现代多重上市服务 (MLS) 是迄今为止可供房地产经纪人和代理商使用的最强大的工具之一。 作为一个很棒的工具，我们经常认为它是理所当然的。

作为在没有 MLS 系统的地区担任房地产经纪人的人，我可以亲自告诉你，无法访问它很糟糕。

感觉就像开一辆方形轮胎的汽车。 当然，如果你足够用力地踩油门，汽车就会向前移动。 但是这次骑行非常颠簸，不舒服，你的乘客将坚持下去。

当您将您的 MLS 更进一步，并将其与带有 IDX 的网站结合使用时，您的生活就会轻松很多。 那是因为您获得了让您的客户在您自己的网站上进行自己的 MLS 搜索的能力。

不用说，MLS 和 IDX 非常棒。 但是话虽如此，尽管可以访问它是一件好事，但美国的 MLS 系统远非完美。

改进不完善的系统

正如我们在过去的文章中提到的，房地产行业的竞争非常特殊。 代理商需要愿意相互竞争和合作，才能满足客户的需求。

创建最初的 MLS 是为了让代理商更容易共享有关其列表的信息、共享佣金分配信息并培养彼此之间的合作意识。 IDX 更进一步，使 MLS 的成员可以从各自的房地产网站共享彼此的列表。

所有这些数据和信息共享都是可能的，因为代理（和程序员）同意了一套标准。

然而，与许多国家（如加拿大）不同，美国没有集中的 MLS 系统。 在任何特定时间点，任何特定时间都有超过 800 个 MLS，每个 MLS 都或多或少地相互独立地运行和管理。 随着新 MLS 的创建和其他 MLS 的合并，该数字会不断变化。

这种 MLS 方法有许多优点和缺点。 最大的好处是，由于房地产是本地的，因此个别 MLS 能够调整其规则以更好地服务于本地市场。

但是，最大的缺点之一是，如果您住在 MLS 服务区域的边缘，您将被迫加入多个 MLS 以便能够为他们的客户服务。 这意味着为每个 MLS 支付费用，并且可能会遇到与您的 IDX 站点的集成问题。

当然，如果美国采用集中式 MLS 系统，这个问题是可以解决的。 但除非联邦政府介入，否则这似乎不太可能。 如果你最近一直在看新闻，你就会知道这样的事情现在并不是政府的优先事项。

但是，这并不意味着没有取得进展。 许多 MLS 管理机构已经看到了合作的好处，并联合起来更好地为所有成员的最大利益服务。

BrightMLS 就是一个很好的例子。

BrightMLS 如何帮助改善美国的 MLS 系统

如果您在中大西洋地区生活和工作，那么您很有可能成为 BrightMLS 的成员。 BrightMLS 是美国第二大会员资格，仅次于加利福尼亚的区域多重上市服务 (CRMLS)。

BrightMLS 最有趣的方面之一是它的规模和知名度增长速度有多快。

根据 BrightMLS 的网站，“ BrightMLS 从一开始就被设计为一个全新的 MLS，参与组织抛开分歧，团结起来更好地满足其成员的需求。

我们已经建立了一个更强大、约束更少、包容性更强的组织，其唯一使命是让专业人士能够控制列表内容并获得在其业务中使用这些数据的最佳工具。”

BrightMLS 是 10 个 MLS 和近 50 个房地产协会联合起来更好地为美国中大西洋地区服务的最终结果。

现代 BrightMLS 的基础于 2015 年 9 月奠基，当时 MRIS（一个覆盖巴尔的摩、华盛顿特区和北弗吉尼亚州的 MLS）和 TREND（另一个位于费城地区的 MLS）向公众宣布了他们的计划合并在一起。

通过这样做，MRIS 和 TREND 希望在大西洋中部创建一个效率更高的 MLS。 通过联合起来，他们将能够利用他们的综合资源来更好地开发改进的房地产技术，更好地服务于他们的成员，并提供更多有价值的信息，使他们能够更好地进行谈判，为各自的客户提供更多的选择，以及加强区域合作意识。

从这次合并中产生的新的 MLS 将被称为“中大西洋物业服务”或简称 MAPS。

但这个项目不会就此止步。 其他中大西洋 MLS 将很快看到联合努力和加入 MAPS 的好处。

到 2017 年 1 月，MAPS 吸引了另外七个 MLS 加入他们不断发展的项目。 随着这个想法的发展达到了意想不到的新高度，它的成员决定将项目重命名为 BrightMLS。 BrightMLS 最初的七名成员是：

• 马里兰州沿海房地产经纪人协会
• 新泽西州坎伯兰县房地产经纪人委员会
• 大哈里斯堡房地产经纪人协会
• 兰开斯特县房地产经纪人协会
• 黎巴嫩县房地产经纪人协会
• 约克县和亚当斯县房地产经纪人协会
• 下特拉华州苏塞克斯郡房地产经纪人协会

2018 年，BrightMLS 迎来了第 10 个成员，即夏洛茨维尔地区房地产经纪人协会。

BrightMLS 的覆盖范围从弗吉尼亚州延伸到新泽西州，已迅速成为美国最大和领先的 MLS 之一。

作为市场上领先的多重上市服务之一，BrightMLS 现在代表近 100,000 名房地产专业人士，每年为超过 100 万消费者负责超过 250,000 笔交易。

在您的网站上显示 BrightMLS 列表

如果您是 BrightMLS 的成员，并且想在您的网站上显示其列表库存，请记住，如果您的网站具有正确的 IDX 解决方案，这完全是一种选择。

借助 Internet 数据交换 (IDX) 系统，房地产网站可以实时显示 MLS 的列表。 这意味着，如果您有一个带有 IDX 的网站，只要向其中添加新列表，任何使用您的 IDX 网站的人都可以看到它。

通过为您的潜在客户提供房产搜索功能，您将大大提高您网站的形象和声誉。 这使您可以鼓励客户在您的网站上停留更长的时间，并让他们有理由在列表更新为新条目时回来。

然而，并不是每个 IDX 解决方案都像下一个一样好。

一些 IDX 解决方案仅显示 MLS 列表的直接提要，但不会为每个列表创建单独的网站。

你为什么要关心？ 因为如果您的 IDX 解决方案没有为每个列表创建一个网站，它不会帮助您的网站在 Google 搜索中获得更好的排名。

这意味着，如果潜在客户或客户在 Google 上搜索，从而无助于帮助您成为您声称的超本地专家。

此外，某些 IDX 解决方案不与某些 MLS 集成。 如果您对 IDX 解决方案不小心，您可能会遇到无法显示本地列表的网站。

AgentFire 和 BrightMLS IDX 集成

Agentfire是一个平台，它不仅能够制作一个漂亮的网站，而且为任何寻找能够集成 BrightMLS 的 IDX 的代理或经纪人提供了一个很好的解决方案。

由于我们与 Showcase IDX 的合作，AgentFire 的网站可以显示来自美国 20 个最大 MLS 中的 18 个的列表。 这包括 BrightMLS、SDMLS、Stellar MLS 等。

我们提供的 IDX 解决方案将确保他们能够顺利浏览列表中的每个属性并搜索他们心中的内容。

结论

拥有一个带有 IDX 的网站是不够的。 它还必须具有正确的 IDX 解决方案，以帮助您成为成功所需的超本地房地产专家。

因此，如果您想拥有完美的房地产网站，不仅要提供无与伦比的客户支持，还要提供主导超本地化市场的所有营销工具，请查看 AgentFire 的 Spark Sites，连续几年排名第一。

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