Hibrit Gayrimenkul Modeli | Gayrimenkul Yatırımcısının Yükselişi / Acente + Web Sitesi Yapısı

Hey çocuklar ve kızlar. Bu Carrot'tan Trevor ve size bir aracı veya yatırımcı olarak hibrit emlak stratejisi dediğimiz bir şeyi nasıl benimseyeceğiniz konusunda yol gösterecek bir video geliyor.

Şimdi muhtemelen piyasada son iki ila üç yılda bir çok şeyin gerçekleştiğini görmüşsünüzdür. 2017 civarında burada Carrot'ta, bir ev satıcısının hem aracı hem de yatırımcı olan bir kişiyle çalıştığı, giderek daha popüler hale gelecek olan hibrit strateji hakkında konuşmaya başlamıştık.

Şimdi, bunu izleyen birçoğunuz, MLS aracılığıyla insanlara hizmet veren ve esas olarak perakende satış yapmaya ve en yüksek doları almaya motive olan satıcılarla çalışan bir aracı olabilir. Ve birçoğunuz, emlak satın almaya, indirimli olarak mülk edinmeye alışmış toptancılar veya ev paletleri olan bunu izliyor olabilirsiniz.

Şimdi, 2015, 2016 ve 2017'de gördüğümüz şeylerden biri, birçok emlakçının yatırımcılarla işbirliği yapmamasıydı. Yatırımcı dostu acente bulamamaktan şikayet eden çok sayıda yatırımcı oldu ve devir değişti.

Ülke çapında toptancılığın iş yapmasını zorlaştıran yasaların çıkarıldığını görmeye başladık. iBuyers ve büyük teknoloji devlerinin pazarın parçalarını bozmaya başladığını görmeye başladık. Ve bu bozulmayla, bu yasa değişiklikleriyle, olan şey ortada bir konsantrasyon var.

Pazarın ortasında, satıcıların evlerini satmanın daha kolay bir yolunu talep ettiği bir yoğunlaşma var.

Bu nedenle, yalnızca evlerin gösteriye hazır durumda olduğu, herhangi bir onarıma ihtiyaç duymadıkları veya kişinin en yüksek doları almak için aylarca bekleyebileceği perakende satış yapmaya motive olan kişilerle çalışan emlakçılar için…

Merak eden emlakçılardansanız,

"Bir insan, MLS'de listeleyip en yüksek doları alabilecekken, bir yatırımcıya MLS'de satabileceklerinin altında, değerinin altında bir ev neden satmak istesin ki?"

Pekala, artan sayıda satıcının neden doğrudan bir ev alıcısı, bir iBuyer veya bizim burada Carrot'ta çok çalıştığımız gibi yerel bir anne ve pop yatırımcı ile çalışmayı seçtiği konusunda size yol göstereceğim.

Ve işin yatırımcı tarafında, gidişata bakıyor olabilirsiniz,

"Neden emlak ruhsatımı almak isteyeyim ki?"

Bunu her zaman duyuyoruz ve emlak ruhsatınızı almaya veya daha fazla hizmet vermenize yardımcı olmak için ülke çapındaki milyonlarca emlakçıdan biriyle işbirliği yapmaya gerçekten neden ciddi bir şekilde bakmanız gerektiğini size anlatacağım. satıcılarınız.

Bunu hemen şimdi detaylandırmak istiyorum: EVET, bir yatırımcı ve bir aracı veya bir aracı ve bir yatırımcı olarak hibrit bir gayrimenkul stratejisiyle ilerlemenin çok büyük yan faydaları var.

Ancak hibrit yapmanın asıl nedeni sadece cebinize para koymak değildir. Size tam olarak nasıl yapacağınızı anlatacağım için bunun büyük bir artısı var.

Bunu yapmanın asıl nedeni aslında satıcılarınıza daha iyi hizmet etmektir çünkü bir satıcı birisine ulaşırsa evini satmak istediğini hayal edebilirsiniz.

100 ev satıcısını araştıracak olsam, 99 buçuk tanesi evini hemen nakit olarak satmayı, alıcının finansman bulmasını beklemek zorunda olmadığını, açık ev sahibi olmak zorunda olmadığını, ev sahibi olmak zorunda olmadığını söylerdi. bir grup insanın birkaç gün veya hafta içinde anlaştıkları makul bir fiyata evlerini dolaşmasını sağlayın.

