Qu'est-ce que la variance de zonage ?

Vous devez commencer par comprendre une ordonnance de zonage. Les ordonnances de zonage définissent la manière dont la propriété est utilisée dans des zones spécifiques. Lorsqu'ils fonctionnent correctement, ils remplissent des fonctions telles que la protection des zones résidentielles contre les usines. Et ils définissent ce qui peut être utilisé à des fins agricoles, commerciales et autres.

Un conseil municipal peut définir l'utilisation. L'ordonnance est la règle, la dérogation de zonage est une exception. Ils sont accordés au cas par cas.

Qu'est-ce qu'un écart de zonage ?

Une dérogation de zonage est ce dont vous aurez besoin lorsque vous avez l'intention de changer l'utilisation de la propriété. Vous voudrez peut-être construire quelque chose ou modifier le bâtiment. Peut-être que vous voulez construire quelque chose sur une propriété vacante. Dans de nombreux cas, vous cherchez à modifier les exigences de zonage actuelles.

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Comment fonctionne la dérogation à l'ordonnance de zonage ?

Les propriétaires demandent souvent une dérogation aux conditions de zonage existantes. Ils ont un plan pour utiliser leurs terres d'une manière qui s'écarte des lois de zonage existantes. N'oubliez pas que les règles changent entre les municipalités.

Généralement, c'est ainsi que fonctionne une variance immobilière.

1. Une demande de dérogation est déposée. Ceux-ci vont à un service d'urbanisme.
2. L'application est annoncée. C'est dans un journal, à travers une pancarte sur le terrain en question, et sur un site internet.
3. Une audience publique est tenue pour examiner la dérogation demandée. Le demandeur doit d'abord parler à la Commission d'urbanisme. Cette commission vote ensuite sur la demande de dérogation.
4. Le Conseil des commissaires a le dernier mot sur toute demande de dérogation. Cette décision est définitive. Si une demande de dérogation de zonage est refusée, vous pouvez en soumettre une nouvelle six mois plus tard.

Types d'écarts de zonage

Fondamentalement, il existe deux types différents de types de classification de zonage. Les propriétaires peuvent demander l'un ou l'autre. Le conseil d'appel de zonage fixe les règles pour l'un ou l'autre type.

Utiliser les écarts

Un écart de superficie permet aux terres d'être utilisées à des fins autrement soumises à des restrictions de zonage. Les candidats pourraient envisager d'obtenir un changement de zonage pour un usage commercial dans une zone résidentielle.

Ils pourraient vouloir modifier les ordonnances existantes pour permettre à une propriété existante d'autoriser plusieurs logements. Les changements de zonage demandés pourraient demander une utilisation industrielle dans une zone commerciale.

Ces changements nécessaires peuvent être contraires à la façon dont le quartier environnant est utilisé. Il y a une lourde charge de la preuve pour un propriétaire pour prouver des difficultés inutiles.

Écarts de zone

Un écart de superficie peut inclure la mise d'une clôture sur la limite de propriété ou la construction d'une extension à une maison. Ces écarts permettent d'utiliser le terrain d'une manière autrement restreinte en fonction des exigences physiques ou des dimensions.

Un écart de zone doit généralement montrer qu'il n'aura pas d'impact négatif sur le quartier environnant. Un écart de zone doit s'assurer qu'il y a un impact minimal sur l'environnement. Cela inclut des facteurs tels que le drainage des terres sur la propriété. Les embouteillages et le bruit sont également inclus avant qu'une décision finale ne soit prise.

Qu'est-ce qu'un exemple d'écart de zonage ?

Un écart de zonage est important pour plusieurs raisons. Ils ne changent pas le zonage de l'immobilier. Le propriétaire foncier peut utiliser une propriété privée et peut-être construire des structures d'une manière qui autrement ne serait pas autorisée. Ils obtiennent l'autorisation légale d'utiliser le terrain en vertu d'une dérogation aux ordonnances de zonage régulières.

Voici quelques exemples touchant un quartier résidentiel.

Faire une demande pour construire un bâtiment plus haut que celui qui est habituellement autorisé peut affecter l'immobilier. Un demandeur peut également vouloir ériger une clôture dans son quartier. Un autre exemple d'écart d'utilisation est la transformation d'un bâtiment unifamilial en un bâtiment multifamilial.

Pourquoi la variance de zonage est importante dans les affaires

Les lois de zonage sont importantes pour les entreprises physiques et autres. Par exemple, chaque ville peut autoriser uniquement les permis de zonage pour les magasins de détail dans certaines zones.

