Современная служба множественного листинга (MLS) на сегодняшний день является одним из самых мощных инструментов, доступных для брокеров и агентов по недвижимости. И каким бы замечательным ни был этот инструмент, мы часто воспринимаем его как должное.

И как человек, который работал агентом по недвижимости в районе, где нет системы MLS, я могу лично сказать вам, что отсутствие доступа к ней — отстой.

Такое ощущение, что едешь на машине с квадратными шинами. Конечно, машина движется вперед, если вы достаточно сильно нажмете на газ. Но поездка ухабистая, неудобная, и ваши пассажиры будут держаться изо всех сил.

И когда вы сделаете свой MLS еще на шаг и соедините его с веб-сайтом с IDX, вы сделаете свою жизнь намного проще. Это потому, что вы получаете возможность позволить своим клиентам выполнять собственный поиск MLS на вашем собственном веб-сайте.

Излишне говорить, что MLS и IDX — это здорово. Но, как ни приятно иметь к ней доступ, американская система MLS далека от совершенства.

Улучшение несовершенной системы

Как мы уже упоминали в прошлых статьях, конкуренция в сфере недвижимости весьма своеобразна. Агенты должны быть готовы конкурировать и сотрудничать друг с другом, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов.

Первоначальная MLS была создана для того, чтобы агентам было проще обмениваться информацией о своих листингах, обмениваться информацией о распределении комиссионных и укреплять чувство сотрудничества друг с другом. IDX сделала еще один шаг вперед, предоставив членам MLS возможность обмениваться объявлениями друг друга со своих соответствующих сайтов по недвижимости.

Все эти данные и обмен информацией возможны, потому что агенты (и программисты) согласились с набором стандартов.

Однако, в отличие от многих стран (например, Канады), в США нет централизованной системы MLS. В любой момент времени существует более 800 MLS, каждая из которых работает и управляется более или менее независимо друг от друга. Это число постоянно меняется по мере создания новых MLS и слияния других.

Такой подход к MLS имеет ряд плюсов и минусов. Самый большой плюс в том, что, поскольку недвижимость является местной, отдельные MLS могут корректировать свои правила, чтобы лучше обслуживать свои местные рынки.

Но один из самых больших недостатков заключается в том, что если вы живете прямо на краю зоны обслуживания MLS, вам придется присоединиться к нескольким MLS только для того, чтобы иметь возможность обслуживать их клиентов. Это означает оплату сборов за каждый MLS и потенциальное столкновение с проблемами интеграции с вашим сайтом IDX.

Конечно, эта проблема МОЖЕТ быть решена, если США примут централизованную систему MLS. Но если федеральное правительство не вмешается, это кажется маловероятным. И если вы в последнее время смотрели новости, то знаете, что сейчас это не является приоритетом для правительства.

Однако это не означает, что прогресс не был достигнут. Многие руководящие органы MLS увидели преимущества сотрудничества и объединили усилия, чтобы лучше служить интересам всех своих членов.

Отличным примером этого является BrightMLS.

Как BrightMLS помогает улучшить американскую систему MLS

Если вы живете и работаете в Среднеатлантическом регионе, велика вероятность, что вы являетесь участником BrightMLS. BrightMLS является второй по величине MLS в Америке с точки зрения членства, уступая только региональной службе множественных списков Калифорнии (CRMLS).

Одним из наиболее интересных аспектов BrightMLS является то, как быстро он рос в размерах и известности.

Согласно веб-сайту BrightMLS, « BrightMLS с самого начала разрабатывался как совершенно новая MLS, в которой участвующие организации отложили в сторону свои разногласия и объединились, чтобы лучше удовлетворять потребности своих членов.

Мы создали более сильную, менее ограниченную, инклюзивную организацию, единственная задача которой — предоставить профессионалам контроль над содержанием листинга и доступ к лучшим инструментам для использования этих данных в их бизнесе».

BrightMLS является окончательным результатом объединения 10 MLS и почти 50 ассоциаций недвижимости, чтобы лучше обслуживать Среднеатлантический регион США.

Фундамент современной BrightMLS был заложен в сентябре 2015 года, когда MRIS (MLS, которая охватывает Балтимор, Вашингтон, округ Колумбия и Северную Вирджинию) и TREND (еще одна MLS, базирующаяся в районе Филадельфии) объявили общественности о своем планирует объединиться.

