ما هو تباين التقسيم؟

عليك أن تبدأ بفهم قانون تقسيم المناطق. تحدد قوانين تقسيم المناطق كيفية استخدام الممتلكات في مناطق محددة. عندما يعملون بشكل صحيح ، فإنهم يؤدون وظائف مثل إبقاء المناطق السكنية خالية من المصانع. ويحددون ما يمكن استخدامه في الاستخدامات الزراعية والتجارية وغيرها.

يمكن لمجلس المدينة تحديد الاستخدام. المرسوم هو القاعدة - تباين تقسيم المناطق هو استثناء. يتم منحها على أساس كل حالة على حدة.

ما هو تباين التقسيم؟

تباين تقسيم المناطق هو ما ستحتاج إليه عندما تنوي تغيير استخدام الممتلكات. قد ترغب في بناء شيء ما أو تعديل المبنى. ربما تريد بناء شيء ما على عقار شاغر. في كثير من الحالات ، تتطلع إلى تغيير متطلبات تقسيم المناطق الحالية.

• اقرأ المزيد: كيفية بدء عمل تجاري: دليل خطوة بخطوة

كيف يعمل الاختلاف عن مرسوم تقسيم المناطق؟

غالبًا ما يطلب مالكو العقارات تغييرًا في شروط تقسيم المناطق الحالية. لديهم خطة لاستخدام أراضيهم بطريقة تخرج عن قوانين تقسيم المناطق الحالية. تذكر أن القواعد تتغير بين البلديات.

بشكل عام ، هذه هي الطريقة التي يعمل بها التباين في العقارات.

1. يتم تقديم طلب التعديل. هذه تذهب إلى قسم التخطيط.
2. تم الإعلان عن التطبيق. هذا في صحيفة ، من خلال لافتة على الأرض المعنية ، وعلى موقع على شبكة الإنترنت.
3. يتم عقد جلسة استماع عامة للنظر في التباين المطلوب. يجب على مقدم الطلب التحدث إلى لجنة التخطيط أولاً. ثم تصوت تلك اللجنة على طلب التباين.
4. مجلس المفوضين له الكلمة الأخيرة في أي طلب تباين. هذا القرار نهائي. إذا تم رفض طلب تباين تقسيم المناطق ، فيمكنك إرسال طلب جديد بعد ستة أشهر.

أنواع فروق التقسيم

في الأساس ، هناك نوعان مختلفان من أنواع تصنيف تقسيم المناطق. يمكن لمالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على أي منهما. يحدد مجلس الاستئناف التقسيم إلى مناطق القواعد لأي من النوعين.

استخدم الفروق

يسمح تباين المنطقة باستخدام الأرض لأغراض أخرى في ظل قيود تقسيم المناطق. قد يبحث مقدمو الطلبات عن تغيير تقسيم المناطق للاستخدام التجاري في منطقة سكنية.

قد يرغبون في تغيير المراسيم الحالية للسماح لممتلكات موجودة للسماح بمساكن متعددة. قد تتطلب تغييرات تقسيم المناطق المطلوبة استخدامًا صناعيًا في منطقة تجارية.

يمكن أن تتعارض هذه التغييرات المطلوبة مع كيفية استخدام الحي المحيط. هناك عبء إثبات ثقيل على مالك العقار لإثبات المشقة غير الضرورية.

فروق المنطقة

يمكن أن يشمل تباين المنطقة وضع سياج على خط الملكية أو بناء امتداد لمنزل. تسمح هذه الاختلافات باستخدام الأرض بطريقة مقيدة بخلاف ذلك بناءً على المتطلبات المادية أو الأبعاد.

يحتاج تباين المنطقة عادةً إلى إظهار أنه لن يؤثر سلبًا على الحي المحيط. يحتاج اختلاف المنطقة إلى التأكد من وجود تأثير ضئيل على البيئة. يتضمن ذلك عوامل مثل تصريف الأراضي على الممتلكات. يتم أيضًا تضمين الازدحام المروري والضوضاء قبل اتخاذ القرار النهائي.

ما هو مثال على تباين تقسيم المناطق؟

تباين تقسيم المناطق مهم لعدة أسباب. لا يغيرون تقسيم العقارات. يحق لمالك الأرض استخدام الملكية الخاصة وربما بناء الهياكل بطريقة لن يُسمح بها بخلاف ذلك. يحصلون على إذن قانوني لاستخدام الأرض بموجب تنازل عن قوانين تقسيم المناطق العادية.

فيما يلي بعض الأمثلة التي تؤثر على منطقة سكنية.

التقدم بطلب لبناء مبنى أعلى من المسموح به عادة يمكن أن يؤثر على العقارات. قد يرغب مقدم الطلب أيضًا في إقامة سياج في منطقته. مثال آخر على تباين الاستخدام هو تغيير مبنى الأسرة الواحدة إلى مبنى متعدد العائلات.

لماذا يعتبر تقسيم المناطق أمرًا مهمًا في مجال الأعمال

قوانين تقسيم المناطق مهمة للأعمال التجارية التقليدية وغيرها. على سبيل المثال ، قد تسمح كل مدينة فقط بتصاريح تقسيم المناطق لمتاجر البيع بالتجزئة في مناطق معينة.

