Como os novos (e futuros) pacotes de estímulo econômico podem impactar o mercado imobiliário

O presidente Biden assinou a Lei do Plano de Resgate Americano em março de 2021, enviando milhões de cheques de estímulo de US$ 1.400, estendendo benefícios federais de desemprego de US$ 300 por semana e expandindo créditos fiscais para crianças, entre outras coisas. O plano Build Back Better do presidente promete investir em infraestrutura vital e igualdade de banda larga.

Como essa legislação impactará o mercado imobiliário? Aqui estão alguns pensamentos do escritório de um ocupado advogado de falências da Filadélfia, David Offen .

A Lei do Plano de Resgate Americano

A Lei do Plano de Resgate Americano foi uma lei de estímulo de US$ 1,9 trilhão destinada a impulsionar a economia, que ainda sofre mais de um ano após a pandemia do COVID-19. As principais disposições desta legislação incluem:

• Pagamentos de estímulo de US$ 1.400 para indivíduos que ganham menos de US$ 75.000 por ano e casais que ganham menos de US$ 150.000 por ano
• $ 300 por semana de extensão de benefícios de desemprego federais até 6 de setembro de 2021
• Créditos fiscais totalmente reembolsáveis ​​para crianças: US$ 3.000 para crianças menores de 17 anos e US$ 3.600 para crianças menores de seis anos
• Créditos fiscais para cuidados infantis e dependentes totalmente reembolsáveis ​​no valor de US$ 4.000 para um indivíduo elegível e US$ 8.000 para dois ou mais indivíduos qualificados
• Uma extensão da moratória de pagamento de empréstimos estudantis até 6 de setembro de 2021
• Um crédito fiscal para os empregadores que oferecem licença médica paga e licença familiar paga aos funcionários
• Extensão de um aumento de 15% no vale-refeição até setembro de 2021
• A dívida de empréstimo estudantil perdoada deve ser isenta de impostos, caso qualquer dívida de empréstimo estudantil seja perdoada por uma ação executiva ou legislativa no futuro
• Aumento de impostos sobre pessoas físicas e jurídicas ricas
• Subsídios para pequenas empresas, incluindo o Programa de Proteção de Salário, Empréstimos de Emergência para Desastres por meio da Administração de Pequenas Empresas para empresas com menos de dez trabalhadores, suporte de folha de pagamento para fabricantes de aviação e Subsídios para Operadores de Locais Fechados
• Apoio a governos locais, estaduais e tribais
• Financiamento da educação para ajudar na abertura de escolas
• Financiamento para habitação, que será expandido mais adiante neste artigo
• Financiamento para distribuição e administração da vacina COVID-19, bem como rastreamento de contatos, EPI e testes
• Subsídios para transporte público, linhas ferroviárias suburbanas, companhias aéreas e aeroportos
• Subsídios para agricultura e fazendas de propriedade de negros
• Subsídios para pagamentos COBRA até setembro de 2021 e aumento dos limites de renda para subsídios ACA

Esta lei foi projetada para ajudar as indústrias, empresas e indivíduos mais atingidos pela crise econômica. Em particular, a habitação foi abordada das seguintes formas:

Programas de assistência ao aluguel

A lei reservou US$ 21,6 bilhões para programas estaduais e locais de assistência de aluguel para fornecer subsídios a famílias qualificadas para pagar aluguel e serviços públicos.

Fundo de Assistência ao Proprietário

A lei reservou US$ 10 bilhões para os governos estaduais e locais fornecerem subsídios aos proprietários de imóveis para evitar o inadimplemento e a execução hipotecária. Os subsídios podem ser usados ​​para pagar contas de serviços públicos, taxas de HOA, prêmios de seguro contra inundações e quaisquer outros custos relacionados à propriedade.

Seção 8 Vouchers de Habitação

A lei reservou US$ 5 bilhões para os sem-teto ou recentemente desabrigados e aqueles que escaparam da violência doméstica, agressão sexual ou tráfico de seres humanos para adquirir e subsidiar moradia.

Assistência Estadual e Local para Desabrigados

A lei reservou US $ 5 bilhões para programas estaduais e locais para fornecer assistência de aluguel, aconselhamento habitacional e serviços de prevenção de sem-teto para os sem-teto e indivíduos em risco. Os governos estaduais e locais também podem usar esses fundos para comprar e converter propriedades comerciais adequadas em abrigos ou moradias populares.

Assistência de energia e água de baixa renda

A lei reservou US$ 4,5 bilhões para assistência com os custos de aquecimento e resfriamento e US$ 500 milhões em subsídios para famílias de baixa renda para ajudar nos custos dos serviços de água.

Assistência habitacional tribal e nativa havaiana

A lei reservou US $ 750 milhões para assistência habitacional para tribos e nativos havaianos para pagar aluguel ou outros custos de moradia.

Apoio a Proprietários em Áreas Rurais

A lei reservou US$ 139 milhões para programas de assistência à habitação rural.

Além disso, a moratória de pagamento de hipoteca federal foi estendida até junho de 2021.

O que tudo isso significa para o mercado imobiliário?

