Как открыть строительную компанию в Калифорнии

В Золотом штате действуют одни из самых строгих правил техники безопасности, энергетики и труда в США.

Ниже я расскажу вам все, что вам нужно знать о запуске строительного бизнеса в Калифорнии, чтобы этот процесс был менее сложным.

Ключевые выводы

• В Калифорнии действуют строгие и сложные законы о лицензировании, разрешениях и защите окружающей среды.
• Помимо постановлений на уровне штата, могут возникнуть трудности с соблюдением городских и окружных правил, особенно в прибрежных районах.
• Чтобы ориентироваться в бизнес-среде и привлекать клиентов, вступите в ассоциацию и налаживайте отношения с людьми в вашем регионе.

Открытие строительной компании в Калифорнии: пошаговое руководство

Вот что вам нужно знать, открывая свою строительную компанию в Калифорнии.

• Понять сложный строительный рынок Калифорнии

Будущее строительного рынка Калифорнии неопределенно. Подавляющее большинство генеральных подрядчиков (GC), опрошенных Ассоциацией генеральных подрядчиков Калифорнии, с оптимизмом смотрят на рост бизнеса в штате. Тем не менее, постоянная нехватка рабочей силы усугубляется введением иммиграционного законодательства. Крайне необходимы как квалифицированные, так и неквалифицированные рабочие.

Региональные тенденции немного яснее. Ужасные пожары в Палисейдс и Альтадена в Лос-Анджелесе уничтожили более 15 000 построек, увеличив спрос на рынке, который уже характеризуется нехваткой жилья. Тем временем Лос-Анджелес должен принять летние Олимпийские игры 2028 года, а городские инвестиции в общественный транспорт и стадионы идут полным ходом.

Частично из-за высоких затрат и правил, введенных Калифорнийской прибрежной комиссией, прибрежное строительство по всей Калифорнии идет медленно.

Однако внутри страны дело обстоит иначе. Просто под застройку запланировано гораздо больше земли, а внутренние округа значительно более доступны по цене, чем прибрежные регионы, что делает внутренние районы более удобными для строительства .

По всему штату калифорнийцы сталкиваются с устаревшей инфраструктурой, начиная от мостов и заканчивая ненадежной энергосистемой. Штат выделил 180 миллиардов долларов на инфраструктурные расходы до 2035 года. Государственные проекты, вероятно, будут способствовать большей части роста строительства в штате в ближайшие годы.

Если вы готовы открыть магазин где угодно, то ориентация на ниши и регионы с высоким спросом даст вам преимущество.

• Выберите правильное название и структуру компании.

Вот бизнес-структуры, которые вы можете выбрать при создании своей компании в Калифорнии, а также налоговые соображения.

Структура бизнеса	Обязанность	Государственные налоги	Финансирование
Индивидуальное предпринимательство	Вы и бизнес — одно и то же. Если на работе что-то пойдет не так, ваше личное имущество (дом, сбережения) окажется под угрозой.	Вся прибыль указывается в вашей личной налоговой декларации. Никакого отдельного налога на бизнес, но вы должны будете платить подоходный налог и налоги на самозанятость.	На основе вашего личного кредита. Сложнее получить банковские кредиты или внешних инвесторов.
Партнерство	Каждый партнер несет персональную ответственность. Если ваш партнер создает проблемы в проекте, вы тоже можете нести ответственность.	Прибыль делится и указывается в налоговой декларации каждого партнера. Отдельного налога на бизнес не существует.	Обычно финансируется за счет собственных денег партнеров или личных кредитов (внешние инвесторы не любят риск личной ответственности).
ООО (Общество с Ограниченной Ответственностью)	Ваши личные активы будут защищены, если на компанию подадут в суд, при условии, что вы разделите бизнес и личные финансы.	Прибыль может «перейти» в ваши личные налоги. Калифорния взимает ежегодную плату в размере 800 долларов США и дополнительные сборы, если бизнес превышает определенные суммы.	Получить кредит проще, чем индивидуальному предпринимателю, и вы можете привлечь участников в качестве инвесторов. (Некоторые крупные инвесторы по-прежнему предпочитают корпорации.)
Корпорация (C-Корп)	Акционеры обычно не несут личной ответственности. Владельцы, подписывающие личные гарантии, все равно могут оказаться на крючке.	Корпорация платит собственные налоги, а владельцы также платят налог на дивиденды. Это может означать «двойное налогообложение».	Наиболее привлекательна для банков и внешних инвесторов. Может легче выпускать акции и получать кредиты.
Корпорация (С-Корп)	Он предлагает ту же защиту ответственности, что и C-corp.	Калифорния взимает более низкую ставку корпоративного налога плюс подоходный налог с населения с доходов владельцев.	Добавить акционеров проще, чем в ООО, но существуют ограничения на то, кто может владеть акциями.

