16 melhores sites de listagem de aluguel para proprietários e gerentes de propriedades

• Zillow é uma marca estabelecida que possui um grande site com mais de 135 milhões de lares.
• Ferramentas integradas, como o Zillow Rental Manager, permitem selecionar inquilinos com antecedentes e verificações de crédito. Fazer com que os inquilinos paguem o aluguel on-line também é uma opção.
• Os applets móveis da Zillow, proprietários de imóveis, carregam, editam e publicam suas listagens. O aplicativo também permite que proprietários e proprietários se comuniquem com os candidatos e recebam pagamentos de aluguel.

Contras:

• Não há como categorizar propriedades de aluguel em bairros específicos.
• Se você quiser adicionar um anúncio, custa $ 9,99 por semana para cada anúncio adicional após o primeiro gratuito.
• Embora as ferramentas para coletar pagamentos de aluguel sejam um bom recurso, os proprietários dizem que acham um desafio gerenciar finanças como créditos, depósitos de segurança e taxas de animais de estimação.

2. Mercado do Facebook

Se você não está utilizando o Facebook Marketplace para anunciar um aluguel, está perdendo um grande número de inquilinos em potencial. Com cerca de 800 milhões de usuários mensais, o destino dará às suas listagens uma quantidade significativa de exposição com sua grande base de usuários.

Prós:

• Você pode facilmente adicionar fotos, descrições e até vídeos às listagens em minutos.
• O mercado permite que você veja quem está interessado em sua listagem para que você possa entrar em contato com essas pessoas diretamente pelo Messenger ou WhatsApp.
• Os proprietários podem usar recursos como mensagens, filtros e tags de localização para obter mais exposição com os locatários em sua área.
• O Facebook oferece ferramentas que facilitam para os proprietários visualizarem quem postou anúncios e quantas vezes eles foram compartilhados ou curtidos.

Contras:

• O site tem muito menos usuários do que alguns dos outros sites populares de anúncios de aluguel.
• Locatários que procuram propriedades no Facebook Marketplace podem não levar a sério a busca de um aluguel quanto aqueles que visitam outros sites.
• Responder às perguntas pode ser difícil, pois os locatários enviam mensagens para você pelo site ou pelo próprio aplicativo.
• Essa opção pode colocar seus dados privados em risco.

3. Rentals.com

A Rentals.com faz parte da empresa RentPath e tem como alvo os locatários de primeira viagem, especialmente os millennials. Eles operam em todos os 50 estados e são o maior site de listagem de aluguel focado em casas unifamiliares, condomínios, residências urbanas, prédios de apartamentos e propriedades alugadas.

Prós:

• Você pode influenciar seu posicionamento com base em todo o tempo em que sua propriedade está listada com eles, em vez de classificar automaticamente as listagens de acordo com a frequência com que você as publicou.
• Eles têm uma enorme quantidade de filtros que facilitam a localização do locatário certo.
• Aplicativos online ilimitados de locatários sérios.
• Ferramentas de proprietário ricas em recursos, como tours de vídeo que mostram muitos detalhes da propriedade.

Contras:

• O site pode demorar um pouco para atualizar e apresentar falhas, o que é uma grande desvantagem ao listar a disponibilidade em tempo real e coletar dinheiro dos inquilinos é fundamental.
• Alguns revisores do TrustPilot relataram que recebem muito poucas ou nenhuma pista do rent.com. Alguns até relataram que obtiveram mais leads de listagens gratuitas do que de rental.com.
• Sua faixa de preço varia de US$ 49,99 a US$ 84,99/mês, o que pode causar choque em alguns proprietários em comparação com outros sites de listagem.
• O atendimento ao cliente pode ser lento para responder às perguntas.

4. DISPONIBILIDADE

180.000 pessoas usam o aplicativo AVAIL de gerenciamento de propriedades. É ideal para proprietários de bricolage com menos de 10 unidades de aluguel. Com AVAIL, você pode anunciar suas unidades vagas em sites de anúncios de aluguel de alto tráfego, incluindo Apartment List, Doorsteps, realtor.com e Zillow. Os inquilinos podem pagar o aluguel na plataforma de aluguel online fácil de usar da Avail.

