虛擬開放日完整指南
已發表: 2020-05-14就在幾個月前，在世界因大流行而陷入封鎖之前，虛擬開放日被視為傳統開放日的一種很酷的高科技補充。
但在我們當前的現實中，虛擬開放式房屋（和虛擬財產遊覽）正在成為必不可少的工具。
現在，越來越多的房地產經紀人正在通過使用通用、可訪問的技術進行虛擬房地產參觀來促進這些交易並為他們的客戶提供服務。 事實上，其中一些您可能已經在使用自己。
最近，我們撰寫了一篇詳盡的文章，介紹了您可以用來為後 COVID 19 世界做準備的策略和工具，以及如何在現在仍然保持高效。
那篇文章簡要提到了虛擬開放式房屋，但在今天的文章中，我們將詳細介紹它們以及如何立即為購房者帶來非凡的家庭旅遊體驗。
虛擬開放日究竟是什麼意思？
在現實世界中，開放日和家庭展示是兩件不同的事情。
出於本文的目的，我們將虛擬放映和虛擬開放參觀歸為同一個術語：虛擬開放參觀。 那是因為它們都可以使用本文中討論的相同策略來舉行。
每當您聽到虛擬開放日這個短語時，您腦海中首先浮現的一件事就是那些花哨的 3D 物業之旅。 就像 Matterport 3D 提供的一樣。
但是虛擬開放日可以通過像智能手機的攝像頭這樣簡單的東西，使用常見的視頻通話應用程序（如 Zoom 或 Skype）來舉行。
……真的，可能就這麼簡單。 沒有昂貴的 3D 相機，沒有笨重的耳機，也沒有您的大量財務投資。 只需您當前的智能手機和互聯網連接。
你可能會想“這不可能是真的。 這樣的設置太簡單了，沒有任何好處。”
但如果這就是你的感受，請再想一想！
這種簡單的設置不僅有效，而且數百名房地產經紀人正在這樣做並取得了巨大的成功。 事實上，這正是香農瓊斯房地產團隊的成員正在做的事情（他們是 AgentFire 的朋友和客戶）。
儘管香農瓊斯房地產團隊確實提供了令人驚嘆的 3D Matterport 房地產之旅和出色的預先錄製的房地產之旅，但他們也使用非常簡單的設置舉辦了虛擬開放式房屋。
在上面的視頻中，其中一名團隊成員正在使用智能手機進行實時虛擬開放日。 然而，她能夠實時接受觀眾的提問，在參觀完房產後舉行問答環節，然後回到觀眾希望再次看到的房子周圍的房間。
好的，所以虛擬開放日可以工作，即使在當前的大流行中，許多代理商也在利用它。
但是你會從哪裡開始虛擬開放日呢？
讓我們將其分解為 3 個關鍵步驟。
1. 選擇你的格式
對於開放式房屋，您在格式方面有兩個主要選擇：現場或預先錄製。 兩者都有其優點和缺點，無論您選擇哪種格式都將決定您如何計劃您的虛擬開放日。
現場虛擬開放日
優點：
現場開放日是您最接近現實生活中的現場開放日或財產展示的方式。 那是因為您可以與參與者進行真正的對話，從您的兩個回答中來回反彈，並根據需要顯示他們想要的房子的任何房間。
有許多工具可讓您舉辦實時虛擬開放日。 Zoom、Youtube、Twitch 和 Facebook 在他們的智能手機應用程序上都有直播功能。 這些應用程序可以生成一個鏈接，您可以與您的開放日參與者共享該鏈接。
您還可以錄製您的現場虛擬開放日，將其上傳到 Youtube、Facebook 和其他社交媒體，並提供給其他人查看他們是否錯過了現場活動。
由於整個開放日都是在線進行的，因此您可以向任何客戶展示房屋，無論他們在哪裡。
缺點：
直播虛擬開房的最大優勢也是它最大的劣勢。 因為你在現場做所有事情，所以可能會有意想不到的驚喜。 從技術難題到不速之客，舉辦現場虛擬開放日總是有風險的。
成功舉辦現場開放日還需要更多準備，您可能需要更多團隊成員的幫助。
如果您只向一個客戶展示它，那麼控制開放日的方式會容易得多。 但是，如果您有大量觀眾，您可能會有“巨魔”試圖破壞您的演示文稿，或者有人遲到並要求您回去向他們展示您已經參觀過的房間。
