最新のマルチプル リスティング サービス (MLS) は、不動産ブローカーやエージェントが利用できる最も強力なツールの 1 つです。 そして、それが素晴らしいツールであるのと同じように、私たちはしばしばそれを当然のことと思っています。

そして、MLS システムのない地域で不動産業者として働いてきた者として、個人的に言えることは、MLS システムにアクセスできないのは最悪だということです。

四角いタイヤの車を運転しているような感覚です。 確かに、アクセルを踏めば車は前に進みます。 しかし、乗り心地は骨が砕けるほどでこぼこで不快で、乗客は一生乗り続けることになります。

MLS をさらに一歩進めて、IDX を使用した Web サイトと組み合わせると、作業が大幅に楽になります。 これは、クライアントが自分の Web サイトで独自の MLS 検索を実行できるようにするためです。

言うまでもなく、MLS と IDX があると便利です。 しかし、そうは言っても、アクセスできることは素晴らしいことですが、アメリカの MLS システムは完璧にはほど遠いものです。

不完全なシステムの改善

過去の記事で述べたように、不動産業界の競争は非常に特殊です。 エージェントは、クライアントのニーズに応えるために、互いに競争し、協力する必要があります。

元の MLS は、エージェントがリスティングに関する情報を共有し、コミッション分割情報を共有し、相互の協力感を促進することを容易にする方法として作成されました。 IDX はそのすべてをさらに一歩進め、MLS のメンバーがそれぞれの不動産サイトからお互いのリストを共有できるようにしました。

エージェント (およびプログラマー) が一連の標準に同意したため、このすべてのデータと情報の共有が可能です。

ただし、多くの国 (カナダなど) とは異なり、米国には集中型の MLS システムがありません。 いつでも 800 を超える MLS が存在し、各 MLS は多かれ少なかれ互いに独立して運用および管理されています。 新しい MLS が作成され、他の MLS がマージされると、その数は常に変化します。

MLS へのこのアプローチには、多くの長所と短所があります。 最大の利点は、不動産はローカルであるため、個々の MLS がルールを調整してローカル市場により良いサービスを提供できることです。

しかし、最大の短所の 1 つは、MLS のサービス エリアの端に住んでいると、クライアントにサービスを提供するためだけに複数の MLS に参加することを余儀なくされることです。 つまり、MLS ごとに料金を支払い、IDX サイトとの統合の問題が発生する可能性があります。

もちろん、米国が中央集権型の MLS システムを採用すれば、この問題は修正される可能性があります。 しかし、連邦政府が関与しない限り、その可能性は非常に低いと思われます。 最近ニュースを見ていれば、そのようなことは政府にとって現在の優先事項ではないことを知っています.

とはいえ、進歩がないわけではありません。 多くの MLS 運営組織は、協力の利点を認識しており、すべてのメンバーの最善の利益のために力を合わせてきました。

その好例が BrightMLS です。

BrightMLS がアメリカの MLS システムの改善にどのように役立っているか

中部大西洋地域に住んで働いている場合は、BrightMLS のメンバーである可能性が非常に高くなります。 BrightMLS は、カリフォルニア州の Regional Multiple Listing Service (CRMLS) に次いで 2 番目に大きい MLS であり、会員数ではアメリカに次ぐ規模です。

BrightMLS の最も興味深い側面の 1 つは、規模と注目度が急速に高まったことです。

BrightMLS の Web サイトによると、「 BrightMLS は当初から、参加組織がそれぞれの違いを脇に置き、メンバーのニーズによりよく応えるために集まった、まったく新しい MLS として設計されました。

私たちは、専門家がリスティング コンテンツを制御し、そのデータをビジネスで使用するための最良のツールにアクセスできるようにすることを唯一の使命とする、より強力で制約の少ない包括的な組織を構築しました。」

BrightMLS は、米国の中部大西洋地域により良いサービスを提供するために集まった 10 の MLS と約 50 の不動産協会の最終結果です。

現在の BrightMLS の基盤は、2015 年 9 月に MRIS (ボルチモア、ワシントン DC、北バージニアをカバーする MLS) と TREND (フィラデルフィア地域に拠点を置く別の MLS) が一般に発表したときに地面に置かれました。合併する予定です。

