16 лучших сайтов с объявлениями об аренде для арендодателей и управляющих недвижимостью

• Zillow — это признанный бренд, у которого есть большой веб-сайт с более чем 135 миллионами домов.
• Встроенные инструменты, такие как Zillow Rental Manager, позволяют проверять арендаторов с помощью проверки их биографии и кредитоспособности. Арендаторы также могут платить арендную плату онлайн.
• Владельцы собственности мобильных апплетов Zillow загружают, редактируют и публикуют свои списки. Приложение также позволяет владельцам недвижимости и арендодателям общаться с заявителями и собирать арендную плату.

Минусы:

• Невозможно классифицировать арендуемую недвижимость по конкретным районам.
• Если вы хотите добавить объявление, это стоит 9,99 долларов в неделю за каждое дополнительное объявление после первого бесплатного.
• В то время как инструменты для сбора арендной платы являются хорошей функцией, арендодатели говорят, что им сложно управлять финансами, такими как кредиты, гарантийные депозиты и плата за домашних животных.

2. Торговая площадка Facebook

Если вы не используете Facebook Marketplace для рекламы аренды, вы упускаете огромный пул потенциальных арендаторов. С примерно 800 миллионами пользователей в месяц, место назначения предоставит вашим объявлениям значительную долю воздействия благодаря своей большой пользовательской базе.

Плюсы:

• Вы можете легко добавлять фотографии, описания и даже видео к объявлениям за считанные минуты.
• Торговая площадка позволяет вам увидеть, кто заинтересован в вашем объявлении, чтобы вы могли связаться с этими людьми напрямую через Messenger или WhatsApp.
• Арендодатели могут использовать такие функции, как обмен сообщениями, фильтры и теги местоположения, чтобы привлечь больше внимания арендаторов в своем районе.
• Facebook предлагает инструменты, которые позволяют арендодателям легко просматривать, кто разместил объявления и сколько раз они были опубликованы или понравились.

Минусы:

• На сайте гораздо меньше пользователей, чем на некоторых других популярных сайтах с объявлениями об аренде.
• Арендаторы, ищущие недвижимость на Facebook Marketplace, могут не так серьезно относиться к поиску жилья, как те, кто посещает другие веб-сайты.
• Отвечать на запросы может быть сложно, так как арендаторы отправляют вам сообщения через сайт или само приложение.
• Эта опция может подвергнуть риску ваши личные данные.

3. Аренда.com

Rentals.com является частью компании RentPath и ориентирована на арендаторов, впервые снимающих жилье, особенно на миллениалов. Они работают во всех 50 штатах и ​​​​являются крупнейшим сайтом по аренде, ориентированным на дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома и недвижимость, сдаваемую в аренду.

Плюсы:

• Вы можете влиять на свое размещение, основываясь на том, сколько времени ваша собственность указана в них, а не на автоматической сортировке списков по тому, как недавно вы их разместили.
• У них есть огромное количество фильтров, которые облегчают поиск подходящего арендатора.
• Неограниченное количество онлайн-заявок от серьезных арендаторов.
• Многофункциональные инструменты арендодателя, такие как видеотуры, которые показывают множество подробностей об имуществе.

Минусы:

• Обновление веб-сайта может занять некоторое время, и он может глючить, что является большим недостатком, когда важно указывать доступность в реальном времени и собирать деньги с арендаторов.
• Некоторые рецензенты на TrustPilot сообщили, что они получают очень мало потенциальных клиентов от rent.com. Некоторые даже сообщали, что они получили больше потенциальных клиентов из бесплатных объявлений, чем с Rental.com.
• Их ценовой диапазон варьируется от 49,99 до 84,99 долларов в месяц, что может шокировать некоторых арендодателей по сравнению с другими сайтами с объявлениями.
• Сообщается, что служба поддержки клиентов может медленно реагировать на запросы.

4. ДОСТУПНО

180 000 человек используют приложение AVAIL для управления недвижимостью. Это идеальное решение для арендодателей, которые сдают менее 10 единиц жилья. С помощью AVAIL вы можете рекламировать свои свободные квартиры на сайтах с интенсивным трафиком, таких как Apartment List, Doorsteps, realtor.com и Zillow. Арендаторы могут оплачивать аренду на простой в использовании онлайн-платформе аренды Avail.

