Modalități în care noile (și viitoarele) pachete de stimulare economică pot afecta piața imobiliară

Președintele Biden a semnat Legea privind planul american de salvare în martie 2021, trimițând milioane de cecuri de stimulare americane în valoare de 1.400 de dolari, extinzând beneficiile federale de șomaj cu 300 de dolari pe săptămână și extinderea creditelor fiscale pentru copii, printre altele. Planul Build Back Better al președintelui promite să investească în infrastructura vitală și egalitatea în bandă largă.

Cum va afecta această legislație piața imobiliară? Iată câteva gânduri de la biroul unui avocat ocupat de faliment din Philadelphia, David Offen .

Actul american al planului de salvare

Actul American Rescue Plan a fost un proiect de lege de stimulare de 1,9 trilioane de dolari menit să stimuleze economia, care suferă încă mai bine de un an de pandemie de COVID-19. Prevederile cheie ale acestei legislații includ:

• Plăți de stimulare de 1400 USD către indivizi care câștigă mai puțin de 75.000 USD pe an și cuplurile care câștigă mai puțin de 150.000 USD pe an
• Prelungirea ajutorului federal de șomaj cu 300 USD pe săptămână până la 6 septembrie 2021
• Credite de impozit pentru copii rambursabile complet pentru copii: 3.000 USD pentru copiii cu vârsta sub 17 ani și 3.600 USD pentru copiii cu vârsta sub șase ani
• Credite fiscale complet rambursabile pentru îngrijirea copiilor și a persoanelor dependente în valoare de 4.000 USD pentru o persoană eligibilă și 8.000 USD pentru două sau mai multe persoane eligibile
• O prelungire a moratoriului de plată a împrumutului pentru studenți până la 6 septembrie 2021
• Un credit fiscal angajatorilor care oferă concediu medical plătit și concediu de familie plătit angajaților
• Prelungirea creșterii cu 15% a bonurilor alimentare până în septembrie 2021
• Datoria împrumutului studentesc iertat va fi scutită de impozit, în cazul în care orice datorie împrumutului studențesc va fi iertată de o acțiune executivă sau legislativă în viitor
• Creșterea impozitelor pentru persoanele și corporațiile bogate
• Granturi pentru întreprinderile mici, inclusiv Programul de protecție a salariilor, împrumuturi de urgență în caz de dezastru prin Administrația pentru întreprinderi mici pentru întreprinderile cu mai puțin de zece lucrători, sprijin pentru salarizare pentru producătorii de aviație și granturi pentru operatori de locații închise.
• Sprijin pentru guvernele locale, statale și tribale
• Finanțare pentru educație pentru a ajuta la deschiderea școlilor
• Finanțarea pentru locuințe, care va fi extinsă mai târziu în acest articol
• Finanțare pentru distribuția și administrarea vaccinului COVID-19, precum și pentru urmărirea contactelor, EIP și testare
• Granturi pentru transportul public, liniile feroviare pentru navetiști, companiile aeriene și aeroporturile
• Granturi pentru agricultură și fermele deținute de negri
• Subvenții pentru plățile COBRA până în septembrie 2021 și creșterea limitelor de venit pentru subvențiile ACA

Această lege a fost concepută pentru a ajuta acele industrii, întreprinderi și persoane cele mai afectate de recesiunea economică. În special, locuința a fost abordată în următoarele moduri:

Programe de asistență pentru închiriere

Legea a alocat 21,6 miliarde de dolari pentru programele de asistență pentru închiriere de stat și locale pentru a oferi granturi gospodăriilor eligibile pentru a plăti chiria și utilitățile.

Fondul de asistență pentru proprietari

Legea a alocat 10 miliarde de dolari pentru guvernele de stat și locale pentru a oferi granturi proprietarilor de case pentru a preveni neîndeplinirea obligațiilor ipotecare și executarea silite. Granturile pot fi folosite pentru a plăti facturile de utilități, taxele HOA, primele de asigurare împotriva inundațiilor și orice alte costuri legate de proprietate.

Secțiunea 8 Bonuri de locuință

Legea a alocat 5 miliarde de dolari pentru persoanele fără adăpost sau recent fără adăpost și pentru cei care scăpa de violența domestică, agresiunea sexuală sau traficul de persoane pentru a procura și subvenționa locuințe.

