Zoning Variance คืออะไร?

คุณต้องเริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจกฎหมายการแบ่งเขต กฎหมายการแบ่งเขตกำหนดวิธีการใช้ทรัพย์สินในพื้นที่เฉพาะ เมื่อพวกเขาทำงานอย่างถูกต้อง พวกเขาทำหน้าที่ต่างๆ เช่น การรักษาพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้ปลอดจากโรงงาน และกำหนดสิ่งที่สามารถนำมาใช้เพื่อการเกษตร เชิงพาณิชย์ และอื่นๆ

สภาเมืองสามารถกำหนดการใช้งานได้ กฎหมายคือกฎ – ความแปรปรวนของการแบ่งเขตเป็นข้อยกเว้น พวกเขาจะได้รับเป็นกรณีไป

ความแปรปรวนของการแบ่งเขตคืออะไร?

ความแปรปรวนของการแบ่งเขตคือสิ่งที่คุณต้องการเมื่อคุณตั้งใจจะเปลี่ยนการใช้พร็อพเพอร์ตี้ คุณอาจต้องการสร้างบางอย่างหรือดัดแปลงอาคาร บางทีคุณอาจต้องการสร้างบางสิ่งบนที่ดินเปล่า ในหลายกรณี คุณต้องการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดการแบ่งเขตในปัจจุบัน

• อ่านเพิ่มเติม: วิธีเริ่มต้นธุรกิจ: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ความแปรปรวนต่อกฎหมายการแบ่งเขตทำงานอย่างไร

เจ้าของทรัพย์สินมักจะขอความแปรปรวนของเงื่อนไขการแบ่งเขตที่มีอยู่ พวกเขามีแผนที่จะใช้ที่ดินในลักษณะที่ผิดไปจากกฎหมายแบ่งเขตที่มีอยู่ โปรดจำไว้ว่ากฎการเปลี่ยนแปลงระหว่างเทศบาล

โดยทั่วไป นี่คือวิธีการทำงานของความแปรปรวนของอสังหาริมทรัพย์

1. มีการส่งใบสมัครสำหรับผลต่าง เหล่านี้ไปที่แผนกวางแผน
2. มีการโฆษณาแอปพลิเคชัน นี้ในหนังสือพิมพ์ ผ่านป้ายบนที่ดินที่มีปัญหา และบนเว็บไซต์
3. ประชาพิจารณ์จัดขึ้นเพื่อพิจารณาความแปรปรวนที่ร้องขอ ผู้สมัครจะต้องคุยกับคณะกรรมการวางแผนก่อน จากนั้นคณะกรรมาธิการจะลงมติในการขอผลต่าง
4. คณะกรรมาธิการได้รับการกล่าวเป็นครั้งสุดท้ายเกี่ยวกับแอปพลิเคชันผลต่างใด ๆ การตัดสินนี้ถือเป็นที่สิ้นสุด หากคำขอผลต่างโซนถูกปฏิเสธ คุณสามารถส่งคำขอใหม่ได้ในอีกหกเดือนต่อมา

ประเภทของการแบ่งโซน

โดยพื้นฐานแล้ว การแบ่งประเภทการแบ่งเขตมีสองประเภทที่แตกต่างกัน เจ้าของทรัพย์สินสามารถสมัครอย่างใดอย่างหนึ่ง คณะกรรมการแบ่งเขตการอุทธรณ์กำหนดกฎสำหรับประเภทใดประเภทหนึ่ง

ใช้ผลต่าง

ความแปรปรวนของพื้นที่ทำให้สามารถใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ภายใต้ข้อจำกัดของการแบ่งเขต ผู้สมัครอาจมองหาการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย

พวกเขาอาจต้องการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่มีอยู่เพื่อให้ทรัพย์สินที่มีอยู่สามารถอยู่อาศัยได้หลายหลัง การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตที่ร้องขออาจขอให้นำไปใช้ในอุตสาหกรรมในพื้นที่เชิงพาณิชย์

การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นเหล่านี้อาจตรงกันข้ามกับการใช้พื้นที่ใกล้เคียง มีภาระหนักในการพิสูจน์สำหรับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อพิสูจน์ความยากลำบากที่ไม่จำเป็น