Плюсы:

• Приложение позволяет легко собирать арендную плату и отслеживать арендные кредиты и расходы арендаторов.
• Образовательная система знакомит вас с начальными, средними и продвинутыми темами арендодателя.
• У AVAIL есть очень отзывчивая служба поддержки, которая работает круглосуточно и без выходных.
• Их бесплатный процесс проверки арендаторов выходит далеко за рамки обычных проверок кредитной истории и истории выселения, например, чтобы узнать, находится ли потенциальный арендатор в списке террористов.

Минусы:

• На сайте не так много объявлений, как на некоторых других популярных сайтах по аренде жилья.
• В AVAIL отсутствуют фильтры, что может затруднить поиск нужного объекта.
• Они берут плату за аренду, поэтому чем больше у вас есть, тем дороже. Арендодатели, имеющие более 10 квартир или краткосрочную аренду, могут обнаружить, что AVAIL им не подходит.

5. Апартаменты.com

Apartments.com — один из лучших сайтов для привлечения квалифицированных арендаторов квартир, поскольку они взимают с соискателей плату за подачу заявки в своем мобильном приложении. Это почему? Это требование отделяет квалифицированных арендаторов от остальных, поскольку заявители не торопятся и тщательно изучают, чтобы убедиться, что размер недвижимости, цена и правила подходят, прежде чем подавать заявку.

Плюсы:

• Это один из крупнейших сайтов по аренде (более 1,1 млн доступных единиц).
• Вы можете сузить поиск по конкретным районам.
• Предоставляет инструменты для экономии денег на аренде и депозитах.
• Вы можете связаться со многими арендаторами и сдать недвижимость в аренду на 100% онлайн.
• Удобная функция поиска.

Минусы:

• Пользователи приложения сообщают, что функции сортировки и обновления громоздки.
• Сайт в основном отображает аренду больших жилых комплексов.
• Информация о соседях слишком ограничена.
• Это один из самых дорогих сайтов для рекламы.

6. PadMapper

У PadMapper есть девиз: «Сделать поиск квартиры менее отстойным». Мы все могли бы сделать это понемногу, и инструмент управления недвижимостью предлагает простые способы сделать это для арендаторов. Но главный вопрос здесь в том, неужели PadMapper плохо перечисляет вашу квартиру? Давайте посмотрим на плюсы и минусы, чтобы узнать.

Плюсы:

• Он имеет простой в использовании интерфейс, и вы можете опубликовать квартиру, отдельную или общую комнату или арендованный дом на «блокноте» за минуту или две.
• PadMapper надежен и безопасен в использовании. Они также подавляют спам и вирусную маркетинговую рекламу, как лягушка, поедающая муху.
• Несмотря на то, что они не размещают информацию на веб-сайте, как другие листинговые компании, у Pad Mapper есть бесплатные инструменты для сбора арендной платы и проверки арендаторов.
• PadMapper объединила свои усилия с компанией Zumper из Сан-Франциско, поэтому арендодатели теперь могут извлечь выгоду из лучшего, что могут предложить эти партнеры.

Минусы:

• Существует не так много вариантов фильтров, поэтому вам, возможно, придется провести поиск самостоятельно, прежде чем найти аренду, которая соответствует вашим потребностям.
• Сайт имеет тенденцию показывать нерелевантные свойства, например те, которые проданы или больше не доступны.
• Срок действия объявлений PadMapper об аренде истекает, и вы можете иметь только одно активное объявление в любой момент времени, не платя за обновление.

7. Удл

Подумайте о гибриде Facebook Marketplace и Craig's List, и вы получите сайт со списком объявлений Oodle. Арендодатели могут размещать объявления об аренде квартир, кондоминиумов и домов онлайн в своем разделе объявлений.

Плюсы:

• Oodle — один из крупнейших сайтов с объявлениями в Интернете.
• Вы можете разместить свою квартиру или арендуемый дом быстро и легко.
• Существует множество фильтров, которые помогут вам найти то, что вы ищете, в том числе возможность поиска по адресу электронной почты.
• Сайт бесплатный, поэтому вы можете перечислить на Oodle столько квартир и домов, сколько у вас есть или которыми вы управляете.