No momento, as taxas de hipoteca são baixas e estáveis, o estoque é relativamente baixo e os preços das moradias estão em alta à medida que a economia gira lentamente. Mais pessoas do que nunca estão trabalhando remotamente, e muitas estão se mudando de áreas urbanas, onde eram forçadas a morar perto de seus escritórios, para áreas suburbanas, onde podem obter mais espaço pelo seu dinheiro.

Agentes imobiliários tiveram um ano para descobrir como mostrar e visitar casas com segurança, e isso não é problemático neste momento. O que pode ser problemático é o pensamento inovador necessário para prosperar no mercado atual. O que acontecerá em junho, quando os proprietários devem retomar os pagamentos da hipoteca?

Aqueles que ainda estão desempregados podem não conseguir pagar sua hipoteca. Nesses casos, você pode identificar propriedades em dificuldades e direcioná-las com uma campanha de marketing descrevendo seus serviços e as transações que você realizou em sua área. Aproveite sua marca, reputação e conexões estabelecidas para alcançar e se conectar com esses vendedores em potencial.

Enquanto os valores da propriedade estão em alta, pode haver menos vendas a descoberto, mas haverá execuções hipotecárias no caso de proprietários que atrasam a tomada de medidas para resolver o problema de um pagamento de hipoteca inacessível. Suas conexões com credores locais podem ajudá-lo a identificar casas em processos de pré-execução hipotecária e direcionar esses proprietários.

Aqueles que desejam comprar enfrentarão desafios, como obter uma hipoteca, pois os credores e os programas governamentais aumentaram os requisitos de pontuação FICO e exigiram pagamentos iniciais. Outros desafios incluem identificar propriedades apropriadas durante esse período de estoque relativamente baixo e enviar uma oferta que será aceita. Várias ofertas em propriedades desejáveis ​​são a norma no momento, então aconselhe seus compradores a apresentar suas melhores ofertas imediatamente para aumentar suas chances de sucesso.

Suas conexões podem ajudar a identificar propriedades que estarão no mercado em breve. Nesses casos, você pode conseguir que seus clientes visitem e enviem uma oferta pela propriedade antes de ela chegar ao mercado.

Qual é o próximo?

Os progressistas da Câmara continuam pressionando por verificações de estímulo adicionais e perdão de US$ 50.000 em dívidas de empréstimos estudantis para cada mutuário. O presidente Biden não está atendendo ao chamado. Em vez disso, ele está se concentrando na legislação para financiar projetos de infraestrutura, sistemas de água, banda larga e energia no valor de US$ 2 trilhões.

O presidente não propôs mais nenhum alívio direto aos americanos, mas reformular a infraestrutura, criar empregos e combater as mudanças climáticas.

O Presidente estabelece um aumento de imposto de 28% para as empresas para financiar o seguinte:

• US$ 621 bilhões para infraestrutura de transporte, reformando 10.000 pontes, 20.000 milhas de estradas, substituindo 50.000 veículos de transporte público a diesel por elétricos e desenvolvendo uma rede nacional de carregadores para veículos elétricos;
• US$ 400 bilhões para cuidar de idosos e deficientes;
• US$ 300 bilhões para melhorias na infraestrutura de água potável, expansão do acesso à banda larga para fornecer banda larga universal e acessível e modernização das redes elétricas;
• US$ 300 bilhões para construir e reformar 500.000 projetos habitacionais a preços acessíveis, substituir todos os canos de chumbo em sistemas de água potável e construir e modernizar escolas;
• US$ 580 bilhões para fabricação, pesquisa e desenvolvimento e treinamento profissional.

No momento em que este texto foi escrito, o presidente informa que a segunda metade de sua nova proposta será apresentada “em algumas semanas”.

O que isso significa para corretores de imóveis?

Em suma, continuará a ser um mercado vendedor.

Além do efeito da pandemia na economia e no mercado imobiliário, os millennials estão amadurecendo e procurando comprar sua primeira casa. Essa transição contribuirá para um estoque baixo, preços altos e concorrência.

A proposta do presidente provavelmente será aprovada de alguma forma, e as melhorias na infraestrutura aumentarão o valor das propriedades em áreas onde o trabalho é feito em estradas, pontes e escolas. A banda larga universal aumentará especialmente o valor dos locais atualmente mal atendidos.

Dito isto, a criação de novos empregos por esta proposta pode diminuir o número de propriedades em dificuldades e compensar a tendência de inadimplência e execução hipotecária. Isso pode contribuir para um estoque baixo à medida que as pessoas são reempregadas e podem pagar suas hipotecas. Pode aumentar o estoque e a mobilidade dos proprietários se os proprietários forem forçados a se mudar para um novo emprego. Claro, tudo depende da rapidez com que a legislação é aprovada e se a moratória nos pagamentos de hipotecas é estendida até junho.

Se houver uma lacuna entre mais estímulos econômicos e os atuais programas de estímulo, espere alguma volatilidade do mercado à medida que as propriedades em dificuldades começam a chegar ao mercado. Os aluguéis vão subir à medida que os proprietários buscam moradias alternativas.

Será o seu sucesso em networking, branding e aumentar e manter a conscientização de sua marca que o fará ou quebrará nos próximos meses, independentemente da ação ou inação do governo. Trabalhe sua lista de clientes e rede para manter-se informado sobre as oportunidades que surgem e, neste mercado aquecido, aja rapidamente para proteger o cliente e ajudá-lo a comprar ou vender.

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