現代多重上市服務 (MLS) 是迄今為止可供房地產經紀人和代理商使用的最強大的工具之一。 作為一個很棒的工具，我們經常認為它是理所當然的。

作為在沒有 MLS 系統的地區擔任房地產經紀人的人，我可以親自告訴你，無法訪問它很糟糕。

感覺就像開一輛方形輪胎的汽車。 當然，如果你足夠用力地踩油門，汽車就會向前移動。 但是這次騎行非常顛簸，不舒服，你的乘客將堅持下去。

當您將您的 MLS 更進一步，並將其與帶有 IDX 的網站結合使用時，您的生活就會輕鬆很多。 那是因為您獲得了讓您的客戶在您自己的網站上進行自己的 MLS 搜索的能力。

不用說，MLS 和 IDX 非常棒。 但是話雖如此，儘管可以訪問它是一件好事，但美國的 MLS 系統遠非完美。

改進不完善的系統

正如我們在過去的文章中提到的，房地產行業的競爭非常特殊。 代理商需要願意相互競爭和合作，才能滿足客戶的需求。

創建最初的 MLS 是為了讓代理商更容易共享有關其列表的信息、共享佣金分配信息並培養彼此之間的合作意識。 IDX 更進一步，使 MLS 的成員可以從各自的房地產網站共享彼此的列表。

所有這些數據和信息共享都是可能的，因為代理（和程序員）同意了一套標準。

然而，與許多國家（如加拿大）不同，美國沒有集中的 MLS 系統。 在任何特定時間點，任何特定時間都有超過 800 個 MLS，每個 MLS 都或多或少地相互獨立地運行和管理。 隨著新 MLS 的創建和其他 MLS 的合併，該數字會不斷變化。

這種 MLS 方法有許多優點和缺點。 最大的好處是，由於房地產是本地的，因此個別 MLS 能夠調整其規則以更好地服務於本地市場。

但是，最大的缺點之一是，如果您住在 MLS 服務區域的邊緣，您將被迫加入多個 MLS 以便能夠為他們的客戶服務。 這意味著為每個 MLS 支付費用，並且可能會遇到與您的 IDX 站點的集成問題。

當然，如果美國採用集中式 MLS 系統，這個問題是可以解決的。 但除非聯邦政府介入，否則這似乎不太可能。 如果你最近一直在看新聞，你就會知道這樣的事情現在並不是政府的優先事項。

但是，這並不意味著沒有取得進展。 許多 MLS 管理機構已經看到了合作的好處，並聯合起來更好地為所有成員的最大利益服務。

BrightMLS 就是一個很好的例子。

BrightMLS 如何幫助改善美國的 MLS 系統

如果您在中大西洋地區生活和工作，那麼您很有可能成為 BrightMLS 的成員。 BrightMLS 是美國第二大會員資格，僅次於加利福尼亞的區域多重上市服務 (CRMLS)。

BrightMLS 最有趣的方面之一是它的規模和知名度增長速度有多快。

根據 BrightMLS 的網站，“ BrightMLS 從一開始就被設計為一個全新的 MLS，參與組織拋開分歧，團結起來更好地滿足其成員的需求。

我們已經建立了一個更強大、約束更少、包容性更強的組織，其唯一使命是讓專業人士能夠控制列表內容並獲得在其業務中使用這些數據的最佳工具。”

BrightMLS 是 10 個 MLS 和近 50 個房地產協會聯合起來更好地為美國中大西洋地區服務的最終結果。

現代 BrightMLS 的基礎於 2015 年 9 月奠基，當時 MRIS（一個覆蓋巴爾的摩、華盛頓特區和北弗吉尼亞州的 MLS）和 TREND（另一個位於費城地區的 MLS）向公眾宣布了他們的計劃合併在一起。