Prós:

• O aplicativo permite que você receba facilmente o aluguel e acompanhe os créditos de aluguel e as despesas do inquilino.
• Um sistema educacional orienta você pelos tópicos iniciais, intermediários e avançados do proprietário.
• A AVAIL tem um help desk muito receptivo que funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana.
• Seu processo gratuito de triagem de inquilinos vai muito além das verificações típicas de histórico de crédito e despejo, como se o inquilino em potencial está na lista de observação de terroristas.

Contras:

• O site não tem tantos anúncios quanto alguns dos outros sites de anúncios de aluguel.
• Há falta de filtros no AVAIL, o que pode dificultar a localização do imóvel certo.
• Eles cobram por unidade de aluguel, então quanto mais você tem, mais caro fica. Os proprietários com mais de 10 unidades ou aluguéis de curto prazo podem achar que AVAIL não é a melhor opção para eles.

5. Apartments. com

O Apartments.com é um dos melhores sites de listagem para atrair locatários de apartamentos qualificados, pois cobram dos candidatos uma taxa para se inscrever em seu aplicativo móvel. Por que é que? Esse requisito separa os locatários qualificados dos demais, já que os candidatos levam seu tempo e observam atentamente para garantir que o tamanho, o preço e as regras da propriedade sejam adequados antes de entregar sua inscrição.

Prós:

• É um dos maiores sites de aluguel (mais de 1,1 milhão de unidades disponíveis).
• Você pode restringir sua pesquisa por bairros específicos.
• Fornece ferramentas para economizar dinheiro em aluguel e depósitos.
• Você pode se conectar com muitos locatários e alugar o imóvel 100% online.
• Função de pesquisa amigável.

Contras:

• Os usuários do aplicativo relatam que os recursos de classificação e as atualizações são complicados.
• O site exibe principalmente aluguéis de complexos de apartamentos maiores.
• As informações do bairro são muito limitadas.
• É um dos sites mais caros para anunciar.

6. Mapeador de Pad

O PadMapper tem um lema que é “Tornar a caça ao apartamento menos chato”. Todos nós poderíamos fazer com um pouco disso, e a ferramenta de gerenciamento de propriedades oferece maneiras simples de fazer isso acontecer para os locatários. Mas a grande questão aqui é: o PadMapper é péssimo para listar seu imóvel? Vejamos os prós e os contras para descobrir.

Prós:

• Ele tem uma interface fácil de usar e você pode postar um apartamento, quarto particular ou compartilhado ou casa alugada em um “pad” em um minuto ou dois.
• PadMapper é seguro e seguro de usar. Eles também reprimem spam e anúncios de marketing viral, como um sapo comendo uma mosca.
• Embora eles não o espalhem no site como outras empresas de listagem, o Pad Mapper possui ferramentas gratuitas de coleta de aluguel e tela de inquilino.
• A PadMapper uniu forças com a Zumper, com sede em São Francisco, para que os proprietários agora possam se beneficiar do melhor que esses parceiros de sites têm a oferecer.

Contras:

• Não há muitas opções de filtros, então você pode precisar fazer algumas pesquisas por conta própria antes de encontrar um aluguel que atenda às suas necessidades.
• O site tende a mostrar propriedades irrelevantes, como aquelas vendidas ou não mais disponíveis.
• Os anúncios de aluguel do PadMapper expiram e você só pode ter um anúncio ativo por vez sem pagar por um upgrade.

7. Oi

Pense em um mashup do Facebook Marketplace e da Craig's List, e você terá o site de anúncios classificados Ooodle. Os proprietários podem listar apartamentos, condomínios e aluguéis de casas on-line em sua seção de classificados.

Prós:

• O Ooodle é um dos maiores sites de anúncios classificados da internet.
• Você pode anunciar seu apartamento ou casa de aluguel de forma rápida e fácil.
• Existem muitos filtros para ajudá-lo a encontrar o que procura, incluindo uma opção para pesquisar por endereço de e-mail.
• O site é gratuito, então você pode listar quantos apartamentos e casas no Ooodle você possui ou gerencia.

