Multiple Listing Service (MLS) modern sejauh ini merupakan salah satu alat paling kuat yang tersedia untuk pialang dan agen real estat. Dan betapapun hebatnya alat itu, kita sering menganggapnya remeh.

Dan sebagai seseorang yang telah bekerja sebagai agen real estat di area tanpa sistem MLS, saya pribadi dapat memberi tahu Anda bahwa tidak ada akses ke sana menyebalkan.

Rasanya seperti mengendarai mobil dengan ban persegi. Tentu, mobil bergerak maju jika Anda menginjak gas cukup keras. Tapi perjalanannya sangat bergelombang, tidak nyaman, dan penumpang Anda akan bertahan seumur hidup.

Dan ketika Anda mengambil MLS Anda selangkah lebih maju, dan memasangkannya dengan situs web dengan IDX, Anda membuat hidup Anda jauh lebih mudah. Itu karena Anda mendapatkan kemampuan untuk membiarkan klien Anda melakukan pencarian MLS mereka sendiri di situs web Anda sendiri.

Tak perlu dikatakan, MLS dan IDX sangat bagus untuk dimiliki. Tetapi karena itu, sebaik memiliki akses ke sana, sistem MLS Amerika jauh dari sempurna.

Meningkatkan Sistem yang Tidak Sempurna

Seperti yang telah kami sebutkan di artikel sebelumnya, persaingan di industri real estat cukup aneh. Agen harus bersedia bersaing dan bekerja sama satu sama lain untuk melayani kebutuhan klien mereka.

MLS asli dibuat sebagai cara untuk memudahkan agen berbagi informasi tentang listing mereka, berbagi informasi pembagian komisi, dan menumbuhkan rasa kerjasama antara satu sama lain. BEI mengambil semua itu satu langkah lebih jauh, memungkinkan anggota MLS untuk saling berbagi listing dari situs real estate masing-masing.

Semua berbagi data dan informasi ini dimungkinkan karena agen (dan pemrogram) menyetujui serangkaian standar.

Namun, tidak seperti banyak negara (seperti Kanada), AS tidak memiliki sistem MLS terpusat. Pada titik tertentu, ada lebih dari 800 MLS pada waktu tertentu, masing-masing dioperasikan dan dikelola kurang lebih secara independen satu sama lain. Jumlah itu berubah terus-menerus saat MLS baru dibuat, dan yang lainnya bergabung.

Pendekatan MLS ini memiliki sejumlah pro dan kontra. Pro terbesar adalah karena real estat bersifat lokal, MLS individu dapat menyesuaikan aturan mereka untuk melayani pasar lokal mereka dengan lebih baik.

Namun, salah satu kelemahan terbesar adalah jika Anda tinggal tepat di tepi area layanan MLS, Anda akan dipaksa untuk bergabung dengan beberapa MLS hanya untuk dapat melayani klien mereka. Itu berarti membayar biaya untuk setiap MLS dan berpotensi mengalami masalah integrasi dengan situs BEI Anda.

Tentu saja, masalah itu BISA diperbaiki jika AS mengadopsi sistem MLS terpusat. Tetapi kecuali jika pemerintah federal terlibat, tampaknya sangat tidak mungkin. Dan jika Anda telah menonton berita akhir-akhir ini, Anda tahu bahwa hal seperti itu sebenarnya bukan prioritas pemerintah saat ini.

Namun, itu tidak berarti bahwa kemajuan belum dibuat. Banyak badan pengatur MLS telah melihat manfaat kerja sama, dan telah bergabung untuk melayani semua kepentingan terbaik anggotanya dengan lebih baik.

Contoh bagusnya adalah BrightMLS.

Bagaimana BrightMLS Membantu Meningkatkan Sistem MLS Amerika

Jika Anda tinggal dan bekerja di wilayah Atlantik Tengah, ada kemungkinan besar Anda adalah anggota BrightMLS. BrightMLS adalah MLS terbesar kedua di Amerika dalam hal keanggotaan, kedua setelah California's Regional Multiple Listing Service (CRMLS).

Salah satu aspek yang paling menarik dari BrightMLS adalah seberapa cepat ukuran dan keunggulannya tumbuh.

Menurut situs web BrightMLS, “ BrightMLS dirancang dari awal sebagai MLS yang benar-benar baru, di mana organisasi yang berpartisipasi mengesampingkan perbedaan mereka dan berkumpul untuk melayani kebutuhan anggota mereka dengan lebih baik.

Kami telah membangun organisasi inklusif yang lebih kuat, tidak terbatasi, yang misi utamanya adalah memberi para profesional kontrol atas konten daftar dan akses ke alat terbaik untuk menggunakan data itu dalam bisnis mereka.”

BrightMLS adalah hasil akhir dari 10 MLS dan hampir 50 asosiasi real estat yang bersatu untuk melayani wilayah Atlantik Tengah AS dengan lebih baik.

Dasar untuk BrightMLS modern ditempatkan di tanah pada bulan September 2015, ketika MRIS (MLS yang mencakup Baltimore, Washington, DC, dan Virginia Utara) dan TREND (MLS lain yang berbasis di wilayah Philadelphia) mengumumkan kepada publik mereka berencana untuk bergabung bersama.