ความแปรปรวนของพื้นที่

ความแตกต่างของพื้นที่อาจรวมถึงการวางรั้วบนแนวทรัพย์สินหรือสร้างส่วนขยายให้กับบ้าน ความแปรปรวนเหล่านี้อนุญาตให้ใช้ที่ดินในลักษณะที่จำกัดตามข้อกำหนดทางกายภาพหรือขนาด

ความแปรปรวนของพื้นที่มักจะต้องแสดงให้เห็นว่าจะไม่ส่งผลเสียต่อพื้นที่ใกล้เคียง ความแปรปรวนของพื้นที่จำเป็นต้องทำให้แน่ใจว่ามีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยที่สุด ซึ่งรวมถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่นการระบายน้ำบนที่ดิน ความแออัดของการจราจรและเสียงรบกวนจะถูกรวมไว้ด้วยก่อนที่จะมีการตัดสินขั้นสุดท้าย

ตัวอย่างของการแบ่งโซนคืออะไร?

ความแปรปรวนของการแบ่งเขตมีความสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการ พวกเขาไม่เปลี่ยนการแบ่งเขตของอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดินสามารถใช้ทรัพย์สินส่วนตัวและอาจสร้างโครงสร้างในลักษณะที่ไม่ได้รับอนุญาต พวกเขาได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้ใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายแบ่งเขตตามปกติ

ต่อไปนี้คือตัวอย่างบางส่วนที่ส่งผลกระทบต่อย่านที่อยู่อาศัย

การยื่นขอปลูกสร้างอาคารสูงเกินกว่าปกติจะได้รับอนุญาตอาจส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้สมัครอาจต้องการสร้างรั้วในละแวกบ้านของตนด้วย อีกตัวอย่างหนึ่งของความแปรปรวนของการใช้งานคือการเปลี่ยนอาคารครอบครัวเดี่ยวเป็นอาคารหลายครอบครัว

เหตุใดการแบ่งเขตจึงมีความสำคัญในธุรกิจ

กฎหมายการแบ่งเขตมีความสำคัญสำหรับธุรกิจอิฐและปูน และอื่นๆ ตัวอย่างเช่น แต่ละเมืองอาจอนุญาตให้มีการแบ่งโซนสำหรับร้านค้าปลีกในบางพื้นที่เท่านั้น

ต่อไปนี้คือ 5 วิธีที่ความแปรปรวนอาจส่งผลต่อผลกำไรของคุณ

1. ธุรกิจบางอย่างสามารถถูกแบนได้: ทรัพย์สินอาจถูกแบ่งโซนสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย การรับผลต่างโซนอาจเป็นไปไม่ได้
2. มีที่จอดรถเพียงพอหรือ ไม่: หากไม่มองที่ "การใช้ที่สมเหตุสมผล" เป็นเหตุผลสำหรับความแปรปรวน สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะเหล่านี้เข้ามามีบทบาท
3. Can You Change The Property?: คุณสามารถอัปเกรดเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้หรือไม่? มองหาการใช้ที่ไม่เป็นไปตามข้อบังคับก่อนหน้า
4. เมื่อธุรกิจของคุณเป็นบ้าน: เจ้าของทรัพย์สินใกล้เคียงอาจเข้ามามีบทบาทหากคุณกำลังเช่าห้องพัก คุณอาจต้องทำการสำรวจก่อนที่จะไปที่ Zoning Board
5. หากคุณต้องการสร้างบนที่ดินเปล่า: ในฐานะเจ้าของ คุณจะต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการที่ใช้เวลานานนี้ คุณอาจต้องใช้ความแปรปรวน

คุณจะสมัคร Zoning Variances ได้อย่างไร?

