แนวทางใหม่ (และที่กำลังจะมีขึ้น) แพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

ประธานาธิบดีไบเดนลงนามในกฎหมาย American Rescue Plan Act เมื่อเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 โดยส่งเช็คกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 1,400 ดอลลาร์สหรัฐฯ มูลค่า 1,400 ดอลลาร์ ขยายผลประโยชน์การว่างงานของรัฐบาลกลาง 300 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และขยายเครดิตภาษีเด็ก และอื่นๆ แผน Build Back Better ของประธานาธิบดีสัญญาว่าจะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและความเท่าเทียมกันของบรอดแบนด์

กฎหมายนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? นี่คือความคิดบางส่วนจากสำนักงานของ David Offen ทนายความด้านการล้มละลายในฟิลาเดลเฟีย ที่ยุ่ง วุ่นวาย

พระราชบัญญัติแผนกู้ภัยของอเมริกา

พระราชบัญญัติแผนกู้ภัยของอเมริกาเป็นร่างกฎหมายกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 1.9 ล้านล้านดอลลาร์ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งยังคงประสบปัญหาการระบาดของโควิด-19 มานานกว่าหนึ่งปี บทบัญญัติที่สำคัญของกฎหมายนี้รวมถึง:

• เงินกระตุ้น 1,400 ดอลลาร์แก่บุคคลที่มีรายได้น้อยกว่า 75,000 ดอลลาร์ต่อปีและคู่รักที่มีรายได้น้อยกว่า 150,000 ดอลลาร์ต่อปี
• การขยายเวลาผลประโยชน์การว่างงานของรัฐบาลกลาง $300 ต่อสัปดาห์จนถึงวันที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2564
• เครดิตภาษีเด็กที่ขอคืนได้เต็มจำนวนสำหรับเด็ก: 3,000 ดอลลาร์สำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 17 ปี และ 3600 ดอลลาร์สำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 6 ปี
• เครดิตภาษีเด็กและการดูแลที่ต้องพึ่งพาซึ่งขอคืนได้เต็มจำนวนเป็นจำนวน 4,000 ดอลลาร์สำหรับบุคคลที่มีสิทธิ์หนึ่งราย และ 8,000 ดอลลาร์สำหรับบุคคลที่มีสิทธิ์สองคนขึ้นไป
• ขยายเวลาพักชำระหนี้เงินกู้นักเรียนเป็น 6 กันยายน 2564
• เครดิตภาษีสำหรับนายจ้างที่เสนอการลาป่วยและจ่ายการลาเพื่อครอบครัวให้กับพนักงาน
• ขยายเวลาเพิ่มแสตมป์อาหาร 15% จนถึงเดือนกันยายน 2564
• หนี้เงินกู้นักเรียนที่ได้รับการอภัยจะต้องปลอดภาษี หากหนี้เงินกู้นักเรียนได้รับการอภัยโดยผู้บริหารหรือการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคต
• ขึ้นภาษีบุคคลและบริษัทที่ร่ำรวย
• เงินช่วยเหลือแก่ธุรกิจขนาดเล็ก รวมถึง Paycheck Protection Program เงินให้กู้ยืมจากเหตุภัยพิบัติฉุกเฉินผ่าน Small Businesses Administration สำหรับธุรกิจที่มีพนักงานน้อยกว่าสิบคน การสนับสนุนการจ่ายเงินเดือนสำหรับผู้ผลิตการบิน และเงินช่วยเหลือสำหรับผู้ดำเนินการสถานที่ที่ถูกปิด
• การสนับสนุนรัฐบาลท้องถิ่น รัฐ และชนเผ่า
• ทุนการศึกษาเพื่อช่วยในการเปิดโรงเรียน
• เงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งจะขยายต่อไปในบทความนี้
• เงินทุนสำหรับการกระจายและการบริหารวัคซีน COVID-19 ตลอดจนการติดตามผู้ติดต่อ PPE และการทดสอบ
• ทุนการขนส่งสาธารณะ รถไฟโดยสาร สายการบิน และสนามบิน
• มอบให้กับการเกษตรและฟาร์มที่มีเจ้าของเป็นคนดำ
• เงินอุดหนุนสำหรับการชำระเงิน COBRA จนถึงเดือนกันยายน 2564 และการเพิ่มขีดจำกัดรายได้สำหรับเงินอุดหนุน ACA