فيما يلي خمس طرق قد تؤثر بها الفروق على النتيجة النهائية.

1. يمكن حظر بعض الأنشطة التجارية: قد يكون العقار مخصصًا للاستخدام التجاري أو السكني. قد لا يكون الحصول على تباين تقسيم المناطق ممكنًا.
2. هل يوجد موقف كافٍ ؟: إذا لم تنظر إلى "الاستخدام المعقول" كسبب للتباين. هذه المرافق العامة تلعب دورها.
3. هل يمكنك تغيير الخاصية؟ هل يمكنك الترقية لزيادة قيم الممتلكات؟ ابحث عن استخدام غير مطابق من لائحة سابقة.
4. عندما يكون عملك من المنزل: قد يلعب مالكو العقارات القريبة دورًا إذا كنت تقوم بتأجير الغرف. قد تحتاج إلى إجراء تصويت لهم قبل أن تذهب إلى "لوحة تقسيم المناطق".
5. إذا كنت تريد البناء على أرض شاغرة: بصفتك المالك ، فسوف تشارك في هذه العملية التي تستغرق وقتًا طويلاً. قد تحتاج إلى اختلاف في الاستخدام.

كيف يمكنك التقدم بطلب للحصول على فروق التقسيم؟

لوائح تقسيم المناطق هي القواعد الأساسية التي تحاول الاختلافات تغييرها. تحتاج إلى التعامل مع الهيئة الإدارية المحلية التي من المرجح أن تكون مجلس تقسيم.

فيما يلي الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها لتقسيم التباينات. كن على علم أنها يمكن أن تكون مختلفة حسب مكان وجودك. ها هي العملية الخاصة بولاية نيويورك.

1. تحديد تعيين تقسيم المناطق

احصل على هذه المعلومات من مدينة أو بلدية محلية. إليك نموذج لتقسيم المناطق واستخدامات الأراضي.

2. تنطبق على مجلس التقسيم المحلي

تحقق من مواعيد الاجتماع. يجب تقديم الطلبات مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج المالك إلى تقديم مستندات داعمة مثل الخطط والاستطلاعات.

3. يتم منح جلسة استماع.

يتم إخطار أي مالكي العقارات الآخرين المتأثرين. في هذه المرحلة ، يمكن تحديد جلسة استماع. بصفتك مالكًا ، يمكنك التركيز على العوائد المعقولة. أن العقار لا يمكن بيعه ما لم يتم منح التباين.

4. تقرير نهائي

يمكن استدعائك أمام هيئة إدارية كخطوة أخيرة. يمكن أن يكون مجلس مدينة. إذا تم منح تباين الاستخدام الخاص بك أو أنواع أخرى ، فسيتم إصداره من خلال مجلس الاستئناف لتقسيم المناطق. أو هيئة سياسية مماثلة.

بعض النصائح:

• تذكر أشياء مثل المناطق ذات المناظر الخلابة محمية. يعتنون بالأراضي الرطبة ، إلخ.
• تتعلق "الشخصية الأساسية" بالحفاظ على جو الحي.
• باختصار ، هناك فئات رفاهية عامة يجب أن تكون على دراية بها ، مثل "الاستخدام العام". هذا يوضح حق الجمهور الثابت في الأرض.

ما هو الفرق بين التباين في استخدام المناطق والاستخدام غير المطابق؟

الاستخدام غير المطابق هو تغيير في تقسيم المناطق. ومع ذلك ، لا يزال الاستخدام الحالي مسموحًا به. من ناحية أخرى ، فإن الحد الأدنى من التباين هو استثناء لقوانين تقسيم المناطق الحالية.

إليك شيء آخر يجب مراعاته. الفروق مثل تصاريح الاستخدام المشروط. كلاهما محدود. ومع ذلك ، فإن الحصول على تباين يتعلق بإظهار المشقة. يحتاج المالك إلى إثبات أن عدم الحصول على واحدة سيؤثر سلبًا على أعماله.

هل يحتاج مالك العقار إلى تباين في تقسيم المناطق لبدء نشاط تجاري قائم على المنزل؟

يعتمد ذلك بشكل أساسي على الولاية القضائية المحلية الخاصة بك ونوع العمل الذي تريد تشغيله. لا ينبغي تطبيق قوانين تقسيم المناطق إذا لم يكن لديك موظفين أو تجارة متنقلة.

توجد قوانين لافتات في البلديات. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تقييد نوع البضائع التي تنتجها وتعرضها للبيع. فكر في الأسمدة والكيماويات.

في النهاية ، يمكنك إدارة الأعمال التجارية من المنزل ولكن يجب عليك الالتزام بالقوانين المحلية وقوانين الولاية. تذكر أن تضع في اعتبارك الضرائب ومتطلبات التأمين أيضًا. لا يوجد فقط الخاصية التي يجب مراعاتها.

يمكن أن تكون هذه معقدة. احترس من بيع جزء من الكثير والباقي غير مطابق. هذه مشقة من صنع الذات. لن تحصل على تباين.

الصورة: Depositphotos