Voici cinq façons dont les écarts peuvent affecter votre résultat net.

1. Certaines entreprises peuvent être interdites : la propriété peut être zonée à des fins commerciales ou résidentielles. L'obtention d'un écart de zonage pourrait ne pas être possible.
2. Y a-t-il suffisamment de places de stationnement ? : Si ce n'est pas le cas, recherchez "l'utilisation raisonnable" comme raison d'un écart. Ces équipements publics entrent en jeu.
3. Pouvez-vous changer la propriété ? : Pouvez-vous effectuer une mise à niveau pour augmenter la valeur des propriétés ? Recherchez un usage non conforme à un règlement antérieur.
4. Lorsque votre entreprise est basée à domicile : les propriétaires à proximité peuvent entrer en jeu si vous louez des chambres. Vous devrez peut-être les interroger avant de vous rendre au conseil de zonage.
5. Si vous souhaitez construire sur un terrain vacant : en tant que propriétaire, vous serez impliqué dans ce processus qui prend du temps. Vous pourriez avoir besoin d'un écart d'utilisation.

Comment pouvez-vous demander des dérogations de zonage ?

Les règlements de zonage sont les règles de base que les écarts essaient de changer. Vous devez traiter avec l'organe directeur local qui est plus que probablement un conseil de zonage.

Voici les étapes à suivre pour les écarts de zonage. Sachez qu'ils peuvent être différents selon l'endroit où vous vous trouvez. Voici le processus pour l'État de New York.

1. Déterminer la désignation de zonage

Obtenez ces informations auprès d'une ville ou d'une municipalité locale. Voici un exemple de demande de zonage et d'utilisation des terres.

2. Appliquer au conseil de zonage local

Vérifiez les dates des réunions. Les soumissions doivent être soumises au préalable. De plus, un propriétaire doit soumettre des pièces justificatives telles que des plans et des enquêtes.

3. Une audience est accordée.

Tous les autres propriétaires concernés sont avisés. À ce moment-là, une audience pourrait être fixée. En tant que propriétaire, vous pouvez vous concentrer sur des rendements raisonnables. Que la propriété ne peut être vendue que si la dérogation est accordée.

4. Une décision finale

Vous pouvez être convoqué devant un organe directeur comme dernière étape. Il pourrait s'agir d'un conseil municipal. Si votre dérogation d'utilisation ou d'autres types sont accordées, elle est émise par la Commission d'appel du zonage. Ou un organe politique similaire.

Quelques conseils :

• N'oubliez pas que des choses comme les zones panoramiques sont protégées. Ils s'occupent des zones humides, etc.
• Le « caractère essentiel » concerne le maintien de l'atmosphère d'un quartier.
• Pour faire court, il existe des catégories de bien-être public dont il faut être conscient, comme "l'utilisation publique". Cela énonce le droit inébranlable du public à la terre.

Quelle est la différence entre une dérogation pour zonage et une utilisation non conforme ?

Un usage dérogatoire est un changement de zonage. Cependant, l'utilisation existante est toujours autorisée. D'autre part, un écart minimum est une exception aux lois de zonage existantes.

Voici autre chose à considérer. Les écarts sont comme des permis d'utilisation conditionnelle. Les deux sont limités. Cependant, l'obtention d'un écart consiste à démontrer des difficultés. Un propriétaire doit prouver que ne pas en obtenir un affectera négativement son entreprise.

Un propriétaire a-t-il besoin d'une dérogation de zonage pour démarrer une entreprise à domicile ?

Fondamentalement, cela dépend de votre juridiction locale et du type d'entreprise que vous souhaitez gérer. Les lois de zonage ne devraient pas s'appliquer si vous n'avez pas d'employés ou de commerce sans rendez-vous.

Il existe des lois sur la signalisation dans les municipalités. De plus, le type de marchandise que vous produisez et mettez en vente peut être limité. Pensez aux engrais et aux produits chimiques.

En fin de compte, vous pouvez gérer une entreprise à domicile, mais vous devez respecter les lois locales et nationales. N'oubliez pas de tenir également compte des taxes et des exigences en matière d'assurance. Il n'y a pas que la propriété à considérer.

Celles-ci peuvent être compliquées. Attention à vendre une partie d'un lot et le reste est non conforme. C'est une épreuve auto-créée. Vous n'obtiendrez pas d'écart.

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