新しい（そして今後の）経済刺激策が住宅市場に与える影響

バイデン大統領は、2021 年 3 月に米国救援計画法に署名し、1,400 ドルの刺激小切手を何百万回も送り、連邦政府の失業給付を週 300 ドル延長し、児童税額控除を拡大しました。 大統領の Build Back Better 計画は、重要なインフラストラクチャとブロードバンドの平等に投資することを約束しています。

この法律は不動産市場にどのような影響を与えるのでしょうか? 多忙なフィラデルフィアの破産弁護士である David Offenの事務所からの考えをいくつか紹介します。

アメリカ救済計画法

アメリカの救済計画法は、経済を後押しすることを目的とした1.9兆ドルの刺激策であり、COVID-19のパンデミックに1年以上苦しんでいます. この法律の主な条項は次のとおりです。

• 年間 75,000 ドル未満の個人および年間 150,000 ドル未満のカップルへの 1,400 ドルの刺激策の支払い
• 2021 年 9 月 6 日まで週 300 ドルの連邦失業給付延長
• 全額返金可能な児童税額控除: 17 歳未満の子供は 3,000 ドル、6 歳未満の子供は 3,600 ドル
• 1 人の適格な個人に対して 4,000 ドル、2 人以上の適格な個人に対して 8,000 ドルの全額払い戻し可能な児童および扶養家族の介護税額控除
• 学生ローンの支払い猶予期間を 2021 年 9 月 6 日まで延長
• 従業員に有給病気休暇と有給家族休暇を提供する雇用主への税額控除
• 2021 年 9 月までのフード スタンプの 15% 増額の延長
• 免除された学生ローン債務は、将来、行政または立法措置によって学生ローン債務が免除された場合、非課税となります。
• 裕福な個人や企業への増税
• 給与保護プログラム、従業員が 10 人未満の企業向けの中小企業局による緊急災害ローン、航空製造業者向けの給与サポート、閉鎖された会場運営者への助成金など、中小企業への助成金
• 地方政府、州政府、部族政府への支援
• 開校を支援する教育資金
• この記事の後半で拡張される住宅のための資金
• COVID-19 ワクチンの配布と投与、および接触者追跡、PPE、検査のための資金
• 公共交通機関、通勤鉄道、航空会社、空港への助成
• 農業および黒人所有の農場への助成金
• 2021 年 9 月までの COBRA の支払いに対する補助金と ACA 補助金の所得制限の引き上げ

この法律は、景気後退によって最も打撃を受けた産業、企業、および個人を支援することを目的としています。 特に、住居については次のような方法で取り組まれました。

レンタル支援プログラム

この法律は、州および地方の賃貸支援プログラムに 216 億ドルを確保し、資格のある世帯に家賃と光熱費を支払うための助成金を提供しています。

住宅所有者支援基金

この法律は、州および地方政府が住宅所有者に助成金を提供して住宅ローンのデフォルトと差し押さえを防ぐために、100億ドルを確保しています。 助成金は、光熱費、HOA 料金、洪水保険料、およびその他の財産関連費用の支払いに使用できます。

第8節 住宅券

この法律は、ホームレスまたは最近ホームレスになった人、および家庭内暴力、性的暴行、または人身売買から逃れた人のために、住宅を調達して補助するために 50 億ドルを確保しています。

州および地方のホームレス支援

この法律は、州および地方のプログラムに 50 億ドルを確保して、ホームレスおよび危険にさらされている個人に賃貸支援、住宅カウンセリング、およびホームレス防止サービスを提供しています。 州および地方自治体は、これらの資金を使用して、適切な商業用不動産を購入し、シェルターまたは手頃な価格の住宅に変えることもできます。

低所得者向けのエネルギーと水の支援

この法律は、暖房と冷房の費用を支援するために 45 億ドルを確保し、水道サービスの費用を支援するために低所得世帯向けの助成金として 5 億ドルを確保しています。

部族およびネイティブ ハワイアン住宅支援

この法律は、部族やハワイ先住民が家賃やその他の住宅費を支払うための住宅援助のために 7 億 5,000 万ドルを確保しています。

地方の持ち家支援

この法律は、農村部の住宅支援プログラムのために 1 億 3,900 万ドルを確保しました。

さらに、連邦住宅ローンの支払いモラトリアムが 2021 年 6 月まで延長されました。

これらすべてが不動産市場にとって何を意味するのか?

現在、住宅ローンの金利は低く安定しており、在庫は比較的少なく、住宅価格は経済がゆっくりと好転するにつれて上昇しています。 これまで以上に多くの人々がリモートで仕事をしており、多くの人が、オフィスの近くに住むことを余儀なくされていた都市部から、より多くのお金を払うことができるより多くのスペースを確保できる郊外の地域に移動しています。

不動産業者は、家を安全に見せて見学する方法を理解するのに1年かかりましたが、これは現時点では問題ありません. 問題になる可能性があるのは、現在の市場で成功するために必要な独創的な考え方です。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを再開しなければならない 6 月に何が起こるでしょうか?