Asistență de stat și locală pentru persoanele fără adăpost

Legea a alocat 5 miliarde de dolari pentru programele de stat și locale pentru a oferi asistență pentru închiriere, consiliere pentru locuințe și servicii de prevenire a lipsei de adăpost persoanelor fără adăpost și persoanelor cu risc. Guvernele de stat și locale pot folosi, de asemenea, aceste fonduri pentru a cumpăra și a transforma proprietăți comerciale adecvate în adăposturi sau locuințe la prețuri accesibile.

Asistență pentru energie și apă pentru venituri mici

Legea a alocat 4,5 miliarde de dolari pentru asistență cu costurile de încălzire și răcire și 500 de milioane de dolari subvenții pentru gospodăriile cu venituri mici, pentru a asista cu costurile serviciilor de apă.

Asistență pentru locuințe tribale și native din Hawaii

Legea a alocat 750 de milioane de dolari pentru asistență pentru locuințe pentru triburi și hawaienii nativi pentru a plăti chiria sau alte costuri de locuință.

Sprijin pentru proprietarii din mediul rural

Legea a alocat 139 de milioane de dolari pentru programele de asistență pentru locuințe rurale.

În plus, moratoriul federal asupra plăților ipotecare a fost prelungit până în iunie 2021.

Ce înseamnă toate acestea pentru piața imobiliară?

În acest moment, ratele ipotecarelor sunt scăzute și stabile, stocurile sunt relativ scăzute și prețurile locuințelor cresc pe măsură ce economia se întoarce încet. Mai mulți oameni ca niciodată lucrează de la distanță și mulți se mută din zonele urbane, unde au fost forțați să locuiască pentru a fi aproape de biroul lor, în zone suburbane unde pot obține mai mult spațiu pentru dolarul lor.

Agenții imobiliari au avut la dispoziție un an pentru a-și da seama cum să arate și să viziteze casele în siguranță, iar acest lucru nu este problematic în acest moment. Ceea ce poate fi problematic este gândirea ieșită din cutie necesară pentru a prospera pe piața actuală. Ce se va întâmpla în iunie când proprietarii de case trebuie să reia plățile ipotecare?

Cei care sunt încă șomeri s-ar putea să nu-și permită ipoteca. În aceste cazuri, puteți identifica proprietăți în dificultate și le puteți viza printr-o campanie de marketing care descrie serviciile dvs. și tranzacțiile pe care le-ați finalizat în zona lor. Profitați de marca, reputația și conexiunile dvs. stabilite pentru a ajunge și a intra în legătură cu acești potențiali vânzători.

În timp ce valorile proprietăților sunt în creștere, pot exista mai puține vânzări în lipsă, dar vor exista executări silite în cazul proprietarilor de case care întârzie luarea de măsuri pentru a rezolva problema unei plăți ipotecare inaccesibile. Conexiunile dvs. cu creditorii locali vă pot ajuta să identificați locuințe în procedurile de pre-execuție silită și să vizați acești proprietari.

Cei care doresc să cumpere se vor confrunta cu provocări, cum ar fi obținerea unui credit ipotecar, deoarece creditorii și programele guvernamentale au crescut cerințele privind scorul FICO și au cerut plăți în avans. Alte provocări includ identificarea proprietăților adecvate în această perioadă de inventar relativ scăzut și trimiterea unei oferte care va fi acceptată. Ofertele multiple pentru proprietăți dezirabile sunt norma în acest moment, așa că sfătuiește-ți cumpărătorii să-și prezinte cele mai bune oferte imediat pentru a le crește șansele de succes.

Conexiunile dvs. pot ajuta la identificarea proprietăților care vor intra în curând pe piață. În aceste cazuri, s-ar putea să-ți convingi clienții să facă un tur și să trimiți o ofertă pentru proprietate înainte ca aceasta să ajungă pe piață.

Ce urmeaza?

