50 個基本房地產術語簡化 (EZ)

我們知道，作為房地產經紀人，您的部分職責是向您的客戶解釋房地產術語。 但要做到這一點並不總是那麼容易。 您可能自己理解這些術語，但將它們放入日常語言中往往具有挑戰性。

這就是為什麼我們匯總了 50 個基本房地產術語的清單。 在過去的文章中，我們介紹了前 25 個術語，從 A 到 D。今天的列表涵蓋了其他 25 個術語，從 E 到 Z。

讓我們開始：

26. 保證金

誠意金（也稱為誠信保證金）是買方在簽訂銷售合同或購買協議時或在其報價的同時支付的現金押金。 這筆押金是為了表明買家對購買房屋的認真程度。

雖然對於善意押金應該存入多少錢沒有真正的規定，但通常在房產購買價格的 1-5% 之間。 然後將這筆錢存入託管金額，通常用於支付部分結算費用。

需要注意的是，定金與首付不同。

27. 侵占

當房主在鄰居的財產中建造或擴展結構時，就會發生侵占，要么是因為他不知道他的財產邊界的確切位置而意外，要么是由於惡意而故意。

28. 託管

託管是一種金融工具，其中中立的第三方代表兩方（例如購房者和賣方）持有資金，直到雙方履行商定的合同義務。

託管將確保所有各方在交割結束時都得到適當的付款。

賣方將希望在房屋交易接近尾聲時得到買方的保證，一旦交易完成，他們將獲得買方的資金。 託管將確保買方的資金由第三方擔保，直到交易完成。 一旦它有錢將轉移給賣方。

29. 股權

在房地產中，淨值是當前市場願意為房產支付的金額與業主仍欠抵押貸款的金額之間的差額。

如果房屋的價值超過所有者仍欠的金額，我們就說它具有正資產。 但是，如果房屋的價值低於業主的欠款，它就會出現負資產，我們認為抵押貸款是“水下”的。

30. 公允市場價值

考慮到當前的假設，房產的公允市場價值 (MFV) 是房屋的售價：

• 買賣雙方都非常了解資產的價值。
• 買賣雙方都在尋找自己的最大利益。
• 買賣雙方均未受到任何不當壓力、脅迫或恐嚇。
• 雙方都有足夠的時間做出決定。

31. 聯邦住房管理局貸款

聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）或 FHA 貸款是一種由貸方發行的抵押貸款，經 FHA 批准並由該機構投保。 FHA 提供的貸款面向中低收入購房者，與貸款類型相比，需要較低的首付和信用評分。