Dengan melakukan itu, MRIS dan TREND berharap dapat menciptakan MLS yang jauh lebih efisien di Atlantik Tengah. Dengan bergabung, mereka akan dapat menggunakan sumber daya gabungan mereka untuk mengembangkan teknologi real estat yang lebih baik, melayani anggota mereka dengan lebih baik, dan memberikan lebih banyak informasi berharga yang memungkinkan mereka untuk bernegosiasi dengan lebih baik, memberikan lebih banyak pilihan kepada klien mereka masing-masing, dan menumbuhkan rasa kerjasama yang lebih besar di kawasan.

MLS baru yang muncul dari merger ini akan disebut "Layanan Properti Mid Atlantic" atau disingkat MAPS.

Tapi proyek ini tidak akan berhenti di situ. MLS Atlantik Tengah lainnya akan segera melihat manfaat dari menggabungkan upaya dan bergabung dengan MAPS.

Pada Januari 2017 datang, MAPS menarik tujuh MLS lagi untuk bergabung dengan proyek mereka yang sedang berkembang. Dengan pertumbuhan ide ini mencapai ketinggian baru yang tidak terduga, anggota memutuskan untuk mengganti nama proyek BrightMLS. Tujuh anggota BrightMLS asli adalah:

• Asosiasi Realtors Pesisir di Maryland
• Dewan Realtors Cumberland County di New Jersey
• Asosiasi Realtors Harrisburg yang Lebih Besar
• Asosiasi Realtors Kabupaten Lancaster
• Asosiasi Realtors Kabupaten Lebanon
• Asosiasi Realtors Kabupaten York dan Adams
• Asosiasi Realtors Kabupaten Sussex di Delaware Bawah

Pada tahun 2018, BrightMLS menyambut anggota ke-10, Charlottesville Area Association of Realtors.

Dengan cakupan area yang membentang dari Virginia ke New Jersey, BrightMLS dengan cepat menjadi salah satu MLS terbesar dan terkemuka di Amerika.

Sebagai salah satu dari beberapa layanan daftar terkemuka di pasar, BrightMLS sekarang mewakili hampir 100.000 profesional real estat dan bertanggung jawab atas lebih dari 250.000 transaksi per tahun kepada lebih dari satu juta konsumen.

Menampilkan Daftar BrightMLS Di Situs Web Anda

Jika Anda adalah anggota BrightMLS, dan ingin menampilkan daftar inventarisnya di situs Anda, ingatlah bahwa ini sepenuhnya merupakan pilihan jika Anda memiliki situs web dengan solusi IDX yang tepat.

Berkat sistem Pertukaran Data Internet (BEI), situs real estat dapat menampilkan daftar MLS secara real-time. Artinya, jika Anda memiliki situs web dengan BEI, segera setelah daftar baru ditambahkan ke dalamnya, siapa pun yang menggunakan situs BEI Anda akan dapat melihatnya.

Dengan menawarkan calon klien Anda fungsi pencarian properti, Anda akan sangat meningkatkan citra dan reputasi situs web Anda. Ini memungkinkan Anda mendorong pelanggan untuk tetap berada di situs Anda untuk waktu yang lebih lama, dan memberi mereka alasan untuk kembali setiap kali daftar diperbarui dengan entri baru.

Namun, tidak semua solusi BEI sebagus solusi berikutnya.

Beberapa solusi BEI hanya menampilkan umpan langsung dari daftar MLS, tetapi tidak membuat situs web individual untuk setiap daftar.

Mengapa Anda harus peduli? Karena jika solusi BEI Anda tidak membuat situs web untuk setiap daftar, itu tidak akan membantu peringkat situs web Anda lebih baik untuk pencarian Google.

Itu berarti bahwa jika seorang prospek atau klien mencari di Google dengan demikian tidak melakukan apa pun dalam membantu Anda menjadi ahli hyperlocal yang Anda klaim.

Juga, beberapa solusi BEI tidak terintegrasi dengan MLS tertentu. Jika Anda tidak berhati-hati dengan solusi BEI Anda, Anda bisa terjebak dengan situs web yang tidak dapat menampilkan listing lokal Anda.

Integrasi AgentFire dan BrightMLS IDX

Agentfire adalah platform yang tidak hanya mampu membuat situs web yang tampak hebat, tetapi juga menawarkan solusi hebat untuk agen atau broker mana pun yang mencari BEI yang mampu mengintegrasikan BrightMLS.

Berkat kemitraan kami dengan Showcase IDX, situs web AgentFire dapat menampilkan daftar dari 18 dari 20 MLS terbesar di AS. Itu termasuk BrightMLS, SDMLS, Stellar MLS, dan banyak lainnya.

Solusi BEI yang kami berikan akan memastikan mereka dapat dengan mudah menavigasi jalan mereka melalui setiap properti dalam daftar dan mencari isi hati mereka.

Kesimpulan

Memiliki website di BEI saja tidak cukup. Itu juga harus memiliki solusi BEI yang tepat yang akan membantu Anda menjadi ahli real estat hiperlokal yang Anda butuhkan untuk sukses.

Jadi, jika Anda ingin memiliki situs real estat yang sempurna, yang tidak hanya hadir dengan dukungan pelanggan yang tak tertandingi tetapi juga semua alat pemasaran untuk mendominasi pasar hyperlocal Anda, lihat Situs Spark AgentFire, peringkat #1 selama beberapa tahun berturut-turut.

Dan bagian terbaiknya? Anda dapat mencoba semua fitur luar biasa secara gratis dengan uji coba 10 hari kami.