พระราชบัญญัตินี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยเหลืออุตสาหกรรม ธุรกิจ และบุคคลที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยได้รับการแก้ไขด้วยวิธีต่อไปนี้:

โปรแกรมช่วยเหลือการเช่า

พระราชบัญญัตินี้จัดสรรเงิน 21.6 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการช่วยเหลือการเช่าของรัฐและในท้องที่เพื่อมอบเงินช่วยเหลือแก่ครัวเรือนที่มีสิทธิ์จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค

กองทุนช่วยเหลือเจ้าของบ้าน

พระราชบัญญัติจัดสรรเงินจำนวน 10,000 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อให้เงินช่วยเหลือแก่เจ้าของบ้านเพื่อป้องกันการผิดนัดจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์ เงินช่วยเหลือนี้สามารถใช้เพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม HOA เบี้ยประกันน้ำท่วม และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

หมวด 8 บัตรกำนัลที่อยู่อาศัย

พระราชบัญญัตินี้จัดสรรเงิน 5 พันล้านดอลลาร์สำหรับคนไร้บ้านหรือคนไร้บ้านเมื่อเร็วๆ นี้ และผู้ที่หลบหนีความรุนแรงในครอบครัว การล่วงละเมิดทางเพศ หรือการค้ามนุษย์เพื่อจัดหาและอุดหนุนที่อยู่อาศัย

การช่วยเหลือคนไร้บ้านของรัฐและท้องถิ่น

พระราชบัญญัตินี้จัดสรรเงิน 5 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงการของรัฐและท้องถิ่นเพื่อให้ความช่วยเหลือในการเช่า การให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัย และบริการป้องกันการไร้บ้านแก่คนไร้บ้านและบุคคลกลุ่มเสี่ยง รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นสามารถใช้เงินทุนเหล่านี้ในการซื้อและแปลงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมเป็นที่พักพิงหรือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

การช่วยเหลือด้านพลังงานและน้ำสำหรับผู้มีรายได้น้อย

พระราชบัญญัติจัดสรรเงินจำนวน 4.5 พันล้านดอลลาร์สำหรับความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและความเย็น และเงินช่วยเหลือ 500 ล้านดอลลาร์สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำเพื่อช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการบริการน้ำ

ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยของชาวฮาวายและชนเผ่า

พระราชบัญญัติจัดสรรเงินจำนวน 750 ล้านดอลลาร์สำหรับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยสำหรับชนเผ่าและชาวฮาวายพื้นเมืองเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือค่าที่พักอื่นๆ

การสนับสนุนสำหรับเจ้าของบ้านในพื้นที่ชนบท

พระราชบัญญัติจัดสรรเงินจำนวน 139 ล้านดอลลาร์สำหรับโครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในชนบท

นอกจากนี้ การเลื่อนการชำระหนี้การจำนองของรัฐบาลกลางได้ขยายเวลาไปจนถึงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564

ทั้งหมดนี้หมายถึงอะไรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์?

ขณะนี้ อัตราการจำนองอยู่ในระดับต่ำและคงที่ สินค้าคงคลังค่อนข้างต่ำ และราคาที่อยู่อาศัยก็สูงขึ้นเมื่อเศรษฐกิจค่อยๆ เปลี่ยนไป ผู้คนจำนวนมากขึ้นกว่าเดิมที่ทำงานจากระยะไกล และหลายคนกำลังย้ายจากเขตเมืองซึ่งพวกเขาถูกบังคับให้อาศัยอยู่ใกล้กับสำนักงานของตน ไปยังพื้นที่ชานเมืองที่พวกเขาจะได้รับพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินดอลลาร์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีเวลาหนึ่งปีในการค้นหาวิธีการแสดงและทัวร์บ้านอย่างปลอดภัย และตอนนี้ก็ไม่มีปัญหา สิ่งที่อาจเป็นปัญหาได้คือการคิดนอกกรอบที่จำเป็นต่อการเติบโตในตลาดปัจจุบัน จะเกิดอะไรขึ้นในเดือนมิถุนายนที่เจ้าของบ้านต้องกลับมาชำระเงินจำนองต่อ?