กฎการแบ่งเขตเป็นกฎพื้นฐานที่ความแปรปรวนพยายามเปลี่ยนแปลง คุณต้องจัดการกับองค์กรปกครองท้องถิ่นที่น่าจะเป็น Zoning Board

ต่อไปนี้คือขั้นตอนที่คุณต้องทำสำหรับการแบ่งเขตผลต่าง โปรดทราบว่าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหน นี่คือกระบวนการสำหรับรัฐนิวยอร์ก

1. กำหนดการแบ่งเขต

รับข้อมูลนี้จากเมืองหรือเทศบาลในท้องถิ่น นี่คือตัวอย่างการแบ่งเขตและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

2. นำไปใช้กับคณะกรรมการแบ่งเขตท้องถิ่น

ตรวจสอบวันประชุม ต้องส่งผลงานก่อน นอกจากนี้ เจ้าของจำเป็นต้องส่งเอกสารสนับสนุน เช่น แผนและแบบสำรวจ

3. การพิจารณาคดีจะได้รับ

เจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ได้รับผลกระทบจะได้รับแจ้ง เมื่อถึงจุดนั้นสามารถตั้งค่าการได้ยินได้ ในฐานะเจ้าของ คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่ผลตอบแทนที่สมเหตุสมผล ไม่สามารถขายทรัพย์สินได้เว้นแต่จะได้รับผลต่าง

4. การตัดสินใจขั้นสุดท้าย

คุณสามารถถูกเรียกต่อหน้าองค์กรปกครองเป็นขั้นตอนสุดท้าย อาจเป็นสภาเทศบาลเมือง หากค่าความแปรผันของการใช้งานหรือประเภทอื่นๆ ของคุณได้รับอนุญาต จะมีการออกให้ผ่าน Zoning Board of Approved หรือองค์กรทางการเมืองที่คล้ายกัน

เคล็ดลับ:

• จำไว้ว่าสิ่งต่างๆ เช่น พื้นที่สวยงามได้รับการคุ้มครอง ดูแลพื้นที่ชุ่มน้ำ ฯลฯ
• “ตัวละครสำคัญ” เกี่ยวข้องกับการรักษาบรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง
• เรื่องสั้นสั้นๆ มีหมวดสวัสดิการสาธารณะที่ต้องระวัง เช่น "การใช้ในที่สาธารณะ" สิ่งนี้บ่งบอกถึงสิทธิอันแน่วแน่ของสาธารณชนในที่ดิน

อะไรคือความแตกต่างระหว่างความแปรปรวนสำหรับการแบ่งเขตและการใช้งานที่ไม่สอดคล้องกัน?

การใช้งานที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดคือการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขต อย่างไรก็ตาม ยังคงอนุญาตให้ใช้ที่มีอยู่ได้ ในทางกลับกัน ความแปรปรวนขั้นต่ำเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎหมายการแบ่งเขตที่มีอยู่

นี่คือสิ่งอื่นที่ต้องพิจารณา ความแปรปรวนเป็นเหมือนใบอนุญาตการใช้งานแบบมีเงื่อนไข มีจำนวนจำกัดทั้งคู่ อย่างไรก็ตาม การได้รับความแปรปรวนเป็นการแสดงให้เห็นถึงความยากลำบาก เจ้าของจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าไม่ได้รับอย่างใดอย่างหนึ่งจะส่งผลเสียต่อธุรกิจของพวกเขา

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการการแบ่งโซนเพื่อเริ่มต้นธุรกิจตามบ้านหรือไม่?

โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลในพื้นที่ของคุณและประเภทธุรกิจที่คุณต้องการดำเนินการ ไม่ควรใช้กฎหมายการแบ่งเขตหากคุณไม่มีพนักงานหรือการค้าแบบเดินเครื่อง

มีกฎหมายเกี่ยวกับป้ายในเขตเทศบาล นอกจากนี้ ประเภทของสินค้าที่คุณกำลังผลิตและวางขายอาจถูกจำกัด คิดถึงปุ๋ยและเคมีภัณฑ์

ในท้ายที่สุด คุณสามารถดำเนินธุรกิจที่บ้านได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นและกฎหมายของรัฐ อย่าลืมคำนึงถึงข้อกำหนดด้านภาษีและประกันภัยด้วย ไม่ใช่แค่คุณสมบัติที่ต้องพิจารณาเท่านั้น

สิ่งเหล่านี้อาจซับซ้อน ระวังการขายส่วนหนึ่งของจำนวนมากและส่วนที่เหลือไม่เป็นไปตามข้อกำหนด นั่นเป็นความยากลำบากที่สร้างขึ้นเอง คุณจะไม่ได้รับความแปรปรวน

รูปภาพ: Depositphotos