Минусы:

• Вы можете быть засыпаны спамом от мошенников, которые хотят получить ваши деньги, не принося никаких результатов для вашего квартирного бизнеса.
• Нет никаких инструментов арендодателя, которые помогут вам управлять своей собственностью, и у него нет никаких служб проверки арендаторов, чтобы убедиться, что арендатор надежен.

8. Рентометр

Rentometer — это веб-сайт и приложение, которые арендодатели могут использовать для измерения арендной платы и текущей стоимости своей недвижимости за считанные секунды. Это отличный ресурс для тех, кому интересно узнать, сколько они могут брать за аренду или стоит ли им повышать арендную плату для своих нынешних арендаторов.

Плюсы:

• Рентометр предоставляет как краткосрочные, так и долгосрочные средние арендные ставки, чтобы вы могли получить хорошее представление о том, что делает рынок.
• Он прост в использовании — вы просто вводите параметры своей собственности, и он создает для вас отчет.
• Рентометр предлагает как месячные, так и годовые планы подписки, так что каждый найдет что-то для себя.
• Инструмент пакетного анализа предоставляет статистику по свойствам и позволяет узнать, берете ли вы слишком много или слишком мало.

Минусы:

• Рентометр не имеет функций для перечисления аренды.
• Вы можете использовать сайт и приложение только в том случае, если вы являетесь владельцем недвижимости, поэтому арендаторы не могут получить доступ к необходимой им информации.
• Оценка арендных цен не точна время от времени.
• Нет мобильного приложения для платформ Android.
• Вы должны платить за ежемесячные и годовые планы.

9. Трулия

Trulia — это рынок недвижимости, агрегатор MLS и дочерняя компания Zillow. У них более 3,5 миллионов списков, и информация предоставляется им брокерами, MLS, поставщиками веб-сайтов и Zillow.

Плюсы:

• Списки точны и актуальны
• Вы можете фильтровать и сохранять результаты поиска
• Веб-сайт прост в использовании и имеет множество функций, таких как возможность увидеть, как долго недвижимость находится на рынке.
• Trulia получает большую часть своей прибыли от рекламы, а арендодатели могут бесплатно выставлять свою недвижимость на продажу.

Минусы:

• На веб-сайте много рекламы, которая может быть подавляющей и отвлекать от самих списков.
• Невозможно напрямую разместить объявления на Trulia, и на сайте Trulia размещено много ложных объявлений из-за бесплатных вариантов сдачи в аренду.
• Веб-сайт иногда работает медленно, и для обновления требуется время, когда недвижимость уже продана или занята.

10. Хотпады

Hotpads — это рынок аренды квартир и домов по всей территории США. Как и Trulia, он является частью семейства сайтов Zillow Group. Это означает, что у вас будет много ежемесячных посещений вашего списка арендуемой недвижимости. Возможно, вам придется заплатить комиссию за более крупные списки арендуемой недвижимости, но добавленная стоимость Hotpads, вероятно, будет стоить многим арендодателям.

Плюсы:

• Он существует с 2005 года и завоевал отличную репутацию как среди арендодателей, так и среди арендаторов.
• Удобный интерфейс с множеством фильтров.
• Их сайт связывает арендодателей с менеджером по аренде Zillow, где вы можете публиковать списки, собирать арендную плату, проверять арендаторов и многое другое.
• Это позволяет вам использовать пользовательские ключевые слова в вашем поиске.

Минусы:

• Инвентаризация Hotpads содержит гораздо больше квартир, чем домов. Поэтому, если вам нужен дом на одну семью, этот сайт может не соответствовать вашим целям.
• Рецензенты на Sitejabber жаловались, что реальность не соответствует фотографиям на сайте.
• Критики говорят, что Hotpad иногда медленно обновляет списки и что они рекламируют свойства как доступные, когда это не так.
• Веб-сайт Hotpad без излишеств, приложения и поисковая система не так продвинуты, как некоторые другие сайты в этом списке.