100 kişiden 99'u, piyasada ve bu süreçten geçen her şeyi listelemek yerine bunu yapmayı tercih edeceklerini söylerdi.

Şimdi, neden evlerin %85'i geleneksel yollardan emlakçılarla piyasada satıyor ?

Çünkü çoğu insan böyle yapmayı biliyor. Ve insanların yaptığı şey, en iyi bildiklerinin yolunu izlemektir.

Ancak iBuyer'ların pazara girmesiyle, bulduğumuz şey, aslında iBuying'i veya evinizi doğrudan satmayı ortalama ev satıcısına daha yaygın hale getiriyor.

Tesla'yı düşünürsek. Tesla, elektrikli arabaların popüler olmamasından önce ortaya çıktı. İnsanlar elektrikli araba kullanmak istemediler ama Tesla geldi ve kullanıcı için harika bir deneyim yaşattı.

Sorunları gerçekten çözdüler ve daha iyi bir deneyim sağladılar ve sonra oraya da gittiler ve elektrikli otomobil pazarını büyüttüler. Böylece Tesla geldi ve tüm pazarı büyüttü, elektrikli otomobil pazarını hiç olmadığı kadar büyüttü.

iBuyers'ta olan da bu.

iBuyers geliyor ve emlakçıların normalde elde edeceği anlaşmaları alacaklar.

Ayrıca, emlak yatırımcılarının normalde alacağı anlaşmaları da alacaklar.

Piyasada listelenmek yerine evlerini doğrudan nihai bir alıcıya veya bir yatırımcıya satmak isteyenler için genel pastayı büyütecekler.

Peki bu bir emlakçı olarak sizin için ne anlama geliyor?

Eh, şu anda piyasada çok fazla rekabet var. Bu yüzden teklifinizi farklılaştırmanın yollarını bulmanız gerekiyor.

Yani, her ev satıcısı randevusuna geliyorsanız, onlara bir seçenek sunuyorsanız, o da,

“Evinizi listeleyebilirim ve işte ücretim, alın ya da bırakın”

Sorunlarını onların çözülmesini istedikleri şekilde çözmediğiniz için bu ev satıcılarından kaç tanesini muhtemelen kaybediyorsunuz?

Eğer bir emlak yatırımcısıysanız ve o eve gelir ve der ki,

"Hey, işte teklifim. Bu bir indirim teklifi. Al ya da git,"

Bunlardan kaçı, piyasada listelemeyi ve tam perakende satış yapmayı tercih eden gerçekten mükemmel insanlar?

Emlak yatırımcıları veya emlakçılar, kaçınız piyasanın diğer tarafını tamamen görmezden geliyorsunuz?

Her şeyi sevimli küçük kutunuza boyamaya çalıştığınız yerde, piyasada listelemek için bu şekilde görünmeli ya da küçük şirin kutunuza boyamalısınız, eğer yapacaksam bu şekilde görünmeli. indirimli olarak satın alın.

Hepinizi bir sonraki emlak döngüsünde hibrit olmaya ya da diğer tarafla yoğun bir şekilde işbirliği yapmaya davet ediyorum çünkü yapmazsanız, büyük bir mücadele içinde olacaksınız.

Hibrit Gayrimenkul Nedir?

Hibrit aslında bir alıcı stratejisi değil, bir satıcı stratejisidir.

Ve bu pek çok insanın kafasını karıştıran bir şey. Bir web sitesi mi yapacağım? Biri yalnızca perakende, diğeri yalnızca toptan satış için iki web sitesi mi yapacağım?

Web sitelerinizle tam olarak ne yaptığınızı ve bununla tam olarak nasıl başa çıkacağınızı ve satıcılarınıza sunduğunuz tekliflerle ne yapacağınızı ve ister bir acente ister bir yatırımcı olun, onlara en iyi şekilde nasıl hizmet edeceğinizi anlatacağım.

Hibrit gayrimenkul, satıcılara birden fazla farklı teklif sunduğunuz bir satıcı seçeneğidir.

Nakit bir teklif. Hey, hız ve rahatlık arıyorsanız ve hakkaniyetten birazcık ödün vermek istiyorsanız, işte bu.

En yüksek doları istiyorlarsa, piyasada onlar için listeleyebileceğimiz şey burada.