Совет профессионала

Создайте корпоративный банковский счет, чтобы хранить личные и деловые средства отдельно. Вы можете сделать это после регистрации вашего бизнеса (обсуждается ниже).

• Зарегистрируйте свой бизнес

Процесс регистрации бизнеса различается в зависимости от того, какой тип бизнеса вы начинаете и где вы его начинаете. Вот что вам нужно знать о подаче документов на уровне штата и получении идентификационного номера работодателя (EIN) от IRS:

Структура бизнеса	Как подать файл	ИНН требуется?
Индивидуальное предпринимательство	Никакой государственной регистрации не требуется. Просто получите лицензию на ведение бизнеса в своем городе или округе, зарегистрируйтесь в CSLB для получения лицензии подрядчика и подайте заявку на вымышленное фирменное наименование (DBA/FBN), если вы используете торговое наименование.	Нет
Партнерство	Заключите соглашение о партнерстве (рекомендуется, не обязательно) и зарегистрируйте FBN, если используете торговое название. Вы также должны подать заявление государственному секретарю штата Калифорния.	Да.
ООО (Общество с Ограниченной Ответственностью)	Подайте Устав организации государственному секретарю Калифорнии. Подайте заявление с информацией.	Да, если в нем более 1 участника.
Корпорация (C-Корп)	Подайте учредительный договор и информационное заявление государственному секретарю штата Калифорния.	Да.
Корпорация (С-Корп)	Подайте учредительный договор и информационное заявление государственному секретарю штата Калифорния.	Да.

На местном уровне все может усложниться. Многие города и округа требуют, чтобы ООО и корпорации регистрировались на местном уровне . Посетите веб-сайт правительства вашего города или округа или позвоните в офис, чтобы узнать, применяются ли правила регистрации в вашем регионе.

Также обратите внимание, что регистрация вашего бизнеса — это отдельный процесс от получения лицензии или разрешений подрядчика. Подробнее об этом ниже.

• Получите лицензию подрядчика Калифорнии

Если все, что вы хотите сделать, это инвестировать в строительную компанию и позволить профессионалам управлять ею за вас, вам не нужна лицензия подрядчика, но ваш бизнес все равно должен быть лицензирован через квалифицированного подрядчика (подробнее об этом ниже). Практически каждый подрядчик в Калифорнии должен получить лицензию от Совета по лицензиям штата подрядчиков (CSLB).

CSLB имеет 4 типа лицензий, включая 2 лицензии генерального подрядчика штата Калифорния:

• Лицензия A: Генеральные инженерные подрядчики : для подрядчиков, ведущих крупные проекты, обычно связанные с общественной инфраструктурой.
• Лицензия B: Генеральный строительный подрядчик : для генеральных подрядчиков жилых, коммерческих и промышленных проектов.
• Лицензия B-2: Подрядчик по реконструкции жилых домов: Для всех, кто занимается реконструкцией домов с деревянным каркасом.
• Лицензия C: Специализированные подрядчики. Для таких специалистов, как сантехники, кровельщики и специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования.

