什么是分区差异？

您需要先了解分区条例。 分区条例定义了财产在特定区域的使用方式。 当它们正常工作时，它们会执行一些功能，比如让居民区远离工厂。 他们还定义了哪些可以用于农业、商业和其他用途。

市议会可以定义用途。 条例就是规则——分区差异是一个例外。 它们是根据具体情况授予的。

什么是分区差异？

当您打算更改财产的用途时，您需要分区差异。 你可能想建造一些东西或改变建筑物。 也许您想在空置的土地上建造一些东西。 在许多情况下，您希望改变当前的分区要求。

• 阅读更多：如何创业：分步指南

分区条例的差异如何运作？

业主经常要求改变现有的分区条件。 他们计划以偏离现有分区法的方式使用他们的土地。 请记住，不同城市之间的规则会发生变化。

通常，这就是房地产差异的运作方式。

1. 提交变更申请。 这些去规划部门。
2. 该应用程序已发布。 这是在报纸上，通过相关土地上的标志，以及在网站上。
3. 举行公开听证会以考虑所要求的差异。 申请人可以先与规划委员会交谈。 该委员会随后对差异化请求进行投票。
4. 委员会对任何差异申请有最终决定权。 此决定为最终决定。 如果分区变更请求被拒绝，您可以在六个月后提交新的请求。

分区差异的类型

基本上，有两种不同类型的分区分类类型。 业主可以申请其中任何一种。 分区上诉委员会为这两种类型制定了规则。

使用差异

面积差异允许土地用于分区限制下的其他目的。 申请人可能正在考虑获得住宅区商业用途的分区变更。

他们可能想要更改现有条例，以允许现有财产允许多个住宅。 所请求的分区变更可能要求在商业区进行工业用途。

这些所需的更改可能与周围社区的使用方式相反。 财产所有人要证明不必要的困难有沉重的举证责任。

面积差异

面积差异可能包括在物业线上设置围栏或建造房屋的扩建部分。 这些差异允许以根据物理要求或尺寸限制的方式使用土地。

面积差异通常需要表明它不会对周围社区产生负面影响。 面积差异需要确保对环境的影响最小。 这包括土地排水等因素。 在做出最终决定之前，还包括交通拥堵和噪音。

分区差异的示例是什么？

出于几个原因，分区差异很重要。 他们不改变房地产的分区。 土地所有者可以使用私有财产，并可能以其他方式不允许的方式建造建筑物。 他们在放弃常规分区条例的情况下获得使用土地的法律许可。

以下是一些影响住宅区的示例。

申请建造高于通常允许的建筑物可能会影响房地产。 申请者可能还想在他们的社区建起栅栏。 使用差异的另一个例子是将单户建筑改成多户建筑。

为什么分区差异在业务中很重要

分区法对实体企业和其他企业很重要。 例如，每个城市可能只允许在某些地区为零售店发放分区许可。

以下是差异可能影响您底线的五种方式。

1. 一些企业可能被禁止：该物业可能被划为商业或住宅用途。 可能无法获得分区差异。
2. 有足够的停车位吗？：如果没有，将“合理使用”视为差异的原因。 这些公共设施开始发挥作用。
3. Can You Change The Property?:你能升级以增加财产价值吗？ 从以前的章程中寻找不符合规定的用途。
4. 当您的业务以家庭为基础时：如果您出租房间，附近的业主可能会发挥作用。 在前往分区委员会之前，您可能需要对他们进行投票。
5. 如果您想在空地上建房：作为业主，您将参与这个耗时的过程。 您可能需要使用差异。

您如何申请 Zoning Variances？

分区法规是变化试图改变的基石规则。 您需要与很可能是分区委员会的当地管理机构打交道。

以下是您需要为分区差异采取的步骤。 请注意，它们可能会有所不同，具体取决于您所在的位置。 这是纽约州的流程。

1. 确定分区名称

从当地城市或自治市获取此信息。 这是一个示例分区和土地使用应用程序。

2. 向当地分区委员会申请

检查会议日期。 提交材料需要提前提交。 另外，业主需要提交支持文件，如计划和调查。

3. 举行听证会。

任何其他受影响的业主都会收到通知。 届时，可以安排听证会。 作为所有者，您可以关注合理的回报。 除非批准差异，否则不能出售该财产。

4. 最终决定

作为最后一步，您可以在管理机构面前被召集。 它可以是市议会。 如果您的使用差异或其他类型获得批准，它将通过分区上诉委员会发布。 或类似的政治机构。

一些提示：

• 记住风景区是受保护的。 他们照顾湿地等。
• “本质特征”关注维护社区氛围。
• 长话短说，有一些公益类别需要注意，比如“公共使用”。 这说明了公众对土地的坚定权利。

分区差异和不合规使用之间的区别是什么？

不合格用途是对分区的更改。 但是，仍然允许现有的使用。 另一方面，最小差异是现有分区法的例外情况。

这里还有一些事情要考虑。 差异就像有条件的使用许可。 两者都是有限的。 但是，获得方差是要证明困难。 所有者需要证明没有得到一个会对他们的业务产生不利影响。

业主是否需要分区差异才能开展家庭业务？

基本上，这取决于您当地的司法管辖区和您要经营的业务类型。 如果您没有员工或没有步行交易，则分区法不适用。

市政当局有标牌法。 此外，您生产和出售的商品类型可能会受到限制。 想想肥料和化学品。

最后，您可以经营一家以家庭为基础的企业，但必须遵守当地和州的法律。 请记住还要考虑税收和保险要求。 不仅要考虑财产。

这些可能很复杂。 当心出售一部分，其余的是不合格的。 那是自找苦吃。 你不会得到差异。

图片: Depositphotos