由於我們目前的社交距離規則，在您舉行開放日時要求房主離開會更加困難。
預先錄製的虛擬開放日
優點：
預先錄製的開放日讓您擁有更可控和更精緻的體驗。 因為一切都可以提前完成，您可以擁有更高的產值，控制您的照明，展示您家的最佳功能，而且您不必擔心連接問題。
它允許您在線發布它，並讓任何人查看您的開放日，無論他們的時區如何。
Jesse Peters 團隊就是在這場比賽中表現出色的球隊的一個很好的例子。
缺點：
因為一切都是按腳本編寫的，所以感覺可能比現場巡迴演出更不自然。 您也無法實時回答問題，也無法觀察觀眾對房屋的興趣程度。
一些買家可能不像現場直播那樣相信預先錄製的房產參觀，因為他們覺得好像您不會展示可能有問題的房屋部分。
可選（但強烈推薦：3d Virtual Tour）
像Matterport和immoviewer這樣的公司提供了一個 3D、交互式的房產演練，您的潛在客戶可以按照自己的節奏探索。
它是上述更多個人選擇的完美補充。 看看 Shannon 和她的團隊如何利用預先錄製的虛擬開放日和同一房產的 3D 虛擬遊覽。
那麼你應該選擇哪種格式呢？ 這取決於。 在某些情況下，舉辦現場虛擬開放日是有意義的，尤其是在房產空置且已經上演的情況下。
但是，如果您只能舉行預先錄製的虛擬開放日，那就這樣做吧。
此外，使用你所擁有的。 您不需要聘請攝像師來做一個很棒的虛擬開放日。 但是，如果您有預算並且在您的列表中使用一個是有意義的，那就去做吧。
最重要的是，您正在竭盡全力為客戶提供服務，為買家提供一種安全的方式來瀏覽您的房源。
2. 準備
就像在現實生活中的開放日一樣，虛擬開放日的成功取決於準備。 您考慮和計劃的細節越多，您的開放日就會越好，其影響也越大。
確保一切按計劃進行的一種方法是使用清單。 雖然這不是世界上最令人興奮的事情，但清單確實可以讓您更有條理並幫助您記住重要的細節。
開房前清單：
- 獲得賣方的許可，以實際穿過他們的房產進行開放日
- 遵守 COVID-19 指南，例如穿短靴/手套、攜帶洗手液和戴口罩（每個州都有自己的規則，因此請諮詢您的規則）
- 如果您正在進行現場開放日，請與我的互聯網提供商聯繫，並確保在開放日當天網絡連接穩定。 確保您有備份，例如足夠的數據。
- 確保您的音頻質量清晰、乾淨（並正確設置）
- 查看您的腳本，以便在您進行實時虛擬開放日時回答客人可能對酒店提出的所有問題。
- 確保您的團隊可以輕鬆溝通（最好通過群組消息。Whatsapp 是免費選項。在 AgentFire，我們使用Slack ，也可以免費啟動）
- 通過在家練習來提高您的相機演示技巧。 通過參觀自己的家進行試運行（如果您需要幫助，請注意有些孩子接受糖果作為付款）
熟悉您所在州的合同附錄（有一個關於虛擬放映的特定附錄 - 所以我建議您查看該鏈接）
高級裝備清單：
在裝備方面，我們將分享您最理想的情況（也就是說，如果您有預算、知識並可以使用這些工具）應該得到您的幫助。 但就像我們之前提到的，如果你只有智能手機，你就可以讓它工作。
- 視頻錄製設備- 您有很多選擇，例如攝像機、數碼單反相機、無反光鏡相機和運動相機。
- 外接麥克風——人們更願意觀看視覺質量低但音質高的視頻，而不是視覺質量高但音頻質量差的視頻
如果您要投資購買設備，請優先購買一個好的麥克風。
高質量的夾式外接麥克風還可以幫助您降低噪音，避免爆破音（例如 Ps、Ts、Ks 和 Gs），並為您提供充足的機動性
- 視頻編碼器——一個好的視頻編碼器可以讓你以盡可能高的質量壓縮視頻
