仮想オープンハウスの完全ガイド

ほんの数か月前、パンデミックにより世界が封鎖される前、バーチャル オープン ハウスは、従来のオープン ハウスをハイテクで補完するクールなものと見なされていました。

しかし、現在の現実では、バーチャル オープン ホーム (およびバーチャル プロパティ ツアー) は不可欠なツールになりつつあります。

ますます多くの不動産業者が、これらの取引を促進し、現在、一般的なアクセス可能なテクノロジーを使用して仮想プロパティ ツアーを開催することで、クライアントにサービスを提供しています。 実際、すでに使用しているものもあるかもしれません。

最近、 COVID 19 後の世界に備えるために使用できる戦略とツール、および現在でも生産性を維持する方法について広範な記事を書きました。

その記事ではバーチャル オープン ハウスについて簡単に触れましたが、今日の記事では、バーチャル オープン ハウスについてさらに詳しく説明し、今すぐ住宅購入者に優れたホーム ツアー体験を提供する方法について説明します。

バーチャル オープン ハウスとは正確には何を意味するのでしょうか?

現実の世界では、オープンハウスとホームショーは 2 つの異なるものです。

この記事では、バーチャル ショーとバーチャル オープン ハウスの両方を同じ用語、つまりバーチャル オープン ハウスにグループ化します。 これは、この記事で説明した同じ戦略を使用して両方を保持できるためです。

バーチャル オープン ハウスという言葉を聞くたびに、最初に頭に浮かぶことの 1 つは、豪華な 3D プロパティ ツアーの 1 つです。 Matterport 3D が提供するものと同じです。

しかし、バーチャル オープンハウスは、Zoom や Skype などの一般的なビデオ通話アプリを使用して、スマートフォンのカメラと同じくらい簡単なもので開催できます。

…本当に、それはとても簡単かもしれません。 高価な 3D カメラも、間抜けで重いヘッドセットも、大規模な投資も必要ありません。 今お使いのスマートフォンとインターネット接続だけです。

あなたは考えているかもしれません。 それはセットアップが単純すぎて、うまくいきません。」

でも、もしそう思っているなら、もう一度考えてみてください！

このような単純な設定が効果的であるだけでなく、何百もの不動産業者がそれを行っており、大きな成功を収めています. 実際、シャノン・ジョーンズ不動産チームのメンバーはまさにそれを行っています (彼らは友人であり、AgentFire のクライアントです)。

シャノン ジョーンズの不動産チームは素晴らしい 3D Matterport プロパティ ツアーと事前に録画された優れたプロパティ ツアーを提供していますが、非常にシンプルなセットアップを使用してバーチャル オープン ハウスも開催しています。

上のビデオでは、チーム メンバーの 1 人がスマートフォンを使用してライブ バーチャル オープンハウスを開催しています。 それでも、彼女は視聴者からリアルタイムで質問を受け付け、物件見学後に Q&A セッションを開催し、視聴者がもう一度見たい家の周りの部屋に戻ることができます。

さて、バーチャル オープン ハウスは機能しており、現在のパンデミックの中でも多くのエージェントがそれを利用しています。

しかし、仮想オープンハウスをどこから始めますか?

3 つの重要なステップに分解してみましょう。

1.フォーマットを選択

オープンハウスに関して言えば、フォーマットに関しては、ライブまたは事前録音の 2 つの主要な選択肢があります。 どちらにも長所と短所があり、どちらの形式を選択するかによって、仮想オープンハウスの計画方法が決まります。

ライブバーチャルオープンハウス

長所：

ライブ オープン ハウスは、実際のオープン ハウスやプロパティ ショーに最も近いものです。 これは、参加者と実際の会話をしたり、両方の応答を行ったり来たりして、必要に応じて家のどの部屋でも表示できるためです。

ライブ仮想オープンハウスを開催できるツールはたくさんあります。 Zoom、Youtube、Twitch、Facebook のスマートフォン アプリにはライブ配信機能があります。 これらのアプリは、オープンハウスの参加者と共有できるリンクを生成できます。

また、ライブのバーチャル オープンハウスを録画して、Youtube、Facebook、その他のソーシャル メディアにアップロードし、他の人がライブ イベントを見逃したかどうかを確認できるようにすることもできます。

また、オープンハウス全体がオンラインでライブで行われるため、場所に関係なく、どのクライアントにも家を見せることができます.

短所：

ライブ バーチャル オープンハウスの最大の利点は、最大の欠点でもあります。 すべてライブで行うので、思わぬサプライズがあるかもしれません。 技術的な問題から予想外のゲストまで、ライブ バーチャル オープンハウスの開催には常にリスクが伴います。

また、ライブ オープンハウスを成功させるには、より多くの準備が必要であり、より多くのチーム メンバーの助けが必要になる場合があります。

1 人のクライアントにのみ表示する場合は、オープンハウスの進行を制御する方がはるかに簡単です。 しかし、かなりの数の聴衆がいる場合、プレゼンテーションを妨害しようとする「荒らし」や、遅刻して来て、すでに見学した部屋を見せるように要求する人がいる可能性があります。

現在の社会的距離の規則により、オープンハウスを開催しているときに住宅所有者に退去を求めることはより困難になります.