С 1 января 2025 года специалисты без лицензии смогут выполнять небольшие работы стоимостью до 1000 долларов США. Предыдущий лимит составлял 500 долларов.

Квалификационные требования

Чтобы получить лицензию подрядчика в Калифорнии, вам должно быть не менее 18 лет и иметь необходимый опыт и навыки. Обычно это означает не менее 4 лет практического опыта работы в качестве квалифицированного работника.

В качестве альтернативы вашу компанию может представлять кто-то из вашей команды, обладающий соответствующим опытом и навыками, который будет выступать в качестве квалифицированного подрядчика, также называемого ответственным управляющим (RMO) или ответственным управляющим сотрудником (RME). Они будут следить за тем, чтобы все выполненные строительные работы соответствовали требованиям.

Чтобы получить лицензию подрядчика, вам также необходимо пройти проверку на наличие судимостей.

Помимо опыта, для получения лицензии подрядчика вы должны внести залог в размере 25 000 долларов США. Облигация — это своего рода финансовая гарантия, которая защищает клиентов, если вы, например, не выполните работу. Стоимость заключения облигаций варьируется в зависимости от кредита, но может составлять всего несколько сотен долларов в год.

У ООО есть довольно существенные дополнительные требования по поручительствам в размере 100 000 долларов США. Опять же, это дополнительное требование , которое добавляется к залогу подрядчика в размере 25 000 долларов США, в результате чего общая сумма составляет 125 000 долларов США.

Совет профессионала

Рассмотрите возможность заключения договора на сумму, превышающую минимальные требования CSLB. Грегг Кантор, президент и генеральный директор компании Murray Lampert Design, Build and Remodel, расположенной в Сан-Диего, говорит: «Залог в размере 25 000 долларов… звучит как много, но на самом деле это не так… К сожалению, 25 000 долларов в мире реконструкции и строительства не покрывают всего».

Процесс подачи заявки

Вы можете заполнить и подать заявку в CSLB онлайн. Чтобы быть принятым, вы должны подтвердить свой опыт работы, сдать отпечатки пальцев для проверки биографических данных и предоставить финансовую документацию. Вас спросят о вашей судимости, и у вас будет возможность запросить условия для сдачи экзамена в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями (ADA).

Экзамены

Чтобы получить лицензию, каждый подрядчик должен сдать экзамен по бизнесу и праву. Им также предстоит пройти второй тест, который охватывает информацию, относящуюся к их конкретной области деятельности. Единственные подрядчики, которым не нужно сдавать второй экзамен, — это те, кто претендует на классификацию ограниченной специальности C-61.

У CSLB есть учебные пособия как для бизнеса и права, так и для экзаменов по конкретной профессии.

Сохранение вашей лицензии

Вы должны возвращаться в CSLB каждые 2 года, чтобы продлить лицензию. Одиночные квалификаторы (лицензия только с одним подрядчиком) могут продлить свои лицензии онлайн без подачи дополнительных документов. Однако лицензии, распространяющиеся на несколько человек (например, один человек на общестроительные работы, а другой на электромонтажные работы), должны быть сданы в физической форме вручную или по почте.

Продление лицензии для активного индивидуального предпринимателя стоит 450 долларов США, а неактивное продление — 300 долларов США. Сборы существенно увеличиваются, если вы продлеваете подписку поздно.

Сборы для неединственных владельцев составляют 700 долларов США за активное продление и 500 долларов США за неактивное продление. Опять же, сборы существенно увеличиваются, если вы просрочили платеж.

• Получите необходимую страховку

Все предприятия, в которых есть сотрудники, должны предоставить в CSLB подтверждение компенсационного страхования работников. Аналогичным образом, все строительные предприятия обязаны иметь коммерческое автострахование на каждое транспортное средство, используемое в бизнесе.