11. Путеводитель по квартирам

Квартирный путеводитель предлагает хороший инструмент для поиска квартир для арендаторов в крупных городах. Это один из самых популярных сайтов с объявлениями об аренде в Интернете, и вы можете считать такие города, как Атланта, Даллас, Лос-Анджелес и Феникс, среди некоторых крупных городов в их списке квартир. Они также сосредоточены на аренде домов на одну семью, таунхаусов и квартир.

Плюсы:

• Создание учетной записи и перечисление вашей собственности занимает всего несколько минут.
• Удобный интерфейс, в котором легко ориентироваться.
• Это бесплатно. Есть несколько тарифных планов, которые предназначены для дополнительного повышения ваших объявлений. Но они, вероятно, не нужны для многих арендодателей.
• Много отличных фотографий и описаний недвижимости (например, квадратных метров).
• Расширенные параметры фильтрации.
• Вы можете сохранить ваши любимые поиски.

Минусы:

• Рецензенты на TrustPilot сказали, что изображения свойств могут быть обманчивыми.
• Поддержка клиентов может быть неравномерной.
• Поисковая система не содержит столько списков, как некоторые другие сайты в этом списке. Это означает, что у вас может быть меньше результатов для более крупных объектов, таких как дома на одну семью и кондоминиумы, особенно если они не находятся в крупных городах или мегаполисах, на которых путеводитель по квартирам сосредотачивает свое внимание.
• Есть некоторые проблемы с тем, как их программное обеспечение отображает свойства, которые потенциально могут мешать арендаторам находить ваши свойства.

12. От владельца

By Owner работает в бизнесе более 20 лет, и они могут сдавать в аренду дома, квартиры, квартиры, таунхаусы и виллы. Кроме того, это самая посещаемая цифровая платформа для аренды среди арендаторов, желающих арендовать прямо у владельцев. Они предлагают полный онлайн-инструментарий, например онлайн-заявки на аренду для потенциальных арендаторов, чтобы облегчить работу арендодателя.

Плюсы:

• Они предлагают 14-дневную бесплатную пробную версию.
• Веб-сайт прост в использовании и навигации.
• Вы можете разместить до 50 фотографий
• Ваше объявление остается активным в течение шести месяцев со дня публикации.
• У них есть гарантия аренды: вы получаете 3 месяца бесплатных объявлений, если не сдаете недвижимость в течение 3 месяцев.

Минусы:

• Некоторые рецензенты на SiteJabber говорят, что у них плохая поддержка клиентов.
• Трудно связаться с ними по телефону, если у вас есть вопрос.
• Списки стоят 39 долларов в месяц после 14-дневной бесплатной пробной версии. Реклама аренды MLS на нескольких сайтах с высокой посещаемостью стоит 349 долларов в месяц.
• Byowner обслуживает крупные города, сдаваемые в аренду, поэтому их услуги могут быть недоступны в вашем регионе.

13. Дома.com

Когда дело доходит до трафика, у home.com все в порядке, поскольку они являются шестым по величине веб-порталом для людей, ищущих в Интернете недвижимость для аренды. Они сосредоточены на домах на одну семью, а также на таунхаусах и квартирах.

Плюсы:

• Balance Small Business оценивает их как «лучший сайт по аренде недвижимости для одной семьи».
• Поскольку у него высокий трафик, многие люди будут просматривать списки.
• Они предоставляют услуги консьержа, которые предоставляют вам индивидуальную рекламу недвижимости, основанную на машинном обучении.

Минусы:

• Вы можете создать профиль бесплатно, но вам придется покупать потенциальных клиентов, если вы хотите разместить свою арендуемую недвижимость и добиться большого успеха на сайте home.com.
• Критики отдела по работе с потребителями говорят, что они могут быть очень внимательными со стороны продаж, но неравномерными со стороны поддержки клиентов.
• На сайте есть только контактная форма или способ регистрации учетной записи, что затрудняет навигацию по процессу и поиск того, что делать и как начать работу, не поговорив с агентом.

14. Мое новое место

MyNewPlace (ранее RentJungle) — хороший сайт для арендодателей, которые хотят сдать в аренду свои дома на одну семью и квартиры. У них есть одна особенность, которая отличается от большинства, заключается в том, что арендодатели должны платить только тогда, когда потенциальные арендаторы связываются с ними через объявление на MyNewPlace.