Hepsi bu kadar.

Oraya gidiyor ve diyor ki,

"Durumunuz ne olursa olsun size yardımcı olabiliriz"

Buna karşılık, size ancak bu kutuya sığarsanız yardımcı olabiliriz.

Yani aşağıda gösterdiğim gibi geleneksel yaklaşım.

Tam ortada motive olmuş bir satıcınız var. Ve bu satıcı geleneksel olarak bir emlakçıya ulaşacak çünkü herkes 5, 10, 15 emlakçı tanıyor, ancak çok az insan şahsen bir emlak yatırımcısını tanıyor.

Ama şimdi bunu daha popüler hale getiren iBuyer'lar geliyor.

"Opendoor" kelimesini duyuyorlar, Zillow'un ev satın aldığını, "Offerpad"i duyuyorlar ve birlikte çalıştığımız anne ve baba ev alıcıları yaklaşık 30 ya da 40 yıldır var.

iBuying yeni değil. Bu, teknoloji endüstrisinin iyi finanse edilen rekabetine yerleştirdiği süslü bir ifade.

Bu yüzden çoğu insan bir emlakçıya ulaşırdı.

Ve eğer:

• En yüksek doları almak isteyen,
• Birkaç ay beklemeye istekli,
• Mülkten gelen insanlara aldırmayın, açık evleriniz var ya da bununla ilgili her şey,
• Tamam, emlakçıya giden ücreti ödeyerek,

Sonra o yoldan gidecekler.

İnsanların çoğunluğunun gideceği yer orası. Muhtemelen satıcıların %80'i bu yola gidecek.

Şimdi, eğer bir satıcıysanız ve siz:

• hız aranıyor,
• Kolaylık arayan,
• Piyasada listelemek istemezsiniz,
• Açık evlere sahip olmak istemezsiniz,
• İnsanların mülkünüzden geçmesini istemezsiniz,
• Yer değiştirdiğin için zamanın yok.
• Ya da amcanızdan bir ev miras aldınız ve o mülkü satılabilecek şekilde onarmak gibi tüm zorluklarla uğraşmak istemiyorsunuz. Ya da mülke duygusal bir yatırım yapmıyorsunuz çünkü onu miras alıyorsunuz ve sadece bitirmek istiyorsunuz çünkü birinin nakit teklif için satmak istememesinin pek çok nedeni var.

Yani işin geleneksel tarafında , bir emlakçı evi MLS'ye koyacak. Bu mülk için en yüksek doları almaya çalışacaklar. Genellikle gösteriye hazır olan daha güzel evlerdir.

Bazen tamirci olur, ama genellikle daha güzel evler. Satıcıların yaklaşık %80'i bu şekilde gidecek, bu da bir temsilci olarak muhtemelen tüm yılın en karlı anlaşmalarından bazıları olabilecek olası satışlarınızın %20'sini çöpe attığınız anlamına geliyor ve şu anda bu satıcılara hizmet vermiyorsunuz.

Onlara gerçekten hizmet edebilecekken çözümlerini bulmaya çalışmak için onları tekrar sokaklara atıyorsunuz, kurtlara geri gönderiyorsunuz.

Şimdi, bir yatırımcı olarak onu alıp piyasadan alacaksın, sonra düzelteceksin ve piyasada birisine satacaksın.

Yani emlakçılar, yatırımcılar sizin arkadaşlarınızdır çünkü onlarla sıkı bir şekilde çalışırsanız, bir mülkü tamir ettiklerinde, perakende satmak için piyasada listeleneceklerini öğreneceksiniz.

Dolayısıyla bu süreç, ajanları tamamen ortadan kaldırmıyor. Aslında bu, satabileceğiniz evlerin değerlerini yükseltiyor ve ardından, tamir edilmesi gereken tüm bu evlere karşı size piyasada satabileceğiniz daha fazla harika ev envanteri veriyor.

Gayrimenkul yatırımcısının bunda büyük bir rol oynadığı yer burasıdır. Ve birçok ajan bunu anlamıyor ve bu sonraki döngüde gerçekten buna ihtiyacınız var.

Yatırımcı onlara hız ve kolaylık sunacak.

Size bir benzetme anlatayım.

Bir çok emlakçının şöyle dediğini duyacağım,

“Piyasada satış yapıp 40.000 dolar, 20.000 dolar daha alabilecekken neden biri indirimli satış yapsın?”

