过去一年的最佳房地产技术趋势

技术一直是房地产行业的重要组成部分，并且在过去一年中大力推动了增长。 从虚拟舞台到数字交易管理再到 CRM，房地产行业依靠技术来保持相关性。

有一些工具可以改进您的营销策略、增加潜在客户生成和数字化管理文书工作。 房地产技术的持续创新使客户和代理商的流程更加顺畅，让购房过程变得快速而轻松。

在大流行填补中发现的空白

大流行开始时，房地产经纪人不得不争先恐后地寻找维持业务的最佳方式。 事实证明，这种最初的恐慌是必要的过渡，因为许多 COVID-19 限制仍然存在。 我们不得不替换或改变现在无法访问的流程，因为它们因大流行而变得毫无意义，通过寻找新的、更有效的方式来留在游戏中。

重点特别集中在日常任务上，例如在国家关闭时进行交易和开放房屋。 幸运的是，这些空白正在被使房地产更容易获得的创新所填补，并且在大流行结束后它们将继续彻底改变该行业。

虽然这项新技术令人兴奋，但将大多数流程转移到数字空间使得房地产经纪人有必要随时了解这些即将出现的新策略和平台。

新的创新正在取代工作吗？

技术并没有取代房地产经纪人。 实际上恰恰相反——代理商能够简化他们的流程，并使用尖端技术让他们的客户尽可能轻松地购买房屋。 这些工具可帮助座席以高效、安全的方式完成工作，同时将客户放在首位。

重申一下，无需担心技术会取代真实的面对面代理。 这个行业以关系为中心，没有任何算法可以复制房地产经纪人为客户带来的价值。

为了最大限度地提高您的业务，这里列出了 2021 年最前沿的技术趋势，以及为什么您应该将它们纳入您的战略。

社交媒体

我们都听说过在您的营销策略中使用社交媒体的重要性。 社交媒体一直在发展，因此及时了解平台上的新特性和功能至关重要。

您想要列出您的受众花费时间的房产，并且大多数人在搜索新家时开始在线。 以下是应用程序列表以及它们如何让您在数字营销游戏中处于领先地位。

• Instagram：主要的照片和视频共享平台提供了非常适合房地产经纪人的多种功能。 Instagram Live 可用于虚拟放映、开放式房屋，甚至用于取笑新房源。 Instagram Reels 经常用于发布短视频，例如短途旅行。
• Facebook： Facebook Live 并不是什么新花样，但它现在比以往任何时候都更多地用于开放式房屋和房地产经纪人问答。 您还可以在 Facebook 上投放广告，作为营销策略的附加部分。 由于 Facebook 拥有 Instagram，因此您可以轻松地跨平台投放广告。
• Twitter：这个意识流应用程序创建了 Fleets，这是类似于 Instagram Stories 和 Facebook Stories 的无常短视频。 使用此集成来展示房屋或发布有关您作为代理的日常活动的视频。
• YouTube：原创视频分享平台，YouTube 让您有机会获得订阅者并与他们互动。 发布视频，向您的客户展示新房源、潜在房源以及您成为他们想要合作的房地产经纪人的原因。

如果您是社交媒体新手，请从一个平台开始，看看它如何为您服务。 一旦你感到舒服，展开你的翅膀，并承担更多。 找出您的受众在互联网上的住所并从那里移动。

通过反复试验，您会找到最适合您的平台。 学习如何使用这些平台将帮助您通过网络接触潜在客户并以数字方式建立关系。

3D 虚拟旅游

3D 虚拟旅游已经使用了多年，但最近有了实质性的升级。 虽然照片让客户了解您列出的房产，但 3D 虚拟旅游提供的更多。 借助这项技术，感兴趣的人可以欣赏到每个房间的 360 度全景，并通过测量功能确定每个空间的大小，让客户可以查看他们的家具和壁挂是否合适。 它使展示房屋安全，并为更多买家提供查看列表的机会。

许多代理商也开始举办虚拟开放式房屋，最初是为了让搬迁的买家能够在搬入日期之前参观他们的房屋。 这些虚拟导览通常托管在 Facebook Live、Zoom 或 Instagram Live 等平台上。

现在，现场参观是展示房屋的主要方式。 因为您的代理人可以与您实时互动，所以这种类型的旅游是最接近传统开放日的替代品。

有许多可用的 3D 虚拟游览选项，这里有两个可以完成工作：

• Matterport是一个高端 3D 平台，可让您创建身临其境的房源和房产的 3D 数字副本。 如果您没有精美的相机，请不要担心，Matterport 现在可以在 iPhone 和 iPad 上使用。
• Zillow 3D Home是一种创建和上传 3D 导览的免费方式。 您所要做的就是下载 Zillow 3D Home 应用程序，捕捉房产的全景图，然后让应用程序完成剩下的工作。

虚拟登台

在这里，为了在社会疏远的时代使演出变得更加简单，虚拟演出成为房地产行业的家。 当您准备好虚拟开放日时，虚拟舞台可用于美化房屋。 首先，让摄影师为您房源中的空房间拍照。 然后将照片交给虚拟舞台师，由他编辑家具和装饰。

这种策略可以通过向他们展示房产所提供的全部潜力来帮助您吸引买家的注意力，同时还可以降低分期成本。 虚拟舞台不仅有助于销售房屋，还可以轻松定制以展示房间，同时考虑到客户的口味。