Contras:

• Você pode ser bombardeado com e-mails de spam de golpistas que querem seu dinheiro sem entregar nenhum resultado para o seu negócio de apartamentos.
• Não há ferramentas de proprietário para ajudá-lo a gerenciar sua propriedade e não possui serviços de triagem de inquilinos para garantir que o inquilino seja confiável.

8. Rentômetro

Rentometer é um site e aplicativo que os proprietários podem usar para medir a rentabilidade e a taxa de funcionamento de suas propriedades em segundos. É um ótimo recurso para quem está curioso sobre quanto poderia cobrar pelo aluguel, ou se deveria aumentar o aluguel de seus atuais inquilinos.

Prós:

• O Rentometer fornece médias de taxas de aluguel de curto e longo prazo para que você possa ter uma boa ideia do que o mercado está fazendo.
• É fácil de usar, basta conectar os parâmetros de sua propriedade e ele gera um relatório para você.
• A Rentometer oferece planos de assinatura mensais e anuais, portanto, há algo para todos.
• A ferramenta de Análise de Lote fornece estatísticas sobre propriedades e permite saber se você está cobrando muito ou pouco

Contras:

• O Rentometer não possui recursos para listar aluguéis.
• Você só pode usar o site e o aplicativo se for proprietário de um imóvel, portanto, os locatários não podem acessar as informações de que precisam.
• As estimativas de preços de aluguel não são precisas às vezes.
• Nenhum aplicativo móvel para plataformas Android.
• Você tem que pagar por planos mensais e anuais.

9. Trília

Trulia é um mercado imobiliário, agregador MLS e subsidiária da Zillow. Eles têm mais de 3,5 milhões de listagens e as informações são fornecidas a eles por corretores, MLSs, fornecedores de sites e Zillow.

Prós:

• As listagens são precisas e atualizadas
• Você pode filtrar e salvar suas pesquisas
• O site é fácil de usar e possui muitos recursos, como a capacidade de ver há quanto tempo um imóvel está no mercado.
• A Trulia obtém a maior parte de seu lucro com anúncios e os proprietários podem anunciar suas propriedades gratuitamente.

Contras:

• O site tem muitos anúncios, o que pode ser esmagador e prejudicar as próprias listagens.
• Não há como listar diretamente com a Trulia, e há muitas listagens falsas colocadas no site da Trulia por causa de suas opções gratuitas de listagem de aluguel.
• O site às vezes é lento e demora para ser atualizado quando o imóvel já foi vendido ou ocupado.

10. Hotpads

O Hotpads é um mercado de aluguel de apartamentos e casas nos Estados Unidos. Assim como o Trulia, ele faz parte da família de sites de listagem do Grupo Zillow. Isso significa que você terá muitas visitas mensais à sua listagem de imóveis para aluguel. Você pode ter que pagar uma taxa para anúncios de propriedades de aluguel maiores, mas o valor agregado dos Hotpads provavelmente valerá a pena para muitos proprietários.

Prós:

• Existe desde 2005 e construiu uma grande reputação entre proprietários e inquilinos.
• Uma interface fácil de usar com muitos filtros.
• O site deles conecta os proprietários ao Zillow Rental Manager, onde você pode postar anúncios, cobrar aluguel, selecionar inquilinos e muito mais.
• Ele permite que você use palavras-chave personalizadas em sua pesquisa.

Contras:

• O inventário de listagem de Hotpads contém muito mais apartamentos do que casas. Portanto, se uma casa unifamiliar é o que você precisa, este site pode não estar alinhado com seus objetivos.
• Os revisores do Sitejabber reclamaram que a realidade da propriedade não corresponde às belas fotos do site.
• Os críticos dizem que o Hotpad às vezes demora a atualizar as listagens e que anuncia propriedades como disponíveis quando não estão.
• O site, os aplicativos e o mecanismo de pesquisa sem frescuras do Hotpad não são tão avançados quanto alguns outros sites desta lista.