Pekala, bunu sana fırlatmama izin ver.

En son ne zaman bayiye gidip araba aldınız ve o araba satıcısı karşınıza oturdu ve dedi ki:

"Takas edecek bir araban var mı?"

Ve neredeyse hepimiz her zaman, evet, takas etmek istiyorum deriz. Ve biliyoruz ki, onlara o arabayı sattığımızda, onu indirimli olarak satıyoruz.

Onlara o arabayı sattığımızda, Craigslist'e gidebileceğimizi ve orada listelemeye istekliysek, gereken onarımları yapmaya istekliysek, onu daha fazla paraya satabileceğimizi biliyoruz. kişi alacak ve sorumluluk açısından size geri gelmeyecek, telefon aramalarına cevap veremeyecek, insanların arabayı sürmesine izin verecek, bununla ilgili tüm evrak işlerini yapmayacak.

Bunu yapmamayı seçiyoruz ve daha fazla satabileceğimizi bildiğimiz halde hız ve kolaylık nedeniyle aracı takas etmeyi seçiyoruz.

Yani bir ev satıcısı için tamamen aynı şey.

Gayrimenkul yatırımcısı onlara adil bir fiyat teklif edecek. Bir satıcı, adil olduğunu düşünmediği bir fiyatı kabul etmeyecektir. Şimdi piyasada alabileceklerinin altında olabilir, ancak hız, rahatlık ve hizmet karşılığında adil olduğunu düşündükleri bir fiyatı kabul ediyorlar.

Bunların %20'si bu tür satıcılar, yani emlak yatırımcıları, şu anda bir melez değilseniz veya bir emlakçıyla yoğun bir şekilde çalışmıyorsanız, potansiyel müşterilerinizin %80'ini çöpe atıyorsunuz demektir.

Emlakçılar, bunu dinleyin. Daha fazla liste istiyorsanız, daha fazla satıcı istiyorsanız, listeler için en iyi kaynaklardan biri, bir emlak yatırımcısıyla çalışmak veya hibrit bir aracı yatırımcı olmaktır, çünkü bu motive olmuş satıcıların %80'i Facebook Reklamlarınız, Google arama yoluyla gelir. , ve Havuç aracılığıyla.

Bunların %80'i aslında perakende satış yapmak istiyor. Ve bu, ajanların tamamen görmezden geldiği en yetersiz hizmet verilen ana kaynaklardan biri ve siz çocuklar peşine düşmelisiniz ve size yardımcı olabiliriz.

Buradaki son kısım, yatırımcıların bu anlaşmalarda anlaşma başına iki ila dört veya iki ila beş kat daha fazla kâr elde etme eğiliminde olmaları, bir emlakçının komisyon için kazanacağından daha fazla.

Carrot üyelerimizden Anthony Beckham, kısa bir süre önce sohbet ediyorduk. Aslında burada, Roseburg'da. O bir melez ajan/yatırımcıdır. Bir yatırımcı olarak anlaşma başına ortalama kârının 20.000 ila 30.000 dolar civarında olduğunu her zaman konuşuyor. Bir ajan olarak ortalama komisyonu 7000$ ile 12.000$ aralığındadır .

Bu sayıları toplayın! Daha az anlaşma yapabilmeyi, daha az işlem yapabilmeyi, daha fazla satıcıya yardım edebilmeyi ve harika bir topluluk hizmeti sunarken gerçekten daha fazla gelir elde etmeyi ister miydiniz?

İnşallah cevap evettir.

Hibrit Emlakçı İlk Strateji

Diğer tarafta ise hibrit var. Melez, dediğim gibi hem aracı hem de yatırımcı olandır. İşin güzel yanı, satıcınıza daha fazla seçenek sunuyorsunuz. Onlara daha iyi bir deneyim sunuyorsunuz. Sorunlarını çözmeleri için onları sokağa atmak yerine, onların sorununu çözüyorsunuz.

Sadece zaten sahip olduğunuz potansiyel müşterileri alıp onlarla farklı bir şekilde ilgilenerek , gelirinizi hibrit olarak %30 ila %50 , bazen daha fazla artıracaksınız.

