場合、SEO テキストを調整してページの焦点をより適切に反映させると、Google がそれをより正確に理解するのに役立つ可能性があります。

ただし、この仮説を確認するのは難しく、確実に正しいことを証明するデータは見つかりませんでした。

まとめ

米国の不動産業界の上位ドメインを分析した結果、 SEO テキストはランキングにほとんどまたはまったく影響を与えない可能性があることが示唆されました。 これの最も実質的な証拠は、ドメインがリスト ページからすべての SEO テキストを削除した後も続いている Zillow.com の大成功です。

私たちが分析した例は、過去に SEO テキストを使用することの重要性も強調しています。 2020 年以前に SEO テキストに加えられた変更は、それ以降に加えられた変更よりもはるかに大きな影響を与えていたようです。

これは必ずしも SEO テキストが役に立たないという意味ではありません。 Homes.com と Rentcafe.com は、SEO テキストをユーザーにとって真に役立つものに進化させた好例です。 Realtor.com や Zillow.com などの他のサイトには、別の専用ページに同様の情報が含まれており、これはより優れた SEO 戦略である可能性がありますが、外部から見てこれらの決定の全体的なビジネスへの影響を測定することは困難です.