録画済みバーチャル オープン ハウス

長所：

事前に録画されたオープン ハウスでは、より制御された洗練された体験ができます。 すべてを事前に行うことができるため、生産価値を高め、照明を制御し、家の最高の機能を披露でき、接続の問題を心配する必要はありません。

オンラインに投稿して、タイムゾーンに関係なく、誰でもあなたのオープンハウスをチェックできるようにします。

このゲームで成功しているチームの好例は、Jesse Peters チームです。

短所：

すべてがスクリプト化されているため、ライブ ホーム ツアーよりも不自然に感じるかもしれません。 また、リアルタイムで質問に答えることも、視聴者が家について持つ可能性のある関心レベルを観察することもできません。

一部のバイヤーは、事前に録画されたプロパティ ツアーをライブ ツアーほど信頼しない場合があります。

オプション (ただし強く推奨: 3D バーチャル ツアー)

Matterportやimmoviewerなどの企業は、見込み客が自分のペースで探索できるプロパティの 3D インタラクティブ ウォークスルーを提供しています。

これは、上記のより個人的なオプションを完全に補足するものです。 シャノンと彼女のチームが、事前に録画されたバーチャル オープン ハウスと同じ物件の 3D バーチャル ツアーの両方をどのように活用したかをご覧ください。

では、どの形式を選択すればよいでしょうか。 場合によります。 場合によっては、特にプロパティが空ですでに上演されている場合は、ライブの仮想オープンハウスを開催することが理にかなっています.

ただし、事前に録画されたバーチャル オープン ハウスしか開催できない場合は、そうしてください。

また、あなたが持っているものを使って作業してください。 素晴らしいバーチャル オープン ハウスを行うためにビデオグラファーを雇う必要はありません。 しかし、予算があり、リストに使用することが理にかなっている場合は、実行してください.

最も重要なことは、バイヤーにリストを見学するための安全な方法を提供することにより、クライアントにサービスを提供するために全力を尽くすことです.

2.準備する

現実のオープン ハウスと同様に、バーチャル オープン ハウスの成功は準備にかかっています。 詳細を検討して計画すればするほど、オープンハウスはうまくいき、その影響力も強くなります。

すべてが計画通りに進んでいることを確認する 1 つの方法は、チェックリストを使用することです。 世界で最もエキサイティングなことではありませんが、チェックリストを使用すると、より整理され、重要な詳細を思い出すことができます.

オープンハウス前のチェックリスト:

• 売り手から、オープンハウスのために自分の所有地を実際に歩く許可を得る
• ブーツ/手袋の着用、手指消毒剤の持参、マスクの着用など、COVID-19 のガイドラインに従ってください (各州には独自のルールがあるため、自分のルールを確認してください)。
• ライブ オープン ハウスを行う場合は、私のインターネット プロバイダーに連絡して、オープン ハウスの日にネットワーク接続が安定していることを確認してください。 十分なデータなど、バックアップがあることを確認してください。
• オーディオの品質が鮮明でクリーンであることを確認してください (そして正しくセットアップされていること)。
• ライブ バーチャル オープン ハウスを行う場合は、スクリプトを見直して、宿泊施設に関するゲストのすべての質問に回答できるようにします。
• チームが簡単にコミュニケーションできることを確認してください (理想的にはグループ メッセージを介して。Whatsapp は無料のオプションです。AgentFire ではSlackを使用しており、これも無料で開始できます) 。
• 自宅で練習して、カメラでのプレゼンテーション スキルを向上させます。 自分の家を見学して試運転をする（介助者が必要な場合は、キャンディーを有料で受け取る子供もいます）

あなたの州の契約補遺についてよく理解しておいてください(仮想上映に関する特定の補遺があるので、そのリンクを確認することをお勧めします)。

高度なギアのチェックリスト:

ギアに関しては、理想的には (予算、知識、およびこれらのツールへのアクセスがあれば) 手に入れるべきものを共有します。 しかし、先に述べたように、スマートフォンさえあれば、それを機能させることができます。

• ビデオ録画デバイス– ビデオカメラ、 DSLR カメラ、ミラーレス カメラ、アクション カメラなど、さまざまなオプションがあります。
• 外部マイク– 人々は、画質は良いが音声が悪いよりも、画質は低いが音質が高いビデオを見たいと思っています。