Однако другие формы страхования не являются обязательными. Как объясняет Кантор,

«В Калифорнии страхование общей ответственности не требуется, но иметь его разумно . Это касается как домовладельца, так и компании, потому что в случае ущерба это может привести к банкротству компании, если у них нет страховки.

"Проекты, которые мы реализуем, являются более крупными проектами, и нам требуется страхование хода строительства [иногда называемое строительным риском]. Это как бы не связано с лицензированием, но это хорошая практика [иметь страхование хода строительства], потому что общая ответственность не покрывает все . Таким образом, если произойдет вандализм или, скажем, пожар, не связанный с выполняемыми работами, но разрушающий выполняемую работу, страхование ответственности не покрывает это, но покрывает ход строительства. [страховка] делает».

Это может вас заинтересовать

Узнайте больше об этих видах страхования строительства.

• Понимать и соблюдать трудовое законодательство штата Калифорния.

Трудовое законодательство Калифорнии является одним из самых строгих в США, и вы должны соблюдать его, если принимаете на работу членов команды. Вот краткий обзор некоторых основных правил:



Законы о заработной плате и часах

Минимальная заработная плата штата в 2025 году составит 16,50 долларов в час, но во многих городах (включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско и несколько городов в районе залива) установлены более высокие местные ставки. Подрядчики, работающие в разных регионах, должны корректировать заработную плату в соответствии с правилами каждого города.

Правила сверхурочной работы строгие. Сотрудники должны получать полуторакратную оплату за 8 часов в день или 40 часов в неделю. Двойное время наступает через 12 часов в течение одного дня. Работодателям необходимы точные записи, чтобы избежать претензий по недоплате.

Вы знали?

Connecteam функционирует как счетчик рабочего времени сотрудников и может помочь вам отслеживать время сотрудников и оптимизировать работу по соблюдению требований, автоматически регистрируя часы и рассчитывая сверхурочные, а также создавая точные отчеты для расчета заработной платы и аудита.

Каждая строительная компания, которая нанимает сотрудников, должна зарегистрироваться в Департаменте развития занятости штата Калифорния (EDD). Работодатели несут ответственность за удержание подоходного налога штата и выплаты по страхованию по безработице и страхованию по инвалидности.

Законы о безопасности на рабочем месте

Cal/OSHA обеспечивает соблюдение стандартов в отношении строительных лесов, защиты от падения, использования оборудования и обращения с опасными материалами. Работодатели должны соблюдать письменную программу техники безопасности и обучать работников этим процедурам. Инспекторы имеют право штрафовать предприятия или закрывать небезопасные объекты. Более того, OSHA требует наличия ряда сертификатов, например, для операторов кранов.

Совет профессионала

Используйте решение для обеспечения соответствия требованиям, такое как Connecteam, для хранения лицензий ваших сотрудников и отслеживания сроков их действия.

Требования к найму

В Калифорнии все работники считаются сотрудниками ( а не независимыми подрядчиками), если они не прошли строгий «тест ABC». Большинство рабочих в строительстве считаются наемными работниками . Это означает, что применяются полные налоги на заработную плату, страховое покрытие и охрана труда.

Это может вас заинтересовать

Ознакомьтесь с нашими советами по найму строителей.

• Соответствовать государственным и местным разрешительным нормам

Большинство разрешений на строительство выдается на местном уровне в Калифорнии. Это означает, что у вашего местного правительства города и округа будет свой собственный процесс получения разрешений. В зависимости от региона вам, скорее всего, понадобится разрешение на:

• Новые здания.
• Создание дополнений.
• Проекты заднего двора, такие как бассейны, патио или подпорные стены.
• Внутренние переделки.
• Электромонтажные или климатические работы.

Плата сильно различается в зависимости от местоположения и типа работы. Аналогичным образом, сроки утверждения варьируются от нескольких недель до нескольких месяцев.

