Che cos'è la varianza di zona?

Devi iniziare comprendendo un'ordinanza di zonizzazione. Le ordinanze urbanistiche definiscono il modo in cui la proprietà viene utilizzata in aree specifiche. Quando funzionano correttamente, svolgono funzioni come mantenere le aree residenziali libere dalle fabbriche. E definiscono ciò che può essere utilizzato per usi agricoli, commerciali e di altro tipo.

Un consiglio comunale può definire l'uso. L'ordinanza è la regola, la variazione urbanistica è un'eccezione. Sono concessi caso per caso.

Cos'è una varianza di suddivisione in zone?

Una variazione di zonizzazione è ciò di cui avrai bisogno quando intendi cambiare l'uso della proprietà. Potresti voler costruire qualcosa o modificare l'edificio. Forse vuoi costruire qualcosa su una proprietà libera. In molti casi, stai cercando di modificare gli attuali requisiti di zonizzazione.

• LEGGI DI PIÙ: Come avviare un'attività: guida passo passo

Come funziona la variazione dell'ordinanza sulla zonizzazione?

I proprietari di immobili spesso chiedono una variazione delle condizioni di zonizzazione esistenti. Hanno un piano per utilizzare la loro terra in un modo che si discosta dalle leggi urbanistiche esistenti. Ricorda che le regole cambiano tra i comuni.

In generale, è così che funziona una varianza immobiliare.

1. Viene presentata domanda di variazione. Questi vanno a un dipartimento di pianificazione.
2. L'applicazione è pubblicizzata. Questo su un giornale, attraverso un cartello sul terreno in questione, e su un sito web.
3. Si tiene un'udienza pubblica per valutare la varianza richiesta. Il richiedente deve prima parlare con la Commissione urbanistica. Tale commissione vota quindi sulla richiesta di variazione.
4. Il Consiglio dei Commissari ha l'ultima parola su qualsiasi richiesta di varianza. Questa decisione è definitiva. Se una richiesta di variazione della zonizzazione viene negata, puoi inviarne una nuova sei mesi dopo.

Tipi di varianze di zonazione

Fondamentalmente, ci sono due diversi tipi di tipi di classificazione della suddivisione in zone. I proprietari di immobili possono richiedere uno dei due. La zoning board of appeal stabilisce le regole per entrambi i tipi.

Usa le varianze

Una varianza di area consente di utilizzare il terreno per scopi altrimenti soggetti a restrizioni di zonizzazione. I candidati potrebbero cercare di ottenere un cambio di zonizzazione per uso commerciale in una zona residenziale.

Potrebbero voler modificare le ordinanze esistenti per consentire a una proprietà esistente di consentire più abitazioni. Le modifiche urbanistiche richieste potrebbero richiedere l'uso industriale in un'area commerciale.

Questi cambiamenti richiesti possono essere contrari al modo in cui viene utilizzato il quartiere circostante. C'è un pesante onere della prova per un proprietario di proprietà per dimostrare difficoltà inutili.

Variazioni dell'area

Una variazione dell'area può includere l'installazione di una recinzione sul confine della proprietà o la costruzione di un'estensione di una casa. Queste variazioni consentono l'uso del terreno in un modo altrimenti limitato in base a requisiti fisici o dimensioni.

Una varianza dell'area di solito deve dimostrare che non avrà un impatto negativo sul quartiere circostante. Una varianza dell'area deve garantire un impatto minimo sull'ambiente. Ciò include fattori come il drenaggio del terreno sulla proprietà. Anche la congestione del traffico e il rumore sono inclusi prima che venga presa una determinazione definitiva.

Qual è un esempio di varianza di suddivisione in zone?

Una variazione di zonizzazione è importante per diversi motivi. Non cambiano la suddivisione in zone dell'immobile. Il proprietario terriero può utilizzare la proprietà privata e forse costruire strutture in un modo che altrimenti non sarebbe consentito. Ottengono il permesso legale per utilizzare la terra in deroga alle regolari ordinanze urbanistiche.

Ecco alcuni esempi che interessano un quartiere residenziale.

La domanda per costruire un edificio più alto di quello normalmente consentito può influire sul settore immobiliare. Un richiedente potrebbe anche voler erigere una recinzione nel proprio quartiere. Un altro esempio di variazione d'uso è la trasformazione di un edificio unifamiliare in uno plurifamiliare.