機器に投資する場合は、優れたマイクを入手することを優先してください。
高品質のクリップオン外部マイクは、ノイズを低減し、破裂子音 (Ps、Ts、Ks、Gs など) によるポップ音を回避し、十分な機動性を提供します。

• ビデオ エンコーダー– 優れたビデオ エンコーダーを使用すると、ビデオを可能な限り最高の品質で圧縮できます。
• LTE モデム– これは安定したインターネット接続を確保するためのものです
• バッテリー電源システム– 途中でバッテリーを交換する必要がありません

三脚またはジンバル– これらのツールを使用すると、カメラを安定させることができます

3. 宣伝する

バーチャル オープン ハウスを誰も見ていなかったり、誰も知らない場合は、それがどんなにうまくまとめられていようと、その家がどんなにすばらしいものであろうと関係ありません。

そのため、バーチャル オープンハウスを宣伝する必要があります。

MLS

事前に録画されたバーチャル オープン ハウスがある場合は、MLS のプロパティの説明に追加します。 一部の MLS では、動画を直接アップロードできます。

ライブ バーチャル オープン ハウスを計画している場合は、日付を指定し、イベントへのリンクを追加します。 これは、Zoom ミーティングの詳細、ライブの Facebook リンクなどです。

ソーシャルメディア

ソーシャル メディア マーケティングは、コンテンツをいかに簡単に再利用できるかという点で際立っています。

バーチャル オープン ハウスの録画が終わったら、簡単にスクリーンショットを撮り、それを Instagram ストーリーとして共有し、Instagram の連絡先から認知度とブランド認知度を高めることができます。

動画を YouTube にアップロードして、その URL リンクを LinkedIn、Facebook、Pinterest、TikTok などで共有することもできます。

フェイスブック

Facebook は依然として世界で最も人気のあるソーシャル ネットワークです。 また、ネイティブのプロモーション機能とコミュニティベースのエンゲージメントのおかげで、仮想オープンハウスをホストするために必要な最高のツールセットもいくつか備えています.

たとえば、The Keyes Company は Facebook Virtual Open Houses の開催で大きな成功を収めています。

バーチャル オープン ハウスの開催と計画に役立つ Facebook のツールをいくつか見てみましょう。

• お知らせ投稿– これには、Facebook Live または Facebook Premiere ビデオのスケジュールが付属しています。 オープン ハウスの詳細と 3D バーチャル ツアーへのリンク、または IDX やランディング ページへのリンク/CTA をここに含めることができます。

• • 共有– チーム、家族、友人と共有して、できるだけ多くのオーガニック リーチを獲得してください。
  • リマインダー ボタンを取得– これは、Facebook ライブと Facebook プレミアの両方のアナウンス投稿に組み込まれている機能です。 ユーザーは、今後のオープンハウスのリマインダー通知を受け取ることを選択できます。

• 
  • Facebook イベント– Facebook に参加していなくても、出欠確認を管理し、ネットワーク内の人々を招待できます。 繰り返しますが、これに付随する投稿がありますので、関連するリンクと CTA がここにあることを確認してください。
  • コメント– チームがすべてのエンゲージメントを把握し、コメント、いいね、共有を奨励していることを確認してください。
  • 広告– リスティングの広告を掲載する場合は、一般的なゲスト リストを拡張できるかどうかをよく検討してください。 海外の見込み客があなたのオープンハウスに参加できるようになりました。

インスタグラム

多くの人がInstagramにも参加しており、ブランドを構築するための優れたプラットフォームです. 先に述べたように、オープンハウスのビデオのスクリーンショットまたはスニペットを撮り、それを Instagram のストーリーとして使用できます。 目標は、プレバズを生成し、オープンハウスへのエンゲージメントを促進することです。

リンクトイン

リンクを使用して、他の不動産業者に仮想オープンハウスを開催していることを知らせることができます。 そうすれば、クライアントをオンラインで楽しんでもらうことができます。

ツイッター

Instagram と同じように、Twitter を使用してバズを生成し、バーチャル オープン ハウスのエンゲージメントを促進できます。

結論

3 月 25 日、GSD Mode Podcast の Joshua Smith が、受賞歴のある RE/MAX Figueroa チームのリーダーである Veronica Figueroa にインタビューしました。

Covid-19 とバーチャル オープン ハウスのトピックについて、彼らは非常に重要な会話を交わし、目を見張るものがあり、励みにもなったので、視聴することをお勧めします。

しかし、ここでベロニカからの引用を紹介したいと思います。

「私たちは不動産事業を続けますが、やり方を変えるだけです。」

ですから、私たちの新しい現実に適応し、仮想オープンハウスの開催方法を学び、そこに出て、より多くの家を売り始めることをお勧めします!

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ハイパーローカルな不動産市場を支配し、3d Matterport と統合された Web サイトを持っている場合は、AgentFire の Spark サイトをチェックしてください。

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