Плюсы:

• Мобильные пользователи — это большой пул арендаторов, с которыми вы можете связаться через их приложение для iPhone. Он имеет довольно много фильтров, которые позволяют выполнять поиск по конкретным районам.
• Вы можете рекламировать и охватить миллионы людей, которые ищут дома и квартиры в аренду.
• Они предлагают различные уровни услуг, которые вы можете купить, что делает ваше объявление об аренде более заметным на веб-сайте.

Минусы:

• Вы должны связаться с компанией напрямую, чтобы разместить у них рекламу.
• Может быть трудно связаться со службой поддержки, если вам нужна помощь.
• Критики Yelp в Сан-Франциско заявляют, что функции сортировки не так хороши, и может быть сложно связаться со службой поддержки, если вам нужна помощь.

15. Пороги

Doorsteps — это сервис поиска домов и квартир для арендаторов, работающий на сайте realtor.com. На их веб-сайте есть тысячи объявлений, собранных из прямых источников от компаний по управлению недвижимостью, городских и государственных сайтов MLS, а также благодаря их партнерству с квартирами. com, Cozy и Avail.

Плюсы:

• Вы можете за считанные минуты создать собственный список, демонстрирующий наиболее желательные функции вашего проката. Компания предлагает проверку арендаторов, создание аренды, возобновляемые списки и сбор арендной платы с их базовым планом — все бесплатно и на 100% онлайн.
• Сайт предлагает точную и актуальную информацию
• Посетителей много, особенно в студенческих городках.
• Синдицирует ваше объявление об аренде на 12 лучших сайтах с объявлениями.

Минусы:

• Их структура оплаты похожа на то, как AVAIL перечисляет свои квартиры по цене 5 долларов за единицу. Таким образом, чем больше у вас единиц, тем дороже.
• Другим недостатком является то, что вам не повезет, если вы выставите на продажу что-то другое, кроме квартир или домов.

16. Рентдигс

Rentdigs позиционирует себя как место №1 в Интернете для рекламы аренды домов и квартир. Веб-сайт был создан арендодателями для арендодателей, поэтому на нем есть много полезных инструментов и бесплатных функций, которые помогут вам найти квалифицированных арендаторов. Например, вы можете создавать собственные проверочные вопросы и приложения, а также использовать их службу сбора арендной платы.

Плюсы:

• Вы можете бесплатно добавить один или несколько домов и квартир в Rentdigs.
• Когда вы составляете список, Rentdigs автоматически размещает информацию на других сайтах, к которым имеют доступ арендаторы, таких как MyNewPlace, Oodle и Trovit.
• Статистика сайта дает вам количество зрителей и то, как часто они просматривают арендуемую вами недвижимость.
• Вы можете создавать персонализированные ссылки для потенциальных арендаторов
• Rentdigs отлично индексируется в Google, Bing и других поисковых системах.

Минусы

• Некоторые функции Rentdig менее продвинуты, чем на других листинговых сайтах.
• У сайта не так много трафика, как у таких сайтов, как Cozy или Zillow.

Бонус: люди с домашними животными

Около 72 % арендаторов в США имеют домашних животных, и только 7 % арендодателей разрешают брать с собой домашних животных. Это означает, что если вы относитесь к 93% управляющих недвижимостью и владельцев, которые не сдают жилье владельцам животных, вы не используете эту нишу. Если вы разрешаете животным жить со своими владельцами, вы можете использовать этот ресурс, чтобы сообщить об этом владельцам домашних животных. Вы также можете использовать его, чтобы сообщить им, что вы принимаете залог или залог за домашнее животное, каковы правила содержания животного в вашей собственности и так далее. Премиум-членство для публикации в People with Pets стоит 9,99 долларов в месяц.

