Как новые (и предстоящие) пакеты экономических стимулов могут повлиять на рынок жилья

Президент Байден подписал Закон об американском плане спасения в марте 2021 года, отправив миллионы американских стимулирующих чеков на сумму 1400 долларов, увеличив, среди прочего, федеральные пособия по безработице на 300 долларов в неделю и расширив налоговые льготы на детей. Президентский план «Восстановить лучше, чем было», обещает инвестировать в жизненно важную инфраструктуру и равенство широкополосной связи.

Как этот закон повлияет на рынок недвижимости? Вот некоторые мысли из офиса занятого адвоката по банкротству из Филадельфии Дэвида Оффена .

Закон об американском плане спасения

Закон об американском плане спасения представлял собой законопроект о стимулировании экономики на сумму 1,9 триллиона долларов, предназначенный для стимулирования экономики, которая более года страдает от пандемии COVID-19. Основные положения этого законодательства включают:

• Стимулирующие выплаты в размере 1400 долларов США лицам, зарабатывающим менее 75 000 долларов США в год, и парам, зарабатывающим менее 150 000 долларов США в год.
• Продление федерального пособия по безработице на 300 долларов в неделю до 6 сентября 2021 г.
• Полностью возмещаемые детские налоговые льготы для детей: 3000 долларов США для детей в возрасте до 17 лет и 3600 долларов США для детей в возрасте до шести лет.
• Полностью возмещаемые налоговые льготы по уходу за детьми и иждивенцами в размере 4000 долларов США для одного правомочного лица и 8000 долларов США для двух или более правомочных лиц.
• Продление моратория на выплату студенческого кредита до 6 сентября 2021 г.
• Налоговый кредит для работодателей, предлагающих оплачиваемый отпуск по болезни и оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам для сотрудников.
• Продление 15-процентного увеличения продовольственных талонов до сентября 2021 г.
• Прощенная задолженность по студенческой ссуде не облагается налогом, если какая-либо задолженность по студенческой ссуде будет прощена решением исполнительной или законодательной власти в будущем.
• Повышение налогов на богатых людей и корпорации
• Гранты малым предприятиям, включая Программу защиты зарплаты, ссуды на случай стихийных бедствий через Администрацию малого бизнеса для предприятий с менее чем десятью работниками, поддержку заработной платы для производителей самолетов и гранты операторам закрытых объектов.
• Поддержка местных, государственных и племенных органов власти
• Финансирование образования для помощи в открытии школ
• Финансирование жилья, которое будет подробно описано далее в этой статье.
• Финансирование распространения и введения вакцины против COVID-19, а также отслеживания контактов, средств индивидуальной защиты и тестирования.
• Гранты на общественный транспорт, пригородные железнодорожные линии, авиакомпании и аэропорты
• Гранты сельскому хозяйству и фермам, принадлежащим чернокожим
• Субсидии на выплаты COBRA до сентября 2021 года и увеличение пределов дохода для субсидий ACA

Этот закон был разработан, чтобы помочь тем отраслям, предприятиям и частным лицам, которые больше всего пострадали от экономического спада. В частности, жилье решалось следующими способами:

Программы помощи в аренде

Закон выделил 21,6 миллиарда долларов на государственные и местные программы помощи в аренде жилья для предоставления грантов имеющим на это право домохозяйствам для оплаты аренды и коммунальных услуг.

Фонд помощи домовладельцам

Закон выделил 10 миллиардов долларов правительствам штатов и местным органам власти для предоставления грантов домовладельцам для предотвращения дефолта по ипотечным кредитам и потери права выкупа. Гранты могут быть использованы для оплаты счетов за коммунальные услуги, сборов ТСЖ, страховых взносов от наводнения и любых других расходов, связанных с недвижимостью.

Раздел 8 Жилищные ваучеры

Закон выделил 5 миллиардов долларов для бездомных или недавно бездомных, а также для тех, кто спасся от домашнего насилия, сексуального насилия или торговли людьми, для приобретения и субсидирования жилья.

Государственная и местная помощь бездомным

Закон выделил 5 миллиардов долларов на государственные и местные программы по оказанию помощи в аренде жилья, консультированию по вопросам жилья и услугам по предотвращению бездомности бездомным и лицам из групп риска. Государственные и местные органы власти также могут использовать эти средства для покупки и преобразования подходящей коммерческой недвижимости в приюты или доступное жилье.

Энергетическая и водная помощь малоимущим

Закон выделил 4,5 миллиарда долларов на помощь в покрытии расходов на отопление и охлаждение и 500 миллионов долларов в виде грантов для домохозяйств с низким доходом для оказания помощи в покрытии расходов на услуги водоснабжения.

Жилищная помощь племенам и коренным жителям Гавайев

Закон выделил 750 миллионов долларов на жилищную помощь племенам и коренным гавайцам для оплаты аренды или других расходов на жилье.

Поддержка домовладельцев в сельской местности

Закон выделил 139 миллионов долларов на программы помощи в жилищном строительстве в сельской местности.

Кроме того, федеральный мораторий на выплаты по ипотечным кредитам был продлен до июня 2021 года.

Что все это значит для рынка недвижимости?

Сейчас ставки по ипотечным кредитам низкие и стабильные, товарно-материальные запасы относительно невелики, а цены на жилье растут по мере того, как экономика медленно восстанавливается. Все больше людей, чем когда-либо, работают удаленно, и многие из них переезжают из городских районов, где они были вынуждены жить недалеко от своего офиса, в пригороды, где они могут получить больше места за свои деньги.