通過這樣做，MRIS 和 TREND 希望在大西洋中部創建一個效率更高的 MLS。 通過聯合起來，他們將能夠利用他們的綜合資源來更好地開發改進的房地產技術，更好地服務於他們的成員，並提供更多有價值的信息，使他們能夠更好地進行談判，為各自的客戶提供更多的選擇，以及加強區域合作意識。

從這次合併中產生的新的 MLS 將被稱為“中大西洋物業服務”或簡稱 MAPS。

但這個項目不會就此止步。 其他中大西洋 MLS 將很快看到聯合努力和加入 MAPS 的好處。

到 2017 年 1 月，MAPS 吸引了另外七個 MLS 加入他們不斷發展的項目。 隨著這個想法的發展達到了意想不到的新高度，它的成員決定將項目重命名為 BrightMLS。 BrightMLS 最初的七名成員是：

• 馬里蘭州沿海房地產經紀人協會
• 新澤西州坎伯蘭縣房地產經紀人委員會
• 大哈里斯堡房地產經紀人協會
• 蘭開斯特縣房地產經紀人協會
• 黎巴嫩縣房地產經紀人協會
• 約克縣和亞當斯縣房地產經紀人協會
• 下特拉華州蘇塞克斯郡房地產經紀人協會

2018 年，BrightMLS 迎來了第 10 個成員，即夏洛茨維爾地區房地產經紀人協會。

BrightMLS 的覆蓋範圍從弗吉尼亞州延伸到新澤西州，已迅速成為美國最大和領先的 MLS 之一。

作為市場上領先的多重上市服務之一，BrightMLS 現在代表近 100,000 名房地產專業人士，每年為超過 100 萬消費者負責超過 250,000 筆交易。

在您的網站上顯示 BrightMLS 列表

如果您是 BrightMLS 的成員，並且想在您的網站上顯示其列表庫存，請記住，如果您的網站具有正確的 IDX 解決方案，這完全是一種選擇。

借助 Internet 數據交換 (IDX) 系統，房地產網站可以實時顯示 MLS 的列表。 這意味著，如果您有一個帶有 IDX 的網站，只要向其中添加新列表，任何使用您的 IDX 網站的人都可以看到它。

通過為您的潛在客戶提供房產搜索功能，您將大大提高您網站的形象和聲譽。 這使您可以鼓勵客戶在您的網站上停留更長的時間，並讓他們有理由在列表更新為新條目時回來。

然而，並不是每個 IDX 解決方案都像下一個一樣好。

一些 IDX 解決方案僅顯示 MLS 列表的直接提要，但不會為每個列表創建單獨的網站。

你為什麼要關心？ 因為如果您的 IDX 解決方案沒有為每個列表創建一個網站，它不會幫助您的網站在 Google 搜索中獲得更好的排名。

這意味著，如果潛在客戶或客戶在 Google 上搜索，從而無助於幫助您成為您聲稱的超本地專家。

此外，某些 IDX 解決方案不與某些 MLS 集成。 如果您對 IDX 解決方案不小心，您可能會遇到無法顯示本地列表的網站。

AgentFire 和 BrightMLS IDX 集成

Agentfire是一個平台，它不僅能夠製作一個漂亮的網站，而且為任何尋找能夠集成 BrightMLS 的 IDX 的代理或經紀人提供了一個很好的解決方案。

由於我們與 Showcase IDX 的合作，AgentFire 的網站可以顯示來自美國 20 個最大 MLS 中的 18 個的列表。 這包括 BrightMLS、SDMLS、Stellar MLS 等。

我們提供的 IDX 解決方案將確保他們能夠順利瀏覽列表中的每個屬性並蒐索他們心中的內容。

結論

擁有一個帶有 IDX 的網站是不夠的。 它還必須具有正確的 IDX 解決方案，以幫助您成為成功所需的超本地房地產專家。

因此，如果您想擁有完美的房地產網站，不僅要提供無與倫比的客戶支持，還要提供主導超本地化市場的所有營銷工具，請查看 AgentFire 的 Spark Sites，連續幾年排名第一。

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