İmar Farkı Nedir?

Bir imar yönetmeliğini anlayarak başlamanız gerekir. İmar yönetmelikleri, mülkün belirli alanlarda nasıl kullanılacağını tanımlar. Düzgün çalıştıklarında, yerleşim alanlarını fabrikalardan arındırmak gibi işlevleri yerine getirirler. Ayrıca tarımsal, ticari ve diğer amaçlar için nelerin kullanılabileceğini tanımlarlar.

Bir belediye meclisi kullanımı tanımlayabilir. Yönetmelik kuraldır - imar farkı bir istisnadır. Duruma göre verilirler.

İmar Farkı Nedir?

Mülkün kullanımını değiştirmeyi planladığınızda ihtiyaç duyacağınız şey bir imar farkıdır. Bir şey inşa etmek veya binayı değiştirmek isteyebilirsiniz. Belki boş bir mülk üzerine bir şeyler inşa etmek istersiniz. Çoğu durumda, mevcut imar gereksinimlerini değiştirmek istiyorsunuz.

• DAHA FAZLA OKUYUN: Bir İşe Nasıl Başlanır: Adım Adım Kılavuz

İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Nasıl Çalışır?

Mülk sahipleri genellikle mevcut imar koşullarında bir değişiklik isterler. Arazilerini mevcut imar yasalarından sapan bir şekilde kullanma planları var. Kuralların belediyeler arasında değiştiğini unutmayın.

Genel olarak, emlak varyansı bu şekilde çalışır.

1. Fark başvurusu yapılır. Bunlar bir Planlama Departmanına gider.
2. Uygulama reklamı yapılır. Bu bir gazetede, söz konusu arsanın üzerindeki bir tabelada ve bir internet sitesinde.
3. Talep edilen farklılığın değerlendirilmesi için açık bir duruşma yapılır. Başvuran, önce Planlama Komisyonu ile görüşür. Bu komisyon daha sonra değişiklik talebini oylar.
4. Herhangi bir değişiklik başvurusunda son sözü Komiserler Kurulu alır. Bu karar kesindir. Bir imar değişikliği talebi reddedilirse, altı ay sonra yeni bir talep gönderebilirsiniz.

İmar Varyans Türleri

Temel olarak iki farklı imar tasnif türü vardır. Mülk sahipleri ikisine de başvurabilir. İmar temyiz kurulu, her iki tür için de kuralları belirler.

Varyansları Kullan

Bir alan farklılığı, arazinin imar kısıtlamaları kapsamındaki amaçlar için kullanılmasına izin verir. Başvuranlar, bir yerleşim bölgesinde ticari kullanım için bir imar değişikliği elde etmeyi düşünüyor olabilirler.

Mevcut bir mülkün birden fazla konuta izin vermesine izin vermek için mevcut yönetmelikleri değiştirmek isteyebilirler. Talep edilen imar değişiklikleri ticari alanda endüstriyel kullanım gerektirebilir.

Bu gerekli değişiklikler, çevredeki mahallenin kullanım şekline aykırı olabilir. Gereksiz zahmeti ispat etmek için bir mal sahibine ağır bir ispat külfeti vardır.

Alan Varyansları

Bir alan değişikliği, mülk hattına bir çit çekmeyi veya bir eve bir uzantı inşa etmeyi içerebilir. Bu farklılıklar, arazinin fiziksel gereksinimlere veya boyutlara göre kısıtlanmış bir şekilde kullanılmasına izin verir.

Bir alan değişikliğinin genellikle çevredeki mahalleyi olumsuz etkilemeyeceğini göstermesi gerekir. Bir alan varyansının çevre üzerinde minimum etki olduğundan emin olması gerekir. Bu, mülk üzerindeki arazi drenajı gibi faktörleri içerir. Nihai bir belirleme yapılmadan önce trafik sıkışıklığı ve gürültü de dahil edilir.

İmar Varyansına Örnek Nedir?

Bölgeleme farklılığı birkaç nedenden dolayı önemlidir. Gayrimenkulün imarını değiştirmezler. Toprak sahibi özel mülkiyeti kullanır ve belki de başka türlü izin verilmeyecek şekilde yapılar inşa eder. Düzenli imar düzenlemelerinden feragat ederek araziyi kullanmak için yasal izin alırlar.

İşte bir yerleşim bölgesini etkileyen bazı örnekler.

Genellikle izin verilenden daha yüksek bir bina inşa etmek için başvurmak gayrimenkulü etkileyebilir. Bir başvuru sahibi ayrıca mahallesine bir çit çekmek isteyebilir. Kullanım farklılığına başka bir örnek, tek aileli bir binayı çok aileli bir binaya dönüştürmektir.

İşletmelerde İmar Farkı Neden Önemlidir?

İmar yasaları, gerçek mekanda faaliyet gösteren işletmeler ve diğerleri için önemlidir. Örneğin, her şehir sadece belirli bölgelerdeki perakende mağazalar için imar izni verebilir.