Progresiștii din Parlament continuă să insiste pentru controale suplimentare de stimulare și pentru iertarea a 50.000 de dolari din datoria de împrumut pentru studenți pentru fiecare împrumutat. Președintele Biden nu dă curs apelului. În schimb, el se concentrează pe legislația pentru finanțarea proiectelor de infrastructură, sisteme de apă, bandă largă și energie în valoare de 2 trilioane de dolari.

Președintele nu a propus niciun alt ajutor direct pentru americani, ci să revizuiască infrastructura, să creeze locuri de muncă și să lupte împotriva schimbărilor climatice.

Președintele stabilește o creștere a impozitului cu 28% pentru corporații pentru a finanța următoarele:

• 621 de miliarde de dolari pentru infrastructura de transport, renovarea a 10.000 de poduri, 20.000 de mile de drumuri, înlocuirea a 50.000 de vehicule diesel de transport public cu electrice și dezvoltarea unei rețele naționale de încărcătoare pentru vehicule electrice;
• 400 de miliarde de dolari pentru îngrijirea persoanelor în vârstă și a persoanelor cu dizabilități;
• 300 de miliarde de dolari pentru îmbunătățirea infrastructurii de apă potabilă, extinderea accesului la bandă largă pentru a oferi bandă largă universală și accesibilă și modernizarea rețelelor electrice;
• 300 de miliarde de dolari pentru construirea și modernizarea a 500.000 de proiecte de locuințe la prețuri accesibile, înlocuirea tuturor conductelor de plumb din sistemele de apă potabilă și construirea și modernizarea școlilor;
• 580 de miliarde de dolari pentru producție, cercetare și dezvoltare și formare profesională.

În momentul scrierii acestui articol, președintele raportează că a doua jumătate a noii sale propuneri va avea loc „în câteva săptămâni”.

Ce înseamnă asta pentru agenții imobiliari?

Pe scurt, va continua să fie o piață a vânzătorului.

În afară de efectul pandemiei asupra economiei și a pieței imobiliare, milenii devin majori și caută să-și cumpere prima casă. Această tranziție va contribui la un stoc scăzut, prețuri ridicate și concurență.

Propunerea președintelui va trece probabil într-o anumită formă, iar îmbunătățirile infrastructurii vor crește valoarea proprietăților în zonele în care se lucrează la drumuri, poduri și școli. Banda largă universală va crește în special valoarea locațiilor care nu sunt deservite în prezent.

Acestea fiind spuse, crearea de noi locuri de muncă prin această propunere poate scădea numărul de proprietăți aflate în dificultate și poate compensa viitoarea tendință de nerespectare a creditelor ipotecare și executare silită. Poate contribui la un stoc scăzut pe măsură ce oamenii devin reangajați și sunt capabili să-și plătească ipoteca. Poate crește stocul și mobilitatea proprietarilor de case dacă proprietarii de case sunt forțați să se mute pentru a lua un nou loc de muncă. Desigur, totul depinde de cât de repede este adoptată legislația și dacă moratoriul asupra plăților ipotecare este prelungit în luna iunie.

Dacă există un decalaj între stimularea economică ulterioară și programele actuale de stimulare, așteptați-vă la o volatilitate a pieței, deoarece proprietățile aflate în dificultate încep să ajungă pe piață. Chiriile vor crește pe măsură ce proprietarii de case caută locuințe alternative.

Succesul dvs. la crearea de rețele, branding și creșterea și menținerea gradului de conștientizare a mărcii dvs. va fi ceea ce vă va face sau vă va distruge în următoarele luni, indiferent de acțiunea sau inacțiunea guvernului. Lucrați-vă lista de clienți și rețeaua pentru a fi la curent cu oportunitățile pe măsură ce apar și, pe această piață fierbinte, acționați rapid pentru a asigura clientul și pentru a-l ajuta să cumpere sau să vândă.

Dacă doriți mai multe articole aprofundate, tactici, strategii și sfaturi - abonați-vă la buletinul nostru informativ, The Spark. Și dacă doriți să vă dominați piața imobiliară hiperlocală, consultați site-urile Spark de la AgentFire, clasate pe locul 1 pentru câțiva ani la rând.

Și partea cea mai bună? Puteți încerca gratuit toate caracteristicile sale uimitoare cu perioada de încercare de 10 zile.