Apa itu Varian Zonasi?

Anda harus mulai dengan memahami peraturan zonasi. Tata cara zonasi menentukan bagaimana properti digunakan di area tertentu. Jika berfungsi dengan baik, mereka menjalankan fungsi seperti menjaga area perumahan bebas dari pabrik. Dan mereka menentukan apa yang dapat digunakan untuk keperluan pertanian, komersial, dan lainnya.

Dewan kota dapat menentukan penggunaan. Tata cara adalah aturan–variasi zonasi adalah pengecualian. Mereka diberikan berdasarkan kasus per kasus.

Apa itu Varian Zonasi?

Variasi zonasi adalah apa yang Anda perlukan saat ingin mengubah penggunaan properti. Anda mungkin ingin membangun sesuatu atau mengubah bangunan. Mungkin Anda ingin membangun sesuatu di properti kosong. Dalam banyak kasus, Anda ingin mengubah persyaratan zonasi saat ini.

• BACA LEBIH BANYAK: Cara Memulai Bisnis: Panduan Langkah demi Langkah

Bagaimana Cara Kerja Varians terhadap Peraturan Zonasi?

Pemilik properti sering meminta variasi pada kondisi zonasi yang ada. Mereka memiliki rencana untuk menggunakan tanah mereka dengan cara yang menyimpang dari undang-undang zonasi yang ada. Ingat peraturan berubah antar kotamadya.

Secara umum, beginilah cara kerja varians real estat.

1. Aplikasi untuk varians diajukan. Ini pergi ke Departemen Perencanaan.
2. Aplikasi ini diiklankan. Ini ada di surat kabar, melalui tanda di tanah yang dimaksud, dan di situs web.
3. Audiensi publik diadakan untuk mempertimbangkan perbedaan yang diminta. Pemohon dapat berbicara dengan Komisi Perencanaan terlebih dahulu. Komisi itu kemudian memberikan suara atas permintaan varians.
4. Dewan Komisaris mendapatkan keputusan akhir tentang aplikasi varians apa pun. Keputusan ini bersifat final. Jika permintaan varian zonasi ditolak, Anda dapat mengirimkan permintaan baru enam bulan kemudian.

Jenis Varian Zonasi

Pada dasarnya, ada dua tipe klasifikasi zonasi yang berbeda. Pemilik properti dapat melamar salah satunya. Dewan banding zonasi menetapkan aturan untuk kedua jenis tersebut.

Gunakan Varian

Varians area memungkinkan lahan digunakan untuk tujuan lain di bawah batasan zonasi. Pelamar dapat melihat untuk mendapatkan perubahan zonasi untuk penggunaan komersial di area perumahan.

Mereka mungkin ingin mengubah tata cara yang ada untuk mengizinkan properti yang ada mengizinkan beberapa tempat tinggal. Perubahan zonasi yang diminta mungkin meminta penggunaan industri di area komersial.

Perubahan yang diperlukan ini dapat bertentangan dengan bagaimana lingkungan sekitarnya digunakan. Ada beban pembuktian yang berat bagi pemilik properti untuk membuktikan kesulitan yang tidak perlu.

Varian Area

Variasi area dapat mencakup memasang pagar di garis properti atau membangun perpanjangan rumah. Variasi ini memungkinkan penggunaan lahan dengan cara yang dibatasi berdasarkan persyaratan fisik atau dimensi.

Varians area biasanya perlu menunjukkan bahwa itu tidak akan berdampak negatif pada lingkungan sekitarnya. Variasi area perlu memastikan ada dampak minimal terhadap lingkungan. Itu termasuk faktor-faktor seperti drainase tanah di properti. Kemacetan lalu lintas dan kebisingan juga termasuk sebelum keputusan akhir dibuat.

Apa Contoh Varian Zonasi?

Variasi zonasi penting karena beberapa alasan. Mereka tidak mengubah zonasi real estat. Pemilik tanah dapat menggunakan properti pribadi dan mungkin membangun struktur dengan cara yang tidak diizinkan. Mereka mendapatkan izin hukum untuk menggunakan tanah di bawah pengabaian peraturan zonasi reguler.

Berikut adalah beberapa contoh yang mempengaruhi distrik perumahan.

Permohonan untuk membangun gedung yang lebih tinggi dari yang biasanya diizinkan dapat memengaruhi real estat. Pemohon mungkin juga ingin memasang pagar di lingkungan mereka. Contoh lain dari varian penggunaan adalah mengubah bangunan keluarga tunggal menjadi bangunan multi-keluarga.

Mengapa Perbedaan Zonasi Penting dalam Bisnis

Undang-undang zonasi penting untuk bisnis bata-dan-mortir, dan lainnya. Misalnya, setiap kota mungkin hanya mengizinkan izin zonasi untuk toko ritel di wilayah tertentu.