Плюсы:

• Адаптивный веб-сайт, к которому вы можете получить доступ со всех мобильных устройств.
• Описание недвижимости; до 12 фотографий; неограниченные планы этажей
• Прямая ссылка на ваш сайт и социальные сети
• Прямая связь с вашей собственностью по электронной почте, телефону или факсу
• Доступ к их консоли управления листингом и возможность добавлять/редактировать свой собственный листинг

Минусы:

• У арендодателя нет инструментов для проверки ваших арендаторов, поэтому вам, возможно, придется одновременно зарегистрироваться в другой компании, чтобы использовать их.
• Многие листинговые компании позволяют людям фильтровать «близлежащие объекты размещения с домашними животными» в рамках своих услуг, поэтому программа «Люди с домашними животными» может не понадобиться, если вы работаете с другой листинговой компанией.
• Там не так много трафика, как у некоторых компаний, занимающихся листингом недвижимости в этом списке; это может привести к тому, что меньше владельцев домашних животных и других арендаторов увидят ваше объявление.

Сайты с бесплатными объявлениями об аренде

Есть несколько бесплатных сайтов, таких как Oodle и Trulia, которые предлагают объявления об аренде бесплатно. Кроме того, Zillow предлагает первый листинг бесплатно. Однако, когда вы ищете отличный сайт с объявлениями об аренде, важно учитывать, какие функции наиболее важны для вас. Сайты, которые предлагают бесплатные списки, могут быть отличным вариантом, но они часто могут быть заполнены рекламой или иметь меньше трафика, чем те, которые взимают плату.

Сколько стоят сайты с объявлениями об аренде?

Это зависит от ряда факторов, в том числе от сайта объявления, района и того, насколько сильно вы хотите сдать свою недвижимость в аренду. Некоторые сайты предлагают функции a la carte, чтобы вы могли выбрать то, что важно для вас, а другие предлагают различные пакеты со стандартными функциями.

В большинстве случаев диапазон цен может сильно варьироваться. Например, в Zillow это около 10 долларов в неделю за каждое дополнительное объявление после первого бесплатного, но с BuyOwners нет запретного подхода к аренде вашего места, это почти 350 долларов в месяц. Затем есть такие, как AVAIL, где вы можете заплатить немного или много, в зависимости от того, сколько арендных единиц вы перечисляете.

Как разместить свою недвижимость в аренду?

Процесс выставления вашей собственности на аренду будет варьироваться в зависимости от выбранного вами сайта сдачи в аренду. Как правило, вас попросят предоставить некоторую основную информацию о вашей недвижимости, такую ​​как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, ценовой диапазон и удобства.

Многие сайты с объявлениями об аренде также требуют фотографий недвижимости или видеотура, и, по крайней мере, вы захотите опубликовать несколько фотографий вашей собственности, чтобы люди могли их видеть, просматривая списки. Вас также могут попросить предоставить информацию о районе, в том числе о ближайших школах и местных достопримечательностях.

Они также подтвердят вашу личность и адрес в целях безопасности. После того, как вы отправили информацию и получили уведомление о том, что ваш список активен, обычно нужно подождать, чтобы увидеть, не кусается ли кто-нибудь.

Должен ли я размещать информацию об аренде на нескольких сайтах?

Да, и вы захотите размещать свою недвижимость на сайтах, наиболее подходящих для вашего целевого арендатора. Например, если вы ориентируетесь на определенный город, разместите его на сайтах с объявлениями об аренде жилья для этого региона. Если вы ориентируетесь на отдыхающих, разместите это на туристических сайтах по аренде. Нет необходимости ограничивать себя несколькими сайтами — чем больше, тем лучше.

Если вы используете программное обеспечение для управления недвижимостью, оно должно автоматически отображать вашу аренду на всех этих сайтах. Обязательно проверяйте каждый сайт перед размещением и убедитесь, что они разрешают размещение нескольких объявлений от одного пользователя, чтобы не возникло проблем в будущем.

Является ли Zillow бесплатным для размещения объявлений об аренде?

Если вы хотите разместить объявление об аренде недвижимости на Zillow, ваше первое объявление бесплатно. После этого вам придется платить примерно 10 долларов каждую неделю.

Можно ли размещать объявления на Rentals.com бесплатно?

Нет. Их ценовой диапазон начинается с базового плана за 49,99 долларов США до премиального плана с дополнительными функциями и доступом за 84,99 долларов США. (источник — телефонный звонок на Rentals.com)

Изображение: Depositphotos