11. Guia do Apartamento

Oferecer um bom localizador de apartamentos para inquilinos nas grandes cidades é o Apartment Guide. É um dos sites de listagem de aluguel mais populares na web, e você pode contar cidades como Atlanta, Dallas, Los Angeles e Phoenix entre algumas das grandes cidades em sua lista de apartamentos. Eles também têm seu foco na locação de casas unifamiliares, sobrados e condomínios.

Prós:

• Leva apenas alguns minutos para criar uma conta e listar sua propriedade.
• Uma interface fácil de usar que é fácil de navegar.
• É grátis. Existem alguns planos de preços projetados para dar um impulso extra às suas listagens. Mas eles provavelmente não são necessários para muitos proprietários.
• Um monte de ótimas fotos e descrições de propriedades (por exemplo, metragem quadrada).
• Opções avançadas de filtragem.
• Você pode salvar suas pesquisas favoritas.

Contras:

• Os revisores do TrustPilot disseram que as fotos das propriedades podem enganar.
• O suporte ao cliente pode ser desigual.
• O mecanismo de pesquisa não contém tantas listagens quanto alguns outros sites desta lista. Isso significa que você pode ter menos resultados para propriedades maiores, como casas unifamiliares e condomínios, especialmente se não estiverem em grandes cidades ou áreas metropolitanas onde o Apartment Guide concentra sua atenção.
• Existem alguns problemas com a maneira como o software mapeia as propriedades, o que pode atrapalhar a forma como os inquilinos encontram suas propriedades.

12. Por Proprietário

By Owner está no mercado há mais de 20 anos, e eles podem listar as casas, condomínios, apartamentos, sobrados e vilas para alugar. Além disso, é a plataforma digital de aluguel mais visitada por locatários que desejam alugar diretamente dos proprietários. Eles oferecem uma caixa de ferramentas on-line completa, como aplicativos de aluguel on-line para possíveis locatários, para facilitar o trabalho do proprietário.

Prós:

• Eles oferecem um teste gratuito de 14 dias.
• O site é fácil de usar e navegar.
• Você pode postar até 50 fotos
• Seu anúncio permanece ativo por seis meses a partir do dia em que você o publica.
• Eles têm uma garantia de aluguel: você recebe 3 meses de anúncios gratuitos se não alugar seu imóvel em 3 meses.

Contras:

• Alguns revisores do SiteJabber dizem que têm um suporte ao cliente ruim.
• É difícil entrar em contato com eles por telefone se você tiver alguma dúvida.
• As listagens são $ 39/mês após um teste gratuito de 14 dias. Um anúncio de aluguel da MLS em vários sites de alto tráfego custa US$ 349/mês.
• Byowner atende às principais cidades “para alugar”, portanto, seus serviços podem não estar disponíveis em sua área.

13. Homes.com

Quando se trata de tráfego, o homes.com está em alta, pois eles são o sexto maior portal da web para pessoas que vasculham a Internet em busca de imóveis para aluguel. Eles se concentram em casas unifamiliares, juntamente com moradias e condomínios.

Prós:

• A Balance Small Business os classifica como “o melhor site de listagem de aluguel para propriedades unifamiliares”.
• Como tem alto tráfego, muitas pessoas navegarão pelas listagens.
• Eles fornecem serviços de concierge que fornecem publicidade imobiliária personalizada com tecnologia de aprendizado de máquina.

Contras:

• Você pode criar um perfil de graça, mas precisa comprar leads se quiser listar sua propriedade alugada e ter muito sucesso em homes.com.
• Os críticos do Consumer Affairs dizem que podem ser muito atenciosos no lado das vendas, mas desiguais no lado do suporte ao cliente.
• Existe apenas um formulário de contato ou uma forma de se inscrever para uma conta no site, dificultando a navegação no processo e descobrir o que fazer e como começar sem falar com um agente.