Таким образом, MRIS и TREND надеялись создать гораздо более эффективную MLS в Средней Атлантике. Объединив усилия, они смогут использовать свои объединенные ресурсы, чтобы лучше разрабатывать усовершенствованные технологии в сфере недвижимости, лучше обслуживать своих членов и предоставлять более ценную информацию, которая позволит им лучше вести переговоры, предоставлять больше возможностей своим соответствующим клиентам и способствовать укреплению чувства сотрудничества в регионе.

Новая MLS, возникшая в результате этого слияния, будет называться «Mid Atlantic Property Services» или сокращенно MAPS.

Но этот проект не остановился бы на достигнутом. Другие среднеатлантические MLS быстро увидят преимущества объединения усилий и присоединения к MAPS.

К январю 2017 года MAPS привлек еще семь MLS, чтобы присоединиться к их растущему проекту. Когда эта идея достигла неожиданных новых высот, ее участники решили переименовать проект в BrightMLS. Первоначальными семью членами BrightMLS были:

• Прибрежная ассоциация риэлторов в Мэриленде
• Совет риэлторов округа Камберленд в Нью-Джерси
• Ассоциация риелторов Большого Гаррисберга
• Ассоциация риелторов округа Ланкастер
• Ассоциация риелторов округа Ливан
• Ассоциация риэлторов округов Йорк и Адамс
• Ассоциация риелторов округа Сассекс в Нижнем Делавэре

В 2018 году BrightMLS приветствовала своего 10-го члена, Ассоциацию риелторов Шарлоттсвилля.

С зоной покрытия, простирающейся от Вирджинии до Нью-Джерси, BrightMLS быстро стала одной из крупнейших и ведущих MLS в Америке.

Являясь одной из ведущих служб множественного листинга на рынке, BrightMLS в настоящее время представляет около 100 000 специалистов по недвижимости и отвечает за более чем 250 000 транзакций в год для более чем миллиона потребителей.

Отображение списков BrightMLS на вашем веб-сайте

Если вы являетесь участником BrightMLS и хотите показать свои списки на своем сайте, помните, что это вполне возможно, если у вас есть веб-сайт с правильным решением IDX.

Благодаря системе Internet Data Exchange (IDX) сайты недвижимости могут показывать списки MLS в режиме реального времени. Это означает, что если у вас есть веб-сайт с IDX, как только на него будет добавлено новое объявление, любой, кто использует ваш сайт IDX, сможет его увидеть.

Предлагая своим потенциальным клиентам функцию поиска недвижимости, вы значительно улучшите имидж и репутацию своего веб-сайта. Это позволяет вам побудить клиента оставаться на вашем сайте в течение более длительного периода и дать ему повод возвращаться всякий раз, когда список обновляется новыми записями.

Однако не каждое решение IDX так же хорошо, как предыдущее.

Некоторые решения IDX отображают только прямую ленту списков MLS, но не создают отдельный веб-сайт для каждого списка.

Почему вас это должно волновать? Потому что, если ваше решение IDX не создает веб-сайт для каждого листинга, это не поможет вашему веб-сайту лучше ранжироваться в поиске Google.

Это означает, что если потенциальный клиент или клиент выполняет поиск в Google, это ничего не сделает, чтобы помочь вам стать экспертом по гиперлокации, которым вы себя называете.

Кроме того, некоторые решения IDX не интегрируются с определенными MLS. Если вы не будете осторожны со своим решением IDX, вы можете застрять на веб-сайте, который не может отображать ваши локальные списки.

Интеграция AgentFire и BrightMLS IDX

Agentfire — это платформа, которая не только способна создать красивый веб-сайт, но и предлагает отличное решение для любого агента или брокера, который ищет IDX, способный интегрировать BrightMLS.

Благодаря нашему партнерству с Showcase IDX веб-сайты AgentFire могут отображать списки 18 из 20 крупнейших MLS в США. Сюда входят BrightMLS, SDMLS, Stellar MLS и многие другие.

Решения IDX, предоставляемые нами, обеспечат им беспрепятственную навигацию по каждому объекту недвижимости в списке и поиск того, что душе угодно.

Вывод

Недостаточно иметь веб-сайт с IDX. Он также должен иметь правильное решение IDX, которое поможет вам стать экспертом по гиперлокальной недвижимости, которым вы должны быть, чтобы добиться успеха.

Поэтому, если вы хотите иметь идеальный сайт недвижимости, который не только предлагает непревзойденную поддержку клиентов, но и все маркетинговые инструменты для доминирования на вашем гиперлокальном рынке, ознакомьтесь с сайтами Spark от AgentFire, которые занимают первое место в рейтинге уже несколько лет подряд.

И лучшая часть? Вы можете бесплатно опробовать все его удивительные функции в рамках 10-дневной пробной версии.