최신 MLS(Multiple Listing Service)는 부동산 중개인 및 에이전트가 사용할 수 있는 가장 강력한 도구 중 하나입니다. 그리고 그것이 훌륭한 도구이기 때문에 우리는 종종 그것을 당연하게 여깁니다.

그리고 MLS 시스템이 없는 지역에서 부동산 중개인으로 일한 사람으로서 개인적으로 시스템에 액세스할 수 없다는 것이 짜증난다고 말할 수 있습니다.

사각 타이어로 자동차를 운전하는 것과 같습니다. 물론, 가스를 충분히 밟으면 차가 앞으로 나아갑니다. 그러나 타는 것은 뼈가 부러질 정도로 울퉁불퉁하고 불편하며 승객들은 소중한 생명을 붙잡고 있을 것입니다.

MLS를 한 단계 더 발전시켜 IDX가 있는 웹사이트와 연결하면 삶이 훨씬 쉬워집니다. 그것은 당신의 클라이언트가 당신의 웹사이트에서 그들 자신의 MLS 검색을 할 수 있는 능력을 얻기 때문입니다.

말할 필요도 없이 MLS와 IDX가 있으면 좋습니다. 그러나 액세스할 수 있다는 것은 좋은 일이지만 미국의 MLS 시스템은 완벽하지 않습니다.

불완전한 시스템 개선

지난 기사에서 언급했듯이 부동산 업계의 경쟁은 매우 독특합니다. 에이전트는 클라이언트의 요구 사항을 충족하기 위해 서로 경쟁하고 협력할 의지가 있어야 합니다.

원래 MLS는 에이전트가 목록에 대한 정보를 더 쉽게 공유하고, 수수료 분할 정보를 공유하고, 서로 간의 협력 의식을 촉진할 수 있도록 하기 위해 만들어졌습니다. IDX는 이 모든 것을 한 단계 더 발전시켜 MLS 회원들이 각자의 부동산 사이트에서 서로의 목록을 공유할 수 있도록 했습니다.

에이전트(및 프로그래머)가 일련의 표준에 동의했기 때문에 이 모든 데이터 및 정보 공유가 가능합니다.

그러나 캐나다와 같은 많은 국가와 달리 미국에는 중앙 집중식 MLS 시스템이 없습니다. 주어진 시점에 800개 이상의 MLS가 있으며 각각은 서로 독립적으로 운영 및 관리됩니다. 그 숫자는 새로운 MLS가 생성되고 다른 MLS가 병합됨에 따라 지속적으로 변경됩니다.

MLS에 대한 이러한 접근 방식에는 여러 장단점이 있습니다. 가장 큰 장점은 부동산이 현지이기 때문에 개별 MLS가 현지 시장에 더 나은 서비스를 제공하기 위해 규칙을 조정할 수 있다는 것입니다.

그러나 가장 큰 단점 중 하나는 MLS 서비스 영역의 가장자리에 살고 있다면 고객에게 서비스를 제공하기 위해 여러 MLS에 가입해야 한다는 것입니다. 이는 각 MLS에 대해 요금을 지불하고 잠재적으로 IDX 사이트와 통합 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

물론 미국이 중앙 집중식 MLS 시스템을 채택한다면 그 문제는 고칠 수 있다. 그러나 연방 정부가 개입하지 않는 한 그럴 가능성은 거의 없어 보입니다. 그리고 최근에 뉴스를 본 적이 있다면 그런 일이 현재 정부의 우선 순위가 아니라는 것을 알고 있습니다.

그러나 이것이 진전이 이루어지지 않았다는 것을 의미하지는 않습니다. 많은 MLS 관리 기관이 협력의 이점을 확인했으며 모든 구성원의 최선의 이익에 더 잘 봉사하기 위해 힘을 합쳤습니다.

그 좋은 예가 BrightMLS입니다.

BrightMLS가 미국의 MLS 시스템 개선을 돕는 방법

중부 대서양 지역에 거주하며 일하는 경우 BrightMLS의 회원이 될 가능성이 매우 높습니다. BrightMLS는 멤버십 측면에서 미국에서 두 번째로 큰 MLS이며 캘리포니아의 CRMLS(Regional Multiple Listing Service)에 이어 두 번째입니다.

BrightMLS의 가장 흥미로운 측면 중 하나는 규모와 중요성이 얼마나 빨리 성장했는지입니다.

BrightMLS의 웹 사이트에 따르면 “ BrightMLS는 처음부터 완전히 새로운 MLS로 설계되었으며, 참여 조직은 차이점을 제쳐두고 회원의 요구 사항을 더 잘 충족시키기 위해 함께 모였습니다.

우리는 전문가들이 콘텐츠 목록을 관리하고 비즈니스에서 해당 데이터를 사용하기 위한 최고의 도구에 액세스할 수 있도록 하는 것이 유일한 사명인 더 강력하고 덜 제한적이며 포괄적인 조직을 구축했습니다.”

BrightMLS는 미국 중부 대서양 지역에 더 나은 서비스를 제공하기 위해 10개 MLS와 거의 50개 부동산 협회의 최종 결과입니다.

현대적인 BrightMLS의 기반은 MRIS(볼티모어, 워싱턴 DC, 북버지니아를 포함하는 MLS)와 TREND(필라델피아 지역에 기반을 둔 또 다른 MLS)가 2015년 9월에 공개되었습니다. 합병할 계획이다.