32. 固定利率抵押貸款

固定利率抵押貸款的利率在貸款的整個生命週期內保持不變，使借款人能夠確切地知道他們每月將為抵押貸款支付多少。

僅由於這個原因，大多數購房者選擇固定利率抵押貸款，大約三分之二的購房者選擇浮動利率抵押貸款。

33. 止贖

每當業主停止按揭付款、未在寬限期內補足欠款且未與貸方達成寬限協議時，法律程序就會發生。

屆時，貸方對該財產進行法律控制並驅逐房主。

然後，抵押貸款人可以選擇轉售該財產以試圖彌補其損失。

34. 受讓人和授予人

在房地產中，設保人是房屋賣方，通過契約將其財產所有權轉讓給受讓人（買方）。

35. 業主協會

房主協會 (HOA) 是一個私人組織，位於規劃的社區、分區或公寓內，其主要目的是為社區內的房屋和居住在那裡的居民制定和執行規則。

任何在 HOA 管轄範圍內購買房產的人都會被自動添加為成員，並且需要支付會費或 HOA 費用。

36、驗房

房屋檢查是對房屋狀況的徹底檢查，以確定任何可能影響房產價值的問題，或需要在出售房產之前修復的問題。

房地產買家通常會要求提供房屋檢查報告，以確保他/她可以做出明智的決定。

37. 互聯網數據交換

互聯網數據交換 (IDX) 是一組協議、規則和技術，允許房地產經紀人直接在其房地產網站上顯示來自多重上市服務的房屋。

IDX 的主要目的是幫助代理商推廣和營銷房源，吸引更多買家，並使他們的網站更有價值和有用。

38.上市

在房地產中，上市只是房地產經紀人或經紀人根據其上市協議規定的條款積極推銷的房產。

39. 上市協議

掛牌協議（或掛牌合同）是具有法律約束力的合同，允許房地產經紀人或經紀人推銷房產並通過房地產流程代表客戶。

上市協議將包括時間長度、代理商將收到的佣金或費用，以及與銷售過程相關的其他信息。

40. 多重上市服務（MLS）

多重掛牌服務 (MLS) 是多項服務，其成員在其中分享彼此的掛牌信息，並告知他們願意向其他代理商提供多少佣金百分比以帶來合格的買家。

MLS的會員必須遵守其規則和規定，並定期支付會員費，以便繼續訪問其列表信息。

過去，MLS 列表信息在物理活頁夾中共享。 今天，它們主要是數字數據庫。

41. 開放日

開放式房屋是通常由賣方代理人在他/她列出的房屋中進行的活動，該房屋將向任何希望參觀該房產的潛在買家展示該房屋而無需預約。

開放式房屋的主要目標是在更休閒的環境中引起興趣並展示房產，儘管精明的房地產經紀人也利用這個機會建立網絡並吸引其他房屋賣家。

42.袖珍清單

房地產經紀人已簽訂合同但尚未向其他經紀人或買家公開的財產。

43. 預先批准

購房者經常交替使用預先批准和資格預審。 但這些術語有幾個關鍵區別。

當購房者獲得預先批准時，這意味著貸方已經核實了他們的個人信息，檢查了他們的信用和收入來源，並準備好被批准接受貸款。

預先批准的信可以讓購房者比其他購房者更有優勢，因為它表明購房者有多認真，以及他們獲得批准的可能性有多大。

44. 資格預審

資格預審可以被認為是獲得貸款預先批准的第一部分。 這使購房者可以了解他們有資格獲得多少貸款。 貸方將分析借款人提供的財務數據，以確定他/她有資格獲得多少。

然而，資格預審並不能保證貸方會批准貸款。 這只是邁向預先批准的第一步。

45. 維修和改進 (R&I) 成本

一個術語，用於描述維修和/或改善待售財產的某些部分需要多少費用。

這可以幫助買家評估除了房產的價格標籤外，他們還需要分配多少額外資金，或者他們是否會要求賣家在完成交易之前修復這些問題。

46. 房地產經紀人

房地產經紀人（用大寫字母拼寫，末尾帶有“”符號）是持有執照的房地產經紀人，也是全國房地產經紀人協會 (NAR) 的成員。

REALTOR 頭銜讓客戶知道代理人應遵守 NAR 的道德和實踐準則，並讓他們更加相信代理人將認真履行他/她的信託責任。

儘管“房地產經紀人”一詞經常與“房地產經紀人”互換使用，但從技術上講，兩者是兩個不同的東西。 所有房地產經紀人都是房地產經紀人，但並非所有房地產經紀人都是房地產經紀人。

47. 賣方代理人

賣方的房地產經紀人是在整個房地產交易過程中代表房屋賣方的代理人。

他們的一些職責包括：

• 進行比較屬性分析
• 為物業製定和實施營銷策略
• 協助賣方為要出售的房屋定價
• 在整個過程中提供法律支持
• 代表賣方談判
• 安排和運行物業之旅
• 回答客戶的房地產問題
• 幫助使整個房地產過程盡可能輕鬆

48. 賣空

即使價格標籤不會涵蓋所擁有的全部抵押貸款，也會在出售房產時發生賣空行為。

如果房主發現自己在未來無法繼續支付抵押貸款，他可以要求抵押貸款持有人（貸方）允許他賣空房產，而不是通過止贖過程。

雖然賣空對抵押貸款持有人沒有好處，但它通常是比通過止贖程序更可取的選擇。

49. 標題搜索

所有權是通過財產的公共記錄來確定其合法屬於誰以及是否有任何留置權和產權負擔的過程。

產權搜索是任何房地產交易的重要組成部分，因為只有在房產擁有乾淨產權的情況下才能進行。

50. 弗吉尼亞州貸款

退伍軍人事務部或退伍軍人事務部貸款是為美國武裝部隊退伍軍人提供的聯邦抵押貸款。

這些貸款由銀行等私人貸方提供，美國退伍軍人事務部向銀行提供部分貸款擔保。

這使貸方可以為任何申請的退伍軍人提供更優惠的抵押貸款條款，例如購買無需首付的房產，不需要抵押貸款保險，以及為申請人提供比其他方式有資格獲得的更大貸款。

結論

那裡有 50 個條款，每個房地產經紀人都應該知道要在他們的行業中取得成功。

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