そうすることで、MRIS と TREND は大西洋中部ではるかに効率的な MLS を作成したいと考えていました。 力を合わせることで、彼らは結合されたリソースを使用して、改善された不動産技術をより良く開発し、会員により良いサービスを提供し、より良い交渉を可能にするより価値のある情報を提供し、それぞれのクライアントにより多くのオプションを提供することができます。地域の協力意識を高めます。

この合併から生まれた新しい MLS は、略して「Mid Atlantic Property Services」または MAPS と呼ばれます。

しかし、このプロジェクトはそれだけではありません。 他のミッドアトランティック MLS は、取り組みを組み合わせて MAPS に参加することの利点をすぐに理解するでしょう。

2017 年 1 月までに、MAPS はさらに 7 つの MLS を引き付け、成長中のプロジェクトに参加させました。 このアイデアが予想外の新たな高みに達したことで、メンバーはプロジェクトの名前を BrightMLS に変更することを決定しました。 BrightMLS の元の 7 人のメンバーは次のとおりです。

• メリーランド州沿岸不動産協会
• ニュージャージー州カンバーランド郡不動産協会
• グレーター ハリスバーグ不動産業者協会
• ランカスター郡不動産協会
• レバノン郡不動産協会
• ヨーク郡とアダムス郡の全米リアルター協会加入者協会
• ローワー デラウェア州サセックス郡不動産協会

2018 年、BrightMLS は 10 番目のメンバーである Charlottesville Area Association of Realtors を迎えました。

バージニア州からニュージャージー州までカバーするエリアを持つ BrightMLS は、瞬く間にアメリカ最大かつ主要な MLS の 1 つになりました。

BrightMLS は、市場における主要な複数物件掲載サービスの 1 つとして、現在 10 万人近くの不動産専門家を代表し、100 万人を超える消費者に対して年間 25 万件以上の取引を担当しています。

Web サイトに BrightMLS リストを表示する

あなたが BrightMLS のメンバーであり、そのリストの在庫をサイトに表示したい場合、適切な IDX ソリューションを備えた Web サイトを持っていれば、完全にオプションであることを覚えておいてください。

Internet Data Exchange (IDX) システムのおかげで、不動産サイトは MLS のリストをリアルタイムで表示できます。 つまり、IDX を使用した Web サイトがある場合、新しいリストが追加されるとすぐに、IDX サイトを使用しているすべてのユーザーがそれを見ることができます。

見込み顧客に物件検索機能を提供することで、Web サイトのイメージと評判が大幅に向上します。 これにより、顧客がサイトに長期間滞在するように促し、リストが新しいエントリで更新されるたびに戻ってくる理由を与えることができます.

ただし、すべての IDX ソリューションが次のソリューションほど優れているわけではありません。

一部の IDX ソリューションは、MLS のリストの直接フィードのみを表示し、リストごとに個別の Web サイトを作成しません。

なぜあなたは気にする必要がありますか？ IDX ソリューションが各リストの Web サイトを作成しない場合、Google 検索での Web サイトのランク付けには役立たないからです。

つまり、見込み客やクライアントが Google で を検索しても、あなたが主張するハイパーローカル エキスパートになるのに何の役にも立たないということです。

また、一部の IDX ソリューションは特定の MLS と統合されません。 IDX ソリューションに注意しないと、ローカル リストを表示できない Web サイトで立ち往生する可能性があります。

AgentFire と BrightMLS IDX の統合

Agentfireは、見栄えの良い Web サイトを作成できるだけでなく、BrightMLS を統合できる IDX を探しているエージェントやブローカーに優れたソリューションを提供するプラットフォームです。

Showcase IDX とのパートナーシップのおかげで、AgentFire の Web サイトは、米国最大の 20 の MLS のうち 18 のリストを表示できます。 これには、BrightMLS、SDMLS、Stellar MLS、その他多数が含まれます。

私たちが提供する IDX ソリューションは、リスト上のすべてのプロパティをスムーズにナビゲートし、心ゆくまで検索できるようにします。

結論

IDX を備えた Web サイトを持つだけでは十分ではありません。 また、成功に必要なハイパーローカルな不動産の専​​門家になるのに役立つ適切な IDX ソリューションも備えている必要があります。

したがって、比類のない顧客サポートだけでなく、ハイパーローカル市場を支配するためのすべてのマーケティング ツールを備えた完璧な不動産サイトが必要な場合は、AgentFire の Spark サイトをチェックしてください。

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