ゾーニング分散とは何ですか?

公開: 2022-12-26

ゾーニング条例を理解することから始める必要があります。ゾーニング条例は、特定の地域で財産がどのように使用されるかを定義します。それらが適切に機能すると、住宅地を工場から解放するなどの機能を果たします。また、農業、商業、およびその他の用途に使用できるものを定義します。

市議会は用途を定義できます。条例は原則であり、ゾーニングの差異は例外です。それらはケースバイケースで付与されます。

ゾーニング分散とは何ですか?

ゾーニングの差異は、プロパティの使用を変更する場合に必要なものです。何かを建てたり、建物を改造したりしたいかもしれません。空き地に何かを建てたいと思うかもしれません。多くの場合、現在のゾーニング要件を変更しようとしています。

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ゾーニング条例に対する差異はどのように機能しますか?

不動産所有者は、既存のゾーニング条件の変更を求めることがよくあります。彼らは、既存のゾーニング法から逸脱した方法で土地を使用する計画を持っています。市町村によって規則が異なることを覚えておいてください。

一般的に、これが不動産差異の仕組みです。

差額申請書が提出されます。これらは企画部門に行きます。
アプリケーションが宣伝されます。これは、新聞、問題の土地の看板、およびウェブサイトに掲載されています。
公聴会は、要求された差異を検討するために開催されます。申請者は、最初に計画委員会と話をします。その後、その委員会は、例外の要求に投票します。
コミッショナーズ委員会は、あらゆる特例申請に関する最終決定権を取得します。この決定は最終的なものです。ゾーニングの差異要求が拒否された場合は、6 か月後に新しいものを提出できます。

ゾーニング差異のタイプ

基本的に、ゾーニング分類タイプには 2 つの異なるタイプがあります。不動産所有者は、どちらにも申請できます。上訴のゾーニング委員会は、いずれかのタイプのルールを設定します。

差異の使用

地域の差異により、ゾーニングの制限の下で、土地を別の目的で使用することができます。申請者は、住宅地での商業用ゾーニングの変更を取得することを検討している可能性があります。

彼らは既存の条例を変更して、既存の不動産が複数の住居を許可できるようにしたいと考えるかもしれません。要求されたゾーニングの変更により、商業地域での産業用が求められる場合があります。

これらの必要な変更は、周囲の近隣がどのように使用されるかに反する可能性があります。不必要な苦難を証明するためには、不動産所有者にとって大きな立証責任があります。

エリア差異

面積の差異には、敷地境界線にフェンスを設置したり、家屋の増築を行ったりすることが含まれます。これらの差異により、物理的な要件や寸法に基づいて制限される方法で土地を使用することができます。

通常、エリアの差異は、周囲の地域に悪影響を及ぼさないことを示す必要があります。面積の差異は、環境への影響を最小限に抑える必要があります。これには、土地の排水などの要因が含まれます。最終的な判断が下される前に、交通渋滞と騒音も含まれます。

ゾーニング分散の例は?

ゾーニングの差異は、いくつかの理由で重要です。彼らは不動産のゾーニングを変更しません。土地所有者は私有地を使用し、そうでなければ許可されない方法で構造物を構築することができます。彼らは、通常のゾーニング条例の免除の下で、土地を使用する法的許可を取得します。

住宅地に影響を与えるいくつかの例を次に示します。

通常許可されている建物よりも高い建物を申請すると、不動産に影響を与える可能性があります。申請者はまた、近所にフェンスを設置したいと思うかもしれません。用途の相違のもう 1 つの例は、一戸建ての建物を集合住宅の建物に変更することです。

ゾーニングの差異がビジネスで重要な理由

ゾーニング法は、実店舗やその他の企業にとって重要です。たとえば、各都市は、特定の地域の小売店に対してのみゾーニング許可を許可する場合があります。

差異が収益に影響を与える可能性がある 5 つの理由を次に示します。

一部のビジネスは禁止される可能性があります:プロパティは、商業用または住宅用にゾーニングされる場合があります。ゾーニング分散を取得できない場合があります。
十分な駐車場はありますか?:そうでない場合は、差異の理由として「合理的な使用」を検討してください。これらの公共施設が活躍します。
プロパティを変更できますか?:プロパティ値を増やすためにアップグレードできますか? 以前の細則から不適合な使用を探します。
ビジネスが自宅ベースの場合:部屋を貸している場合、近くの不動産所有者が参加する可能性があります。 Zoning Board に移動する前に、それらをポーリングする必要がある場合があります。
空き地に建物を建てたい場合:所有者として、この時間のかかるプロセスに関与することになります。使用差異が必要になる場合があります。

ゾーニングの差異を申請するにはどうすればよいですか?

ゾーニング規制は、バリアンスが変更しようとする基盤となるルールです。おそらくゾーニング委員会である地方の統治機関に対処する必要があります。

ゾーニングの差異のために実行する必要がある手順は次のとおりです。場所によって異なる場合がありますのでご注意ください。これがニューヨーク州のプロセスです。

1.ゾーニング指定の決定

この情報は、地元の市または自治体から入手してください。ゾーニングと土地利用アプリケーションのサンプルを次に示します。

2.地域のゾーニングボードに申請する

会議の日程を確認してください。提出物は事前に提出する必要があります。さらに、所有者は、計画や調査などの補足文書を提出する必要があります。

3. 聴聞会が許可されます。

影響を受ける他のプロパティ所有者には通知されます。その時点で、公聴会が設定される可能性があります。所有者として、合理的なリターンに集中できます。特例が認められないと売却できないということです。

4. 最終決定

最後のステップとして、統治体の前に呼ばれることがあります。それは市議会かもしれません。使用の差異またはその他のタイプが認められた場合、Zoning Board of Appeal を通じて発行されます。または同様の政治団体。

いくつかのヒント:

風光明媚な地域などは保護されていることを忘れないでください。湿地などを管理しています。
「本質的な性格」とは、近所の雰囲気を維持することです。
簡単に言えば、「公用」など、注意すべき公益カテゴリがあります。これは、大衆の土地に対する揺るぎない権利を明確に示しています。

ゾーニングと不適合使用の差異の違いは何ですか?

不適合使用とは、ゾーニングの変更です。ただし、既存の使用は引き続き許可されます。一方、最小分散は、既存のゾーニング法の例外です。

他に考慮すべき点があります。差異は、条件付き使用許可のようなものです。どちらも限定です。ただし、分散を取得することは、苦労を示すことです。所有者は、取得しないとビジネスに悪影響を与えることを証明する必要があります。

不動産所有者は、在宅ビジネスを開始するためにゾーニングの差異が必要ですか?

基本的に、それはあなたの地域の管轄区域とあなたが経営したいビジネスの種類によって異なります. 従業員やウォークアップ取引がない場合、ゾーニング法は適用されません。

自治体には標識法があります。さらに、生産して販売する商品の種類が制限される場合があります。肥料や化学薬品を考えてみてください。

最終的に、在宅ビジネスを行うことはできますが、地域および州の法律を遵守する必要があります。税金と保険の要件も考慮することを忘れないでください。考慮すべきは物件だけではありません。

これらは複雑になる可能性があります。ロットの一部を販売し、残りは不適合であることに注意してください。それは自分で作った苦労です。偏差値は上がりません。

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