Perché la varianza della suddivisione in zone è importante negli affari

Le leggi sulla zonizzazione sono importanti per le imprese fisiche e altre. Ad esempio, ogni città potrebbe consentire solo i permessi urbanistici per i negozi al dettaglio in determinate aree.

Ecco cinque modi in cui le variazioni potrebbero influire sui profitti.

1. Alcune attività possono essere vietate: la proprietà potrebbe essere destinata a uso commerciale o residenziale. Potrebbe non essere possibile ottenere una variazione di zonizzazione.
2. C'è abbastanza parcheggio?: In caso contrario, considera "l'uso ragionevole" come motivo per una variazione. Queste strutture pubbliche entrano in gioco.
3. Puoi cambiare la proprietà?: Puoi aggiornare per aumentare i valori della proprietà? Cercare un uso non conforme da uno statuto precedente.
4. Quando la tua attività è da casa: i proprietari di immobili nelle vicinanze potrebbero entrare in gioco se stai affittando stanze. Potrebbe essere necessario interrogarli prima di andare allo Zoning Board.
5. Se vuoi costruire su un terreno libero: in qualità di proprietario, sarai coinvolto in questo processo che richiede tempo. Potrebbe essere necessaria una varianza d'uso.

Come si possono richiedere le variazioni di zonizzazione?

I regolamenti urbanistici sono le regole fondamentali che le variazioni cercano di cambiare. Devi trattare con l'organo di governo locale che è molto probabilmente un consiglio di zonizzazione.

Ecco i passaggi da seguire per le variazioni di zona. Tieni presente che possono essere diversi a seconda di dove ti trovi. Ecco il processo per lo Stato di New York.

1. Determinare la designazione della zona

Ottieni queste informazioni da una città o comune locale. Ecco un esempio di domanda di zonizzazione e uso del suolo.

2. Applicare al consiglio di zonizzazione locale

Controlla le date delle riunioni. Le candidature devono essere presentate in anticipo. Inoltre, un proprietario deve presentare documentazione di supporto come piani e sondaggi.

3. Viene concessa un'udienza.

Tutti gli altri proprietari di immobili interessati vengono informati. A quel punto potrebbe essere fissata un'udienza. Come proprietario, puoi concentrarti su rendimenti ragionevoli. Che la proprietà non può essere venduta se non viene concessa la varianza.

4. Una determinazione finale

Puoi essere chiamato davanti a un organo di governo come passo finale. Potrebbe essere un consiglio comunale. Se la tua varianza d'uso o altri tipi vengono concessi, viene emessa tramite la Zoning Board of Appeals. O un organo politico simile.

Alcuni suggerimenti:

• Ricorda che cose come le aree panoramiche sono protette. Si prendono cura delle zone umide, ecc.
• "Carattere essenziale", riguarda il mantenimento dell'atmosfera di un quartiere.
• Per farla breve, ci sono categorie di benessere pubblico di cui essere consapevoli, come "uso pubblico". Questo spiega il diritto incrollabile del pubblico alla terra.

Qual è la differenza tra una varianza per la zonizzazione e l'uso non conforme?

Un uso non conforme è una modifica della destinazione d'uso. Tuttavia, l'uso esistente è ancora consentito. D'altra parte, una variazione minima è un'eccezione alle leggi urbanistiche esistenti.

Ecco qualcos'altro da considerare. Le variazioni sono come i permessi d'uso condizionati. Entrambi sono limitati. Tuttavia, ottenere una varianza significa dimostrare difficoltà. Un proprietario deve dimostrare che non ottenerne uno influirà negativamente sulla propria attività.

Un proprietario di immobile ha bisogno di una varianza di zonizzazione per avviare un'attività da casa?

Fondamentalmente, ciò dipende dalla tua giurisdizione locale e dal tipo di attività che desideri gestire. Le leggi sulla zonizzazione non dovrebbero applicarsi se non hai dipendenti o attività commerciali.

Ci sono leggi sulla segnaletica nei comuni. Inoltre, il tipo di merce che stai producendo e mettendo in vendita potrebbe essere limitato. Pensa ai fertilizzanti e ai prodotti chimici.

Alla fine, puoi gestire un'attività da casa ma devi rispettare le leggi locali e statali. Ricordati di considerare anche le tasse e i requisiti assicurativi. Non c'è solo la proprietà da considerare.

Questi possono essere complicati. Attenzione alla vendita di una parte di un lotto e il resto è non conforme. Questa è una difficoltà auto-creata. Non otterrai una varianza.

Immagine: Depositphotos