Was ist Zonenvarianz?

Sie müssen damit beginnen, eine Zonenordnung zu verstehen. Bebauungsverordnungen definieren, wie Eigentum in bestimmten Gebieten verwendet wird. Wenn sie richtig funktionieren, erfüllen sie Funktionen wie das Freihalten von Wohngebieten von Fabriken. Und sie definieren, was für landwirtschaftliche, kommerzielle und andere Zwecke verwendet werden kann.

Ein Stadtrat kann die Nutzung festlegen. Die Verordnung ist die Regel – die Zonenabweichung ist die Ausnahme. Sie werden im Einzelfall gewährt.

Was ist eine Zoning-Varianz?

Eine Zonenabweichung ist das, was Sie brauchen, wenn Sie beabsichtigen, die Nutzung des Grundstücks zu ändern. Vielleicht möchten Sie etwas bauen oder das Gebäude verändern. Vielleicht möchten Sie etwas auf einem leerstehenden Grundstück bauen. In vielen Fällen möchten Sie die aktuellen Zonenanforderungen ändern.

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Wie funktioniert die Abweichung von der Zonenverordnung?

Grundstückseigentümer verlangen oft eine Abweichung von bestehenden Bebauungsvorschriften. Sie haben einen Plan, ihr Land in einer Weise zu nutzen, die von den bestehenden Bebauungsgesetzen abweicht. Denken Sie daran, dass sich die Regeln zwischen den Gemeinden ändern.

Im Allgemeinen funktioniert eine Immobilienvarianz so.

1. Ein Abänderungsantrag wird gestellt. Diese gehen an eine Planungsabteilung.
2. Die Bewerbung ist ausgeschrieben. Dies steht in einer Zeitung, durch ein Schild auf dem betreffenden Grundstück und auf einer Website.
3. Eine öffentliche Anhörung wird abgehalten, um die beantragte Abweichung zu prüfen. Der Antragsteller kommt zuerst mit der Planungskommission ins Gespräch. Diese Kommission stimmt dann über den Antrag auf Abweichung ab.
4. Das Board of Commissioners hat das letzte Wort über jeden Abweichungsantrag. Diese Entscheidung ist endgültig. Wenn ein Antrag auf Abweichung von der Zoneneinteilung abgelehnt wird, können Sie sechs Monate später einen neuen Antrag stellen.

Arten von Zonenabweichungen

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Zonenklassifizierungstypen. Grundstückseigentümer können sich für beide bewerben. Die Beschwerdekammer für die Zoneneinteilung legt die Regeln für beide Typen fest.

Verwenden Sie Abweichungen

Eine Gebietsvarianz erlaubt es, Land für Zwecke zu nutzen, die ansonsten unter Zonenbeschränkungen stehen. Antragsteller könnten eine Zonenänderung für die gewerbliche Nutzung in einem Wohngebiet in Betracht ziehen.

Sie möchten möglicherweise bestehende Verordnungen ändern, um zuzulassen, dass eine bestehende Immobilie mehrere Wohnungen erlaubt. Die beantragten Zonenänderungen könnten eine industrielle Nutzung in einem Gewerbegebiet erfordern.

Diese erforderlichen Änderungen können der Nutzung der umliegenden Nachbarschaft zuwiderlaufen. Für den Eigentümer einer Immobilie besteht eine hohe Beweislast, um eine unnötige Härte nachzuweisen.

Gebietsabweichungen

Eine Gebietsabweichung kann das Aufstellen eines Zauns an der Grundstücksgrenze oder den Bau eines Anbaus an einem Haus umfassen. Diese Abweichungen ermöglichen eine Nutzung des Landes auf eine Weise, die ansonsten aufgrund physischer Anforderungen oder Abmessungen eingeschränkt ist.

Eine Bereichsabweichung muss normalerweise zeigen, dass sie sich nicht negativ auf die umliegende Nachbarschaft auswirkt. Eine Bereichsabweichung muss sicherstellen, dass die Auswirkungen auf die Umwelt minimal sind. Dazu gehören Faktoren wie die Landentwässerung auf dem Grundstück. Verkehrsstaus und Lärm werden ebenfalls einbezogen, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird.

Was ist ein Beispiel für eine Zoning-Varianz?

Eine Zonenvarianz ist aus mehreren Gründen wichtig. Sie ändern nicht die Zonierung der Immobilien. Der Landbesitzer kann Privateigentum nutzen und vielleicht Strukturen auf eine Weise bauen, die sonst nicht erlaubt wäre. Sie erhalten die gesetzliche Erlaubnis, das Land unter Verzicht auf reguläre Flächennutzungsverordnungen zu nutzen.

Hier sind einige Beispiele, die ein Wohnviertel betreffen.

Der Antrag auf Errichtung eines Gebäudes, das höher als normalerweise zulässig ist, kann sich auf Immobilien auswirken. Ein Bewerber möchte vielleicht auch einen Zaun in seiner Nachbarschaft errichten. Ein weiteres Beispiel für eine Nutzungsvarianz ist die Umwandlung eines Einfamilienhauses in ein Mehrfamilienhaus.

Warum Zonenabweichungen im Geschäftsleben wichtig sind

Zonengesetze sind für stationäre Unternehmen und andere von Bedeutung. Beispielsweise kann jede Stadt nur in bestimmten Gebieten Baugenehmigungen für Einzelhandelsgeschäfte erteilen.

