O moderno Multiple Listing Service (MLS) é de longe uma das ferramentas mais poderosas disponíveis para corretores e agentes imobiliários. E por mais maravilhosa que seja uma ferramenta, muitas vezes a tomamos como certa.

E como alguém que trabalhou como corretor de imóveis em uma área sem sistema MLS, posso dizer pessoalmente que é uma merda não ter acesso a ele.

É como dirigir um carro com pneus quadrados. Claro, o carro avança se você pisar no acelerador com força suficiente. Mas a viagem é esmagadoramente acidentada, desconfortável, e seus passageiros estarão esperando por sua vida.

E quando você leva seu MLS um passo adiante e o combina com um site com IDX, você torna sua vida muito mais fácil. Isso porque você ganha a capacidade de permitir que seus clientes façam suas próprias pesquisas de MLS em seu próprio site.

Escusado será dizer que MLS e IDX são ótimos de se ter. Mas dito isso, por mais legal que seja ter acesso a ele, o sistema MLS da América está longe de ser perfeito.

Melhorando um sistema imperfeito

Como mencionamos em artigos anteriores, a concorrência no setor imobiliário é bastante peculiar. Os agentes precisam estar dispostos a competir e cooperar entre si para atender às necessidades de seus clientes.

O MLS original foi criado como uma forma de tornar mais fácil para os agentes compartilhar informações sobre suas listagens, compartilhar informações de divisão de comissões e promover um senso de cooperação entre si. A IDX levou tudo isso um passo adiante, possibilitando aos membros de uma MLS compartilhar as listagens uns dos outros em seus respectivos sites imobiliários.

Todo esse compartilhamento de dados e informações é possível porque os agentes (e programadores) concordaram com um conjunto de padrões.

No entanto, ao contrário de muitos países (como o Canadá), os EUA não possuem um sistema MLS centralizado. Em qualquer ponto, existem mais de 800 MLSs em um determinado momento, cada um operado e gerenciado de forma mais ou menos independente um do outro. Esse número muda constantemente à medida que novos MLSs são criados e outros são mesclados.

Essa abordagem ao MLS tem vários prós e contras. A maior vantagem é que, como o setor imobiliário é local, os MLSs individuais são capazes de ajustar suas regras para melhor atender seus mercados locais.

Mas, um dos maiores contras é que, se você mora no limite da área de serviço de um MLS, seria forçado a ingressar em vários MLSs apenas para poder atender seus clientes. Isso significa pagar taxas para cada MLS e potencialmente ter problemas de integração com seu site IDX.

Claro, esse problema PODERIA ser corrigido se os EUA adotassem um sistema MLS centralizado. Mas, a menos que o governo federal se envolva, isso parece muito improvável. E se você tem assistido as notícias ultimamente, sabe que tal coisa não é realmente uma prioridade agora para o governo.

No entanto, isso não significa que não houve progresso. Muitos órgãos de governo da MLS viram os benefícios da cooperação e uniram forças para melhor atender aos melhores interesses de todos os seus membros.

Um ótimo exemplo disso é o BrightMLS.

Como o BrightMLS está ajudando a melhorar o sistema MLS da América

Se você mora e trabalha na região do Meio-Atlântico, há uma boa chance de você ser um membro do BrightMLS. BrightMLS é o segundo maior MLS dos Estados Unidos em termos de associação, perdendo apenas para o Regional Multiple Listing Service (CRMLS) da Califórnia.

Um dos aspectos mais interessantes do BrightMLS é a rapidez com que ele cresceu em tamanho e destaque.

De acordo com o site do BrightMLS, “ O BrightMLS foi projetado desde o início como um MLS completamente novo, onde as organizações participantes deixaram de lado suas diferenças e se uniram para melhor atender às necessidades de seus membros.

Construímos uma organização mais forte, menos restrita e inclusiva, cuja única missão é dar aos profissionais controle sobre o conteúdo da lista e acesso às melhores ferramentas para usar esses dados em seus negócios.”

BrightMLS é o resultado final de 10 MLSs e quase 50 associações imobiliárias se unindo para melhor servir a região do Meio-Atlântico dos EUA.

A base para o BrightMLS moderno foi lançada em setembro de 2015, quando a MRIS (uma MLS que cobre Baltimore, Washington, DC e Virgínia do Norte) e a TREND (outra MLS com sede na área da Filadélfia) anunciaram ao público sua planeja se unir.