Daha fazla müşteri adayı almaktan bahsetmiyoruz. Halihazırda elde ettiğiniz müşteri adaylarını kullanmaktan, daha iyi hale getirmekten veya harika hale getirmek için Havuç gibi bir müşteri adayı kaynağına eklemekten bahsediyoruz. Daha yüksek yatırım getirisi ve rekabet avantajı.

Şimdi Carrot kullanarak veya genel olarak işinizde nasıl hibrit yapıyorsunuz?

Pekala, hibrit yapmanın üç farklı yolu vardır ve bu, öncelikle bir aracı veya önce bir yatırımcı olmanıza bakılmaksızın, stratejinizin ne olduğuna bağlıdır.

İlk önce ajandan başlayacağım.

Hibritin motive edilmiş bir satıcı stratejisi olduğunu bir kez daha vurgulamak istiyorum.

Bu bir alıcı stratejisi değildir.

Perakende alıcılar genellikle bir yatırım amaçlı gayrimenkul veya toptan satış alıcısı olmayacaklardır. Bazen olacaklar, ama genellikle değil.

Perakende satış yapmak isteyen satıcılar perakende için alıcı olurlar, ancak toptan satış yapmak isteyen satıcılar otomatik olarak perakende satın almak isteyen alıcılar olmazlar.

Demek istediğimiz, bunun doğrudan motive olmuş bir satıcı stratejisi olduğunu söylüyoruz. İşte hibrit budur.

Ve eğer önce bir acenteyseniz ve bununla demek istediğim, yerel pazarda bir acente olarak biliniyorsunuz. İnsanlar sizi bir acente olarak tanıyor, kendinizi bir acente olarak pazarlıyorsunuz, bir acente olan ana web siteniz var, siz bir acentesiniz, ama aynı zamanda bir tarafa da yatırım yapıyorsunuz.

Şimdi, perakende acente web sitenize ihtiyacınız olacak. Buna eklenmiş IDX'iniz olacak. Esas olarak alıcı adayları için olacak, ancak bunun üzerinden satıcı adayları da alacaksınız. Güvenilirlik için olacak.

Facebook reklamlarını oraya çekmek için kesinlikle harika olacak ve SEO, Google'daki arama motoru optimizasyonu bunun için harika olacak.

Ancak, yalnızca %100 yüksek motivasyona sahip bir ev satıcısına yönelik ayrı bir web sitesine sahip olmak isteyeceksiniz. İkisini tek bir web sitesinde birleştirmeye çalıştığınızda, çok iyi çalışmıyor çünkü o motive olmuş ev satıcısının dilini konuşmuyorsunuz.

Bu hibrit motive edilmiş ev satıcısı web sitesi, özellikle bir ev satıcısının duymak isteyeceği dile odaklanır, böylece sorunlarını çözebilirsiniz. Ancak burada Carrot'taki standart motive ev satıcısı web sitelerimizden hibrit site ile farkı , satmak için birden fazla seçenek gösterecek olmalarıdır.

Şimdi, bunu gösteren Carrot sisteminde etkinleştirebileceğiniz veya bu eğitimi kullanıp uygulayabileceğiniz ve web sitenizde tek başınıza oluşturabileceğiniz bir hibrit şablonumuz var.

Ama hibrit sitede, göstereceksiniz,

"Hey, bir nakit teklif yapabiliriz ya da en yüksek dolardan listelenmiş olarak satabiliriz."

Onlara vaka çalışmaları göstereceksin. Onlara bunu nasıl yaptığınızı ve her ikisini de yapan insanların referanslarını göstereceksiniz.

SEO'dan buna trafik çekeceksiniz. Motive ev satıcıları için harika bir yer. Google Ads aslında ev satıcıları için en iyi yerlerden biridir. Facebook reklamları da çalışır. Genellikle Google Ads ile başlıyoruz, bunun üzerine güvenilirlik oluşturuyoruz, incelemelerinizi oradan alıyoruz ve onu en yüksek fiyata satın alabileceğinizi veya listeleyebileceğinizi gösteriyoruz.

Hibrit Gayrimenkul Yatırımcısının İlk Stratejisi

Şimdi, önce bir yatırımcı olduğunuzu varsayalım, ancak lisansınız var, ancak gerçekte piyasada bir aracı değilsiniz ve kendi başına alıcı adayları aramıyorsunuz. Perakende alıcılar aramıyorsunuz.