ผู้ที่ยังว่างงานอาจไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้ ในกรณีเหล่านี้ คุณสามารถระบุทรัพย์สินที่มีปัญหาและกำหนดเป้าหมายพวกเขาด้วยแคมเปญการตลาดที่อธิบายบริการของคุณและธุรกรรมที่คุณได้ทำเสร็จในพื้นที่นั้น ใช้ประโยชน์จากแบรนด์ ชื่อเสียง และความเชื่อมโยงที่คุณมีขึ้นเพื่อเข้าถึงและเชื่อมต่อกับผู้ขายที่มีศักยภาพเหล่านี้

ในขณะที่มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น อาจมีการขายสั้น ๆ น้อยลง แต่จะมีการยึดทรัพย์สินในกรณีที่เจ้าของบ้านล่าช้าในการดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาการชำระเงินจำนองที่ไม่สามารถจ่ายได้ การเชื่อมต่อของคุณกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นอาจช่วยให้คุณระบุบ้านในการดำเนินการก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์และกำหนดเป้าหมายเจ้าของบ้านเหล่านั้น

ผู้ที่ต้องการซื้อจะต้องเผชิญกับความท้าทาย เช่น การได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากผู้ให้กู้และโครงการของรัฐบาลได้เพิ่มข้อกำหนดคะแนน FICO และต้องมีการชำระเงินดาวน์ ความท้าทายอื่นๆ ได้แก่ การระบุคุณสมบัติที่เหมาะสมในช่วงเวลาที่มีสินค้าคงคลังค่อนข้างต่ำ และส่งข้อเสนอที่จะได้รับการยอมรับ ข้อเสนอหลายประการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พึงประสงค์ถือเป็นเรื่องปกติในขณะนี้ ดังนั้นควรแนะนำให้ผู้ซื้อของคุณนำเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดทันทีเพื่อเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ

การเชื่อมต่อของคุณอาจช่วยในการระบุคุณสมบัติที่จะออกสู่ตลาดในไม่ช้า ในกรณีเหล่านี้ คุณอาจสามารถรับลูกค้าของคุณเข้าร่วมทัวร์และส่งข้อเสนอเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการก่อนที่จะออกสู่ตลาด

อะไรต่อไป?

ความก้าวหน้าในบ้านยังคงผลักดันให้มีการตรวจสอบมาตรการกระตุ้นเพิ่มเติมและการให้อภัย 50,000 ดอลลาร์ในหนี้เงินกู้นักเรียนสำหรับผู้กู้แต่ละราย ประธานาธิบดีไบเดนไม่ฟังการเรียกร้อง แต่เขากลับมุ่งเน้นไปที่การออกกฎหมายเพื่อให้ทุนสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐาน ระบบน้ำ บรอดแบนด์ และโครงการพลังงานมูลค่า 2 ล้านล้านดอลลาร์

ประธานาธิบดีไม่ได้เสนอการบรรเทาทุกข์โดยตรงเพิ่มเติมแก่ชาวอเมริกัน แต่เพื่อยกเครื่องโครงสร้างพื้นฐาน สร้างงาน และต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

ประธานาธิบดีกำหนดขึ้นภาษี 28% สำหรับองค์กรเพื่อกองทุนดังต่อไปนี้:

• 621 พันล้านดอลลาร์สำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ปรับปรุงสะพาน 10,00 แห่ง ถนน 20,000 ไมล์ แทนที่รถยนต์ขนส่งสาธารณะดีเซล 50,000 คันด้วยไฟฟ้า และพัฒนาเครือข่ายเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าระดับประเทศ
• 400 พันล้านดอลลาร์เพื่อดูแลผู้สูงอายุและผู้พิการ
• มูลค่า 300 พันล้านดอลลาร์สำหรับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านน้ำดื่ม ขยายการเข้าถึงบรอดแบนด์เพื่อให้บริการบรอดแบนด์ที่เป็นสากลและราคาไม่แพง และการอัพเกรดโครงข่ายไฟฟ้า
• 300,000 ล้านดอลลาร์สำหรับการก่อสร้างและซ่อมแซมโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพง 500,000 โครงการ แทนที่ท่อตะกั่วทั้งหมดในระบบน้ำดื่ม และการสร้างและยกระดับโรงเรียน
• 580 พันล้านดอลลาร์ สำหรับการผลิต การวิจัยและพัฒนา และการฝึกงาน

ในการเขียนนี้ ประธานาธิบดีรายงานว่าในช่วงครึ่งหลังของข้อเสนอใหม่ของเขากำลังจะมีขึ้น "ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า"

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับนายหน้า?

ในระยะสั้นจะยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย

นอกจากผลกระทบของโรคระบาดที่มีต่อเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยแล้ว คนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังเข้าสู่วัยชราและกำลังมองหาบ้านหลังแรกของพวกเขา การเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลให้สินค้าคงคลังต่ำ ราคาสูง และการแข่งขัน

ข้อเสนอของประธานาธิบดีมีแนวโน้มที่จะผ่านพ้นไปในบางรูปแบบ และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่ที่มีงานทำกับถนน สะพาน และโรงเรียน บรอดแบนด์สากลจะเพิ่มมูลค่าให้กับสถานที่ให้บริการที่ด้อยโอกาสในปัจจุบันโดยเฉพาะ

ดังที่กล่าวไปแล้ว การสร้างงานใหม่โดยข้อเสนอนี้อาจลดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและชดเชยแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นต่อการผิดนัดจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์ อาจมีส่วนทำให้สินค้าคงคลังต่ำเนื่องจากผู้คนกลับมาทำงานใหม่และสามารถชำระค่าจำนองได้ อาจเพิ่มสินค้าคงคลังและความคล่องตัวของเจ้าของบ้านหากเจ้าของบ้านถูกบังคับให้ย้ายไปทำงานใหม่ แน่นอน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความรวดเร็วในการออกกฎหมาย และการเลื่อนการชำระหนี้จำนองจะขยายออกไปในเดือนมิถุนายนหรือไม่

หากมีช่องว่างระหว่างมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมกับแผนกระตุ้นเศรษฐกิจในปัจจุบัน ให้คาดการณ์ว่าตลาดจะผันผวนบ้างเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพเริ่มเข้าสู่ตลาด ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านหาที่อยู่อาศัยทางเลือก

มันจะเป็นความสำเร็จของคุณในการสร้างเครือข่าย การสร้างแบรนด์ การเพิ่มและรักษาการรับรู้ถึงแบรนด์ของคุณ ซึ่งจะสร้างหรือทำลายคุณในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยไม่คำนึงถึงการดำเนินการของรัฐบาลหรือการเพิกเฉย ทำงานกับรายชื่อลูกค้าและเครือข่ายของคุณเพื่อรับทราบโอกาสที่เกิดขึ้น และในตลาดที่ร้อนแรงนี้ ดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อรักษาลูกค้าและช่วยให้พวกเขาซื้อหรือขาย

หากคุณต้องการบทความเชิงลึก กลวิธี กลยุทธ์ และคำแนะนำ – สมัครรับจดหมายข่าวของเรา The Spark และถ้าคุณต้องการครองตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไฮเปอร์โลคัล ให้ตรวจสอบ Spark Sites ของ AgentFire ซึ่งได้รับการจัดอันดับ #1 เป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน

และส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถทดลองใช้คุณสมบัติที่น่าทึ่งทั้งหมดได้ฟรีด้วยการทดลองใช้ 10 วันของเรา