14. MeuNovoLocal

MyNewPlace (anteriormente RentJungle) é um bom site para proprietários que desejam alugar suas casas unifamiliares e apartamentos. Uma característica que eles têm, que é diferente da maioria, é que os proprietários só pagam quando os potenciais inquilinos os contactam através de um anúncio no MyNewPlace.

Prós:

• Os usuários móveis são um grande grupo de locatários que você pode alcançar com o aplicativo para iPhone. Possui alguns filtros que permitem pesquisas de bairros específicos.
• Você pode anunciar e alcançar milhões de pessoas que procuram aluguel de casas e apartamentos
• Eles oferecem diferentes níveis de serviço que você pode comprar, o que dá ao seu anúncio de aluguel mais exposição no site.

Contras:

• Você tem que entrar em contato diretamente com a empresa para anunciar com eles.
• Pode ser difícil entrar em contato com o atendimento ao cliente se você precisar de ajuda.
• Os críticos do Yelp, San Francisco, afirmam que os recursos de classificação não são tão bons e pode ser difícil entrar em contato com o atendimento ao cliente se você precisar de ajuda.

15. Soleiras

O Doorsteps é um localizador de casas e apartamentos para locatários, desenvolvido pela realtor.com. Seu site tem milhares de listagens coletadas de feeds diretos de empresas de administração de propriedades, sites da MLS de cidades e estados e por meio de sua parceria com apartments.com, Cozy e Avail.

Prós:

• Você pode criar um anúncio personalizado em minutos que mostre os recursos mais desejados do seu aluguel. A empresa oferece triagem de inquilinos, criação de arrendamentos, listagens renováveis ​​e cobrança de aluguéis com seu plano básico - tudo gratuito e 100% online.
• O site oferece informações precisas e atualizadas
• Há muitos visitantes, especialmente em cidades universitárias.
• Sindica sua listagem de aluguel para os 12 principais sites de listagem.

Contras:

• Sua estrutura de pagamento é semelhante à forma como a AVAIL lista suas unidades de apartamento em $ 5/unidade. Então, quanto mais unidades você tiver, mais caro será.
• Outra desvantagem é que você não terá sorte se estiver listando algo que não seja apartamentos ou casas para alugar.

16. Aluguel

A Rentdigs se promove como o primeiro lugar na internet para anunciar aluguel de casas e apartamentos. O site foi criado por proprietários para proprietários, por isso tem muitas ferramentas e recursos interessantes de graça que ajudarão você a obter inquilinos qualificados. Por exemplo, você pode criar perguntas e aplicativos de triagem personalizados e usar o serviço de cobrança de aluguel.

Prós:

• Você pode adicionar uma ou várias listas de casas e apartamentos ao Rentdigs gratuitamente.
• Quando você lista, o Rentdigs publica automaticamente em outros sites de acesso dos locatários, como MyNewPlace, Ooodle e Trovit.
• As estatísticas do site dão-lhe o número de visitantes e a frequência com que estão a ver o seu imóvel alugado.
• Você pode criar links personalizados para possíveis inquilinos
• Índices Rentdigs ótimos no Google, Bing e outros mecanismos de pesquisa

Contras

• Alguns dos recursos do Rentdig são menos avançados do que outros sites de listagem.
• O site não recebe muito tráfego como sites como Cozy ou Zillow.

Bônus: Pessoas com animais de estimação

Cerca de 72% dos locatários nos EUA têm animais de estimação e apenas 7% dos proprietários permitem animais de estimação. Isso significa que se você está entre os 93% dos gerentes e proprietários de imóveis que não alugam para donos de animais, você não está explorando esse nicho. Se você permitir que os animais vivam com seus donos, use este recurso para informar os donos. Você também pode usá-lo para que eles saibam que você aceita um depósito de segurança ou depósito para animais de estimação, quais são as regras para ter um animal em sua propriedade, animal de estimação em sua propriedade e assim por diante. A associação premium para listar na People with Pets é de US$ 9,99/mês.