O zaman bir perakende web sitesine ihtiyacınız yok. IDX ile o web sitesine ihtiyacınız yok. Bir aracı kurumunuz veya emlakçınız, bir emlak acenteniz olduğunu gösteren o web sitesine ihtiyacınız yok.

Bir yatırımcı olarak biliniyorsanız, ancak diğer acentelerle komisyon payı veya benzeri bir şey yapabilmeniz için lisansınız varsa, ihtiyacınız olan şey daha önce bahsettiğim hibrit motivasyonlu bir satıcı web sitesidir.

Havuçlu diğer web siteleri türleri, nakit alıcılar, sahip olunan kiralar, araziniz, aradığınız yatırım veya olası satış türleri ne olursa olsun, ancak aradığınız şey yoksa IDX'li perakende sitesine ihtiyacınız yoktur. perakende alıcılar.

Şimdi diyelim ki önce bir yatırımcısınız, ancak perakende alıcılarla çalışıyorsunuz.

Geçenlerde CarrotCast'ta konuştuğumuz bir üyemiz var, Raul Bolufe... o bu kişi. Önce yatırımcıdır. Bir komisyoncuyla ortaklık kurdu, böylece başka bir kişi kendi eyaletinde rekor komisyoncusu oldu.

Ve yaptıkları şey, motive olmuş satıcı adaylarını ve indirimli nakit teklifini istemeyen, ancak perakende isteyenler, daha sonra onlarla ortak oluyorlar ve aracıları aracılığıyla listeliyorlar ve sonra bu alıcı adaylarını topluyorlar.

Yani bu durumda bir perakende web sitesine ihtiyacınız var. Ana işleri, yatırım tarafı, motive edilmiş ev satıcısı pazarlaması yoluyla yönlendirilir, ancak perakende tarafları, ev satışlarını daha hızlı satabilmeleri için bu alıcıları topladıkları ve ayrıca bu komisyonlardan daha fazlasını yakalayabilmeleri ve 30'a ekleyebilmeleri için perakende tarafıdır. Hiçbir ekstra pazarlama olmadan işlerinde %50 ekstra gelir.

Gelişmiş: 3. Seçenek Ekleme

Hibrit yapmanın gelişmiş bir yolu var ve Eric Young ve bunu nasıl yaptığı ile ilgili bir vaka incelememiz var.

Aynı şeyi yapan başka üyelerimiz de var.

Seçenek #1 – Nakit için Hızlı Satış

Yani, bahsettiğimiz bir numaralı seçeneğiniz var, bu da evinizi nakit olarak satmak. iBuyers tam olarak bunu yapıyor ve şimdi bile evi listeleyeceklerini ve doğrudan emlakçılarla rekabet edeceklerini veya bazen acentelerle işbirliği yapacaklarını söylemeye başlıyorlar, ancak bu bir seçenek.

Bu seçenek insanlar için işe yaramazsa, ki bir melez olarak sizin her zaman satıcının onlara en çok yardımcı olacak şeyi yaptığını önermeniz gerekir.

Çoğu zaman satıcıya önereceksiniz,

“Hey, bu teklifi gerçekten burada kabul etmelisin. Gerçekten piyasada listelemelisiniz çünkü bunun için X fiyatı daha fazla alacaksınız, ancak hız ve kolaylık arıyorsanız, bunun karşılığında öz sermayenizden biraz vazgeçmeye hazırlar. İşte sizin için yapabileceğimiz nakit teklif.”

Seçenek #2 – En Yüksek Dolar Listesi

İki numara, dediğim gibi, en yüksek dolar için piyasada listeleniyor.

Seçenek #3 – Düzelt ve Listele

Üç numara, düzeltme listesi dediğimiz şeydir. Ve onarım listesi, ikisinin bir tür melezidir.

Düzeltme listesi diyor ki…

"Hey, Bay ve Bayan Seller, harika bir eviniz var. Piyasada listeleyecek olsaydık, muhtemelen yaklaşık 300.000 dolara oldukça hızlı satılırdı, ancak mutfağı, bu banyoyu tamir etmek, yeni halı koymak için yaklaşık 50.000 dolar veya 25.000 dolar yatırsaydık, bence oldukça hızlı gidiyor. olduğu piyasada 375.000'e satmak. Peki Bay ve Bayan Satıcı, tam rehabilitasyon için paramızı verirsek ne olur?

