O que é Variação de Zoneamento?

Você precisa começar entendendo uma portaria de zoneamento. Ordenanças de zoneamento definem como a propriedade é usada em áreas específicas. Quando funcionam adequadamente, desempenham funções como manter áreas residenciais livres de fábricas. E eles definem o que pode ser usado para fins agrícolas, comerciais e outros.

Um conselho municipal pode definir o uso. A portaria é a regra – a variação de zoneamento é uma exceção. Eles são concedidos caso a caso.

O que é uma variação de zoneamento?

Uma variação de zoneamento é o que você precisa quando pretende alterar o uso da propriedade. Você pode querer construir algo ou alterar o edifício. Talvez você queira construir algo em uma propriedade vazia. Em muitos casos, você deseja alterar os requisitos de zoneamento atuais.

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Como funciona a variação da portaria de zoneamento?

Os proprietários geralmente pedem uma variação nas condições de zoneamento existentes. Eles têm um plano para usar suas terras de uma maneira que se desvie das leis de zoneamento existentes. Lembre-se que as regras mudam entre os municípios.

Geralmente, é assim que funciona uma variação imobiliária.

1. Um pedido de variação é enviado. Estes vão para um Departamento de Planejamento.
2. O aplicativo é anunciado. Isso está em um jornal, por meio de uma placa no terreno em questão e em um site.
3. Uma audiência pública é realizada para considerar a variação solicitada. O requerente começa a falar com a Comissão de Planejamento primeiro. Essa comissão então vota sobre o pedido de variação.
4. O Conselho de Comissários tem a palavra final sobre qualquer aplicação de variação. Esta decisão é final. Se uma solicitação de variação de zoneamento for negada, você poderá enviar uma nova seis meses depois.

Tipos de variações de zoneamento

Basicamente, existem dois tipos diferentes de tipos de classificação de zoneamento. Os proprietários de imóveis podem solicitar qualquer um deles. O conselho de apelações de zoneamento define as regras para qualquer um dos tipos.

Usar Variações

Uma variação de área permite que a terra seja usada para outros propósitos sob restrições de zoneamento. Os candidatos podem estar procurando obter uma mudança de zoneamento para uso comercial em uma área residencial.

Eles podem querer alterar as ordenanças existentes para permitir que uma propriedade existente permita várias habitações. As alterações de zoneamento solicitadas podem exigir uso industrial em uma área comercial.

Essas mudanças necessárias podem ser contrárias à maneira como a vizinhança ao redor é usada. Há um grande ônus de prova para o proprietário de um imóvel provar dificuldades desnecessárias.

Variações de área

Uma variação de área pode incluir colocar uma cerca na linha da propriedade ou construir uma extensão para uma casa. Essas variações permitem o uso da terra de uma forma que seria restrita com base em requisitos físicos ou dimensões.

Uma variação de área geralmente precisa mostrar que não afetará negativamente a vizinhança ao redor. Uma variação de área precisa garantir que haja um impacto mínimo no meio ambiente. Isso inclui fatores como drenagem do terreno na propriedade. O congestionamento de tráfego e o ruído também são incluídos antes que uma determinação final seja feita.

O que é um exemplo de variação de zoneamento?

Uma variação de zoneamento é importante por vários motivos. Eles não mudam o zoneamento do imóvel. O proprietário pode usar a propriedade privada e talvez construir estruturas de uma forma que de outra forma não seria permitida. Eles obtêm permissão legal para usar a terra sob uma renúncia de ordenanças regulares de zoneamento.

Aqui estão alguns exemplos que afetam um distrito residencial.

Solicitar a construção de um prédio acima do permitido pode afetar o setor imobiliário. Um candidato também pode querer colocar uma cerca em seu bairro. Outro exemplo de variação de uso é a transformação de um edifício unifamiliar em multifamiliar.

Por que a variação de zoneamento é importante nos negócios

As leis de zoneamento são importantes para empresas físicas e outras. Por exemplo, cada cidade pode permitir apenas licenças de zoneamento para lojas de varejo em determinadas áreas.