Prós:

• Site responsivo que você pode acessar com todos os dispositivos móveis.
• Descrição da Propriedade; até 12 fotos; plantas ilimitadas
• Link direto para seu site e redes sociais
• Comunicação direta com sua propriedade via e-mail, telefone ou fax
• Acesso ao seu Console de gerenciamento de listagem e a capacidade de adicionar/editar sua própria listagem

Contras:

• Não há ferramentas de proprietário para rastrear seus inquilinos, então você pode ter que listar com outra empresa simultaneamente para usar os deles
• Muitas empresas de listagem permitem que as pessoas filtrem “propriedades que aceitam animais de estimação nas proximidades” como parte de seus serviços, portanto, Pessoas com animais de estimação podem não ser necessárias se você estiver com outra empresa de listagem.
• Não há tanto tráfego como com algumas das empresas de listagem de propriedades nesta lista; isso pode resultar em menos donos de animais de estimação e outros locatários vendo seu anúncio.

Sites de anúncios de aluguel gratuitos

Existem alguns sites gratuitos, como Ooodle e Trulia, que oferecem anúncios de aluguel sem custo. Além disso, a Zillow oferece a primeira listagem gratuita. No entanto, quando você estiver procurando por um ótimo site de anúncios de aluguel, é importante considerar quais recursos são os mais importantes para você. Sites que oferecem listagens gratuitas podem ser uma ótima opção, mas muitas vezes podem ser preenchidos com anúncios ou ter menos tráfego do que aqueles que cobram uma taxa.

Quanto custam os sites de anúncios de aluguel?

Isso depende de vários fatores, incluindo o site de listagem, a área e o quanto você deseja alugar seu imóvel. Alguns sites oferecem recursos à la carte para que você possa escolher o que é importante para você, e outros oferecem uma variedade de pacotes com recursos padrão.

Na maior parte, a faixa de preço pode variar muito. Por exemplo, na Zillow, são cerca de US $ 10 por semana para cada anúncio adicional após o primeiro gratuito, mas com a BuyOwners não há restrições para obter seu lugar alugado, é quase US $ 350 por mês. Depois, há aqueles como o AVAIL, onde você pode acabar pagando pouco ou muito, dependendo de quantas unidades de aluguel você está anunciando.

Como anuncio meu imóvel para alugar?

O processo de listar sua propriedade para alugar varia de acordo com o site de listagem de aluguel que você escolher. Geralmente, você será solicitado a fornecer algumas informações básicas sobre seu imóvel, como metragem quadrada, número de quartos e banheiros, faixa de preço e comodidades.

Muitos sites de anúncios de aluguel também exigem fotos do imóvel ou um tour em vídeo e, no mínimo, você deve postar várias fotos do seu imóvel para que as pessoas vejam enquanto navegam pelos anúncios. Você também pode ser solicitado a fornecer informações sobre o bairro, incluindo escolas próximas e atrações locais.

Eles também verificarão sua identidade e endereço para fins de segurança. Depois de enviar as informações e ser notificado de que sua listagem está ativa, geralmente é um jogo de espera para ver se alguém morde.

Devo listar meu aluguel em vários sites?

Sim, e você desejará listar seus imóveis nos sites mais relevantes para seu locatário-alvo. Por exemplo, se você estiver segmentando uma cidade específica, liste-a em sites de anúncios de aluguel para essa área. Se você estiver segmentando turistas, liste-o em sites de aluguel com base em viagens. Não há necessidade de se limitar a apenas alguns sites - quanto mais, melhor.

Se você estiver usando um software de gerenciamento de propriedade, ele deverá listar automaticamente sua locação em todos esses sites para você. Certifique-se de verificar com cada site antes de listar e certifique-se de que eles permitem várias listas de usuários únicos para que não haja problemas mais tarde.

A Zillow é livre para anunciar um aluguel?

Se você deseja anunciar um imóvel alugado no Zillow, seu primeiro anúncio é gratuito. Depois disso, você terá que pagar cerca de US $ 10 por semana.

A listagem é gratuita em rentals.com?

Não. Sua faixa de preço começa no plano básico por US$ 49,99 até um plano premium com recursos extras e exposição por US$ 84,99. (a fonte foi um telefonema para rentals.com)

Imagem: Depositphotos