Varyansların alt satırınızı etkileyebileceği beş yolu burada bulabilirsiniz.

1. Bazı İşletmeler Yasaklanabilir: Mülk, ticari veya konut kullanımı için imarlı olabilir. İmar farkı elde etmek mümkün olmayabilir.
2. Yeterli Park Yeri Var mı?: Değilse, bir değişiklik nedeni olarak “makul kullanıma” bakın. Bu kamu tesisleri devreye giriyor.
3. Özelliği Değiştirebilir misiniz?: Özellik değerlerini artırmak için yükseltebilir misiniz? Önceki bir tüzükten uygun olmayan bir kullanım arayın.
4. İşletmeniz Ev Tabanlı Olduğunda: Odaları kiralıyorsanız, yakındaki mülk sahipleri devreye girebilir. İmar Kuruluna gitmeden önce onları yoklamanız gerekebilir.
5. Boş Arsaya İnşa Etmek İstiyorsanız: Mal sahibi olarak bu zaman alan sürece dahil olacaksınız. Bir kullanım varyansına ihtiyacınız olabilir.

İmar Farkları İçin Nasıl Başvuru Yapabilirsiniz?

İmar yönetmelikleri, varyansların değiştirmeye çalıştığı temel kurallardır. Muhtemelen bir İmar Kurulu olan yerel yönetim organıyla anlaşmanız gerekir.

İmar farklılıkları için izlemeniz gereken adımlar şunlardır. Nerede olduğunuza bağlı olarak farklı olabileceklerini unutmayın. İşte New York Eyaleti için süreç.

1. İmar Belirleme

Bu bilgiyi yerel bir şehirden veya belediyeden alın. İşte örnek bir İmar ve Arazi Kullanım Uygulaması.

2. Yerel İmar Kuruluna Başvurun

Toplantı tarihlerini kontrol edin. Başvuruların önceden yapılması gerekmektedir. Ayrıca, bir mal sahibinin planlar ve anketler gibi destekleyici belgeler sunması gerekir.

3. Duruşma Kabul Edildi.

Etkilenen diğer mülk sahipleri bilgilendirilir. Bu noktada, bir duruşma ayarlanabilir. Bir mal sahibi olarak, makul getirilere odaklanabilirsiniz. Varyans verilmedikçe mülkün satılamayacağı.

4. Son Karar

Son adım olarak bir yönetim organının huzuruna çağrılabilirsiniz. Kent Konseyi olabilir. Kullanım farkınız veya diğer türleri kabul edilirse, İmar Temyiz Kurulu aracılığıyla düzenlenir. Veya benzer bir siyasi yapı.

Birkaç ipucu:

• Manzaralı alanlar gibi şeylerin korunduğunu unutmayın. Sulak alanlara vs. bakarlar.
• "Temel karakter", bir mahallenin atmosferini sürdürmekle ilgilidir.
• Uzun lafın kısası, "kamu kullanımı" gibi dikkat edilmesi gereken kamu refahı kategorileri vardır. Bu, halkın arazi üzerindeki sarsılmaz hakkını dile getiriyor.

İmar Farkı ile Uygun Olmayan Kullanım Arasındaki Fark Nedir?

Uygunsuz kullanım, imar değişikliğidir. Ancak, mevcut kullanıma hala izin verilmektedir. Öte yandan, minimum sapma, mevcut imar yasalarına bir istisnadır.

İşte dikkate alınması gereken başka bir şey. Varyanslar şartlı kullanım izinleri gibidir. Her ikisi de sınırlıdır. Bununla birlikte, bir varyans elde etmek, zorluğu göstermekle ilgilidir. Bir mal sahibinin, bir tane almamasının işlerini olumsuz etkileyeceğini kanıtlaması gerekir.

Bir Mülk Sahibinin Evden İş Kurmak İçin İmar Değişikliğine İhtiyacı Var mı?

Temel olarak, bu, yerel yetki alanınıza ve yürütmek istediğiniz iş türüne bağlıdır. Çalışanınız veya serbest ticaretiniz yoksa, imar yasaları uygulanmamalıdır.

Belediyelerde tabela kanunları var. Ayrıca, ürettiğiniz ve satışa sunduğunuz mal türü kısıtlanmış olabilir. Gübre ve kimyasalları düşünün.

Sonunda, evden bir iş yürütebilirsiniz, ancak yerel ve eyalet yasalarına uymanız gerekir. Vergileri ve sigorta gereksinimlerini de dikkate almayı unutmayın. Dikkate alınması gereken sadece mülk yoktur.

Bunlar karmaşık olabilir. Bir partinin bir kısmını satmaya dikkat edin ve geri kalanı uygun değildir. Bu kendi yarattığın bir zorluk. Bir farklılık elde edemezsiniz.

Resim: Depositphotos