Одним из серьезных препятствий для строительства в Калифорнии являются экологические нормы штата, в том числе Калифорнийский закон о качестве окружающей среды (CEQA) и стандарты зеленого строительства Раздела 24. Например, если штат оценивает, что данный проект подпадает под CEQA, он подготовит исследование, чтобы увидеть, могут ли проекты вызвать значительные экологические последствия.

Задержки, вызванные регулированием, могут повлиять на ваши сроки и расходы. Как сообщает RAND: «Время завершения проекта в Калифорнии более чем на 22 месяца превышает среднее время, необходимое в Техасе».

Помимо местных разрешений на строительство и экологических норм на уровне штата, строительные компании должны учитывать местную политику лицензирования. Всем предприятиям Калифорнии необходима бизнес-лицензия , обычно выдаваемая городами и округами. Чтобы проверить правила в вашем регионе, посетите веб-сайты вашего города и округа или позвоните в офис секретаря вашего города или округа.

• Финансируйте и развивайте свой бизнес

После того, как вы получили лицензии и организовали страховку, пришло время финансировать и развивать свой бизнес. Вот несколько практических способов развития вашего строительного бизнеса в Калифорнии.

Финансирование

Следующие программы и ресурсы призваны помочь предпринимателям начать бизнес в Калифорнии:

Программа	Что он предлагает
Программа гарантирования кредитов малому бизнесу IBank	Государственные гарантии по банковским кредитам, снижающие кредиторский риск. Помогает мелким подрядчикам претендовать на финансирование.
Кредит для малого бизнеса в Калифорнии	Онлайн-инструмент для связи предприятий с проверенными кредиторами в Калифорнии. Не грант, но упрощает доступ к кредитам.
Грант ERiCA (равное представительство при обучении в строительстве)	Государственный грант для поддержки меньшинств в программах профессионального обучения в строительстве и подготовки к ученичеству.
Портал грантов Калифорнии	Центральный центр возможностей получения государственных грантов с возможностью поиска по отраслям и критериям.
Местные или региональные программы	Городские и окружные управления экономического развития иногда предоставляют собственные гранты или фонды ссуд под низкие проценты, предназначенные для подрядчиков. Например, в Лос-Анджелесе есть страница грантов округа, как и в Сан-Франциско.

Прежде чем выполнить описанные выше шаги, вам может потребоваться некоторое финансирование, но, к сожалению, вы не сможете подать заявку на получение многих грантов и кредитов, пока ваш бизнес не будет полностью создан. Альтернативные формы финансирования, которые вы можете получить без полной настройки своего бизнеса, могут включать кредитные карты, деньги семьи или друзей или ваши собственные сбережения.

сеть

Один из отличных способов развития вашего строительного бизнеса — это налаживание отношений с людьми. Начните с торговых ассоциаций, таких как Калифорнийская ассоциация строительной индустрии (CBIA). Отделения местной торговой палаты — еще одно хорошее место для встреч с коллегами, потенциальными клиентами или даже будущими сотрудниками.

Торги

Если вы хотите участвовать в торгах на проекты общественного строительства в Калифорнии, начните с регистрации в качестве подрядчика общественных работ в Департаменте производственных отношений (DIR), если вы хотите участвовать в торгах на любой проект стоимостью 15 000 долларов США и более. После регистрации вы сможете подавать заявки на проекты штата, округа и города, а также федеральные проекты. (Обратите внимание, что у вас должна быть соответствующая лицензия для данного предложения.)

После того, как вы выполнили эти шаги, вам все равно может потребоваться «предварительная квалификация» в местном органе власти. Стандарты и требования различаются от места к месту.

Это может вас заинтересовать

Развитие вашего бизнеса выходит за рамки создания сетей и ставок. Узнайте больше в наших руководствах по маркетингу и развитию строительного бизнеса.

Сколько стоит начать строительный бизнес в Калифорнии?

