Modern Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), emlak komisyoncuları ve acenteleri için açık ara en güçlü araçlardan biridir. Ve harika bir araç olduğu için, genellikle onu hafife alırız.

Ve MLS sistemi olmayan bir bölgede emlakçı olarak çalışmış biri olarak, kişisel olarak, ona erişimin olmamasının berbat olduğunu söyleyebilirim.

Kare lastikli bir araba kullanmak gibi hissettiriyor. Elbette, gaza yeterince sert basarsan araba ileri gider. Ancak yolculuk kemik kıracak kadar engebeli, rahatsız edici ve yolcularınız ömür boyu sürecek.

MLS'nizi bir adım daha ileri götürüp IDX'li bir web sitesiyle birleştirdiğinizde hayatınızı çok daha kolay hale getirirsiniz. Bunun nedeni, müşterilerinizin kendi web sitenizde kendi MLS aramalarını yapmalarına izin verme yeteneği kazanmanızdır.

Söylemeye gerek yok, MLS ve IDX'e sahip olmak harika. Ancak buna erişimin olması ne kadar güzel olsa da, Amerika'nın MLS sistemi mükemmel olmaktan uzaktır.

Kusurlu Bir Sistemi Geliştirmek

Daha önceki yazılarımızda da belirttiğimiz gibi gayrimenkul sektöründe rekabet oldukça tuhaftır. Temsilcilerin, müşterilerinin ihtiyaçlarına hizmet etmek için birbirleriyle hem rekabet etmeye hem de işbirliği yapmaya istekli olmaları gerekir.

Orijinal MLS, acentelerin listeleri hakkında bilgi paylaşmasını, komisyon bölünmüş bilgilerini paylaşmasını ve birbirleri arasında bir işbirliği duygusunu geliştirmesini kolaylaştırmanın bir yolu olarak oluşturuldu. IDX, tüm bunları bir adım öteye taşıyarak, MLS üyelerinin kendi emlak sitelerinden birbirlerinin listelerini paylaşmalarını mümkün kıldı.

Tüm bu veri ve bilgi paylaşımı, aracılar (ve programcılar) bir dizi standardı kabul ettiği için mümkündür.

Ancak birçok ülkenin (Kanada gibi) aksine ABD'de merkezi bir MLS sistemi yoktur. Herhangi bir noktada, herhangi bir zamanda, her biri birbirinden az ya da çok bağımsız olarak çalıştırılan ve yönetilen 800'den fazla MLS vardır. Bu sayı, yeni MLS'ler oluşturuldukça ve diğerleri birleştikçe sürekli değişir.

MLS'ye bu yaklaşımın bir takım artıları ve eksileri vardır. En büyük avantaj, gayrimenkul yerel olduğu için bireysel MLS'lerin yerel pazarlarına daha iyi hizmet vermek için kurallarını değiştirebilmeleridir.

Ancak en büyük dezavantajlarından biri, bir MLS'nin hizmet alanının hemen kenarında yaşıyorsanız, müşterilerine hizmet edebilmek için birkaç MLS'ye katılmak zorunda kalacaksınız. Bu, her MLS için ücret ödemek ve potansiyel olarak IDX sitenizle entegrasyon sorunlarıyla karşılaşmak anlamına gelir.

Tabii ki, ABD merkezi bir MLS sistemini kabul ederse, bu sorun çözülebilirdi. Ancak federal hükümet dahil olmadıkça, bu pek olası görünmüyor. Ve son zamanlarda haberleri izliyorsanız, biliyorsunuz ki böyle bir şey şu anda hükümet için gerçekten bir öncelik değil.

Ancak bu, ilerleme kaydedilmediği anlamına gelmez. Birçok MLS yönetim organı, işbirliğinin faydalarını gördü ve tüm üyelerinin çıkarlarına daha iyi hizmet etmek için güçlerini birleştirdi.

Bunun harika bir örneği BrightMLS'dir.

BrightMLS, Amerika'nın MLS Sistemini Geliştirmeye Nasıl Yardımcı Oluyor?

Orta Atlantik bölgesinde yaşıyor ve çalışıyorsanız, BrightMLS üyesi olma şansınız çok yüksektir. BrightMLS, üyelik açısından Amerika'nın en büyük ikinci MLS'sidir, yalnızca Kaliforniya'nın Bölgesel Çoklu Listeleme Hizmeti'nden (CRMLS) sonra ikinci sıradadır.

BrightMLS'nin en ilginç yönlerinden biri, boyutu ve önemi açısından ne kadar hızlı büyüdüğüdür.

BrightMLS'nin web sitesine göre, “ BrightMLS, katılımcı kuruluşların farklılıklarını bir kenara bırakıp üyelerinin ihtiyaçlarına daha iyi hizmet vermek için bir araya geldikleri tamamen yeni bir MLS olarak baştan tasarlandı.

Tek görevi profesyonellere içerik listeleme üzerinde kontrol sağlamak ve bu verileri işlerinde kullanmak için en iyi araçlara erişim sağlamak olan daha güçlü, daha az kısıtlamalı, kapsayıcı bir organizasyon oluşturduk.”

BrightMLS, ABD'nin Orta Atlantik bölgesine daha iyi hizmet vermek için bir araya gelen 10 MLS ve yaklaşık 50 emlak derneğinin nihai sonucudur.

Modern BrightMLS'nin temeli, MRIS (Baltimore, Washington, DC ve Kuzey Virginia'yı kapsayan bir MLS) ve TREND'in (Philadelphia bölgesinde bulunan başka bir MLS) halka duyurulmasıyla Eylül 2015'te yere atıldı. birleştirmeyi planlıyor.