- 一個LTE 調製解調器——這是為了確保穩定的互聯網連接
- 電池供電系統——這樣您就不必在中途更換電池
三腳架或云台——這些工具可讓您保持相機穩定
3. 推廣
如果沒有人觀看您的虛擬開放日，或者沒有人知道它，那麼它的組合有多好，或者這個家是多麼了不起的交易都無關緊要。
這就是為什麼您需要宣傳您的虛擬開放日。
大聯盟
如果您有預先錄製的虛擬開放日，請將其添加到 MLS 上的房產描述中。 一些 MLS 允許您直接上傳視頻。
如果您計劃進行實時虛擬開放日，請提及日期並添加活動鏈接。 這可能是 Zoom 會議詳細信息、您的實時 Facebook 鏈接等。
社交媒體
社交媒體營銷的亮點在於它可以讓您輕鬆地重新利用您的內容。
錄製完您的虛擬開放日後，您可以輕鬆地對其進行截圖，將其作為 Instagram 故事分享，並從您的 Instagram 聯繫人中獲得一些知名度和品牌知名度。
您的視頻也可以上傳到 YouTube，然後在 LinkedIn、Facebook、Pinterest、TikTok 和幾乎任何地方分享其 URL 鏈接。
Facebook 仍然是世界上最受歡迎的社交網絡。 由於其原生的促銷功能和基於社區的參與，它還具有舉辦虛擬開放日所需的一些最佳工具集。
例如，The Keyes 公司在舉辦 Facebook 虛擬開放日方面取得了巨大成功。
讓我們看一下 Facebook 的一些工具，它們可以幫助您舉辦和計劃虛擬開放日。
- 公告發布- 附帶安排 Facebook Live 或 Facebook 首映視頻。 您可以在此處包含開放日的詳細信息和指向您的 3D 虛擬遊覽的鏈接，或者甚至是指向 IDX 或登錄頁面的鏈接/CTA。
- 分享– 與您的團隊、家人和朋友分享 – 嘗試獲得盡可能多的有機影響力。
- 獲取提醒按鈕——這是一項融入 Facebook Live 和 Facebook Premiere 公告帖子的功能； 用戶可以選擇為您即將到來的開放日接收提醒通知。
- Facebook 活動– 您可以管理 RSVP 並邀請您網絡中的人，即使他們不在 Facebook 上。 同樣，這裡有一個帖子，因此請確保您在此處擁有相關鏈接和 CTA。
- 評論– 確保您的團隊處於所有參與的首位，並鼓勵評論、喜歡和分享。
- 廣告– 如果您要為房源投放廣告，請仔細查看您是否可以擴展您的典型賓客名單，因為猜猜是什麼？ 海外潛在客戶現在可以參加您的開放日。
Instagram 上也有很多人，它是建立品牌的絕佳平台。 就像我之前提到的，您可以截取開放日視頻的屏幕截圖或片段，並將其用作您的 Instagram 故事。 目標是在您的開放日中產生預先嗡嗡聲並推動參與度。
領英
Linked in 可用於讓其他房地產經紀人知道您正在舉辦虛擬開放日。 這樣他們就可以讓他們的客戶在線享受它。
推特
就像 Instagram 一樣，Twitter 可用於為您的虛擬開放日產生嗡嗡聲並推動參與度。
結論
3 月 25 日，來自 GSD Mode 播客的 Joshua Smith 採訪了屢獲殊榮的 RE/MAX Figueroa 團隊的負責人 Veronica Figueroa。
關於 Covid-19 和虛擬開放日的話題，他們進行了一些非常重要的對話，這些對話既令人大開眼界，也令人鼓舞，所以我建議您觀看。
但這是我想與您分享的 Veronica 的一句話：
“我們將繼續房地產，我們只是要以不同的方式做。”
因此，我鼓勵您適應我們的新現實，學習如何舉辦虛擬開放式房屋，然後走出去開始銷售更多房屋！
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