그렇게 함으로써 MRIS와 TREND는 중부 대서양에서 훨씬 더 효율적인 MLS를 만들기를 희망했습니다. 힘을 합치면 결합된 자원을 사용하여 개선된 부동산 기술을 더 잘 개발하고 회원에게 더 나은 서비스를 제공하며 더 나은 협상을 허용하고 각 고객에게 더 많은 옵션을 제공할 수 있는 더 가치 있는 정보를 제공할 수 있습니다. 지역에서 더 큰 협력의식을 조성합니다.

이 합병에서 등장한 새로운 MLS는 "Mid Atlantic Property Services" 또는 줄여서 MAPS라고 불립니다.

그러나 이 프로젝트는 여기서 멈추지 않을 것입니다. 다른 Mid-Atlantic MLS는 노력을 결합하고 MAPS에 가입하는 이점을 빨리 알게 될 것입니다.

2017년 1월이 되자 MAPS는 성장하는 프로젝트에 참여하기 위해 7명의 MLS를 더 유치했습니다. 이 아이디어가 예상치 못한 새로운 높이에 도달함에 따라 구성원들은 프로젝트 이름을 BrightMLS로 바꾸기로 결정했습니다. BrightMLS의 원래 7명의 구성원은 다음과 같습니다.

• 메릴랜드 해안 부동산 협회
• 뉴저지의 컴벌랜드 카운티 부동산 위원회
• 그레이터 해리스버그 부동산 중개인 협회
• 랭커스터 카운티 부동산 중개인 협회
• 레바논 카운티 부동산 중개인 협회
• York 및 Adams 카운티 부동산 중개인 협회
• 로어 델라웨어의 서식스 카운티 부동산 중개인 협회

2018년에 BrightMLS는 10번째 회원인 Charlottesville Area Association of Realtors를 환영했습니다.

적용 범위가 버지니아에서 뉴저지까지 확장된 BrightMLS는 빠르게 미국에서 가장 크고 선도적인 MLS 중 하나가 되었습니다.

시장에서 선도적인 다중 목록 서비스 중 하나인 BrightMLS는 현재 거의 100,000명의 부동산 전문가를 대표하고 백만 명 이상의 소비자에게 연간 250,000건 이상의 거래를 담당하고 있습니다.

웹사이트에 BrightMLS 목록 표시

귀하가 BrightMLS의 회원이고 귀하의 사이트에 목록 인벤토리를 표시하려는 경우 올바른 IDX 솔루션이 포함된 웹사이트가 있는 경우 전적으로 선택 사항임을 기억하십시오.

IDX(Internet Data Exchange) 시스템 덕분에 부동산 사이트에서 실시간으로 MLS의 목록을 표시할 수 있습니다. 즉, IDX가 있는 웹사이트가 있는 경우 새 목록이 추가되는 즉시 IDX 사이트를 사용하는 모든 사람이 볼 수 있습니다.

잠재 고객에게 부동산 검색 기능을 제공함으로써 웹사이트의 이미지와 평판을 크게 향상시킬 수 있습니다. 이를 통해 고객이 더 오랜 기간 동안 사이트에 머물도록 장려하고 목록이 새 항목으로 업데이트될 때마다 다시 방문할 이유를 제공할 수 있습니다.

그러나 모든 IDX 솔루션이 다음 솔루션만큼 좋은 것은 아닙니다.

일부 IDX 솔루션은 MLS 목록의 직접 피드만 표시하지만 각 목록에 대해 개별 웹사이트를 만들지 않습니다.

왜 신경을 써야 합니까? IDX 솔루션이 각 목록에 대한 웹사이트를 만들지 않으면 Google 검색에서 웹사이트 순위를 높이는 데 도움이 되지 않기 때문입니다.

즉, 잠재 고객이나 고객이 Google에서 검색하여 귀하가 자신이 주장하는 지역별 전문가가 되는 데 도움이 되지 않는 경우를 의미합니다.

또한 일부 IDX 솔루션은 특정 MLS와 통합되지 않습니다. IDX 솔루션에 주의를 기울이지 않으면 지역 목록을 표시할 수 없는 웹사이트에 갇힐 수 있습니다.

AgentFire 및 BrightMLS IDX 통합

Agentfire 는 멋진 웹사이트를 만들 수 있을 뿐만 아니라 BrightMLS를 통합할 수 있는 IDX를 찾는 모든 에이전트나 브로커에게 훌륭한 솔루션을 제공하는 플랫폼입니다.

Showcase IDX와의 파트너십 덕분에 AgentFire의 웹사이트는 미국에서 가장 큰 20개 MLS 중 18개의 목록을 표시할 수 있습니다. 여기에는 BrightMLS, SDMLS, Stellar MLS 등이 포함됩니다.

우리가 제공하는 IDX 솔루션은 목록에 있는 모든 속성을 원활하게 탐색하고 마음의 내용을 검색할 수 있도록 합니다.

결론

IDX가 있는 웹사이트를 갖는 것만으로는 충분하지 않습니다. 또한 성공하는 데 필요한 하이퍼로컬 부동산 전문가가 되는 데 도움이 되는 올바른 IDX 솔루션이 있어야 합니다.

따라서 타의 추종을 불허하는 고객 지원뿐만 아니라 초지역 시장을 지배하기 위한 모든 마케팅 도구와 함께 제공되는 완벽한 부동산 사이트를 갖고 싶다면 AgentFire의 Spark Sites를 확인하십시오. 몇 년 연속 1위를 차지했습니다.

그리고 가장 좋은 점은? 10일 평가판을 통해 놀라운 기능을 모두 무료로 사용해 볼 수 있습니다.