У агентов по недвижимости был год, чтобы выяснить, как безопасно показывать и осматривать дома, и на данный момент это не проблема. Что может быть проблематичным, так это нестандартное мышление, необходимое для процветания на текущем рынке. Что произойдет в июне, когда домовладельцы должны будут возобновить выплаты по ипотеке?

Те, кто все еще безработный, могут быть не в состоянии позволить себе ипотеку. В этих случаях вы можете определить проблемные объекты и нацелить на них маркетинговую кампанию с описанием ваших услуг и транзакций, которые вы совершили в их районе. Используйте свой известный бренд, репутацию и связи, чтобы связаться с этими потенциальными продавцами.

В то время как стоимость недвижимости растет, может быть меньше коротких продаж, но будут потери права выкупа в случае домовладельцев, которые откладывают принятие мер для решения проблемы недоступного платежа по ипотеке. Ваши связи с местными кредиторами могут помочь вам идентифицировать дома в ходе судебного разбирательства по обращению взыскания и нацелиться на этих домовладельцев.

Те, кто хочет купить, столкнутся с такими проблемами, как получение ипотечного кредита, поскольку кредиторы и государственные программы повысили требования к баллам FICO и обязательные авансовые платежи. Другие проблемы включают в себя определение подходящей недвижимости в период относительно низкого запаса и подачу предложения, которое будет принято. Множественные предложения желаемой недвижимости сейчас являются нормой, поэтому посоветуйте своим покупателям сразу представить свои лучшие предложения, чтобы увеличить их шансы на успех.

Ваши связи могут помочь в определении свойств, которые скоро поступят на рынок. В этих случаях вы можете пригласить своих клиентов на экскурсию и подать предложение о собственности до того, как она выйдет на рынок.

Что дальше?

Прогрессисты в Палате представителей продолжают настаивать на дополнительных проверках стимулов и списании долга по студенческому кредиту в размере 50 000 долларов для каждого заемщика. Президент Байден не прислушивается к призыву. Вместо этого он занимается законодательством для финансирования инфраструктуры, систем водоснабжения, широкополосной связи и энергетических проектов на сумму 2 триллиона долларов.

Президент не предлагал американцам никакой дальнейшей прямой помощи, кроме капитального ремонта инфраструктуры, создания рабочих мест и борьбы с изменением климата.

Президент устанавливает увеличение налога на 28% для корпораций для финансирования следующего:

• 621 миллиард долларов на транспортную инфраструктуру, реконструкцию 10 000 мостов, 20 000 миль дорог, замену 50 000 дизельных транспортных средств на электрические и развитие национальной сети зарядных устройств для электромобилей;
• 400 миллиардов долларов на уход за пожилыми людьми и инвалидами;
• 300 миллиардов долларов на улучшение инфраструктуры питьевого водоснабжения, расширение доступа к широкополосной связи для обеспечения всеобщего доступного широкополосного доступа и модернизацию электрических сетей;
• 300 миллиардов долларов на строительство и модернизацию 500 000 проектов доступного жилья, замену всех свинцовых труб в системах питьевого водоснабжения, а также строительство и модернизацию школ;
• 580 миллиардов долларов на производство, исследования и разработки, а также на профессиональное обучение.

На момент написания этой статьи президент сообщает, что вторая часть его нового предложения будет представлена ​​«через несколько недель».

Что это значит для риелторов?

Короче говоря, он останется рынком продавца.

Помимо влияния пандемии на экономику и рынок жилья, миллениалы достигают совершеннолетия и стремятся приобрести свой первый дом. Этот переход будет способствовать низкому уровню запасов, высоким ценам и конкуренции.

Предложение президента, скорее всего, будет принято в той или иной форме, а улучшение инфраструктуры повысит стоимость недвижимости в районах, где ведутся работы по строительству дорог, мостов и школ. Универсальный широкополосный доступ особенно повысит ценность мест, которые в настоящее время недостаточно обслуживаются.

При этом создание новых рабочих мест в соответствии с этим предложением может уменьшить количество проблемной собственности и компенсировать грядущую тенденцию к невыплате ипотечных кредитов и потере права выкупа. Это может способствовать снижению товарных запасов, поскольку люди получают новую работу и могут платить по ипотеке. Это может увеличить запасы и мобильность домовладельцев, если домовладельцы вынуждены переезжать, чтобы устроиться на новую работу. Конечно, все зависит от того, насколько быстро будет принят закон и будет ли продлен мораторий на выплаты по ипотеке после июня.

Если существует разрыв между дальнейшим экономическим стимулированием и текущими программами стимулирования, ожидайте некоторой волатильности рынка, поскольку проблемные объекты недвижимости начинают появляться на рынке. Арендная плата будет расти, поскольку домовладельцы ищут альтернативное жилье.

Именно ваш успех в создании сетей, брендинге, а также в повышении и поддержании узнаваемости вашего бренда создаст или сломает вас в ближайшие месяцы, независимо от действий или бездействия правительства. Работайте со своим списком клиентов и сетью, чтобы быть в курсе возможностей по мере их появления, и на этом горячем рынке действуйте быстро, чтобы обезопасить клиента и помочь ему купить или продать.

Если вам нужны более подробные статьи, тактики, стратегии и советы — подпишитесь на нашу рассылку The Spark. А если вы хотите доминировать на своем гиперлокальном рынке недвижимости, посетите сайты Spark от AgentFire, занимающие первое место в рейтинге несколько лет подряд.

И лучшая часть? Вы можете бесплатно опробовать все его удивительные функции в рамках 10-дневной пробной версии.