Открытие строительного бизнеса — это важное решение, и знание того, какими могут быть ваши затраты, важно для установления цен и оценки вероятной прибыли. Это особенно актуально в Калифорнии, где государственные и местные нормативные акты играют важную роль в увеличении затрат на строительство. По данным RAND, «муниципальные сборы за воздействие и развитие в среднем составляют 29 000 долларов за единицу в Калифорнии по сравнению с менее чем 1 000 долларов за единицу в среднем в Техасе и 12 000 долларов за единицу в Колорадо».

Вот некоторая основная информация о стоимости:

• Средняя стоимость лицензионного залога подрядчика колеблется от 150 до 2500 долларов в год, в зависимости от вашего кредитного рейтинга.
• Страхование общей ответственности стоит несколько тысяч долларов за небольшую операцию.
• Компенсационное страхование работников составляет около 10% от фонда заработной платы, что часто составляет несколько тысяч долларов в год для мелкого подрядчика.
• Стоимость регистрации и лицензирования составляет 450 долларов США за подачу заявления, 200 долларов США за первоначальную лицензию и 150 долларов США за дополнительную классификацию, плюс 80 долларов США за проверку биографических данных.

Полные затраты также будут включать рабочую силу, оборудование и инструменты, а также упомянутые выше сборы. Вот некоторое представление об этих расходах:

• По данным ZipRecruiter, средний строитель в Калифорнии зарабатывает около 25 долларов в час.
• Самое простое оборудование для небольшой команды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.

Некоторые генеральные подрядчики могут потратить шестизначные суммы в первый год. Но, конечно, затраты сильно различаются в зависимости от типа строительного бизнеса, который вы хотите начать.

Советы по открытию строительного бизнеса в Калифорнии

• Начните с малого . Если вы никогда не сталкивались с процессом получения разрешений и регулирования в Калифорнии, вы, вероятно, будете удивлены задержками, неожиданными расходами и трудностями в навигации. Лучше всего совершить первые ошибки, когда ставки (относительно) низки, а затем применить полученные уроки к более крупным проектам.
• Найдите наставника , например, вышедшего на пенсию подрядчика или опытного ветерана, который досконально знает правила CSLB и Cal/OSHA. Их опыт может сэкономить вам годы проб и ошибок. Программа протеже строительных наставников Министерства транспорта Калифорнии (Caltrans) (CMPP) помогает молодым фирмам утвердиться в проектах гражданского строительства.
• Используйте программное обеспечение для управления строительством. Базовые электронные таблицы не помогут. Калифорнийские проекты включают в себя отслеживание затрат на работу, законы о залоге, приказы о внесении изменений, требования к сверхурочной работе и правила расчета заработной платы, которые могут погубить вас, если вы их пропустите. Строительное приложение Connecteam бесплатно для команд из 10 человек и менее.
• Сотрудничайте с профессиональными училищами: предложение стажировок или ученичества дает вам постоянный доступ к талантам.
• Предлагайте хорошую заработную плату: в то время как средний показатель по Калифорнии для разнорабочих составляет 25 долларов в час, зарплата кровельщиков составляет около 33 долларов в час, а сантехники зарабатывают чуть более 30 долларов. Если вы разместите сообщение на отраслевых досках объявлений, таких как Constructionjobs.com или Tradehounds.com, и предложите заработную плату выше средней, вы, скорее всего, привлечете более квалифицированных кандидатов.

Часто задаваемые вопросы

Отказ от ответственности

Настоящее руководство предназначено только для общих информационных целей и не представляет собой юридическую, налоговую или профессиональную консультацию. Лицензирование строительства, трудовое законодательство, требования к разрешениям и налоговые правила в Калифорнии могут быть изменены и могут различаться в зависимости от города, округа или типа проекта. Обязательства по соблюдению также зависят от конкретных фактов и обстоятельств вашего бизнеса. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом, бухгалтером или соответствующим органом штата или местным органом власти, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем законодательным и нормативным требованиям.