Berikut adalah lima cara varians dapat memengaruhi keuntungan Anda.

1. Beberapa Bisnis Dapat Dilarang: Properti mungkin dikategorikan untuk penggunaan komersial atau perumahan. Memperoleh varian zonasi mungkin tidak dapat dilakukan.
2. Apakah Ada Cukup Tempat Parkir?: Jika tidak melihat “penggunaan yang wajar” sebagai alasan untuk perbedaan. Fasilitas umum ini ikut berperan.
3. Bisakah Anda Mengubah Properti?: Bisakah Anda meningkatkan untuk meningkatkan nilai properti? Cari penggunaan yang tidak sesuai dari peraturan sebelumnya.
4. Saat Bisnis Anda Berbasis Rumah: Pemilik properti terdekat mungkin ikut bermain jika Anda menyewakan kamar. Anda mungkin perlu menyurvei mereka sebelum Anda pergi ke Dewan Zonasi.
5. Jika Anda Ingin Membangun Di Tanah Kosong: Sebagai pemilik, Anda akan terlibat dalam proses yang memakan waktu ini. Anda mungkin memerlukan varian penggunaan.

Bagaimana Anda Dapat Mendaftar untuk Varian Zonasi?

Peraturan zonasi adalah aturan dasar yang coba diubah oleh varian. Anda perlu berurusan dengan badan pengatur lokal yang kemungkinan besar adalah Dewan Zonasi.

Berikut adalah langkah-langkah yang perlu Anda ambil untuk varian zonasi. Sadarilah mereka bisa berbeda tergantung di mana Anda berada. Inilah proses untuk Negara Bagian New York.

1. Menentukan Penunjukan Zonasi

Dapatkan info ini dari kota atau kotamadya setempat. Berikut ini contoh Aplikasi Zonasi dan Tata Guna Lahan.

2. Terapkan ke Dewan Zonasi Lokal

Periksa tanggal pertemuan. Pengajuan harus diserahkan sebelumnya. Plus, pemilik perlu menyerahkan dokumentasi pendukung seperti rencana dan survei.

3. Audiensi Diberikan.

Pemilik properti lain yang terpengaruh akan diberitahu. Pada saat itu, sidang dapat diatur. Sebagai pemilik, Anda dapat fokus pada pengembalian yang masuk akal. Bahwa properti tidak dapat dijual kecuali varians diberikan.

4. Penentuan Akhir

Anda dapat dipanggil ke hadapan badan pengatur sebagai langkah terakhir. Itu bisa Dewan Kota. Jika varians penggunaan Anda atau tipe lain diberikan, itu akan dikeluarkan melalui Dewan Banding Zonasi. Atau badan politik serupa.

Beberapa tip:

• Ingat hal-hal seperti area pemandangan dilindungi. Mereka menjaga lahan basah, dll.
• “Karakter esensial”, menyangkut penegakan suasana lingkungan.
• Singkat cerita, ada kategori kesejahteraan publik yang harus diperhatikan, seperti "penggunaan publik". Ini menunjukkan hak publik yang tak tergoyahkan atas tanah.

Apa Perbedaan Antara Varians untuk Zonasi dan Penggunaan yang Tidak Sesuai?

Penggunaan yang tidak sesuai adalah perubahan zonasi. Namun, penggunaan yang ada masih diperbolehkan. Di sisi lain, varian minimum merupakan pengecualian terhadap undang-undang zonasi yang ada.

Inilah hal lain yang perlu dipertimbangkan. Varians seperti izin penggunaan bersyarat. Keduanya terbatas. Namun, mendapatkan perbedaan adalah tentang menunjukkan kesulitan. Seorang pemilik perlu membuktikan bahwa tidak mendapatkannya akan berdampak buruk pada bisnis mereka.

Apakah Pemilik Properti Membutuhkan Variasi Zonasi untuk Memulai Bisnis Rumahan?

Pada dasarnya, itu tergantung pada yurisdiksi lokal Anda dan jenis bisnis yang ingin Anda jalankan. Undang-undang zonasi seharusnya tidak berlaku jika Anda tidak memiliki karyawan atau perdagangan langsung.

Ada undang-undang rambu-rambu di kotamadya. Ditambah jenis barang dagangan yang Anda produksi dan siapkan untuk dijual mungkin dibatasi. Pikirkan pupuk dan bahan kimia.

Pada akhirnya, Anda dapat menjalankan bisnis rumahan tetapi harus mematuhi undang-undang lokal dan negara bagian. Ingatlah untuk mempertimbangkan pajak dan persyaratan asuransi juga. Tidak hanya properti yang perlu dipertimbangkan.

Ini bisa rumit. Hati-hati menjual sebagian banyak dan sisanya tidak sesuai. Itu kesulitan yang diciptakan sendiri. Anda tidak akan mendapatkan varians.

Gambar: Depositphotos