まだ失業している人は、住宅ローンを支払う余裕がないかもしれません。 このような場合、不良物件を特定し、サービスやその地域で完了した取引について説明するマーケティング キャンペーンでターゲットを絞ることができます。 確立されたブランド、評判、つながりを活用して、これらの潜在的な売り手に手を差し伸べてつながりましょう。

不動産価格が上昇している間、空売りは少なくなるかもしれませんが、住宅所有者が手が届かない住宅ローンの支払いの問題を解決するための行動を遅らせる場合、差し押さえが発生するでしょう. 地元の貸し手とのつながりは、差し押さえ前の手続きで住宅を特定し、それらの住宅所有者を対象とするのに役立つ場合があります。

貸し手や政府のプログラムが FICO スコアの要件を引き上げ、頭金を要求しているため、購入を検討している人は住宅ローンの取得などの課題に直面することになります。 その他の課題には、在庫が比較的少ないこの時期に適切な物件を特定し、受け入れられるオファーを提出することが含まれます。 現在、望ましい物件に対して複数のオファーを提示するのが一般的です。そのため、バイヤーに最高のオファーをすぐに提示して、成功の可能性を高めるようアドバイスしてください。

あなたのコネクションは、間もなく市場に出る物件を特定するのに役立つかもしれません。 このような場合、クライアントをツアーに参加させ、物件が市場に出る前にオファーを提出できる場合があります。

次は何ですか？

下院の進歩派は、追加の景気刺激策と、借り手ごとに 50,000 ドルの学生ローン債務の免除を求め続けています。 バイデン大統領はこの呼びかけに耳を傾けていません。 代わりに、彼はインフラストラクチャ、水道システム、ブロードバンド、およびエネルギー プロジェクトに 2 兆ドルの資金を提供する法律に焦点を当てています。

大統領は、アメリカ人に対するこれ以上の直接的な救済策を提案していませんが、インフラを見直し、雇用を創出し、気候変動と戦うことを提案しています。

大統領は、企業が以下に資金を提供するために 28% の増税を設定しています。

• 輸送インフラに 6,210 億ドルを投じ、橋 1 万本、道路 2 万マイルを改修し、5 万台のディーゼル公共交通機関を電気自動車に置き換え、電気自動車用充電器の全国ネットワークを開発しました。
• 高齢者や障害者のケアに 4,000 億ドル。
• 飲料水インフラの改善、ブロードバンド アクセスの拡大による普遍的で手頃なブロードバンドの提供、電力網のアップグレードに 3,000 億ドル。
• 500,000 件の手頃な価格の住宅プロジェクトの建設と改修、飲料水システムのすべての鉛管の交換、学校の建設と改善に 3,000 億ドル。
• 製造、研究開発、職業訓練に5,800 億ドル。

この記事を書いている時点で、大統領は、彼の新しい提案の後半が「数週間以内に」来ると報告しています。

これは不動産業者にとって何を意味するのでしょうか?

要するに、売り手市場であり続けるということです。

経済と住宅市場に対するパンデミックの影響とは別に、ミレニアル世代は成人し、最初の家を購入しようとしています。 この移行により、在庫が少なくなり、価格が高くなり、競争が促進されます。

大統領の提案は何らかの形で可決される可能性が高く、インフラの改善により、道路、橋、学校の工事が行われる地域の資産価値が高まるでしょう。 ユニバーサル ブロードバンドは、現在十分なサービスを受けていない場所の価値を特に高めます。

そうは言っても、この提案による新しい雇用の創出は、不良物件の数を減らし、住宅ローンのデフォルトと差し押さえに向かう今後の傾向を相殺する可能性があります。 人々が再就職して住宅ローンを払えるようになると、在庫が少なくなる可能性があります。 住宅所有者が新しい仕事に就くために移動を余儀なくされた場合、在庫と住宅所有者の移動性が向上する可能性があります。 もちろん、すべては、法律がどれだけ早く通過するか、および住宅ローンの支払いのモラトリアムが6月以降に延長されるかどうかにかかっています.

さらなる景気刺激策と現在の景気刺激策の間にギャップがある場合は、不良物件が市場に出回り始めるため、市場のボラティリティが予想されます。 住宅所有者が別の住宅を探すにつれて、家賃は上昇するでしょう。

政府の行動または不作為に関係なく、今後数か月であなたを成功または破壊するのは、ネットワーキング、ブランディング、およびブランドの認知度の向上と維持におけるあなたの成功です. 顧客リストとネットワークを活用して、機会が発生したときに常に通知し、このホットな市場で迅速に行動して顧客を確保し、売買を支援してください。

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