如果您有兴趣提升您的虚拟舞台游戏，这里有一些不错的选择：

• PadStyler利用虚拟舞台专业人士为您的列表提供它需要销售的样式。 借助可用于虚拟舞台、建筑渲染和产品建模的软件，PadStyler 是一个无忧无虑的 3D 视觉营销平台，旨在帮助您和您的客户可视化可能发生的事情。
• BoxBrownie提供一系列服务，从照片编辑到虚拟舞台再到平面图重绘。 凭借可用于住宅和商业房地产的服务，这对每个房地产经纪人来说都是宝贵的资源。

客户关系管理

CRM或客户关系管理软件允许您通过精心组织的数据库管理您的客户关系和互动。 在房地产领域取得成功最重要的部分在于您建立的关系，因此您必须注意吸引客户。

作为一名忙碌的房地产经纪人，您会花费大量时间赶往看房和接听客户电话。 更聪明地工作，而不是更努力地工作，让 CRM 跟踪详细信息，例如您与客户的最后一次互动、他们正在寻找的房屋类型以及他们的联系信息，这样您就可以专注于真正重要的事情：为您的客户服务。

如果您准备好实现飞跃并使用 CRM，以下是一些首选：

• LionDesk是一个 CRM 平台，可通过强大的拨号器和许多其他集成帮助您顺利运行交易管理和潜在客户生成。 作为一站式商店，LionDesk 将管理您的业务，让您可以花更多时间完成交易。
• IXACT Contact是下一代房地产 CRM 和营销自动化系统，专注于电子邮件自动化、社交媒体营销和管理您的联系人。 使用此 CRM，您将看到您的潜在客户转变为客户，同时确保您的信息安全且井井有条。

电子邮件自动化

由于房地产经纪人一直在忙碌，因此设置电子邮件自动化可以让您轻松完成日常任务。 通过时间或操作触发的电子邮件，可以将消息发送给潜在客户，并提供有关新列表的后续信息和信息。

您可以设置自定义序列，将电子邮件发送给符合您设定标准的任何人。 电子邮件自动化可用于营销活动、保护新潜在客户或仅管理收件箱中堆积的电子邮件。

试图找出适合您的电子邮件自动化服务？ 从这些开始：

• Mailchimp将您的受众数据和营销渠道整合在一起，以吸引合适的人并创建更好的内容。 关系是房地产的关键，自动向潜在客户、当前客户和以前的客户发送电子邮件可以培养这些关系。
• OptinMonster是一种电子邮件自动化服务，可帮助您扩大电子邮件列表并将潜在客户转化为客户。 您可以从预制模板中进行选择或创建自定义电子邮件以在任何阶段发送给您的客户。

数字交易管理

您应该与所有客户一起使用数字交易管理软件。 当可以以电子方式签署文件时，无需拖着成堆的文书工作。 这项技术不仅使您的流程更容易，而且也为您的客户提供便利。

数字交易管理的一个有用工具是DocuSign ，您可以在其中管理电子协议。 作为 DocuSign 协议云的一部分，您还可以使用电子签名服务，这是一种在不同设备上以电子方式签署文档的方式。

人工智能 (AI)

人工智能是机器展示的智能，可以执行通常需要人类智能的任务。 人工智能已经涉足医疗保健、汽车行业和零售业。 毫不奇怪，人工智能也在房地产行业占据一席之地。 机器学习可以帮助代理商协助客户，让经纪商更准确地推销他们的房源，并全面减少错误。

通过结合 CRM 和市场数据，人工智能技术将帮助代理商和经纪人更好地预测特定市场中房屋的未来价值。 人工智能还可以帮助区分认真的买家和那些只是为了好玩而浏览列表的买家，从而使潜在客户更准确、更容易获得。

有兴趣进入人工智能世界吗？ 看看这些平台：

• Cherre管理您的所有数据并对其进行分析，从而为您提供准确的报告和更深入的见解。 Cherre 将监控基准，让您全面了解您的投资组合，并连接您所有的内部运营和财务数据。
• Northspyre适用于那些希望在使用 AI 的项目中增加回报并获得可预测结果的 CRE 工作人员。 该软件可帮助您分析数据，以便在 CRE 中做出最具成本效益和及时的决策，编译您的文书工作并建立准确的预测。

5G 和无线连接

在电信领域，5G 是第五代无线技术。 它提供了更大的带宽，从而提高了下载速度。 5G 无线技术使房地产经纪人可以轻松连接到多个设备。

在跨不同平台销售房产时，连接性会极大地影响帖子的质量和及时性。 作为个人房地产经纪人，5G 非常重要，因此您可以随时了解最新信息并在需要时访问任何信息。

5G是商业地产的一个大话题，因为房地产经纪人希望满足租户的需求，无论他们是居民还是办公空间的员工。 使用 5G 可以提高效率并降低运营成本，为您提供最快的互联网速度。

未来，我们可以看到这项技术被用于智能办公室，在天花板、停车场甚至走廊上安装传感器，以便人工智能学习如何最有效地运行建筑物。

2021 年和技术

不要低估技术可以为您的房地产营销策略增加的价值。 这些工具不仅可以帮助您进行营销工作，还可以让所有人更容易接触到房地产行业。 如果您不开始实施其中的一些做法，那么您很快就会被那些利用一切可能的人所抛弃。

2021 年房地产行业的技术方面将出现更大的增长，所以如果你能掌握基础知识，你就会为即将发生的事情做好准备。

本文是由 The CE Shop 的房地产专家撰写的客座文章。 CE Shop 是领先的在线房地产教育提供商，在所有 50 个州和哥伦比亚特区都提供便捷的课程

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