İnşaat ekibimizi getireceğiz. Size yaptığımız harika işlerden bazı güzel örnekler göstereceğim. işi yapacağız. 25.000 dolarlık düzeltmeyi yapmak için paramızı koyacağız ve sonra sizin için piyasada listeleyeceğiz ve sonra 325.000 dolarlık fiyat üzerinden bu parayı bölüşeceğiz. Onarmak için o parayı yatırdığım için 25.000 dolarımı hemen geri alıyorum, ilk 300.000 doları bana komisyonumu ödüyorsun ve sonra karı tam ortada fazladan ikiye bölüyoruz. ”

Yani siz, bir yatırımcı/aracı melezi olarak 300.000$'lık komisyonu kazanacaksınız. Bu 50.000$'ı karı bölüştüğünüz için fazladan 25.000$ kar elde edeceksiniz. Ve şimdi satıcınız, 300.000 dolara satmak yerine, diğer tüm acenteler onu piyasada satabileceklerini teklif ettiklerine göre, onu 375.000 dolara sattınız.

Paranı geri aldın. Kârınızı geri aldınız ve onların cebinde fazladan 25.000 dolar var ve son alıcının harika, güzel bir evi var.

Şimdi, bir emlakçı veya melez bir yatırımcı/temsilciyseniz ve bu hizmeti sunuyorsanız, her satıcı sizinle çalışmak isteyeceği için pazarınızda büyük zaman kazanmayacağınızı söyleyebilir misiniz?

Cevap, %100 kazanacaksınız.

Masada Ne Kadar Para Bırakıyorsunuz?

O halde bir emlakçı ve yatırımcı olarak size şunu sormak istiyorum, şu anda masada ne kadar para bırakıyorsunuz ve kaç tane satıcıya yetersiz hizmet veriyorsunuz ve piyasaya geri atıyorsunuz ya da cebinize yeterince para koymuyorsunuz çünkü Hibrit gayrimenkul stratejisiyle onlara nasıl hizmet edeceğinizi bilmiyor musunuz?

MLS için ya da işlerin yatırımcı tarafı için her şeyi o güzel küçük kutuya sığdırmaya çalıştığınız ve piyasanın diğer tarafını tamamen görmezden geldiğiniz için bir yatırımcı ya da aracı olarak kaç potansiyel müşteriden vazgeçiyorsunuz? iBuyers gerçekten pazara daha fazla girerken büyümeye ve büyümeye devam etmek için mi?

Bir ajan olarak geçiş yapmak zorundasın. Bir yatırımcı olarak geçiş yapmak zorundasınız ve biz de size yardımcı olmak için buradayız.

Emlakçılar için harika web sitelerimiz, emlak yatırımcıları için harika web sitelerimiz var. En motive ev satıcılarını, alıcıları ve kiracıları çekmenize yardımcı oluyoruz. Ve bunu, gelen pazarlama sistemimizle her zaman yeşil pazarlama yoluyla yapmanıza yardımcı oluyoruz.

Yatırım getirinizi artırmanıza, potansiyel müşterilerinizden daha fazlasını anlaşmalara dönüştürmenize, faaliyetlerinizi büyütmek zorunda kalmadan işinizi büyütmenize ve daha fazla satıcıya hizmet vermenize yardımcı olmak istiyoruz, burada Carrot'ta hibrit bir site başlatın.

Şu anda ne yaptığınızı aşağıdaki yorumlar bölümüne gönderin.

Sizinle işbirliği yapmayı, sorularınızı yanıtlamayı ve yeni yıla hibrit liderlik yapmanıza yardımcı olmayı çok isteriz.

*Yeni karma site şablonu şu anda yalnızca Gelişmiş Pazarlamacılar olan yatırımcıların kullanımına sunulmuştur. Bu, Gelişmiş Pazarlamacılara yeni sitelere ve özelliklere ilk erişim sağlama taahhüdümüzdür.

Mevcut üyelerin bilmesi gerekenler:

• Hibrit şablonu kullanmak istiyorlarsa yeni bir site gerekir .
• Bu yardım/strateji kılavuzu , mevcut sitenizdeki içeriği yükseltmek için adımlar sunacaktır (yeni site + mevcut karma site mesajlaşması için kullanılan içeriğe göre).