Ao fazer isso, a MRIS e a TREND esperavam criar uma MLS muito mais eficiente no Meio-Atlântico. Ao unir forças, eles poderiam usar seus recursos combinados para melhor desenvolver tecnologias imobiliárias aprimoradas, atender melhor seus membros e fornecer informações mais valiosas que lhes permitiriam negociar melhor, oferecer mais opções para seus respectivos clientes e fomentar um maior sentido de cooperação na região.

O novo MLS que surgiu dessa fusão seria chamado de “Mid Atlantic Property Services” ou MAPS, abreviado.

Mas este projeto não pararia por aí. Outros MLSs do Meio-Atlântico veriam rapidamente os benefícios de combinar esforços e ingressar na MAPS.

Em janeiro de 2017, a MAPS atraiu mais sete MLSs para se juntarem ao seu projeto crescente. Com o crescimento desta ideia alcançando novos patamares inesperados, seus membros decidiram renomear o projeto para BrightMLS. Os sete membros originais do BrightMLS foram:

• A Associação Costeira de Corretores de Imóveis em Maryland
• O Conselho de Corretores do Condado de Cumberland em Nova Jersey
• A Associação de Corretores de Imóveis da Grande Harrisburg
• A Associação de Corretores de Imóveis do Condado de Lancaster
• A Associação de Corretores de Imóveis do Condado do Líbano
• A Associação de Corretores de Imóveis dos condados de York e Adams
• A Associação de Corretores de Imóveis do Condado de Sussex em Lower Delaware

Em 2018, a BrightMLS deu as boas-vindas ao seu 10º membro, a Charlottesville Area Association of Realtors.

Com sua área de cobertura estendendo-se da Virgínia a Nova Jersey, a BrightMLS rapidamente se tornou uma das maiores e líderes MLSs da América.

Como um dos principais serviços de listagem múltipla do mercado, a BrightMLS agora representa cerca de 100.000 profissionais do setor imobiliário e é responsável por mais de 250.000 transações por ano para mais de um milhão de consumidores.

Exibindo listagens do BrightMLS em seu site

Se você é membro do BrightMLS e deseja mostrar o inventário de listagens em seu site, lembre-se de que é totalmente uma opção se você tiver um site com a solução IDX certa.

Graças ao sistema Internet Data Exchange (IDX), é possível que os sites imobiliários mostrem as listagens de um MLS em tempo real. Isso significa que, se você tiver um site com IDX, assim que uma nova listagem for adicionada a ele, qualquer pessoa que usar seu site IDX poderá vê-lo.

Ao oferecer aos seus clientes potenciais uma função de pesquisa de propriedades, você melhorará muito a imagem e a reputação do seu site. Isso permite que você incentive o cliente a permanecer em seu site por mais tempo e dê a ele um motivo para voltar sempre que a lista for atualizada com novas entradas.

No entanto, nem toda solução IDX é tão boa quanto a outra.

Algumas soluções IDX mostram apenas um feed direto das listagens de um MLS, mas não criam um site individual para cada listagem.

Por que você deveria se importar? Porque se sua solução IDX não criar um site para cada listagem, isso não ajudará seu site a ter uma classificação melhor para uma pesquisa do Google.

Isso significa que, se um cliente em potencial ou cliente pesquisar no Google, não fará nada para ajudá-lo a se tornar o especialista hiperlocal que você afirma ser.

Além disso, algumas soluções IDX não se integram a determinados MLS. Se você não for cuidadoso com sua solução IDX, poderá ficar preso a um site que não pode exibir suas listagens locais.

Integração AgentFire e BrightMLS IDX

O Agentfire é uma plataforma que não é apenas capaz de criar um site com ótima aparência, mas oferece uma ótima solução para qualquer agente ou corretor que procure um IDX capaz de integrar o BrightMLS.

Graças à nossa parceria com o Showcase IDX, os sites do AgentFire podem exibir listagens de 18 dos 20 maiores MLSs dos EUA. Isso inclui BrightMLS, SDMLS, Stellar MLS e muitos outros.

As soluções IDX fornecidas por nós garantirão que eles possam navegar sem problemas por todas as propriedades da lista e pesquisar o conteúdo do seu coração.

Conclusão

Não basta ter um site com IDX. Ele também deve ter a solução IDX certa que o ajudará a ser o especialista em imóveis hiperlocal que você precisa para ter sucesso.

Então, se você quer ter o site imobiliário perfeito, que não só vem com suporte ao cliente inigualável, mas também todas as ferramentas de marketing para dominar seu mercado hiperlocal, confira os Sites Spark do AgentFire, número 1 classificado por vários anos seguidos.

E a melhor parte? Você pode experimentar todos os seus incríveis recursos gratuitamente com nosso teste de 10 dias.