Bunu yaparak, MRIS ve TREND, Orta Atlantik'te çok daha verimli bir MLS yaratmayı umuyordu. Güçlerini birleştirerek, gelişmiş gayrimenkul teknolojilerini daha iyi geliştirmek, üyelerine daha iyi hizmet vermek ve daha iyi müzakere etmelerine olanak sağlayacak daha değerli bilgiler sağlamak, ilgili müşterilerine daha fazla seçenek sunmak ve daha fazla seçenek sunmak için birleşik kaynaklarını kullanabilecekler. Bölgede daha büyük bir işbirliği duygusunu teşvik etmek.

Bu birleşmeden ortaya çıkan yeni MLS, “Orta Atlantik Mülkiyet Hizmetleri” veya kısaca MAPS olarak adlandırılacaktır.

Ancak bu proje orada kalmayacaktı. Diğer Orta Atlantik MLS'leri, çabaları birleştirmenin ve MAPS'a katılmanın faydalarını hızla görecektir.

Ocak 2017'ye kadar, MAPS büyüyen projelerine katılmak için yedi MLS'yi daha çekti. Beklenmedik yeni zirvelere ulaşan bu fikrin büyümesiyle, üyeleri BrightMLS projesini yeniden adlandırmaya karar verdi. BrightMLS'nin orijinal yedi üyesi şunlardı:

• Maryland'deki Sahil Emlakçılar Birliği
• New Jersey'deki Cumberland İlçe Emlakçılar Kurulu
• Büyük Harrisburg Emlakçılar Birliği
• Lancaster County Emlakçılar Birliği
• Lübnan İlçe Emlakçılar Birliği
• York ve Adams ilçelerinin Emlakçılar Birliği
• Aşağı Delaware'deki Sussex İlçe Emlakçılar Birliği

BrightMLS, 2018'de 10. üyesi olan Charlottesville Bölgesi Emlakçılar Birliği'ni ağırladı.

Virginia'dan New Jersey'e uzanan kapsama alanıyla BrightMLS, kısa sürede Amerika'nın en büyük ve lider MLS'lerinden biri haline geldi.

Pazardaki önde gelen çoklu listeleme hizmetlerinden biri olan BrightMLS, şu anda yaklaşık 100.000 emlak profesyonelini temsil ediyor ve yılda 250.000'den fazla işlemden bir milyondan fazla tüketiciye sorumludur.

Web Sitenizde BrightMLS Listelerini Görüntüleme

BrightMLS üyesiyseniz ve listeleme envanterini sitenizde göstermek istiyorsanız, doğru IDX çözümüne sahip bir web siteniz varsa bunun tamamen bir seçenek olduğunu unutmayın.

İnternet Veri Değişimi (IDX) sistemi sayesinde emlak sitelerinin MLS listelerini gerçek zamanlı olarak göstermesi mümkündür. Bu, IDX'li bir web siteniz varsa, ona yeni bir liste eklenir eklenmez, IDX sitenizi kullanan herkesin onu görebileceği anlamına gelir.

Potansiyel müşterilerinize bir emlak arama işlevi sunarak, web sitenizin imajını ve itibarını büyük ölçüde artıracaksınız. Bu, müşteriyi sitenizde daha uzun süre kalmaya teşvik etmenize ve onlara liste yeni girişlerle her güncellendiğinde geri gelmeleri için bir neden vermenize olanak tanır.

Ancak, her IDX çözümü bir sonraki kadar iyi değildir.

Bazı IDX çözümleri, yalnızca bir MLS listelerinin doğrudan beslemesini gösterir, ancak her liste için ayrı bir web sitesi oluşturmaz.

Neden umursamalısın? Çünkü IDX çözümünüz her liste için bir web sitesi oluşturmazsa, web sitenizin bir Google aramasında daha iyi sıralanmasına yardımcı olmaz.

Bu, bir potansiyel müşteri veya müşteri Google'da arama yaparsa ve böylece iddia ettiğiniz hiper yerel uzman olmanıza yardımcı olacak hiçbir şey yapmazsa anlamına gelir.

Ayrıca, bazı IDX çözümleri belirli MLS ile entegre olmaz. IDX çözümünüze dikkat etmezseniz, yerel listelerinizi görüntüleyemeyen bir web sitesinde takılıp kalabilirsiniz.

AgentFire ve BrightMLS IDX Entegrasyonu

Agentfire , yalnızca harika görünen bir web sitesi yapma yeteneğine sahip değil, aynı zamanda BrightMLS'yi entegre edebilen bir IDX arayan herhangi bir aracı veya komisyoncu için harika bir çözüm sunan bir platformdur.

Showcase IDX ile olan ortaklığımız sayesinde, AgentFire'ın web siteleri ABD'deki en büyük 20 MLS'den 18'inin listelerini görüntüleyebilir. Buna BrightMLS, SDMLS, Stellar MLS ve diğerleri dahildir.

Tarafımızdan sağlanan IDX çözümleri, listedeki her mülkte sorunsuz bir şekilde gezinmelerini ve istedikleri içeriği arayabilmelerini sağlayacaktır.

Çözüm

IDX'li bir web sitesine sahip olmak yeterli değildir. Ayrıca başarılı olmak için ihtiyaç duyduğunuz hiper yerel emlak uzmanı olmanıza yardımcı olacak doğru IDX çözümüne sahip olmalıdır.

Bu nedenle, yalnızca benzersiz müşteri desteğiyle değil, aynı zamanda hiper yerel pazarınıza hükmedecek tüm pazarlama araçlarını da içeren mükemmel bir emlak sitesine sahip olmak istiyorsanız, birkaç yıl üst üste 1 numara olan AgentFire'ın Spark Sitelerine göz atın.

Ve en iyi kısmı? 10 günlük deneme sürümümüzle tüm şaşırtıcı özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.