Hier sind fünf Möglichkeiten, wie sich Abweichungen auf Ihr Endergebnis auswirken können.

1. Einige Unternehmen können verboten werden: Das Grundstück kann für gewerbliche oder private Zwecke ausgewiesen werden. Das Erhalten einer Zonenabweichung ist möglicherweise nicht möglich.
2. Gibt es genügend Parkplätze?: Wenn nicht, suchen Sie nach „angemessener Nutzung“ als Grund für eine Abweichung. Diese öffentlichen Einrichtungen kommen ins Spiel.
3. Können Sie die Immobilie ändern?: Können Sie upgraden, um den Immobilienwert zu erhöhen? Suchen Sie nach einer nicht konformen Verwendung aus einer früheren Satzung.
4. Wenn Ihr Unternehmen von zu Hause aus tätig ist: Immobilienbesitzer in der Nähe können ins Spiel kommen, wenn Sie Zimmer vermieten. Möglicherweise müssen Sie sie abfragen, bevor Sie zum Zoning Board gehen.
5. Wenn Sie auf einem unbebauten Grundstück bauen wollen: Als Eigentümer sind Sie in diesen zeitaufwändigen Prozess eingebunden. Möglicherweise benötigen Sie eine Verwendungsvarianz.

Wie können Sie Zonenabweichungen beantragen?

Zoning Regulations sind die grundlegenden Regeln, die Abweichungen zu ändern versuchen. Sie müssen sich mit dem örtlichen Leitungsgremium befassen, das mehr als wahrscheinlich ein Zoning Board ist.

Hier sind die Schritte, die Sie für Zonenabweichungen ausführen müssen. Beachten Sie, dass sie je nach Standort unterschiedlich sein können. Hier ist der Prozess für den Staat New York.

1. Bestimmung der Zoneneinteilung

Holen Sie sich diese Informationen von einer lokalen Stadt oder Gemeinde. Hier ist ein Beispiel für einen Antrag auf Zoneneinteilung und Landnutzung.

2. Bewerben Sie sich beim Local Zoning Board

Überprüfen Sie die Besprechungstermine. Einsendungen müssen vorher eingereicht werden. Außerdem muss ein Eigentümer unterstützende Unterlagen wie Pläne und Vermessungen einreichen.

3. Eine Anhörung wird gewährt.

Alle anderen betroffenen Grundstückseigentümer werden benachrichtigt. Zu diesem Zeitpunkt könnte eine Anhörung angesetzt werden. Als Eigentümer können Sie sich auf angemessene Renditen konzentrieren. Dass die Immobilie nicht verkauft werden kann, es sei denn, die Abweichung wird gewährt.

4. Eine endgültige Feststellung

Als letzten Schritt können Sie vor ein Leitungsgremium gerufen werden. Es könnte ein Stadtrat sein. Wenn Ihre Nutzungsabweichung oder andere Arten gewährt werden, wird sie durch das Zoning Board of Appeals ausgestellt. Oder ein ähnliches politisches Gremium.

Einige Tipps:

• Denken Sie daran, dass Dinge wie Landschaftsgebiete geschützt sind. Sie kümmern sich um Feuchtgebiete usw.
• „Wesentlicher Charakter“ betrifft die Aufrechterhaltung der Atmosphäre eines Viertels.
• Um es kurz zu machen, es gibt Kategorien des Gemeinwohls, die man beachten sollte, wie „öffentliche Nutzung“. Dies verdeutlicht das unerschütterliche Recht der Öffentlichkeit auf das Land.

Was ist der Unterschied zwischen einer Varianz für die Zoneneinteilung und einer nicht konformen Nutzung?

Eine nicht bestimmungsgemäße Nutzung ist eine Änderung der Flächenwidmung. Die bestehende Nutzung ist jedoch weiterhin erlaubt. Andererseits ist eine Mindestvarianz eine Ausnahme von bestehenden Zonengesetzen.

Hier ist noch etwas zu beachten. Abweichungen sind wie bedingte Nutzungsgenehmigungen. Beides ist limitiert. Bei der Erlangung einer Abweichung geht es jedoch darum, Härte zu demonstrieren. Ein Eigentümer muss nachweisen, dass es sein Geschäft negativ beeinflusst, wenn er keinen bekommt.

Benötigt ein Immobilienbesitzer eine Zonenabweichung, um ein Geschäft von zu Hause aus zu gründen?

Grundsätzlich hängt dies von Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit und der Art des Unternehmens ab, das Sie betreiben möchten. Zonengesetze sollten nicht gelten, wenn Sie keine Angestellten oder Laufkundschaft haben.

In den Kommunen gibt es Beschilderungsgesetze. Außerdem kann die Art der Waren, die Sie produzieren und zum Verkauf anbieten, eingeschränkt sein. Denken Sie an Dünger und Chemikalien.

Am Ende können Sie ein Geschäft von zu Hause aus führen, müssen sich jedoch an die örtlichen und staatlichen Gesetze halten. Denken Sie auch an Steuern und Versicherungsanforderungen. Es ist nicht nur die Immobilie zu berücksichtigen.

Diese können kompliziert sein. Achten Sie darauf, dass Sie einen Teil eines Loses verkaufen und der Rest nicht konform ist. Das ist eine selbst geschaffene Härte. Du bekommst keine Abweichung.

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