Aqui estão cinco maneiras pelas quais as variações podem afetar seus resultados.

1. Algumas empresas podem ser proibidas: A propriedade pode ser zoneada para uso comercial ou residencial. A obtenção de uma variação de zoneamento pode não ser possível.
2. Há estacionamento suficiente?: Se não, procure "uso razoável" como motivo para uma variação. Essas instalações públicas entram em jogo.
3. Você pode alterar a propriedade?: Você pode atualizar para aumentar os valores das propriedades? Procure um uso não conforme de um estatuto anterior.
4. Quando seu negócio é baseado em casa: os proprietários de imóveis próximos podem entrar em jogo se você estiver alugando quartos. Você pode precisar pesquisá-los antes de ir ao Conselho de Zoneamento.
5. Se você deseja construir em um terreno vago: como proprietário, você estará envolvido neste processo demorado. Você pode precisar de uma variação de uso.

Como você pode solicitar variações de zoneamento?

Os regulamentos de zoneamento são as regras fundamentais que as variações tentam mudar. Você precisa lidar com o órgão governamental local que provavelmente é um Conselho de Zoneamento.

Aqui estão as etapas que você precisa seguir para variações de zoneamento. Esteja ciente de que eles podem ser diferentes dependendo de onde você está. Aqui está o processo para o estado de Nova York.

1. Determinar a designação de zoneamento

Obtenha essas informações de uma cidade ou município local. Aqui está um exemplo de aplicação de zoneamento e uso da terra.

2. Inscreva-se no Conselho de Zoneamento Local

Confira as datas das reuniões. As submissões devem ser enviadas com antecedência. Além disso, o proprietário precisa enviar documentação de suporte, como planos e pesquisas.

3. Uma audiência é concedida.

Quaisquer outros proprietários afetados são notificados. Nesse ponto, uma audiência poderia ser marcada. Como proprietário, você pode se concentrar em retornos razoáveis. Que a propriedade não pode ser vendida a menos que a variação seja concedida.

4. Uma determinação final

Você pode ser chamado perante um corpo governante como uma etapa final. Pode ser uma Câmara Municipal. Se sua variação de uso ou outros tipos forem concedidos, eles serão emitidos por meio do Conselho de Apelações de Zoneamento. Ou um corpo político semelhante.

Algumas dicas:

• Lembre-se de que coisas como áreas cênicas são protegidas. Eles cuidam de zonas húmidas, etc.
• “Caráter essencial” diz respeito à manutenção da atmosfera de um bairro.
• Para encurtar a história, existem categorias de bem-estar público a serem conhecidas, como “uso público”. Isso explica o direito inabalável do público à terra.

Qual é a diferença entre uma variação para zoneamento e uso não conforme?

Um uso não conforme é uma mudança no zoneamento. No entanto, o uso existente ainda é permitido. Por outro lado, uma variação mínima é uma exceção às leis de zoneamento existentes.

Aqui está outra coisa a considerar. As variações são como licenças de uso condicional. Ambos são limitados. No entanto, obter uma variação é demonstrar dificuldades. Um proprietário precisa provar que não obter um afetará adversamente seus negócios.

O proprietário de uma propriedade precisa de uma variação de zoneamento para iniciar um negócio baseado em casa?

Basicamente, isso depende da jurisdição local e do tipo de negócio que você deseja administrar. As leis de zoneamento não devem ser aplicadas se você não tiver funcionários ou comércio local.

Existem leis de sinalização nos municípios. Além disso, o tipo de mercadoria que você está produzindo e colocando à venda pode ser restrito. Pense em fertilizantes e produtos químicos.

No final, você pode administrar um negócio baseado em casa, mas deve aderir às leis locais e estaduais. Lembre-se de considerar também os impostos e os requisitos de seguro. Não há apenas a propriedade a considerar.

Estes podem ser complicados. Cuidado com a venda de parte de um lote e o restante não conforme. Essa é uma dificuldade autocriada. Você não terá uma variação.

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